昆明项目土石方工程市场价分析报告2020

昆明项目土石方工程市场价调研2020-401项目概况02编制概述03工程量分析04参考价分析05目标成本情况01项目概况本项目用地位于昆明市官渡区，路况良好，交通便捷。项目概况总用地面积约xxxx㎡，净用地面积xxxx㎡；总建筑面积xxxxxxxx㎡；地上计容面积xxxx㎡，地下建筑面积xxxx㎡；一期：土方开挖分A→B→C三个区依次进行开挖二期：土方开挖分D→E→F三个区依次进行开挖土方工程量合计约：36.8万m3，其中2万m3考虑用于场内回填。BCDFE幼儿园S1无地下室，土方约900m³，随二批开挖外运；幼儿园无地下室，但有-2.5米的抗震支座层，土方4000m³，与一批次同时开挖（由土方外运）②③约3.3万方约5万方土方动线马道①工地大门②③约12万方约5万方约5.8万方土方土石方工程施工节奏A：2020-4-25至2020-5-29B：2020-5-18至2020-6-15C：2020-5-28至2020-7-6D：2020-10-1至2020-11-7E:2020-11-20至2021-2-9F:2021-1-1至2021-2-1002编制概述1）预算编制范围按照审批完成的《土石方工程招标策划会会议纪要》约定的招标范围；2）预算工程量按照设计提供的基坑开挖图、总图（含原始地貌坐标）及地下室施工图计算，结算时按实结算；3）综合单价根据所调研的昆明市场价格执行；4）措施费在清单综合单价中综合考虑，土方单位自身施工用砖渣总价包干；5）税率按9%执行

土石方工程预算编制概述开挖图招标策划会审批流计量原则

（1)工程量计算规则：根据开挖图、基坑支护图、方格网、土方平衡方案、桩基、基坑支护设计图及施工记录按实方计量结算。

（2)计价原则：执行合同清单综合单价，结算不做调整。

计量/计价原则施工范围：①从原始地貌开始，试桩及基坑支护桩打桩完成开始挖土：挖至基础垫层底标高（垫层底标高向上300mm内按规范开挖）。土方开挖时必须依据基坑支护的要求进行分层开挖，土方开挖至设计桩顶标高以上500mm开始打桩，不得超挖、少挖，坡度必须满足基坑支护设计要求及施工要求；②桩间土开挖及外运；③桩芯土（计量原则：按桩基成孔体积计算）由基坑及桩基单位统一堆放至基坑范围内指定位置，由土方单位外运；④项目分两期开发，车库顶板及地下室侧壁回填由总包单位完成，部分土可用于项目基坑周边回填，达到内部土方的平衡；⑤工地大门、冲洗池、沉淀池、施工通道（马道）硬化由土方单位进行施工。

施工范围03清单工程量分析指标含量分析工程及造价指标信息工程范围基坑开挖深度（m）基坑面积（㎡）地下建筑面积单方指标（元/㎡）基坑面积单方指标（元/㎡）建筑面积单方（元/㎡）基坑土方开挖外运、场内倒运。不含顶板及地库周边侧壁回填。一层地下室约4.3m，二层地下室约8m二层基坑34002m2，一层基层8639.64m2169.0004参考价分析项目周边土场情况序号弃土场与项目距离（KM）可用容量（万m3）弃土费用（元/车）备注1九连山1535400弃土容量小2野鸭塘弃土场14200450不能保证稳定使用，只收干土3杉松园弃土场18300340/400衫松鼠园弃土场4一条龙弃土场20800280/300义思桥水库5石将军弃土场（大板桥弃土场）25600400下石将军6昆明市马金铺白云土场401000360呈贡白云村，可收稀土7浑水塘消纳场283004608嵩明官军路50200320可收稀土市场询价情况价格组成云南建龙渣运有限公司有限公司云南平海土石方工程有限公司云南东云汽运输有限公司云南顺桥运输有限公司弃土场鸣洲园林绿化工程有限公司消纳场（距项目约26公里）野鸭塘渣土消纳场（距项目约15公里）浑水塘消纳场（距项目约28公里）野鸭塘渣土消纳场（距项目约15公里）1.弃土费480元/车（鸣洲渣土土场）450（野鸭塘渣土土场）460（浑水塘消纳场）450（野鸭塘渣土土场）1、税费136元/车121元/车126元/车116元/车土方开挖及外运小计1650元/车1467元/车1528元/车1406元/车新型渣土车方量11方11方11方11方折合成单方价格150元/m³133.33元/m³138.89元/m³127.78元/m³市场询价情况市场询价情况市场询价分解价格组成云南建龙渣运有限公司有限公司云南平海土石方工程有限公司云南东云汽运输有限公司云南顺桥运输有限公司弃土场鸣洲园林绿化工程有限公司消纳场（距项目约26公里）野鸭塘渣土消纳场（距项目约15公里）浑水塘消纳场（距项目约28公里）野鸭塘渣土消纳场（距项目约15公里）1.土方开挖及装车费用60元/车60元/车60元/车60元/车2.运输费974元/车836元/车882元/车780元/车2.1油费281元/往返一趟/车163元/往返一趟/车303元/往返一趟/车163元/往返一趟/车2.2人工费

2.3其他（包含车辆保养维修、公关费、利润等）693元/车（含司机、维修、协调费、利润等）673元/车（含司机、维修、协调费、利润等）579元/车（含司机、维修、协调费、利润等）617元/车（含司机、维修、协调费、利润等）3.弃土费480元/车（鸣洲渣土土场）450（野鸭塘渣土土场）460（浑水塘消纳场）450（野鸭塘渣土土场）4、税费136元/车121元/车126元/车116元/车土方开挖及外运小计1650元/车1467元/车1528元/车1406元/车新型渣土车方量11方11方11方11方折合成单方价格150元/m³133.33元/m³138.89元/m³127.78元/m³市场询价情况同行询价及xxx价格推导价格组成HR项目（2020年1月份定标）GD项目（2020年3月定标）xxx项目备注弃土场大板桥弃土场（35km）小人国（30km）弃土场：干土重点考虑一条龙、杉松园、大板桥，稀土重点考虑嵩明官军路及白云土场干土综合考虑弃土场运距20km，黑土、稀土考虑运距45km。干土、稀土按8:2.1.土方开挖及装车费用60元/车60元/车60元/车2.运输费1084元/车1048.61元/车943元/车2.1油费380元/往返一趟/车341元/往返一趟/车273元/往返一趟/车按运距折算，1.8L/km(含往返)2.2人工费

2.3其他（包含车辆保养维修、公关费、利润等）704元/车707.61元/车670元/车结合市场询价及同行近期定价情况3.弃土费400400350各土场综合考虑4、税费1391361229%增值税土方开挖及外运小计1683元/车1644.611475新型渣土车方量11方/车11方/车11方/车折合成单方价格153元/m³（措施费单列）149.51元/m3（合同价159.51元含措施费，扣除措施费约149.51元）134.07元/m3（除税价123元/m3）一、合同界面：出于增强对土石方单位的履约管控及后续拆迁进度风险的考虑，整个项目土石方工程同拟划分成四个合同签订，其中：一期范围为A、B两个批次及幼儿园、S1办公楼，土方量约7.23万方；二期范围为C一个批次，土方量约5.6万方；三期范围为D、F两个批次，土方量约11.52万方；四期范围为E一个批次，土方量约12.50万方。二、签约计划：1、首先签订一标段合同，合同金额约万；2、后续视项目拆迁进度、开发节奏在施工方履约良好、配合积极且不调价的基础上分期签订后续合同。三、付款条件：1、进度款按完成节点支付：一期合同每完成2.5~3万方支付至已完产值的75%；

2、单项目施工完工支付至80%；3、分期合同进行结算，结算完成付款至结算款的100%。ABCDFS1幼儿园①②③土方动线马道①工地大门②③四期：约12.5万方土方拟定合同分期界面及付款条件二期：约5.6万方拟定控制价汇总表工程量清单计价表工程名称：序号项目名称工程内容单位工程量

税前综合单价(元)税前合价（元）备注合计一期二期三期四期B=D+E+E×F+G+H+J+L合计一期二期三期四期1土方开挖（外运）土（石）方开挖、装车、运输、弃土（渣）、整理开挖面。m3348490.8170647.1651000108539.56118304.09123.0042865373.288689804.146273146.8813350678.4714551743.79其中桩芯土计量原则：按桩基成孔体积计算2土方开挖（内倒）取土、内转、卸土，运至项目场地内甲方指定位置。m34000080001200015000500012.10484140.8096828.16145242.24181552.8060517.60

3基坑支护、桩基础施工基层（砖渣、建渣）清运含场内挖运、装土、外运、安全文明施工防护、出场车辆清洗等一切相关工作。m395602000100030003560123.001175907.53246005.76123002.88369008.64437890.251、此项仅适用于土方单位之外的其他施工单位为施工需要所使用的砖渣、建渣的开挖及外运。工程量现场收方、按实结算。4外购砖渣回填及外运砖渣外购、运输、铺垫夯实、开挖、装车、运输、场外弃置。m31000200100300400148.72148720.0029744.0014872.0044616.0059488.001、此项为本合同范围内土方施工期间土方单位自身使用砖渣。此项费用包干使用，结算时不做调整。

2、此项工程量由投标人自行填报，经甲方审核后按双方认为合理的工程量及返清单后的综合单价计入合同价。结算时不再调整。5税前价合计