民居建筑形式保留功能置换案例研究北京南锣鼓巷商业街北方民居的当代置换

民居建筑形式保留功能置换案例研究北京南锣鼓巷商业街北方民居的当代置换

1.南鼓巷—为什么选址南锣鼓巷在最新互联网选择的北京旅游目的地中，南锣鼓街的人气排名第九，这证明了目前南锣鼓街地区的高度关注。南锣鼓巷可以说是与鸟巢,水立方,798,后海等一批北京市2000年以后新兴的旅游商业地区。受到青年人的追捧且自身伴随着深厚的胡同四合院民居文化,是不少外来游客的必游之地。记得在笔者读初中时,常在闲暇的时间骑自行车穿梭于北京的小巷子中,第一次到南锣鼓巷是一次偶然的路过,当时在地安门大街想往北走去国子监,由于不太喜欢走一些大的马路,恰好看到了南锣鼓巷这条胡同,于是就从南往北穿行,那时候南锣鼓巷和其他的胡同没什么区别,唯一的印象就是这条街道的名字很有意思就记住了。后来直到上大学学了建筑学专业,一次和几个同学去参观调研吴良镛大师设计的菊儿胡同改造时才再次来到南锣鼓巷,当时就发觉这里和四、五年前大不一样,已经有大批的商铺林立,都是些个性十足的文化小店,还有些有风格的小吃店和餐馆。当时南锣鼓巷已经初具规模,后来随着奥运会的举办,以及后来一系列的活动,现在可以说把南锣鼓巷地区炒做得炙手可热,旅游者人满为患,店铺鳞次栉比,房价更是高得令人咋舌。后来笔者又去过几次南锣鼓巷,完全是被其特有的风格说吸引。随着又产生了两个问题:第一个是为什么是南锣鼓巷这个地区发展成了现在的文化创意地区,第二个是到底是什么原因使南锣鼓巷变成了现在这样一个具有特色的旅游景点。先来介绍一下南锣鼓巷地区,现在的南锣鼓巷地区北临鼓楼东大街,南接地安门东大街,西面是地安门外大街,东边是交道口南大街,由这4条街围合的长方形地块。历史上在元大都时期正好是的两个坊,以南锣鼓巷为界,东面是“昭回坊”。西边是“靖恭坊”,南锣鼓巷是两坊间的分界巷。南北走向,长约800米,东西各有8条胡同整齐排列着,从南向北,西面的8条胡同是福祥胡同、蓑衣胡同、雨儿胡同、帽儿胡同、景阳胡同、沙井胡同、黑芝麻胡同、前鼓楼苑胡同;东边的8条胡同是炒豆胡同、板厂胡同、东棉花胡同、北兵马司胡同、秦老胡同、前圆恩寺胡同、后圆恩寺胡同、菊儿胡同。其道路结构为旧城典型的“鱼骨式”,以南锣鼓巷大街为脊,东西向各8条胡同,对称排列垂直于脊,并以一定间距整齐排列。该地区作为北京仍保持传统街坊格局、传统四合院和文物相对集中的地段,在整个北京旧城保护与更新的工作中占有极为重要的地位。1990年在北京初步确定25个历史文化保护区中,南锣鼓巷地区和前门大栅栏地区,琉璃厂地区,景山地区等都位列其中。但是为什么其他地区没有变成如此成功的商业街呢?我们来简单的分析一下这25个历史保护区,有14个位列与旧皇城之内可能受到保护原则根据其性质与特点,保护该街区的整体风貌。有7个位于旧皇城和内城之间,其中就包括了南锣鼓巷,西四北头条至八条、东四三条至八条,是胡同系统保留最为完整的传统居住区。什刹海地区是融水面风光、王府、寺庙与民俗文化于一体的地区现已形成体系到达成熟;国子监地区是以重要文物和寺庙建筑为中心。所以说最具有潜力的是南锣鼓巷,西四北头条至八条,东四三条至八条这三个地区,在这三个地区中,我认为南锣鼓巷具有如下的优势,首先是其接近什刹海地区,借助该地区已经形成的文化区域优势,有利于自己形成的速度;其次是该地区与现有城市肌理有良好的融合性,具有良好的可达性,是一条良好的步行连接鼓楼东大街和地安门东大街的道路;最后是因为该区域在北城区域中很好的汇聚参观了故宫,景山,北海,和大量的使馆区的人流,而且接近中轴线。我认为这几点都是其他两个区域所不具备的。以上可能都是一些外部因素,还有其自身发展的因素,所以就引出我下一个问题。2.原因成就了今天的南乐湖地区(1)多种居住功能的混合在功能转变之前,应该是该区域内也是有商业的,都是一些自发性组成的店铺,为了满足区域内居民的使用,这也正是《美国大城市的死与生》提出的多样性,多种居住功能的混合,恰恰也符合了客观规律。后来逐步又被保护区内居民和一些眼光独到的投资者自行开发,并且形成一定的规模和气候,是我们现在看到的南锣鼓巷商业街的雏形。(2)南鼓巷商业形态调整基金此外还和东城区政府的支持分不开的。在南锣鼓巷的发展规划定位中,其中有一点就大力发展创意文化,作为南锣鼓巷的特色。因此,市财政局、商务局和东城区政府曾筹集1300万元,用于建立“南锣鼓巷商业形态调整基金”,专门扶植有创意、有文化底蕴的店铺。减少机动车进入;保护现有行道树中的大树、古树,减少道路拓宽对环境气氛的破坏。而且在改造中,根据具体情况适当并且分级扩宽一些胡同,此外为了增加南北巷的联系,只增加一些3~4m的人行路。该地区用南锣鼓巷大街解决区域内过境交通问题,该条道路内全线可行驶机动车从南到北单向,但严禁停车。预期南锣鼓巷大街在远期将全线步行。虽然这种方式给人们的出现带来了不便,但是却能最大限度的保护旧城中的街巷的肌理,包括胡同和街道的宽度以及道路体系网。(3)雨儿、菊儿双向:清内务府管理之府的初置其成功的原因并不单单是其中的店铺有特色,而是多方面多层次的,它还具有浓厚的历史文化感。在其串联起来的16条胡同中可以说每条胡同都有自己的故事。如南边纵跨炒豆、板厂两胡同的僧格林沁王府(图),位于东棉花胡同、北兵马司胡同之间的中央戏剧学院原是段祺瑞政府陆军总长、代理国务总理靳云鹏的旧宅。国画大师齐白石曾住在雨儿胡同,这里原是清内务府一个总管大臣的私宅。帽儿胡同有清末大学士文煜的住宅和花园——可园(图),被认为是晚清北京私家园林中最有艺术价值的花园;路北35号,37号院,是末代皇后婉容的娘家。秦老胡同和黑芝麻胡同分别的几座宅院,有曾有清内务府总管大臣索家的官府,清末四川总督兵部尚书奎俊和大名鼎鼎的明末降清将领洪承畴的府邸。后圆恩寺胡同茅盾故居以及不得不提的名扬中外的菊儿胡同,其中包括清代直隶总督荣禄的宅邸和吴良镛先生设计的居住改造项目(图)。本来关于菊儿胡同我有一个问题一直得不到正确的解答,在学术界一直承认菊儿胡同改造的成功,以及得到了理论的论证,但是为什么其居住模式没有得到推广呢?在我的走访中当地的居民只是对当时建筑的一些设计细部和施工质量提出了不满,但是并没有对该理念有任何的反对,而且在规划的当时就已经考虑了商业的因素,将其中一个区域进行改造后商业销售,以补偿居民拆迁和相关的费用,最终却是什么原因造成了菊儿胡同没有普及性推广呢,可能还进一步需要寻找答案。(4)集体区域性商业特色在改造后的商业店铺中不光有餐饮类的酒吧,西餐厅,咖啡厅,创意性的商店肯定是不容忽视的,正是这些商业性的店铺的综合,才形成了集体区域性商业特色。在四合院的气氛中门前高挂小红灯笼,装修风格回归传统的四合院的氛围和格调。比较安静,和谐、自然、身居闹市却远离闹市的喧嚣,更贴近于生活。客人以国外游客、“明日之星”的中戏学生和成熟的泡吧爱好者为主,客人在这里体验老北京四合院的气息,远离喧闹、享受身心的放松,或看书、或带着电脑来加班,或者朋友小聚、甚至洽谈公务。令人感到更加的生活化,跟有亲近感。(图)(5)南鼓鼓巷的自主改造模式在建筑的样式风格方面,店铺的装修也尽量符合原来的建筑形态,仅仅从使用的需要上进行了扩大。东西两边的店铺基本上都是入口,里边的四合院才是空间的精华所在,客人更多的事被内部的四合院空间吸引了,试想在那样的空间中品尝聊天的确是一种享受。而且街道与两边周围的尺度均非常的合适没有过高建筑物的视线遮挡。在改造形式上,南锣鼓巷归类于自主改造模式,小规模的微循环改造。要根据其区域的性质与特点,保护该街区的整体风貌,保护街区的历史真实性,保存历史遗存和原貌。其建设要采取“微循环式”的改造模式,循序渐进、逐步改善。这样既减少了改造的风险,又是通过自身的改造带动了另外居民对住宅进行功能上的置换,最后不但改善环境质量及基础设施条件,而且提高居民生活质量。与北京市政府提出的25片历史文化保护区的保护规划原则非常的相符,另外也通过实践证明其理论的可行性,且具有一定的指导意义。关于南鼓巷改造的启示综上所述,笔者对文章从两个的方面讨论南锣鼓巷地区置换的发展,一个是选位,另一个是成因。南锣鼓巷地区作为典型的北方民居,成功的进行了功能的置换,激发了城市的新活力,带动了周边区域的发展。可以说南锣鼓巷是非常值得我们进行深入的研究的。启示:首先该地区改造融入商业因素,彻底体现出市场经济,功能性的策略制定应该具有引导性,而不是盲目的不切实际的强制执行。其次改造是以自身为内因,政府的辅助为外因的结合性发展,进行多元化的改造。最后改造应结合本地区优势来执行,有正确的自身定位。反思:南锣鼓巷是