湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿

湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字[2018]第133号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一八年六月二十七日重庆国能探矿权采矿权评估有限公司电话址：传真南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字[2018]第133号项目名称：湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告编号：渝国能评报字[2018]第133号委托单位：古丈县国土资源局评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司报告提交日期：2018年6月27日重庆国能探矿权采矿权评估有限公司PAGE2湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要重庆国能探矿权采矿权评估有限公司PAGE1 湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字[2018]第133号摘要评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司。评估委托人：古丈县国土资源局。评估对象：评估对象为古丈县河蓬苏家三界采石场采矿权。评估目的：古丈县国土资源局拟出让（延续变更）古丈县河蓬苏家三界采石场采矿权并对其出让收益进行处置，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权”在评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2018年5月31日评估方法：收入权益法主要评估参数：根据《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告》，截至2018年4月底该矿山保有建筑石料用灰岩（333）资源储量32.8万吨。评估利用资源储量32.80万吨，可采储量31.16万吨，矿山生产能力10万吨/年，矿山服务年限3.12年，评估计算年限3.12年；产品方案：建筑石料用灰岩原矿，平均不含税销售价格为14元/吨，年销售收入140.0万元。采矿权权益系数4.10%，折现率8%。评估结论：我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定“湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益评估值人为人民币15.38万元，大写：壹拾伍万叁仟捌佰元整。按保有储量计算平均单价0.47元/吨。评估有关事项声明：根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，评估结果自公开之日起生效，一年内有效。本评估结论的使用有效期为壹年，即从评估报告公开起壹年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本报告仅供评估委托人为报告所列明的出让收益评估这一特定目的而编制。评估报告专为评估委托人使用，未经委托人同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，本评估报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。重要提示：本次评估结论为我公司评估人员根据该采矿权出让收益评估的特定目的对评估对象价值所作出的专业分析判断，其结论不是实际价值实现的保证。以上内容摘自《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一八年六月二十七日湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 PAGE16 目录报告摘要报告正文TOC\o"1-1"\h\z\u1．矿业权评估机构 12．评估委托人及采矿权(申请)人 13．评估目的 14．评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史 25．评估基准日 36．评估依据 47．矿产资源勘查和开发概况 58．评估过程 99．评估方法 1010．评估参数的确定 1111．评估假设条件 1612．评估结论 1613．特别事项说明 1614．评估基准日期后重大事项 1715．矿业权评估结论使用限制 1716．评估报告提交日期 1817．评估机构及评估工作人员 18湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 PAGE1 湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字[2018]第133号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受古丈县国土资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，遵照《中国矿业权评估准则》，按照《收益途径评估方法规范》并参照《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，根据出让收益评估的特定评估目的，运用中国矿业权评估界现行公认的评估方法(收入权益法)，对湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权在调查、分析与询证基础上进行了认真评估。现将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1．矿业权评估机构机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司住所：重庆市北部新区金渝大道89号10幢1-8-2法定代表人：李正明探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2008]001号统一社会信用代码：91500103787479595P2．评估委托人及采矿权(申请)人2.1评估委托人评估委托人：古丈县国土资源局。2.2采矿权(申请)人采矿权(申请)人：丈县河蓬苏家三界采石场3．评估目的古丈县国土资源局拟（延续）登记“湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权”并进行出让收益处置，按照国家相关政策需及法律法规对其采矿权价值进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权”在评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。4．评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史4.1评估对象和范围评估对象：古丈县河蓬苏家三界采矿权。评估范围：《湖南省古丈县河蓬苏家三界采石场建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告》确定的矿区范围，矿区面积：0.0072km2，开采深度：+250～+200m，开采矿种：建筑石料用灰岩矿，生产规模10.00万吨/年。矿区范围拐点坐标一览表表4-1拐点号直角坐标（80坐标）地理坐标XY东经北纬13148651.5537405509.21110°02′07″28°26′58″23148624.5837405616.01110°02′11″28°26′57″33148563.7237405598.74110°02′10″28°26′55″43148584.8437405491.91110°02′06″28°26′56″矿区面积：0.0072km2开采深度：由+250m至+200m本次评估范围为上述矿区范围，与湖南省地质矿产勘查开发局四O五队2018年4月编制的《》的储量估算的范围一致。矿区范围内保有资源储量（333）32.8万吨。4.2矿业权历史沿革古丈县河蓬苏家三界采石场建筑石料用灰岩矿为个人独资企业有限责任公司，古丈县国土资源局于2014年3月18日首次发放了采矿许可证，采矿许可证编号：C4331262012067120125939，采矿权人：古丈县河蓬苏家三界采石场，矿山名称：古丈县河蓬苏家三界，采矿许可证载明的矿区范围，由4个拐点圈定，面积0.0053km2，开采深度：由250m至230m标高，有效期限：2014年3月18日至2017年3月18日。原矿区范围及坐标（见表4-2）。2014年发证矿区范围拐点坐标一览表表4-2拐点号直角坐标（80坐标）地理坐标XY东经北纬13148591.8037405531.60110°02′08″28°26′56″23148640.8037405547.60110°02′08″28°26′58″33148615.8037405646.60110°02′12″28°26′57″43148565.8037405631.60110°02′11″28°26′55″面积0.0053km2；开采深度：由+250m至+230m该矿山属于保留采矿权，采矿权人申请并经古丈县国土资源局同意，调整矿区范围。调后矿区范围符合湘政办发[2013]18号文件要求及《湖南省古丈县矿业权设置方案（县级发证）（2014~2017年）》的矿业权设置要求。调整后矿区范围拐点坐标详见上表（表4-1），本报告即按调整后的矿山范围编制。4.3评估史、价款缴纳情况及权属争议湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿属延续登记的采矿权，之前由湖南兴地矿业权咨询有限责任公司做过采矿权询价意见书，依据《湖南省古丈县河蓬苏家矿区建筑石料用灰岩采矿权询价意见书》，评估基准日为2014年2月26日，保有资源储量（333）32.6万吨，采矿权价值9.32万元。古丈县国土资源局已按规定收取采矿权价款，委托方未提供采矿权出让合同及价款缴纳票据。截止评估基准日，拟延续矿区范围未设置其他矿业权，该矿山周边无矿权纠纷。调整后的矿山范围距民居约300m。本次采矿权延续登记变更了矿区范围，其余事项不变。5．评估基准日参照《确定评估基准日指导意见》，根据《矿业权评估委托书》，本评估项目的评估基准日确定为2018年5月31日。距离评估委托日期较近，该期间未发生大的变动。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。6．评估依据6.1法律法规依据(1)《中华人民共和国矿产资源法》(2)《矿产资源开采登记管理办法》(国务院令第241号)(3)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资[2000]309号)(4)《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2008]174号)6.2规程规范依据(1)《固体矿产地质勘查规范总则》GB/T13908-2002

(2)《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)(3)《建设用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)(4)《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》(5)《中国矿业权评估准则》(6)《国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告》(国土资源部公告2008年第6号)(7)《矿业权评估参数确定指导意见》(国土资源部公告2008年第7号公告)(8)《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(9)《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》6.3行为、产权及取价依据(1)《矿业权评估委托书》(2)采矿许可证(副本)(3)企业营业执照(副本)(4)《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告（含储量报告、开发利用方案、地质环境影响评价、恢复治理方案、土地复垦方案）》(湖南省地质矿产勘查开发局四○五队，2018年4月)(5)（含储量报告、开发利用方案、地质环境影响评价、恢复治理方案、土地复垦方案）》评审意见表(湘西州评审【2018】21号)(6)评估人员现场核实收集和调查的其他资料7．矿产资源勘查和开发概况7.1矿区位置、交通矿区位于古丈县河蓬乡苏家村境内，往北至河蓬乡约4km，距古丈县城约32km。矿山交通以公路为主，矿山有简易公路通三元乡政府，至县城与国道209线相连，矿区交通条件一般。见古丈县河蓬苏家三界采石场建筑石料用灰岩矿交通位置图。7.2地形地貌及气象水文矿山位于一个山坡上，其山顶海拔标高为291.0m，斜坡坡角约25~45°，坡下为一较平缓的沟谷，有酉溪河流过，海拔标高203.1m。坡上植被不太发育，为一荒坡，拟开采对象石灰岩矿基本上裸露在山坡上。当地气候比较温湿，四季分明，雨量充足，雨季4-7月，历年平均降雨量为1319.3mm，2002年7月22日降雨量达97mm；8~11月为旱季，雨量少；12月至来年3月有短时积雪和冰冻。8月气温最高，平均气温可达28.5℃，2004年8月10日最高达39℃，最低在元月，平均气温5.3℃，2007年元月10日最低达-4℃，炎热寒冷季节较短，春、秋较温暖季节时间较长。7.3以往地质工作该区地质工作程度较高。自上世纪六十年代原湖南地矿局区调队在该区开展了区域地质工作，对区内地层岩性进行了研究，提出了区内地层划分方案，以后相关地质队伍在该地区开展了区域水系重砂及物、化探工作。2014年3月，湖南省湘西工程勘察院编写了《湖南省古丈县河蓬苏家三界矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发综合报告》2018年4月湖南省地质矿产勘查开发局四○五队提交了《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告（》，经估算，截至2018年4月底矿区范围内累计探明建筑石料用灰岩（122b+333）资源储量41.5万吨，其中采损122b资源储量8.7万吨，333资源量32.8万吨。该报告提交的资源储量可做为本次评估的基础依据。7.4矿区地质7.4.1地层区内出露的地层主要为第四系（Q）、寒武系上统探溪组（∈3t）。现自上而下分述如下：第四系（Q）分布在矿区西部边缘地段和南部沟谷中，主要为残坡积层。上部为褐黄色粉质粘土及腐植土，稍湿，疏松；下部为褐黄~桔黄色含碎石粘土，碎石成分为灰岩、白云质灰岩，碎石粒径一般为1~5cm，最大可达20cm，碎石含量约5~20%。矿区范围厚度0-4m，平均厚度约2.0m左右。与下伏地层呈角度不整合接触。寒武系上统探溪组（∈3t）深灰色薄—中厚层状粉晶灰岩，灰岩单层厚10~40㎝，岩石断口呈贝壳状，粉晶结构，薄—中厚层状构造。矿石主要矿物成份为方解石，区内出露厚度大于50m，为本区开发用作普通建筑砂石的主要矿层。7.4.2构造矿区位于古丈复背斜北西翼，出露地层主要为寒武系上统探溪组深灰色薄至中厚层状粉晶灰岩。本区构造较为简单，主要为单斜构造，矿区未见大的断裂。地层总体倾向200°～240°，倾角5～10°。地层岩性总体稳定、连续性好。节理：区内节理发育中等，主要有210～245°∠70～84°、78～120°∠68～81°两组节理，宽则几毫米至几十毫米不等，密度2～3m一条，延伸长2～5m不等，多为剪节理，局部被方解石细脉充填，对未来矿山开采有一定影响。区内无岩浆岩分布。7.5矿体特征本区矿体由寒武系上统探溪组灰岩段（∈3t）构成，系沉积型矿床。矿体产状与地层产状一致，矿体由薄—中厚层状粉晶灰岩组成，地表有少量第四系粘土覆盖。本区矿体沿走向延伸大于108m，沿倾向延深约65m，平均厚度约50m。区内大部矿体裸露在外，仅有少量第四系粘土层盖于其上。粘土层主要为残坡积土及少量腐植土，主要分布在区内斜坡及山麓一带，平均厚度2m左右。矿体由寒武系上统探溪组薄—中厚层状灰岩组成，层与层之间无夹层。7.6矿石质量矿石具粉晶结构，薄—中厚层状构造。矿石化学成份主要为CaO、Mgo、CO2等。矿物成份主要为方解石等，莫氏硬度3~4，密度2.5~2.8g/cm3。矿石可作普通建筑砂石用，其他用途本次不予评价。7.7矿石加工技术性能本区灰岩主要为细粉晶方解石集合体组成，具致密块状构造，易加工成碎石和粉砂，经筛分可直接用于道路铺垫和普通民房预制件，不需采用复杂的选矿工艺进行提纯。总之，本矿床矿石易采、易选，加工技术性能良好。7.8矿床开采技术条件7.8.1水文地质条件本区属以溶蚀为主的中低山地形，最高海拔标高位于本区北东部山头，海拔标高291.0m。最低海拔位于南部酉溪河床一带，为203.1m。区内孔隙水含水层为第四系（Q）残坡积层含砾粘土，松散，地表渗入后，进入下部基岩风化裂隙中呈裂隙泉水汇入小溪中。区内含水层主要为寒武系上统探溪组灰岩段，采石场区内外见有溶蚀裂隙水和断层溶洞泉水出露，流量一般0.5~1L/s。但采石场北部外围沟底见溶洞泉水一处，流量0.5L/S。本层为本区主要含水层。本区所调查的普通建筑砂石——灰岩矿，均分布在当地相对侵蚀基准面以上，且区内矿体——灰岩和残坡积层粘土层外，未见其他含（隔）水岩性段。地表除东部外围有一条小溪沟（流量4L/S）外，未见有其他水体，且区内调查评价的矿体赋存位置高于当地相对侵蚀基准面以上，故区内水文地质条件属简单类型。7.8.2工程地质条件及环境地质条件本区出露岩性主要为灰岩。地表仅山麓及沟中一带覆盖0~4.0m厚的残坡积层松散含砾粘土，为软弱岩土类，稳固性差，主要工程地质问题为易产生滑坡。灰岩组成区内矿体，其产状与地层一致。岩层倾向与坡向斜交。灰岩属坚硬岩类，但受节理裂隙和软弱层的影响，其稳固性相对减弱，存在的主要工程地质问题为岩石崩塌、滑坡等。岩层节理发育中等，主要有南北向和南西—北东向两组，延伸规模较小。区内见灰岩中的溶蚀裂隙、溶孔、溶沟和溶洞等，未见滑坡、泥石流、岩溶地面塌陷和地裂缝等地质灾害。工程地质条件及环境地质条件中等。7.9矿山开发利用概况据《开发利用可行性报告》，矿山2014年建矿以来，共开采12.4万吨，原矿区范围内采损0.8万吨，矿区外采损11.6万吨。8．评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，我公司组织评估人员成立评估小组，对湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权按照程序实施了如下评估：(1)接受委托阶段：2018年6月15日~2018年6月20日，2018年6月15日，通过古丈县国土资源局公开方式取得采矿权评估项目，此后签订评估合同，明确此次评估的目的、对象、范围，拟定评估计划。(2)资料收集和尽职调查阶段：2018年6月21日～22日向有关人员了解该采矿权设立情况，收集、核对了与本次评估有关的地质勘查、技术和经济参数等相关资料、数据和图件等。(3)评定估算阶段：2018年6月23日～2018年6月25日，在对收集资料系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，确定评估方法。同时，在市场调查的基础上，选择了合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算。最后复核评估结论，按照《矿业权评估报告编制规范》完成评估报告的初稿编写。(4)报告出具阶段：2018年6月26日～2018年6月27日，评估报告初稿经公司内部审核后，进行必要的修改后送古丈县国土资源局，向评估委托人提交正式稿，并申请在古丈县国土资源局网站公示。经公示无异议后，取得矿业权评估师协会评估报告统一编码，最后装订成册提交委托方。9．评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南》（试行）的规定，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估。本次评估对象为采矿权，采矿权出让收益评估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。基准价因素调整法：获取相应的矿业权市场基准价，在充分对比分析评估对象和矿业权市场基准价可比因素差异的基础上，确定可比因素调整系数。由于湖南省尚未正式发布矿业权出让基准价及其可比因素，故该评估方法不适用。交易案例比较调整法：选择满足该方法适用条件的、具有各可比因素之间具有相当独立性；参照《矿业权评估参数确定指导意见》有关要求，进行可比因素的确定并计算可比因素调整系数。由于评估人员未收集到近期可供比较的交易案例，故该评估方法不适用。根据提交的《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告》，保有建筑石料用灰岩石资源量(333)32.8万吨。评估人员对上述资料的分析认为评估对象具有独立获利能力，预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测，符合采用收益途径评估的前提条件。矿山生产规模属小型，储量规模为小型且矿山服务年限较短。如采用折现现金流量法评估将会导致评估结果失真。而且不具备采用其它市场途径评估方法的条件。综上，根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则》、《收益途径评估方法规范》以及《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，结合本次评估目的和采矿权的具体特点，确定本次评估采用收入权益法。其计算公式为：其中：P—采矿权评估价值；SIt—年销售收入；K—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号(t=1，2，3，……，n)；n—评估计算年限。10．评估参数的确定10.1主要技术经济参数选取依据及评述本项目评估依据的《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告（含储量报告、开发利用方案、地质环境影响评价、恢复治理方案、土地复垦方案）》(以下简称《开发利用可行性报告》)是由湖南省地质矿产勘查开发局四O五队2018年4月编制提交，该报告对矿山资源储量进行估算，可行性报告设计的开采方式基本合理，矿山地质环境评估方法和评估结果基本正确，恢复治理方案基本可行，报告资料齐全。该报告于2018年5月29日经有关专家以》评审意见表（湘西州评审【2018】05号）评审通过。该报告所估算的资源储量以《<>矿产资源储量报告评审备案证明》(湘西州国土资储备字【2018】2号)在古丈县国土资源局备案。综上，《开发利用可行性报告》可以作为本次评估的参考依据。10.2保有资源储量根据《开发利用可行性报告》及其评审意见表，截止至2018年4月底，矿区范围内累计探明建筑石料用灰岩（122b+333）资源储量41.5万吨，其中采损122b资源储量8.7万吨，保有333资源量32.8万吨。据国土局相关工作人员介绍，储量核实日至评估基准日矿山停产，未动用资源储量。因此，评估基准日保有资源储量即(333)32.8万吨。10.3评估利用资源储量评估利用资源储量＝基础储量＋∑资源量×该类别资源量可信度系数根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》(CMVS30300-2010)，的规定：推断的内蕴经济资源量(333)可参考矿山设计文件或设计规范的规定确定可信度系数；矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作规定的，可信度系数可考虑在0.5～0.8范围内取值。简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。据上，评估对象(333)资源量全部参与评估计算，即：可信度系数取1.0。本次的评估利用资源储量32.8万吨。(详见附表2)(详见附表2)10.4可采储量根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》，可采储量计算公式如下：可采储量＝(评估利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率(1)设计损失量据2018年《开发利用可行性报告》，资源储量估算时已扣除了边坡损失量，本次不再重复扣除，故设计损失量为0万吨。本次评估利用的资源储量32.8万吨，设计损失量为0万吨。(2)采矿回采率依据《开发利用可行性报告》，矿山采矿回采率为95%，设计所用回采率符合行业规范要求。据上，本次评估采矿回采率为95%。(3)可采储量可采储量＝(评估利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率＝(32.80－0)×95%＝31.20(万吨)因此，本项目评估利用可采储量为31.20万吨。(详见附表2)10.5采矿方案(1)开采方式根据矿区岩性特征、水文地质、工程地质及开采技术条件等因素分析，本矿山设计采用自上而下、台阶式露天采矿，台阶高度设计取10m，台阶坡面角取50°。(2)开拓运输方案矿山的开拓运输系统是指各采场到进场公路之间的矿石运输方式。根据本矿山地形特征，地形高差不大，矿山开采比高不大，同时运距也小，矿山采用山坡露天开采，开采范围不大，根据划定的采坑面积、采高、开采境界、采剥总能力、拟采用的开采方式和附近的交通状况等地形地质条件和要求，本矿的开拓运输系统设计选用建设快、生产能力较大、机动灵活的公路汽车运输开拓方案。10.6产品方案据调查矿山建筑石料用灰岩也可用作建筑材料。矿山产品方案为建筑石料用灰岩原矿。10.7生产规模依据《开发利用可行性报告》及其评审意见书，矿山设计生产规模为10万吨/年。根据《采矿许可证》确定的生产规模为建筑石料用灰岩原矿10万吨/年。因此，本次评估生产规模按《采矿许可证》、《开发利用可行性报告》及其评审意见书确定的10万吨/年作为合理的生产规模进行该采矿权价值评估。10.8服务年限矿山服务年限根据下列公式计算：式中：T—矿山合理生产服务年限；Q—可采储量(万吨)；A—矿山生产规模。将有关参数代入上述公式得本次评估矿山正常服务年限为：T＝31.16万吨÷10.00万吨/年＝3.12(年)根据上式计算的矿山服务年限为3.12年，本次评估方法为收入权益法，不设基建期。故确定评估计算年限为3.12年，自2018年6月至2021年7月。10.9产品价格及销售收入10.9.1计算公式销售收入的计算公式为：年销售收入＝原矿年销售量×原矿销售价格10.9.2原矿年销售量根据《矿业权评估指南》、《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，假设本矿未来生产的矿产品全部销售，即正常生产年份原矿销售量为10万吨。10.9.3原矿销售价格根据《矿业权评参数确定指导意见》(CMVS20100-2008)，评估产品价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。据《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)，“产品价格应与产品方案口径一致，预测时，应充分分析市场价格历史变化趋势、规律，分析未来一定时期价格变动趋势，合理预测评估用产品价格。”据《开发利用可行性报告》（参见P20）碎石（机砂）的的销售价格按25元/吨计算。从网上查询到2017年8月21日古丈县人民政府网站公示的“张家坪采石场采矿权价款评估报告”中石灰岩原矿销售价格为11元/吨。本公司评估人员通过对当地矿产品市场咨询调查，碎石、机砂一般售价25~30元/吨，扣除税、运输、装卸、加工费用后，原矿销售价格一般为10~20元/吨。评估人员综合考虑《开发利用可行性报告》及调查情况，本次评估确定石灰岩原矿不含税坑口价格为14元/吨。10.9.4计算示例(2019年为例)年销售收入＝14×10.00＝140(万元)(详见附表1)10.10折现率根据《矿业权价款评估应用指南》(CMVS20100-2008)和国土资源部《关于实施<采矿权评估收益途径评估方法修改方案>的公告》(中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号)，折现率取值范围为8%～10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%。本项目为采矿权出让收益评估，因此，该项目评估折现率取8%。10.11采矿权权益系数本矿产品方案为建筑石料用灰岩原矿，根据《矿业权评估参数确定指导意见》，建筑材料矿产原矿产品的采矿权权益系数的取值范围为3.5%～4.5%。本矿采用露天开采方式，矿区水文地质条件属简单类型、工程地质条件属中等类型、环境地质条件属中等类型。因此，综合考虑采矿权权益系数宜取中等偏高值。综上，本项目评估权益系数取值4.10%。11．评估假设条件11.1本次评估计算范围内保有资源储量依据的《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告》通过了专家评审，取得了《〈湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告〉评审意见表》。该储量检测报告能客观反映本矿区矿产资源禀赋条件，估算的资源储量是可信的；11.2未来矿山生产规模和产品方案不变；11.3矿山持续经营；企业当年生产的产品当年能够全部售出并收回货款，即年产品销售量等于年产品生产量；11.4国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；11.5以现阶段采矿技术水平为基准；11.6市场供需水平基本保持不变。12．评估结论本公司评估人员在充分调查研究评估对象和市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益评估值人为人民币15.38万元，大写：壹拾伍万叁仟捌佰元整。按保有储量计算平均单价0.47元/吨。13．特别事项说明(1)本次采矿权评估中引用的《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用可行性报告》由湖南省地质矿产勘查开发局四○五队2018年4月编制，2018经有关专家以》评审意见表（湘西州评审【2018】21号）评审通过。该报告审查备案的保有资源储量32.8万吨，本次仅针对古丈县河蓬苏家三界采石场建筑石料用灰岩矿保有资源储量的出让收益进行评估。(2)本次评估资料由委托方提供，委托方对所提供资料的真实性、准确性负责。(3)本评估报告的复印件不具有法律效力。14．评估基准日期后重大事项(1)评估基准日至评估报告的出具日期间，未发生其它影响评估结果的调整事项。(2)在评估结果有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化，或者由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化，委托方可以委托本项目评估机构按原评估方法对原评估结果进行相应的调整；如果本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化，并对评估结果产生明显影响时，委托方可及时委托本项目评估机构重新确定采矿权价值。15．矿业权评估结论使用限制15.1评估结论使用有效期《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，评估结果自公开之日起生效，一年内有效。本评估结论的使用有效期为壹年，即从评估报告公开起壹年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。在本次评估结论有效期内若资源储量数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；在本次评估结论有效期内若产品价格标准发生变化并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若产品价格的调整方法简单，易于操作时，可由委托方在矿业权实际作价时进行相应调整。15.2其他责任划分我们只对本项目评估结论本身是否符合执业规范要求负责，而不对矿业权定价决策负责，本项目评估结论是根据本次特定的评估目的而得出的，不得用于其他目的。15.3评估结论的有效使用范围本次对湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权的评估结论仅供本次特定评估目的和送交评估主管机关审查使用。本评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得向他人提供或公开。16．评估报告提交日期评估报告提交日期为2018年6月27日。17．评估机构及评估工作人员法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：参与评估的工作人员：胡浩重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一八年六月二十七日湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告附表重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 PAGE19 附表目录附表1湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值估算表附表2湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权评估可采储量、评估服务年限估算表附表3《湖南省古丈县河蓬苏家三界建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告》主要参数