房地产投资（合作、入股）协议（书）范本

第第页房地产投资〔合作、入股〕协议〔书〕范本

房地产投资〔合作、入股〕协议〔书〕范本

甲方：

法定代表人：

注册地址：

乙方：

法定代表人：

注册地址：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、老实信誉、互惠互利的原那么，就合作投资_______________房地产工程友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

第一条工程概况

本工程位于__________，工程暂定名为“____________”。工程用地面积_________平方米〔约________亩〕，规划用地性质为________用地，土地使用年限________年。工程总建筑面积________平方米，其中地上________层〔包括住宅面积________平方米、底层商网面积________平方米〕，地下一层〔面积________平方米〕。

第二条合作形式

根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用的合作形式如下：

甲乙双方对外承当责任的方式为：

第三条合作期限

合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期满后，如各方对合同没有进展否决要求，那么合同按照一样要求进展优先续约。

第四条甲方权利与义务

1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

2、甲方负责依法依规办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工容许等相关手续。自本协议签订之日起________月以内，获得本工程的《建立用地规划容许证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划容许证》，自本协议签订之日起________月以内，获得本工程的《建立工程施工容许证》。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条工程概况的内容一致。

3、甲方负责依法依规办理工程开发建立与房屋销售等相关手续。

4、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费〔包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用〕、图纸设计费、办理施工容许证、本工程建立开发〔包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用〕，以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建立费用、销售费用、管理费用等。

5、甲方应保证本工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。

6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的工程合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用处。

7、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对正当开发建立工作的干扰，保证开发建立工作的顺利进展。

8、甲方应向乙方提交与本工程相关的资料，以确保乙方对本工程的监视管理。

第五条乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。

2、乙方自本协议签订后，对本工程享有监视管理权，负责对本工程的建立开发〔包括开发土地、建立工程、销售房产等过程〕提供咨询以及相关协助。

3、乙方定期派出一名工作人员协助、监视甲方的规划报批、图纸设计、申请施工容许、施工管理、建立管理、开发协调等相关工作，以保证工程开发工作的顺利进展。

4、乙方负责共同保管甲方提供的与本工程相关的资料。

第六条投资形式、利润分配

1、乙方对本工程投资最高总额为人民币________元整。

2、付款方式为：________。

3、乙方对本工程享有的利润分配为：________。

第七条工程相关资料手续的移交

1、为保证乙方能迅速进入本工程的建立开发，及时理解本工程根本情况和进展工程开发准备工作，方便乙方日后监视管理，甲方应及时向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。

2、甲方移交的本工程相关资料包括但不限于：

〔1〕甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。

〔2〕本工程的《建立用地规划容许证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划容许证》等相关工程资质证件。

〔3〕本工程的相关批文、经审核的方案图纸等相关工程资料。

3、甲方所提供的一切工程资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方工程资料的正常使用。

第八条违约责任

1、投资各方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，那么视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方;违约方未出资的，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任。

2、投资各方如有违犯本协议其他约定的，那么视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方。

3、本协议约定的其他违约责任。

第九条适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向__________人民法院起诉。法院的裁定对双方都具有法律约束力，其费用由败诉方负担。

第十条其他

1、本协议一式_____份，甲乙双方各执一份。

1、本协议自____________之日起生效，未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

2、本协议约定中涉及甲乙双方内部权利义务的，假设与公司章程不一致，以本协议为准。

甲方：

法定或受权代表签字：

______年____月____日

乙方：

法定或受权代表签字：

______年____月____日