国航世纪大厦工程运行维护合同

国航世纪大厦工程运行维护合同甲方：国航物业酒店管理有限公司纳税人识别号：91110000100028094Q开户银行：工行国航大厦支行账号：0200227909020111908单位地址：北京市朝阳区霄云路36号1幢5层05A企业负责人：联系人：联系方式：乙方：纳税人识别号：开户银行：账号：单位地址：法定代表人：联系人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及其它有关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上，签订本合同。第一条工作范围和服务地点1.1工作范围：国航世纪大厦空调、设备、弱电、19层会议系统运行维保服务（以下简称本项目）。1.2服务地点：北京市朝阳区霄云路40号院1号楼。第二条合同期限本合同有效期限为壹年，即由2022年6月1日起至2024年5月31日止。第三条运行维护服务内容3.1空水系统3.1.1国航世纪大厦空调主机、管网、冷却塔、空调系统水泵按计划维修、维护、保养，故障处理。3.1.2公共区域新风机组、风机盘管、风管、水管、阀门按计划维修、维护、保养，故障处理。3.1.3制冷季空调系统设备运行管理、冷凝器定期清洗、空调冷却水投药检测、大厦风系统清洗消毒、冷却水清洗预膜，并分别取得符合政府主管部门监管要求的正规检测报告。3.1.4供暖季热力站供暖系统设备运行管理。3.1.5中水机房设备运行管理。3.1.6生活水泵房设备运行管理及年度生活水定期检测并取得检测报告。3.1.7常备一套清洗设备留存大厦备用，免费为大厦进行局部空调风道清洗。3.1.8设备清单：国航世纪大厦空调、水系统设备清单序号设备编号设备名称设备参数单位数量服务区域一、中央空调系统设备1LD-Y1水冷离心式冷水机组制冷量500RT（1758KW），工作压力2.0MPa，电压380V/50HZ,电量335KW,配冷冻站自控系统台1全楼层2LD-Y2～4水冷离心式冷水机组制冷量1000RT（3516KW），工作压力2.0MPa，电压380V/50HZ,电量630KW,配冷冻站自控系统台3全楼层3LB-Y1-1立式离心冷冻泵(配套三功能阀及吸入扩散器）扬程37M，流量303m³/h，工作压力2.0MPa，电压380V/50HZ,功率45KW台1全楼层4LB-Y1-2～4立式离心冷冻泵(配套三功能阀及吸入扩散器）扬程37M，流量605m³/h，工作压力2.0MPa，电压380V/50HZ,功率90KW台3全楼层5RJHJZ板式热交换机组一次侧供、回水温度60/50℃，二次侧供、回水50/40℃，传热系数K=4200台1全楼层6RJHJZ换热循环水泵循环水泵流量20.1m³/h，扬程23m，工作压力2.0MPa,电压380V/50HZ,功率3KW,一用一备台2全楼层7RJHJZ换热补水水泵循环水泵流量20.1m³/h，扬程23m，工作压力2.0MPa,电压380V/50HZ,功率3KW,一用一备台2全楼层8冷却水泵水泵流量Q=400m³/hH=0.30MPa功率N=55kW台1全楼层9冷却水泵水泵流量Q=800m³/hH=0.30MPa功率N=90kW台3全楼层10超低噪声逆流冷却塔7*400立方／H，22kw台7全楼层11LB-BS-1冷冻水自动定压补水排气装置380V/50HZ2.2KW,流量5～10m³/h，定压范围6.3～14.4bar，具有国际通讯标准S485通讯接口台1全楼层12SCL-LD微晶旁流水处理器SCII-1100G-W,工作压力2.0MPa，220V1100W防腐蚀，杀菌，灭藻，除垢台1全楼层13FAU/B1-1吊顶式新风机组新风量6000m³/h，冷量70KW，热量96KW，380V/50HZ，机外余压250Pa，1.5KW，加湿量3.6Kg/h，机组进风前端风管上设置插拔式初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，工作压力1.6MPa台114FAU/B2-1新风转轮热回收机组新风量27500m³/h，冷量280KW，热量280KW，380V/50HZ，送风余压750Pa，18.5KW，排风量28000m³/h，排风余压580Pa，380V/50HZ18.5KW,功能段：进风段（内配双极屏蔽电离单元13XHET520)初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，工作压力1.6MPa，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥65％台115AHU/B1-1、2空气处理机新风量27300m³/h，冷量208KW，热量295KW，380V/50HZ，机外余压750Pa，18.5KW，功能段：混合段（内配双极屏蔽电离单元7XHET520)初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，工作压力1.6MPa台216FAU/L1-1/L2-1/L3-1/L4-1新风转轮热回收机组新风量8000m³/h，冷量75KW，热量100KW，380V/50HZ，送风余压550Pa，7.5KW，排风量6800m³/h，排风余压400Pa，380V/50HZ3KW,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，加湿量48Kg/h，工作压力1.3MPa，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥60％台4裙房1～4层17FAU/D-1新风转轮热回收机组新风量81250m³/h，冷量593KW，热量790KW，380V/50HZ，送风余压850Pa，55KW，排风量69060m³/h，排风余压720Pa，380V/50HZ37KW,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，加湿量375Kg/h，工作压力0.6MPa，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥60％台118FAU/D-2新风转轮热回收机组新风量62500m³/h，冷量593KW，热量790KW，380V/50HZ，送风余压650Pa，30KW，排风量53125m³/h，排风余压580Pa，380V/50HZ30KW,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，加湿量375Kg/h，工作压力0.6MPa，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥60％台119FAU/D-3新风转轮热回收机组新风量48750m³/h，冷量350KW，热量474KW，380V/50HZ，送风余压850Pa，30KW，排风量41440m³/h，排风余压720Pa，380V/50HZ22KW,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，加湿量225Kg/h，工作压力0.6MPa，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥60％台120FAU/D-4新风转轮热回收机组新风量37500m³/h，冷量350KW，热量474KW，380V/50HZ，送风余压650Pa，22KW，排风量31875m³/h，排风余压580Pa，380V/50HZ15KW,功能段：初效过滤，高压静电中效过滤（效率90％，加湿量225Kg/h，工作压力0.6MPa，热回收采用显热回收转轮，回收效率≥60％台121JXZZ/L1-1/L3-1，L3-2,L8-1，L8-2/L14-1,L14-2/L18-1,L18-2高压微雾加湿器SWB2-FD(B)电源为5芯，4.5KW，/380V，工作压力5-7MPa，粒径范围3～15微米，自带精细过滤器，精度为1微米）一台微雾主机带多个空调箱，可进行一带多控制，主机可接受ON/OFF信号。台922JXZZ/B1-1JXZZ/B1-2JXZZ/B1-3高压微雾加湿器SWB5-N,电源为5芯，0.8KW（0.6KW）/380V，工作压力5-7MPa，粒径范围3～15微米，台323XF/B1-1低噪音送风风机箱（新风）风量5300m³/h，全压400Pa，电压380V/50HZ/1.5KW,噪音≦59dB(A)台124XF/L3-1～L24-1低噪音双速送风风机箱（新风）风量6760/5200m³/h，全压610/340Pa，电压380V/50HZ2.5/1.5KW,噪音≦64/60dB(A)台2225XF/L3-2～L23-2低噪音双速送风风机箱（新风）风量4238/3260m³/h，全压610/340Pa，电压380V/50HZ2.1/1.1KW,噪音≦64/61dB(A)台2126PF/B1-7低噪音排风风机箱风量4500m³/h，全压320Pa，电压380V/50HZ电量1.1KW噪音≦57dB(A)台127PF/L3-1～L24-1低噪音双速排风风机箱风量5755/4427m³/h，全压400/200Pa，电压380V/50HZ2.2/1.1KW,噪音≦62/60dB(A)台2228PF/L3-2～L23-2低噪音双速排风风机箱风量3600/2770m³/h，全压400/200Pa，电压380V/50HZ1.1/0.55KW,噪音≦62/58dB(A)台2129TQJ真空脱气机用电量3.1KW/380V,具有国际通讯标准IS485通讯接口台130JFZYKT/B2-1机房专用空调，下出风总冷量89.9KW，显冷量86.1KW，风量25500m³/h，51KW、380V/50HZ,红外加湿器，加湿量10Kg/h，选用EC风机，风压可调台7主机房31JFZYKT/B2-2机房专用空调，上出风总冷量40.7KW，显冷量39KW，风量11200m³/h，26KW、380V/50HZ,红外加湿器，加湿量10Kg/h，选用EC风机，风压可调台2UPS间32JYDLJ/B2-1家用直流变频多联室外机制冷量16KW,制热量17.6KW(7度时），电量：5.1KW/380V/50HZ台133多联机室内机N5风管机配提升泵制冷量3.6KW，制热量4.0KW，机外静压30Pa，电量：100W/220V/50HZ,噪音≤39dB(A)台4通讯机房，综合布线间34多联机室内机壁挂式制冷量3.6KW，制热量4.0KW，电量：50W/220V/50HZ,噪音≤43dB(A)台1值班室35JYDLJ/B1-1家用多联室外机制冷量15.5KW,制热量18KW(7度时），电量：5.15KW/380V/50HZ台136多联机室内机N4天花板暗藏风管机制冷量5KW，制热量7.2KW，机外静压30Pa，电量：100W/220V/50HZ,噪音≤39dB(A)台3消防控制室37JYDLJ/B1-2家用多联室外机制冷量8KW,制热量9.4KW(7度时），电量：2.5KW/380V/50HZ台138多联机室内机N5天花板暗藏风管机制冷量3.6KW，制热量4KW，机外静压30Pa，电量：80W/220V/50HZ,噪音≤38dB(A)台2值班室39DLJ/WD商用多联机室外机ARU0500WT4，外机在上，高差53m，制冷量50.4KW,制热量56.7KW(7度时），电量：13.88KW/380V/50HZ台140多联机室内机N1天花板暗藏风管机制冷量7.1KW，制热量8KW，机外静压30Pa，电量：100W/220V/50HZ,噪音≤39dB(A)台7电梯机房41FT-1分体空调制冷量4.5KW，电量1.8KW/220V台17电梯机房，卫星天线42FT/B5-1分体空调制冷量4.2KW，制热量5.1KW,电压220V/50HZ,电功率2.1KW台1冷冻机房值班室43RFM明装电热风幕风量2000m³/h，出风口风速8～12m/s，电功率12.5KW/380V,噪音≤56dB(A)台3大堂，裙房，北大门44FCU-2风机盘管风量420m³/h（中速），冷量2.95KW（冷量2.7KW,热量3.4KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.046KW,噪音≤35dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台172全楼层45FCU-3风机盘管风量560m³/h（中速），冷量3.90KW（冷量3.5KW,热量4.5KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.05KW,噪音≤38dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台257全楼层46FCU-4风机盘管风量690m³/h（中速），冷量4.60KW（冷量4.2KW,热量5.3KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.073KW,噪音≤41dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台786全楼层47FCU-5风机盘管风量830m³/h（中速），冷量5.10KW（冷量4.8KW,热量6.3KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.095KW,噪音≤45dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台559全楼层48FCU-6风机盘管风量1110m³/h（中速），冷量7.60KW（冷量6.7KW,热量8.1KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.15KW,噪音≤45dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台295全楼层49FCU-7风机盘管风量1400m³/h（中速），冷量8.60KW（冷量7.9KW,热量9.9KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.19KW,噪音≤48dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台122全楼层50FCU-8风机盘管风量1670m³/h（中速），冷量10.5KW（冷量9.6KW,热量11.4KW），静压12Pa，电压220V/50HZ,电量0.20KW,噪音≤48dB(A),配三速开关，温控器配套电磁阀，工作压力1.6MPa台115全楼层51冷冻水系统项1全楼层52冷却水系统项1全楼层53新风系统项1全楼层二、生活水机房设备1中区水泵7.5KW，380V，14.5A，流量20立方米/小时，扬程70米台22高区水泵11KW，380V，20.6A，流量18立方米/小时，扬程115米台23市政供水稳压罐个24出水稳压罐个2三、中水机房设备1低区水泵380V,50M，3KW台22中区水泵380V,14.7A，7.5KW台23高区水泵380V,21A，11KW台24水处理过滤器台25回转式鼓风机1.1KW台36中水处理泵220/380V，3.1/1.8A，0.75KW，台27反冲水泵220/380V，1.65/0.95A台28二氧化氯发生器台13.1.9空调、水系统维护保养内容：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是否充足。巡查保温棉损坏情况并及时修补。主机运行正常，制冷效果好。机组整洁、美观。每季1．泄漏检查2．检查制冷剂液面和油面。每年1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理，对蒸发器检漏。3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5．对机组进行泄漏检查。6.检查制冷剂液面和油面。7.检查控制电脑控制设定值。8.检查、清洁冷凝器2水泵每月检查泵体及电机运行情况。检查有无漏水、渗油情况。1．运行无噪音。2．无滴、漏水现象。3冷却塔每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带，加注润滑油。2．清洗填料及集水盘。3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。无漏水、集水盘无溢水、风机及布水器工作运行良好。半年收紧皮带。传动电机检测，各管线紧固检修。每年对设施进行除垢、修补油漆。冬季前对管路、阀门进行防冻处理。4风机每月1．检查电磁阀启闭是否灵活。2．每月定期检查过滤器。运行无噪音，送风无异味。机体整洁。每季1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。2．测试电机绝缘性能。5管道阀门每年1．对尾端管道及集、分水器排污。2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。无渗、漏水及滴冷凝水现象。管道油漆，保温层完好。阀门启闭灵活。6盘管风机每月检查电磁阀动作是否灵活，阀门开闭是否正常。过滤网清洗。紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。疏通集水盘排污管，保证畅通。检查、维护送、回风口及软连接的完好性。温度、风速调节灵敏。无滴漏水。外观清洁、无异响、振动现象。制冷效果良好。7膨胀水箱每月对水箱排污一次。无渗漏水现象。清洁美观，水位正常。每年及时更换异常的浮球阀及各种阀门。8风管每季1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。2．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。3．及时修补损坏的保温层。4．检查各风口调节阀，并对各风口风量校正。保证通风畅通。风管无塌陷。9冷却水每季检查空调冷冻水、冷却水的处理，进行软化水处理。10冷冻水每季检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。11配电箱每月信号灯控制线路、空开、急、继电器、交流接触器、保险有无熔断。电源指示灯、万向转位开关、手动按钮。接线端子、接线排、接零、接地、出线端子内外清洁、无积尘、触点无松动发热现象、指示灯正常。12供水水箱每月高低水位浮球运行正常，水箱无异味、无冒滴漏、保持箱内水位在规定范围之内、无漂浮物。每年两次清洗消毒3.1.10水泵房及水池系统的全部机电设备必须定期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查，保证生活水系统、中水系统及冬季热力站系统设备的正常运转，定期检查泵的运转情况，主接触器触点应定期检查擦洗，了解设备的运转情况，及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理。3.1.11每日四次设备巡检并填写相关记录表格；按设施设备维护保养计划进行定期保养并达到保养要求，制冷期中央空调主机机房（供暖期热力站）24小时值守并记录相关运行数据。检查所负责各系统设备运行状态是否正常，观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如不正常要及时查明原因，并进行针对性的处理。3.2设备运行及综合维修3.2.1国航世纪大厦高低压配电系统设备运行维护、电梯系统巡检、中控室内消防系统、保安监控系统运行、室内外给排水设施运行维修，高压绝缘工具半年检测（取得检测报告），公共区域装饰、土建等一切维修，公共设施运行、巡检、按计划实施维护保养及报修处理。乙方按照甲方的管理模式对运行人员进行管理，依据双方确认的岗位职责要求，执行运行服务任务，承担相应的运行服务责任。3.2.2配合甲方为国航世纪大厦入驻客户提供入室维修服务；在对国航世纪大厦VIP客户提供入室维修服务时，若有甲方不能及时采购的部件，由乙方及时安排备件并为VIP客户安排维修更换。3.3弱电系统具体内容服务内容服务标准备注弱电系统维护与保养1、综合布线系统：电源及电源截面、跳线、光纤收发器、光纤传输设备、网络服务器、电话跳线卡槽、机柜接地柱、网络电话线路通断、电话交换机、网络交换机、各端口、路由器、对讲机系统的日常设备维护、系统故障和日常除尘等维护频次：三个月1次标准：对综合布线部分的六类网线网络及模块、水晶头提供备用。检查传输部分的模块，网络布线是否有损坏，办公区模块是否损坏，及时处理更换损坏部分。（不定期）对相应的硬件设备出现故障及时反馈信息。按规范对线缆进行布放及绑扎,对线缆脱落的标识按图重新制作，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。2、视频监控系统：摄像机、视频编码器、磁盘阵列、视频解码器、中央管理服务器、存储服务器、管理电脑、管理软件、矩阵键盘、光端机、UPS电源、液晶显示单元、单元底座、多屏处理器、大屏应用软件平台、控制电脑主机、机柜机架、交换机、安防接线箱、配线架、光纤配线架、交换机等维护频次：三个月1次标准：对监控系统设备硬件及软件定期的维护检查、备份。并提供备用设备。定期对设备除尘，保持设备干净，（摄像机、硬盘）。提供应急维修服务。3、信息发布系统：显示器、交换机、机柜、配电箱、视频系统设备（发送器）、视频系统设备（接收器）、中央管理系统软件、管理电脑、媒体播放机等维护频次：三个月1次标准：对信息发布系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。（电脑、网线等）。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。4、访客系统：管理电脑、报表打印机、读写器、访客管理系统软件、身份证识别仪、采集摄像机、IC卡发卡机、非接触式IC卡、闸机、门禁维护频次：一个月1次标准：访客系统硬件每月进行定期检查，软件进行备份，发现故障及时处理，如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门按钮，门锁等，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。5、停车场系统：入口显示屏、高速智能挡车器、压力电波、地磁检测器、标准型出口机、车牌识别器、专用电源、出口显示屏、交换机、单模光模块、光纤盒（8口光纤盒）、配线架、光纤盒（光纤收发器）、SC-SC单芯单模光纤耦合器、多串口卡、UPS主机、管理电脑、网络扩张器、停车管理中心电脑、停车管理软件、车库管理设备箱、打印机、中央管理系统（服务器）、系统软件（操作软件）、系统软件（数据库）、车位引导系统、车位检测引导系统软件、车位引导主控器、车位引导分控器、超声波车位检测器、车位指示灯、高速智能挡车器3S、地磁检测器、准型控制器、车牌识别器、加密狗、车牌识别管理软件、网络交换机等维护频次：一个月1次标准：停车场系统硬件每月进行定期检查，软件进行备份，发现故障及时处理，如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门摄像头、闸杆等，定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。6、有线电视传输线路及内部电视节目播放系统：共用天线（卫星天线）、卫星地面站接收设备（功分器）、功分器、高频头、电视墙、避雷器、解码器（解压器）、DVD机、调制器、分配网络（混合器）、前端放大器、前端机柜（弱电柜）、分配网络（放大器）、、22寸液晶监视器、接线、200*100线槽等维护频次：三个月1次标准：对有线电视部分硬件作定期检查与更换。及时维护。定期对设备除尘，保持设备干净，提供相关备用设备。7、BA系统：楼控系统工作站、楼控系统软件、OPC接口软件、Modbus接口软件、冷水机组网关、变配电系统网关、电梯管理系统网关、针式打印机、UPS电源、通讯接口、控制器箱、室外温湿度传感器、一氧化碳传感器、二氧化碳传感器、风管温湿度传感器、水管温湿度传感器、防冻开关、压差开关、插入式电磁流量计、液位开关、投入式液位传感器、压力传感器、水流开关、室内照明电源柜、室内智能模块配电柜、室内分支电源配电箱、室内中控电脑主机、室外投光灯灯杆、室外庭院灯杆、室外投光灯（含镇流器箱）、室外围墙壁灯、室外花池条形灯、室外水下灯室外照树灯、室外埋地灯等维护频次：一个月1次标准：对BA系统硬件作定期检查，软件及时维护和更新。提供相关备用设备或配件，定期对设备进行清洁。8、巡更系统：中央管理电脑、UPS通信座、电子巡更管理软件、离线数据采集器、巡更钮等维护频次：三个月1次标准：对巡更系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。（电脑、巡更棒、巡更点按钮）。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。9、对讲机系统中继台、蓄电池、器件安装箱、器件安装箱、合路器、分路器、双工器、耦合器、功分器、室内天线、避雷器、机柜、干线放大器、对讲机维护频次：三个月1次标准：对对讲机系统定期的维护检查。并提供备相应配件。定期对设备除尘，保持设备干净，提供应急维修服务。3.4维修材料国航世纪大厦空调、设备、弱电系统运行维保服务维保中使用的材料（维修材料、易耗品、易损件、零部件、非标自加工件、全部油耗等），单次发生500元（含税）及以下的全部由乙方负责提供，乙方应对其提供材料的质量承担责任，费用包含在本谈判报价内；500元（含税）以上材料由甲方购置，乙方负责维修。材料单价由甲乙双方根据市场询价最终确定。3.5技术支持除派驻运营维护人员、提供必要的工具器具及维修材料外，乙方应具备相应的技术支持能力和技术支持人员。在出现驻场运行维护人员无法解决的设备故障时，乙方应于3小时内安排技术支持人员到达现场，帮助驻场运行维护人员实施维修、故障排除，如遇特殊故障无法立即维修或排除故障的，应向甲方提交相应的维修或改造方案。运行维护人员要求4.1乙方运行维护保养人员要求：年龄要求为24-45岁，身体健康，具备初、高中以上文化程度，三年以上相关工作经验，持有商业中央空调、强电高低压、消防中控、弱电等专业操作证书，熟悉岗位要求及技术规范，能独立履行工作职责。

4.2驻场项目经理要求：年龄要求为30-45岁，身体健康，具备高中以上文化程度，拥有5年以上类似项目管理经验，自身持有商业中央空调、强电高低压、消防中控、弱电等专业操作证书；有较好管理组织能力和语言表达能力，能独立履行工作职能。4.3为确保运行维护服务工作的质量和水平，乙方派驻本项目的运行维护人员应按照规定时间出勤值岗，值岗时间详见附件二。第五条甲方权利及义务5.1甲方有权对乙方派驻人员进行面试及专业技能考核，未经甲方认可的人员乙方不得派驻本项目。5.2甲方有权对乙方派驻的人员进行监督、检查、培训和岗位布置，对不符合甲方要求的人员，甲方有权要求乙方人员进行调换。5.3运行维护人员应自觉履行甲方的各项规章制度，对违反甲方规定的驻场人员，甲方有权利依据甲方规章管理制度做出处理。对造成不良后果，触及法律法规的，由乙方承担相应的法律责任。5.4甲方有权对乙方实际工作成果进行定期考核（考核内容见附件1），并依据考核结果向乙方支付服务费用。5.5甲方在本项目区域内为乙方提供必要的工作场所和工具设备，乙方需对甲方所提供的工作场所和工具设备加以爱护，一旦造成人为损坏或丢失的，乙方须照价赔偿。第六条乙方权利及义务6.1乙方须指派系统运行维护驻场人员共人,项目经理人、设备运行人、维修维护人(见附件2），负责本项目的运行维护工作，确保所有运行维护人员具备相应的资质，且不缺员、不缺岗。6.2根据运行维护工作需要，乙方负责自行配备相应物料。6.3乙方派驻本项目的人员应严格履行甲方规定的岗位职责要求，完成大厦空调、设备、弱电系统运行管理，计划性检修保养、保修处理等，并遵守甲方各项规章制度。6.4乙方须积极落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，如发现项目区域内出现安全隐患，须及时报告甲方并协助处理。6.5乙方须统一为派驻本项目的人员配备符合甲方要求的制服及防护用品（见附件三，包含但不仅限于表中内容），并负责支付人员的工资和四保（社会保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）。6.6乙方自行支付派驻本项目人员的夏季冷饮费、高温补贴费、加班费等费用。6.7由于乙方人员进行服务工作时的过失或故意行为，造成甲方及第三方人身损害或经济损失的，乙方负责承担赔偿责任。6.8乙方应不断强化对派驻本项目人员的在岗培训工作，具体包括认真学习国家法律、行政法规和相关的各项规章制度，不断提高法制观念，乙方应在入驻本项目前编制完成人员培训计划，并做好日常培训记录工作，按月度提交甲方进行检查。6.9除正常系统的维修保养外，乙方提供24小时紧急服务。当系统出现异常时，甲方可随时呼叫乙方，乙方应在接到甲方电话2小时内赶到现场进行抢修工作。6.10乙方有义务完成甲方交办的各项任务。6.11乙不得以任何形式和理由将本合同的权益与责任转让给其他第三人。第七条服务费及支付方式7.1本项目服务费为每月**元（含6%增值税，下同），即全年服务费合计人民币小写：**，人民币大写**。7.2付款方式：服务费按月进行结算，乙方每月28日前提交甲方当月在岗人员考勤记录，甲方核实后，在次月10日前（节假日顺延）向乙方以转账方式支付上月应支付服务费用的95%，其余5%服务费作为甲方对乙方的考核押金进行预留；在合同期末时，依据甲方对乙方业绩考核实际结果进行结算。7.3甲方支付服务费前，。7.4乙方服务费为包干费用，甲方无需另行支付其他费用。7.4.1乙方派驻本项目人员的工资、福利、社保基金和社会劳动保险等费用由乙方自行承担。7.4.2乙方派驻本项目人员人身意外伤害保险、服装费、风险赔偿金、被服、工具等费用由乙方自行承担。7.4.3乙方派驻本项目人员全年国家法定节假日及民族节假日加班费由乙方自行承担。7.4.4乙方派驻本项目人员疾病或因公致伤、残、死亡时所发生的全部费用，由乙方根据法律规定承担。7.4.5甲乙双方要共同遵守国家劳动法，保护人员的合法权益。具体工作时间由甲方安排，如因甲方工作需要，产生甲乙双方确认的服务方案以外的加班，乙方应给予支持，并按国家规定支付加班费，如出现增岗增员的情形，甲、乙双方须另行签订《补充协议》。7.5本合同履行期间，国家对税种、税率等进行调整的，本合同约定的不含税价不变，税费根据新税种、税费进行调整。国家对税种、税率进行调整时，乙方已经开具发票的，按照已开具发票进行结算，尚未开具发票的，按照国家新的税种、税率要求开具发票结算。在本合同履行过程中，乙方纳税人分类发生变动的（在一般纳税人和小规模纳税人之间发生变动），本合同约定的不含税价不变，纳税人分类变动时已经开具发票的，按照已开具发票进行结算，尚未开具发票的，按照新的税率开具发票结算。第八条违约责任8.1如乙方未能按合同要求提供服务，考核结果不达标，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权将预留的考核押金作为违约金进行扣留，不再向乙方进行支付，考核押金不足以冲抵甲方损失的，乙方需另行支付。8.2因乙方管理不善或操作不当等原因，造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理。第九条合同续签、解除和终止9.1如甲方继续聘乙方提供运行维保服务，需于本合同期满前30日书面通知乙方，本合同续展期限由双方另行协商。9.2如乙方认真履行了职责，经甲方综合评定服务管理成绩优秀的，在下一年度签订服务合同时，同等条件下乙方有优先续签合同的权利。9.3合同终止后，如甲方选聘新的运行维保服务商，则在确定聘用新的运行维保服务商并接管本项目前期，由乙方按甲方的工作安排暂时（不超过三个月）为甲方提供运行维保服务，甲方将继续支付相应服务费用（按本合同的费用标准执行）。双方的权利义务继续按本合同执行。9.4合同期间内，如由于甲方或甲方上级原因出现的合同主体发生变更，提前30日通知乙方，乙方、甲方及甲方确定的新的合同主体签订合同主体变更三方协议，新的合同主体替代甲方，乙方继续承接本合同服务项目。9.5如乙方为挂靠投标，甲方有权解除合同，且乙方须支付合同总金额10%的违约金。9.6合同终止后，甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观