荥阳市五个老旧小区改造设计方案第二版

荥阳五个老旧小区改造设计第二版方案上海汇浦规划建筑设计有限公司2020.01建行家属院腾飞佳苑

北馥馨小区繁荣小区

豫缆家园目录第四章：详细设计篇CONTENTS引言第一章：背景分析篇1建行家属院腾飞佳苑北馥馨小区繁荣小区豫缆家园第二章：现状梳理篇第三章：总体思路篇第一章背景分析篇引言Preface宏观背景以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指导,以“不断满足人民日益增长的美好生活需要”为导向，改善老旧小区居民的居住环境,全面提升城市品质,促进和谐发展,使的人民群众的幸福感、获得感、安全感不断增强。荥阳是一座古老的城市，老旧小区记录了这座城市不同历史时期的社会经济和建设发展。随着城市化进程的不断加快，这些慢慢老去的“家园”，基础设施老化、配套设施不齐、公共空间衰败等问题日益凸显，直接影响了居民生活质量、和谐小区的构建和美好城市的建设。改造原则老旧小区微改造的目的就是从源头上解决老城居民生活难题，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，是一种切合民生、贴合民意、有温度的城市更新方式。改造依据2017年12月22日，住建部发布《住房城乡建设部关于推进老旧小区改造试点工作的通知》，通知要求坚持

先民生后提升的原则，改造内容指向水、电、气、道路等市政设施，无障碍设施和配套设施（适老设施和停车设施）、建筑本体和小区环境。荥阳市人民政府关于印发荥阳市老旧小区改造工程实施方案的通知荥政文〔2019〕170号第二章现状梳理篇2.1老旧小区的分类Classification

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neighborhoods空间特点及问题分析街巷型老旧小区小区分类小区名称建行家属院（地址：索河路和振兴街交叉口）共五栋楼，多层

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大门和物业用房简陋、破旧基本小区服务设施不足，缺少适老设施没有安防设施架空暖气管道，各类线缆杂乱无章•基本

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建筑外立面节能改造已完成情况

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楼与楼之间建有一层储藏室缺乏公共活动空间和绿地开敞空间消防设施及其他市政设施破损、老化公共空间缺少活动设施，利用率低无机动车和非机动车停车位小区道路路面破旧，没有景观现状照片改造建议拆违建、更换下水管网、整修破损路面、优化交通流线、规范行车秩序、粉刷楼道、楼体喷漆、新装花园围栏、规范线路捆扎，完善配套服务设施以及彩绘文化装点、提升小区绿化等2.1老旧小区的分类Classification

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neighborhoods空间特点及问题分析商品房型老旧小区小区分类小区名称腾飞佳苑（地址：广武路和腾飞街交叉口）共四栋楼，多层没有安防设施架空暖气管道，各类线缆杂乱无章基本

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建筑外立面节能改造已完成情况

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楼与楼之间建有一层储藏室缺乏公共活动空间和绿地开敞空间沿街3#楼面外墙改造一半，一半未改造基本小区服务设施不足，缺少适老设施消防设施及其他市政设施破损、老化公共空间缺少活动设施，利用率低无机动车和非机动车停车位小区道路路面破旧，没有景观现状照片改造建议更换下水管网、整修破损路面、优化交通流线、规范行车秩序、粉刷楼道、楼体进行节能改造、规范线路捆扎，完善配套服务设施以及彩绘文化装点、提升小区绿化等2.1老旧小区的分类Classification

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neighborhoods空间特点及问题分析商品房型老旧小区小区分类小区名称北馥馨小区（地址：康泰路010号）共四栋楼，多层

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基本小区服务设施不足，缺少适老设施基本情况建筑外立面为瓷砖，节能未改造无物业用房缺乏公共活动空间，中间绿化破败、杂乱没有安防设施消防设施及其他市政设施破损、老化公共空间缺少活动设施，利用率低无机动车和非机动车停车位现状照片改造建议更换下水管网、整修破损路面、优化交通流线、规范行车秩序、粉刷楼道，完善配套服务设施以及彩绘文化装点、提升小区绿化等2.1老旧小区的分类Classification

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neighborhoods空间特点及问题分析商品房型老旧小区小区分类小区名称繁荣小区（地址：繁荣西路5号）没有安防设施，有简易的治安用房各类线缆杂乱无章基本情况共十二栋楼，多层建筑外立面节能改造已完成楼与楼之间建有一层储藏室，有增建缺乏公共活动空间和绿地开敞空间物业用房为单独的两层楼，未改造基本小区服务设施不足，缺少适老设施消防设施及其他市政设施破损、缺失公共空间缺少活动设施，利用率低无机动车和非机动车停车位小区道路路面破旧，有简单的景观树木现状照片改造建议更换下水管网、整修破损路面、优化交通流线、规范行车秩序、粉刷楼道、规范线路捆扎，完善配套服务设施以及彩绘文化装点、提升小区绿化、结合小区门卫增加社区服务用房、充分利用大院庭院空间增加桌椅、健身设施、儿童游乐设施等2.1老旧小区的分类Classification

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neighborhoods空间特点及问题分析单位大院型老旧小区小区分类小区名称豫缆家园小区（地址：郑上路七〇一号）共五栋楼，多层

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大门简陋、破旧，没有安防设施基本小区服务设施不足，缺少适老设施景观层次不齐，绿植普通架空暖气管道，各类线缆杂乱无章基本情况•建筑外立面节能未改造楼与楼之间建有一层储藏室其中一栋为六十年代三层的砖砌楼消防设施及其他市政设施破损、老化公共空间缺少活动设施，利用率低入口右侧停车位进过改造还算整洁，其他地方无停车位，小区道路破旧现状照片改造建议更换下水管网、整修破损路面、优化交通流线、规范行车秩序、粉刷楼道、楼体进行节能改造、规范线路捆扎，完善配套服务设施以及彩绘文化装点、提升小区绿化、充分利用大院庭院空间增加桌椅、健身设施、儿童游乐

设施等第三章总体思路篇总体思路改造内容主要包括：改造基础设施、整治居住环境、完善功能设施、提升物业管理。通过整治提升，努力把荥阳市老旧小区整治为环境整洁、功能完善、管护到位、业主满意的美丽社区。基本达到“园区道路平整、绿化种植提质、路灯廊灯明亮、楼宇标识清晰、车辆管理有序、线路管网规整、建筑外墙美观、安防设施齐备、管理组织健全、物业服务规范”十项目标。整治内容总结如下：环境质量安防设施二、修缮

改造房屋基础设施2.3整治楼道2.2建筑外立面翻新、防盗网整治三、提升

3.2

配套休闲设施

4.2添置电子防护系统清除违章搭建修整、翻建小区道路一、完善

1.3

翻建地下管网、进行雨污分流1.4架空线路整治整治、新建停车设施更新、规范环卫设施整修屋面2.4节能改造3.1整治绿化建行家属院腾飞佳苑北馥馨小区繁荣小区豫缆家园√××√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√（局部）×××√××××√√√√×√××××（待定）√××√√√××√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√3.3规范文化宣传设施3.4安装小区照明设施四、增设

4.1增设出入道闸系统第四章详细设计篇建行家属院4-1建行家属院改造后地下管网平面改造后总图总平面图4-1建行家属院1.1清除违章拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放等占用公共空间情况。完善基础设施4-1建行家属院1.2修整、翻建小区道路小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。改造前改造后完善基础设施4-1建行家属院1.3翻建地下管网、进行雨污分流更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。意向图改造前改造后完善基础设施4-1建行家属院1.4架空线路整治低压架空线路进行附墙敷设。并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-1建行家属院1.5整治、新建停车设施1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-1建行家属院1.5整治、新建停车设施2）新建、改扩建和整修公共非机动车（棚）。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-1建行家属院1.6更新、规范环卫设施增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放；目前垃圾桶靠近住户入口设置，不卫生且有气味，需设置专门的垃圾收放点。有条件增加垃圾分类垃圾桶。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-1建行家属院2.1整修屋面清理屋顶杂物，并对屋顶进行人工草坪软性装饰，附加一些花盆绿植，配套用房女儿墙檐口部位增加百叶格栅，改善小区的第五立面，使得小区环境更加怡人；意向效果图修缮改造房屋改造前改造后4-1建行家属院2.2建筑外立面统一翻新对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、涂料粉刷处理，达到防漏、美观效果。3.3规范文化宣传设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。意向效果图修缮改造房屋4.1增设出入道闸系统改造前改造后均使用横杆式道闸,并采用人车分流模式，以确保小区安全、便于管理。4-1建行家属院2.2防盗网整治防盗网、空调支架统一重新油漆，整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调。意向效果图修缮改造房屋改造前改造后4-1建行家属院2.3整治楼道清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮、添置公共照明、文化装饰。意向效果图修缮改造房屋改造前改造后4-1建行家属院3.1整治绿化优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。意向效果图提升环境质量改造前改造后4-1建行家属院3.1配套休闲设施维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，新建休闲设施。提升环境质量改造前改造后4-1建行家属院3.4安装小区照明设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。提升环境质量改造前改造后4-1建行家属院4.1添置电子防护系统对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点。增设安防设施改造前改造后腾飞佳苑总平面图4-2腾飞佳苑改造前改造后改造后地下管网总平面图4-2腾飞佳苑1.2修整、翻建小区道路小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。改造前改造后完善基础设施4-2腾飞佳苑1.3翻建地下管网、进行雨污分流更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。意向图改造前改造后完善基础设施4-2腾飞佳苑1.4架空线路整治低压架空线路进行附墙敷设。并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-2腾飞佳苑1.5整治、新建停车设施合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。保留原来的停车位植草砖，在这次道路升级改造中二次利用。3规范文化宣传设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。4-2腾飞佳苑完善基础、文化宣传设施改造前改造后1.5整治、新建停车设施合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。保留原来的停车位植草砖，在这次道路升级改造中二次利用。3规范文化宣传设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。完善基础、文化宣传设施4-2腾飞佳苑改造前改造后1.5整治、新建停车设施2）该小区有配套用房，可以结合角落空间设置停车位。完善基础设施4-2腾飞佳苑改造前1.6更新、规范环卫设施增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放；目前垃圾桶靠近小区入口设置，不卫生且有气味，需对垃圾收放点进行一定的遮蔽。有条件增加垃圾分类垃圾桶。2.2建筑外立面统一翻新对3#破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、涂料粉刷处理，达到防漏、美观效果，电线重新捆扎。完善基础设施4-2腾飞佳苑改造后改造前3.2重修休闲设施场地修缮，外墙重修粉刷，增加宣传标语。提升环境质量4-2腾飞佳苑改造后改造前3.3规范文化宣传设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。提升环境质量4-2腾飞佳苑改造后改造前Building

Renovation

and

Promotion3.4安装小区照明设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。提升环境质量改造后改造前4-2腾飞佳苑4.1增设出入道闸系统均使用横杆式道闸,并采用人车分流模式，以确保小区安全、便于管理。增设安防设施4-2腾飞佳苑改造后改造前4.1添置电子防护系统对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点。增设安防设施4-2腾飞佳苑改造后改造前北馥馨小区总平面图4-3北馥馨小区改造后地下管网平面改造后总图1.2修整、翻建小区道路小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。改造前改造后完善基础设施4-3北馥馨小区1.3翻建地下管网、进行雨污分流更换破损窖井盖，实施雨污分流，保证排水通畅。意向图改造前改造后完善基础设施4-3北馥馨小区1.4架空线路整治低压架空线路进行附墙敷设。并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。意向效果图完善基础设施4-3北馥馨小区改造前改造后1.5整治、新建停车设施1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。2.2建筑外立面统一翻新小区基本完好，改造仅对瓷砖立面进行清洗，补损，窗套、入口门重新刷涂料，节约资金、整体翻新。意向效果图完善基础设施4-3北馥馨小区改造前改造后1.5整治、新建停车设施2）新建、改扩建和整修公共非机动车（棚）。意向效果图完善基础设施4-3北馥馨小区改造前改造后1.6更新、规范环卫设施增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放；目前垃圾桶靠近住户入口设置，不卫生且有气味，需设置专门的垃圾收放点。有条件增加垃圾分类垃圾桶。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-3北馥馨小区2.3整治楼道清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮、添置公共照明、文化装饰。意向效果图修缮改造房屋改造前改造后提升环境质量4-3北馥馨小区3.3规范文化宣传设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。3.4安装小区照明设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。4.1增设出入道闸系统均使用横杆式道闸,并采用人车分流模式，以确保小区安全、便于管理。改造前改造后4.1添置电子防护系统对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点。增设安防设施4-3北馥馨小区改造前改造后繁荣小区总平面图4-4繁荣小区改造后地下管网平面改造后总图1.1清除违章拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放等占用公共空间情况。完善基础设施4-4繁荣小区1.2修整、翻建小区道路小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。改造前改造后完善基础设施4-4繁荣小区1.3翻建地下管网、进行雨污分流更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。完善基础设施4-4繁荣小区改造前改造后1.4架空线路整治低压架空线路进行附墙敷设。并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。优秀案例意向效果图完善基础设施改造前改造后4-4繁荣小区1.6更新、规范环卫设施增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放；目前垃圾桶靠近住户入口设置，不卫生且有气味，需设置专门的垃圾收放点。有条件增加垃圾分类垃圾桶。意向效果图完善基础设施4-4繁荣小区改造前改造后1.6整治、新建停车设施2）新建、改扩建和整修公共非机动车（棚）。整治绿化优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。配套休闲设施维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，新建休闲设施。提升环境质量4-4繁荣小区改造前改造后1.5整治、新建停车设施1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。3.1整治绿化优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。提升环境质量4-4繁荣小区改造前改造后3.1配套休闲设施维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，新建休闲设施。3.3规范文化宣传设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。提升环境质量4-4繁荣小区改造前改造后3.4安装小区照明设施小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。提升环境质量改造前改造后4.1添置电子防护系统对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点。增设安防设施4-4繁荣小区改造前改造后豫缆家园总平面图4-5豫缆家园地下管网总平面图4-5豫缆家园1.1清除违章拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放等占用公共空间情况。完善基础设施4-5豫缆家园1.2修整、翻建小区道路小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。改造前改造后完善基础设施4-5豫缆家园1.3翻建地下管网、进行雨污分流更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。意向图改造前改造后完善基础设施4-5豫缆家园1.4架空线路整治低压架空线路进行附墙敷设。并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。意向效果图完善基础设施改造前改造后4-5豫缆家园1.5整治、新建停车设施合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚）。3.1整治绿化优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。意向效果图完