二手房买卖合同范本

二手房买卖合同甲方：身份证号：通讯地址：联系电话：乙方：身份证号：通讯地址：联系电话：丙方：注册登记号：住所：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方居间服务事项达成一致意见，特订立以下合同：第一条房屋基本状况甲方房屋坐落于，该房屋用途为，建筑面积平方米（其中实际使用面积为平方米），全部权证号为字第号，全部权人为房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。第二条房屋交易价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。第三条委托事项和服务费(一)甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。(二)丙方一次性收取居间服务费人民币元（大写：元），由方承当。(三)该服务费于本合同订立后日内以现金/银行转账形式一次性支付给丙方。第四条税、费的承当甲乙双方确保，按国家及地方有关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易有关的各项税费。尽管有上述商定，双方同意：甲方承当;乙方承当。第五条权属过户及房屋交付双方承诺，在本合同订立之后来，于年月日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。甲乙双方应于本合同订立之日起日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的正当手续、材料(涉及但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，涉及但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等有关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。丙方应甲乙双方的规定协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。第六条权利义务(一)甲方义务：甲方应确保该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引发的法律及经济责任由甲方自行承当。甲方承诺对该房屋权属证件的正当性、真实性和有效性负全责。甲方应确保该房屋交付时符合国家规定。甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的有关证件及材料的原件和复印件，并确保在办理过户交易手续时准时到场。(二)乙方义务：订立本合同的同时交付定金；提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的有关证件及材料的原件和复印件，并确保在办理过户交易手续时准时到场；若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。(三)丙方义务：见证并监督本合同的执行；代办该房屋过户、贷款的有关手续；代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中商定的方式向甲方支付房款；甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采用中立态度，并证明事实。第七条违约责任(一)甲方确保所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其它瑕疵。甲方确保有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其它权利人的同意，确保全方面推行合同义务。否则，乙方有权规定甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其它损失。(二)乙方确保所提供的资料真实、有效。含有订立合同的资格，并确保全方面推行合同义务。否则，甲方有权规定乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其它损失。(三)因甲乙任何一方因素造成本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承当任何责任。第八条合使用方法律与争议解决本合同的成立、效力、解释、推行、订立、修订和终止以及争议的解决均应合用中国法律。因本合同引发或者与本合同有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。协商应在一方向另一方送达有关协商的书面规定后立刻开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照下列第种方式解决：因本合同引发或与本合同有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。因本合同引发或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其它有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，涉及但不限于律师费。诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其它部分仍然有效，各方应继续推行。每一方同意使用本合同告知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、告知或其它文献。本合同告知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其它方式送达上述传票、告知或其它文献的权利。本合同全部或部分无效的，本条仍然有效。第九条特别声明甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过失造成本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全方面推行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。第十条合同生效及其它（一）合同完整性：本合同涉及全部附件及对本合同及其任何附件的各项书面补充、修订或变更。一俟生效，本合同对合同双方均含有约束力，并取代以前就本合同项下各项交易达成或形成的任何口头或书面的合同、备忘录或其它任何文献。（二）可分割性：如果本合同的任何条款在任何司法管辖区不正当、无效或无法强制执行或成为不正当、无效或无法强制执行，其不应影响：1. 本合同任何其它条款在该等司法管辖区的有效性或可执行性；或2. 本合同的该等条款或任何其它条款在其它司法管辖区的有效性或可执行性。（三）法律变化：如因合使用方法律、法规发生变化造成本合同的任何条款失效、违法或无法执行，双方将立刻进行协商，对本合同的有关条款进行修改和补充（四）合同修订：本合同未尽事宜，应由双方和谐协商解决。如需对本合同及其附件做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。修改或补充文献与本合同有不一致的，以修改或补充文献为准。（五）如合同一方为法人，本合同订立前，该方应向对方提供其授权本合同订立人代表其订立本合同的授权文献。（六）本合同将保持其效力直至各方已完全推行合同项下的全部义务并且各方之间的全部付款和索赔已结清。（七）本合同一式【】份，双方各执【】份，含有同等法律效力。本合同文本已于本合同首页列明之日由双方授权代表正式订立，以昭信守。（下列无正文，为签字处）甲方：【】