住宅工程质量通病防治内容总结报告

附录2住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：中国建筑第五工程局有限公司建设单位恒基兆佳（湖南）房地产发展有限公司结构层次3~18层工程名称恒基·凯旋门二期工程建筑面积39764m2监理单位湖南方圆工程咨询监理有限公司开工日期2012年1月18日工程地点湖南长沙县星沙镇棠坡路竣工日期\年\月\日序号防治项目主要措施及防治结果1墙体裂缝不同基体交接处采用钢丝网加强，搭接宽度每边不少于250mm；按照导则及设计要求增设构造柱，符合设计要求。控制效果：良好2钢筋混凝土现浇楼板裂缝严格按照导则规定控制混凝土的质量及坍落度的要求；建筑物两端端角部位现浇板设置双层双向钢筋，阳台与剪力墙约束位置的阳台板加强，外墙阳角转角处设置板面附加筋，短边跨度大于4m的板四角板底设置45度斜向筋，各板角面筋设置成网格状，拐角悬挑板设置放射状面筋，混凝土井筒外角周边板底、面沿45度方向放射状各设置钢筋，沿预埋管线方向增设钢筋板带，符合导则及设计要求。控制效果：良好3楼地面渗漏厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道200mm高的砼反边；排水立管穿过楼面处采用了钢套管，其它PCV管采用了预埋接口配件的方法；防水层施工前阴角粉成小圆弧，防水层泛水高度为300mm；卫生间采用降坑处理，厨房楼面比其他楼面低50mm；按照导则及设计要求进行地面找平放坡及地漏安装；预留洞口填塞前，按要求进行毛化处理，分二次浇筑，用微膨胀砼浇至楼板厚度2/3处，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞；有防水要求的楼地面按照导则及设计要求进行蓄水试验。控制效果：良好4外墙渗漏外墙（砼墙）穿墙螺栓孔采用防水砂浆分层塞实；外窗台、腰线粉刷时粉出2%的排水坡，同时粉出鹰嘴式滴水线，靠墙根部粉成圆角；外墙粉刷基层采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，喷水养护，抹灰采用防水砂浆。外粉刷按照设计要求设置分格缝，两种不同基体交接处的处理符合墙体防裂措施的要求。抹灰分层进行，严禁一遍成活，严格按照导则要求控制分层厚度；黏贴面砖外墙面用防水砂浆刮糙处理，嵌缝采用专用勾缝剂，压出浆至密实；控制效果：良好5门窗渗漏门窗三性试验以见证试验符合导则及设计要求，拼樘料与门窗框之间的拼接为插接，深度不小于10mm；安装固定前对洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，采用镀锌铁片连接，厚度及间距符合导则要求；玻璃打胶面保证清理干净干燥，采用合格的中性硅酮密封胶，打胶时打在墙体基层上严禁施打在涂料面层上；门窗材料的选用符合导则及设计要求。控制效果：良好6屋面渗漏出层面的烟道周边同屋面结构一起整体浇筑了一道钢筋混凝土防水翻边；本工程屋面防水做法采用的SBS卷材防水，卷材铺前基层清理干净干燥，在女儿墙及突出屋面的墙体周边先做成圆弧状；卷材泛水收口采用在女儿墙砼反边上设置U型槽口，采用压条钉压固定后，嵌油膏封闭并采用水泥浆抹灰保护；出屋面的管道根部50cm范围内砂浆找平抹出30坡向周围的圆锥台，以防根部积水；刚性层采用细石混凝土，内配焊接型钢筋网片。按照导则及设计要求设置分格缝，并嵌填防水油膏；屋面蓄水试验进行两次：屋面结构蓄水试验以及防水层完成后蓄水试验。做到结构及防水层防水双控。控制效果：良好7室内标高和几何尺寸控制砼结构施工，编制模板支撑专项方案，支撑计算要求满足强度及刚度稳定性要求，在模板安装前后多次复核楼层标高，测量楼面模板的平整度及标高，平整度控制在3mm/2m以内；对竖向构件的垂直度按排专人验收，并由项目部组织抽测，制订严格的奖罚制度，将结构偏差控制在范围以内；墙体砌筑必须设置皮数杆，提前弹出标高及轴线控制线做好记录报监理验收；墙体抹灰及地坪施工前提前弹好室内开展净尺寸控制线及净高水平控制线，满足分户验收的室内标高及几何尺寸要求。控制效果：良好8楼地面空鼓、裂缝、起砂本工程楼面采用保温楼面，设计保温厚度为20~25mm；地面采用机械拉毛处理，提前浇水湿润到位，基层采用专用的界面砂浆层处理；因保温砂浆与楼板的导热系数与弹性模量相差较大，因温度变化产生的应力形变也不一致，应力形变最终集中在纵横交叉的四个角上，时间一长，易造成四角空鼓，特采用在楼板四角部位500mm×500mm范围增加一遍胶粘剂拉毛，增大保温砂浆与楼板间的结合强度，防止空鼓；地面压光后，及时按要求洒水养护。控制效果：良好9墙面、顶棚内墙面抹灰材料严格按照导则及设计要求选用，顶棚采用白腻子涂刮，质量符合要求；基层在抹灰前清理干净，洒水湿润，砼基层进行甩浆拉毛；按照要求进行分层抹灰施工，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，无空鼓、脱层、裂缝和爆灰。控制效果：良好10栏杆安装及防护设施防护栏杆以及楼梯扶手按照设计要求进行第二次深化设计，符合设计及规范要求，并经过各方审核批准；栏杆、扶手材料严格按照图纸规范要求选用，并经过进场和现场检验合格；安装时严格按照导则及有关规范规定进行施工，并复核符合要求；控制效果：良好11给排水管道渗漏室内给水系统管道全部采用明敷的方式；2排水道穿过楼板设置钢套管，套管与管道之间缝隙采用阴燃和防水柔性材料封堵，套管高出地面面面层50mm，厨卫间穿楼板的PVC管采用预埋接口配件的方式。控制效果：良好12建筑电气质量在楼板内敷设的管线采取了增加钢筋网带的防治措施；卫生间阳台的电源插座采用防溅型，洗衣机电源插座带开关；芯线与电器设备连接时，每个设置的端子接线不多2根线，不同截面的导线采用接续端子后再压在同一端子上；防雷接地网按严格设计要求位置数量施工，焊缝饱满，搭接长度满足规范要求；卫生间设置了局部等电位联结装置，保护（PE）线与保护区的等电位联结箱有可靠的连接。控制效果：良好项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日注：本报告一式四份，建设、监理、施工单位各一份，报质监站一份。附录4建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：中国建筑第五工程局有限公司工程名称恒基·凯旋门二期工程形象进度测量仪器测量日期测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差室内标高实测点，不合格点，抽测人：复核人：轴线实测点，不合格点，