工程造价课件

第一章绪论第一节建设项目概述第二节建设项目总投资与工程造价概述第一节建设项目概述建设项目的概念1建设项目的建设程序2建设项目的分解31建设项目的概念建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。在工业建筑中，一般是以一座工厂、矿区或联合性企业为建设项目。在民用建筑中，一般是以一所学校、一家医院、一个商场等为建设项目。2建设项目的建设程序建设项目的建设程序是指项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。按我国现行规定，建设项目建设程序如下图1-1所示。图1-1建设项目建设程序项目建议书阶段：

是业主单位向国家提出的要求建设某一个项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，主要是说明该项目立项的必要性、条件的可行性、可获取效益的可能性，以供上一级机构进行决策之用。可行性研究阶段：

工程建设项目可行性研究是项目建议书批准后，确定项目是否立项之前，国家对建设项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。可行性研究分为机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、评价与决策阶段研究等工作阶段，各阶段的研究性质、工作目标、工作要求、工作时间与费用各不相同。设计阶段：

设计是对拟建工程实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是工程建设的具体化。设计过程一般分为三个阶段，即初步设计、技术设计和施工图设计。建设准备阶段：

项目主体工程开工之前，必须完成各项施工准备工作。征地、拆迁；完成三通一平工作；组织设备及材料的定货等准备工作；组织施工招投标工作，选定施工单位。......建设实施阶段：

施工单位合理组织施工，确保工程质量，安全施工，缩短工期、降低造价，做好施工记录。施工管理成功三要素：质量管理、进度管理、成本管理。竣工验收、交付使用阶段：

是工程完成建设目标的标志，是全面考核基本建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，也是建设项目转入对外开放及使用的标志。工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程组合过程分解过程3.基本建设项目的分解工程计价的最小单元——分项工程建设工程总项目

又称基本建设项目，是指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计范围内，进行施工的各个工程项目总和。建设项目一般经济上实行独立核算、行政上具有独立组织形式的基本建设单位。单项工程

单项工程一般指在一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。一个建设项目可以有几个单项工程，也可能只有一个单项工程。单位工程

是单项工程的组成部分，是指具有单列的设计文件，可以进行独立施工，但不能独立发挥生产能力或效益的工程。分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位或是按照使用不同的工种、材料和施工机械而划分的。分项工程

分部工程的组成部分，是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单元。分项工程是分部工程的组成部分，可通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算。图1-3某学校建设项目分解示意图【例】第二节建设项目总投资与工程造价概述建设项目总投资1工程造价23工程建设造价文件的分类33工程造价计价的特点41建设项目总投资建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资（固定资产投资）和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。建设工程总投资组成见表2-1。固定资产投资(工程造价)流动资产投资(流动资金)设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用固定资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税无形资产费用其他资产费用建设项目总投资工程费用表1-1建设工程项目总投资组成表静态投资动态投资2工程造价

广义的工程造价是从建设单位的角度考察建设项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用，也就是建设投资；

狭义的工程造价是从施工单位的角度考察在建筑安装过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和，也就是建筑安装工程费。实际上，我们通常所说的工程造价多指后一种理解。工程建设造价文件的分类（建设概预算分类）

按建设工程的建设顺序，概预算可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算，其中通常强调的“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。设计概算

在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）等有关资料，预先计算和确定工程费用的文件。设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程项目投资施工图预算

是指在施工图设计及施工方案确定后，在工程开工之前，由施工单位编制。基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价竣工决（结）算

分施工单位内部竣工结算和建设单位的竣工决算两种，通常指后者。

（1）核定新增固定资产价值（2）考核建设成本，分析投资效果（3）总结经验，积累资料，提高投资效果竣工决算的主要作用：工程概预算各分类与项目建设程序的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工准备建设实施竣工验收交付使用投资估算设计概算修正概算施工图预算或工程量清单计价合同价工程结算工程决算和竣工决算施工图设计计划阶段设计阶段施工阶段第二章工程造价计价依据第一节计价依据的内容和定额体系第二节施工消耗定额

第一节计价依据的内容和定额体系工程造价计价依据的含义和种类1工程建设定额2是用以计算工程造价的基础资料总称，包括工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。

一、工程造价计价依据的含义和种类1、工程造价计价依据的含义（1）计算工程量的依据（2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据（3）计算建筑安装工程费用的依据（4）计算设备费的依据（5）计算工程建设其他费用的依据（6）与计算造价相关的法规和政策依据2、工程造价计价依据的种类二、工程建设定额1、工程定额的概念人工工日数机械台班数消耗合格产品生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个株在正常施工条件下一定计量单位各种材料消耗量1.资源的种类?人工材料机械3.“在……的条件下”定额水平定额特性定额的表达形式价目表定额实物消耗量定额量*价=费用2.数量标准的表达形式实物消耗量货币

砌筑1m3质量合格的M5水泥石灰砂浆的砌砖地沟的定额消耗量。

[解]

定额编号：E3－33

工程项目：1m3M5水泥石灰砂浆砌砖地沟人工消耗指标：1.230工日材料消耗指标：M5水泥石灰砂浆：0.228m3

标准砖：0.549千块水：0.107m3

机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.027台班。定额示例权威性和强制性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映，随社会生产力水平提高而变化，一般为5～10年相对稳定性和时效性各地因条件差异采用不同的定额针对性和地域性科学性与群众性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时社会生产力的水平2、定额的特性工程建设定额是由多种定额结合而成的有机整体系统性统一的尺度统一性3、定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分机械台班使用定额劳动消耗定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算投资估算指标按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算投资估算指标按制定单位和执行范围分专业部门定额

企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额

第二节施工消耗定额劳动消耗定额1材料消耗定额2机械台班消耗定额3一、劳动消耗定额

机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分机械台班使用定额劳动消耗定额材料消耗定额（1）时间定额时间定额在合理的劳动组织和正常的施工条件下，作业小组或个人完成单位合格产品所用的时间。定义工日：即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t…单位公式（2）产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日…单位公式（3）时间定额与产量定额的关系时间定额产量定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。【例2.1】某瓦工班组有16名工人，现有一办公楼是一砖单面清水墙，施工15天才能完成任务。已知单面清水墙可分为三道工序：砌砖、运输和调制砂浆，三道工序的时间定额和产量定额分别为：砌砖0.65／1.54，运输0.619／1.62，调制砂浆0.096／10.4。试计算：（1）单面清水墙综合时间定额和综合产量定额；（2）瓦工班组共完成单面清水墙的体积。【解】

（1）综合时间定额＝0.65＋0.619＋0.096＝1.37工日／m3综合产量定额＝1／1.37＝0.73m3／工日（2）瓦工班组完成任务的工日数＝16×15＝240工日瓦工班组完成单面清水墙体积＝240×0.73＝175.2m3二、材料消耗定额包括定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料（包括非周转性材料和周转性材料）的数量标准。材料的净用量合理的损耗量材料消耗定额构成产品实体的材料用量如现场内材料运输损耗、施工操作过程中的损耗不可避免的施工废料和操作损耗：

是指在正常施工条件下，利用某种施工机械完成单位合格产品所必需消耗的机械工作时间，或者在单位时间内机械完成合格产品的数量标准。定义公式公式单位单位机械产量定额表现形式机械台班消耗定额机械时间定额三、机械台班消耗定额第二章工程造价计价依据第三节预算定额第四节人工、材料、机械台班单价第五节概算定额、概算指标

第三节预算定额预算定额的概念、性质和作用1预算定额的编制原则和依据2预算定额编制步骤3预算定额消耗指标的确定4预算定额的内容及项目的划分5预算定额的应用6一、预算定额的概念、性质和作用1、概念消耗在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品预算——[预算示例]

砌筑12m3质量合格的M5水泥石灰砂浆地沟的预算价格[解]

由2003工程定额定额编号：E3－33工程项目：12m3M5水泥石灰砂浆地沟一定计量单位（1m3）建筑产品的预算价格

——定额基价：154.37元/1m3（一类）

12m3M5水泥石灰砂浆砌砖地沟的预算价格：2、性质性质

定额水平社会平均水平由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发的一种法令性文件，是工程建设中的一项重要的技术经济法规。

3、预算定额的作用（1）是编制施工图预算、确定和控制项目投资、建筑安装工程造价、招标控制价和投标报价的基础。（2）是编制施工组织设计的依据。（3）是拨付工程价款和进行工程结算的依据。（4）是施工单位进行经济活动分析的依据。（5）是编制概算定额和估算指标的基础。（6）是对设计方案进行技术经济比较，进行技术经济分析的依据。社会平均水平简明适用统一性和差别性相结合市场经济原则二、预算定额的编制原则和依据1、预算定额的编制原则(1)现行劳动定额、材料消耗定额和施工定额。(2)现行设计规范、施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程。

(3)有关科学实验、技术测定和统计、经验资料，(4)成熟推广的新技术、新结构、新材料和新工艺。(5)通用的标准设计图纸、图集，有代表性的典型设计图纸、图集。(6)国家及有关部门的政策和规定。2、预算定额的编制依据（1）准备工作阶段（2）编制初稿阶段（3）修改和审批阶段三、预算定额编制步骤预算定额中的人工消耗量指标是指完成该分项工程必须消耗的各种用工。包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差（10-15%）。四、预算定额消耗指标的确定1、人工消耗量指标的确定人工幅度差=（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）×人工幅度差系数基本用工：指完成某一合格分项工程所必须消耗的技术工种（主要）用工。如为完成墙体工程中的砌砖、调运砂浆、铺砂浆、运砖等所需的工日数量。辅助用工：技术工种劳动定额内不包括但在预算定额内又必须考虑的工时，称为辅助用工，如筛砂、淋灰用工。超运距用工：指预算定额中材料及半成品的运输距离，超过了劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的用工量。人工幅度差：一般施工作业中不可避免的且无法计量的用工。如交叉作业配合工作的停歇时间、工程质量检查和验收时间。预算定额中的材料消耗量包括材料净用量和材料不可避免损耗量。材料净用量的确定方法有理论计算法、图纸计算法、换算法、测定法和经验法等。理论计算法：凡有标准规格的材料，按施工规范等从理论上计算材料的净用量，如砖、块料面层、防水卷材等。2、材料消耗量指标的确定（1）材料净用量的确定①计算每立方米一砖墙标准砖的净用量：②计算每立方米砌体材料的净用量：③计算每100m2块料面层的块料和灰缝材料净用量：砂浆净用量（m3）=1m3砌体-（1m3砌体中砖数×每块砖体积）④计算砂浆的净用量：灰缝材料净用量=100m2×单位面积灰缝材料净用量

=[100-(块料长×块料宽×100m2块料净用量)]×灰缝深2.材料损耗量的确定材料损耗量=材料净用量×损耗率材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量×（1+损耗率）解：一砖墙：

【例1】根据规范，标准砖的规格为240mm×115mm×53mm，计算1m3一砖厚灰砂砖墙的砖和砂浆的净用量（灰缝10mm）。砂浆净用量=1-（529×0.24×0.115×0.053）=0.226(m3)【例2】用1:2水泥砂浆贴150mm×150mm×5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10mm（灰缝宽为2mm）。假设瓷砖损耗率为1.5%,砂浆损耗率为1%。试计算每100m2瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量。解：每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量

=100/(0.15+0.002)×(0.15+0.002)=4328.25(块)每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量=100×0.01=1(m3)每100m2瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量=[100(4328.25×0.15×0.15)]×0.005=0.013(m3)每100m2瓷砖墙面中砂浆总净用量=1+0.013=1.013(m3)每100m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量=4328.5×(1+1.5%)≈4393.17(块)每100m2瓷砖墙面中水泥砂浆消耗量

=1.013×(1+1%)≈1.02(m3)预制构件模板摊销量是按多次使用、多次摊销的方法计算的。3、周转性材料消耗量指标的确定

预算定额一般由总说明、分部说明、分节说明、建筑面积计算规则、分项工程消耗指标、分项工程基价、机械台班预算价格、材料预算价格、砂浆和混凝土配合比表、材料损耗率等内容构成。

见教材P29图2-3五、预算定额的内容及项目的划分1、预算定额的直接套用六、预算定额的应用

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。（1）砂浆换算：即砌筑砂浆换强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量。（2）混凝土换算：即构件混凝土、楼地面混凝土的强度等级、混凝土类型的换算。（3）系数换算：按相关规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。（4）其他换算：除上述三种情况以外的定额换算。（二）预算定额的换算

第五节人工、材料、机械台班单价人工单价的确定1材料预算价格的确定2机械台班单价的确定3

人工单价亦称人工工日单价。它是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个建筑安装工人在一个工作日中可以得到的报酬。人工单价的基本构成包括工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。一、人工单价的确定①基本工资：基本工资由岗位工资、技能工资、工龄工资等组成。②工资性补贴：工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。③辅助工资：辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在６个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。④职工福利费：职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费，包括书报费、洗理费、取暖费等。⑤劳动保护费：劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。二、材料预算价格的确定

材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品）从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。采取加权平均的方法确定材料预算价格。

材料基价的计算方法材料基价的一般计算公式为：材料基价=［(材料原价+运杂费)×（1+运输损耗率（%））］

×（1+采购及保管费率（%））【例1】某地区需用中砂由三个材料供应商供货，其数量和原价如下，根据下列资料计算中砂的材料预算价格。供应商采购中砂数量（t）中砂原价（元／t）运杂费（元／t）运输损耗率（%）采购及保管费费率（%）甲20019.8221.82乙62018.8201.6丙98021.2181.5解：(1)求加权平均原价式中：Ki（i=1-n)：各不同供应地点的供应量Ci（i=1-n)：各不同供应地点的原价(2)加权平均运杂费式中：Ki（i=1-n)：各不同供应地点的供应量Ti（i=1-n)：各不同运距的运费(3)加权平均运输损耗费的计算甲的运输损耗费=（19.8+22）×1.8%=0.75(元/t)乙的运输损耗费=（18.8+20）×1.6%=0.62(元/t)丙的运输损耗费=（21.2+18）×1.5%=0.588(元/t)(4)采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率（%）=(20.22+19.13+0.617)×2%=0.799(元/t)(5)中砂预算价格=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费=20.22+19.13+0.617+0.799=40.77(元/t)或中砂预算价格=(材料原价+运杂费+运输损耗费)×(1+采购及保管费率（%）=(20.22+19.13+0.617)×(1+2%)=40.77(元/t)按现行规定，机械台班单价由七项费用构成。这些费用按其性质划分为第一类费用和第二类费用。第一类费用，亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费。第二类费用，亦称可变费用，是指属于支出性质的费用，包括燃料动力费、人工费、其他费用等。三、机械台班单价的确定1）折旧费。折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及支付贷款利息等费用。计算公式如下：机械预算价格=销售价×（1+购置附加费）+运杂费1、机械台班单价的计算残值率指机械报废时回收的残值占机械原值的比率耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×大修周期大修周期=寿命期大修理次数+1【例1】10吨载重汽车的销售价为106000，购置附加费率为12%，运杂费为8000元，残值率为3%，耐用总台班为2100个，贷款利息为5660元，试计算台班折旧费。解：①求10吨载重汽车预算价格10吨载重汽车预算价格=106000×（1+12%）+8000=126720(元)②求台班折旧费2)大修理费3）经常修理费台班经常修理费=台班大修理费×经常维修费系数4）安拆费及场外运输费5）燃料动力费6）人工费7）其他费用

第六节概算指标与概算定额概算定额1概算指标2一、概算定额1、概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数生产消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程概算定额中研究的建筑产品概算定额定义计价性性质与预算定额的联系将预算定额中有联系的若干分项工程综合扩大为一个概算项目【例】砖基础工程

在预算定额中往往分为挖地槽、基础垫层、砌砖基础、基础防潮层、回填土、余土外运等单独列项。

在概算定额中则以砖基础为主综合其他几项，合并成扩大分项工程，即砖基础定额。2、概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较5编制概算指标按社会平均水平编制概算定额编制原则设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段3、概算定额的编制消耗概算指标定义与概算定额的联系比概算定额更加综合和扩大一定计量单位（概算指标研究的建筑产品）人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标作用设计规范|标准图集|现行概算指标|人材机费用编制依据控制设计概算设计方案比较建设单位编制基建计划1编制投资估算234二、概算指标本节内容回顾1、预算定额、概算定额、概算指标的含义、区别与联系2、人工单价、材料单价与机械台班台价的计算《建筑工程概预算》建筑安装工程费定额计价模式的基本程序固定资产投资(工程造价)流动资产投资(流动资金)设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用固定资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税无形资产费用其他资产费用建设项目总投资静态投资动态投资建设工程项目总投资组成表建筑安装工程费

建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。建筑安装工程费用间接费税金直接工程费措施费规费营业税城乡建设维护税教育附加费企业管理费直接费利润一、直接费

按照《建筑安装工程费用项目组成》的规定，直接费由直接工程费和措施费组成。措施费材料费施工机械使用费人工费直接工程费冬雨季施工增加费夜间施工增加费二次搬运费砼、钢筋砼模板及支架费脚手架搭拆费已完工程及设备保护费直接费安全文明施工费大型机械设备进出场及安拆费费施工排水、降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费1、直接工程费

直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

（1)人工费：是指直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用。基本工资：工资性津贴：生产工人辅助工资：职工福利费：生产工人劳动保护费：

（2）材料费：指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验实验费—对材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。

（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场所运费。机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费；机上工人的人工费、燃料动力费；养路费及车船使用费等。2、措施费

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。

措施费涉及项目既包括通用措施项目，也包括专业工程的专用措施费项目。安全、文明施工费（1）环境保护费—材料堆放、现场防火、垃圾清运等。（2）文明施工费—五板一图、企业标志、场容场貌等。（3）安全施工费—安全警示标志牌、现场围挡、临边及洞口防护、高空作业防护等。（4）临时设施费—包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。相应计算：【例1】某施工企业年均安全施工费开支额为9万元，年均建安产值为2000万元，其中直接费、直接工程费分别占建安产值比例为80%和75%，则该企业安全施工费率为多少？解：该施工企业安全施工费率【例2】某工程工期为280天，现场搭建可周转使用的临时办公用房200m2，造价为180元/m2，该临时设施可周转使用5年，年利用率为90%，在一次性拆除费用为1000元的情况下，该临时办公用房应计的周转使用临建费为多少？解：冬雨季施工增加费

是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。夜间施工增加费

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费

是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。大型机械设备进出场及安拆费

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安拆，拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。已完工程及设备保护费

是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。施工排（降）水费

指为确保工程在正常条件下施工，采取各种措施排（降）水所发生的各种费用。

据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定，上述九种措施项目均为各专业工程均可列的通用措施项目。

除此之外，混凝土、钢筋混凝土模板（支、拆、运输等）及支架费被列为建筑工程的专业措施项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。专业措施项目砼及钢筋砼模板及支架费

是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。【例3】某施工企业使用自有模板，已知一次使用量为1200m3，模板价格为30元/m3，若周转次数为8，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少？解：具体公式可参考教材P10自有模板摊销费=206.25×30=6187.5元脚手架搭拆费

是指混凝土施工过程中需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。二、间接费

间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。1、规费

—政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，按相应费率计算。

包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。规费费率计算公式详见教材P112、企业管理费

—指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费（6个月以上病假人员工资）、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税等）、其他（如技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费等）。企业管理费费率计算公式详见教材P11间接费=取费基数×间接费费率间接费的取费基数有三种直接费人工费和机械费合计人工费间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费率（%）三、利润

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=直接费×利润率（%）=（直接工程费+措施费）×利润率（%）利润率的选定应根据市场的竞争状况适当确定。四、税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税（建安企业营业税税率为3%）应纳营业税=计税营业额×3%教育费附加（建安企业教育费附加税率为3%）应纳税额=应纳营业税额×3%城市维护建设税纳税地点在市区，税率为营业税的7%；纳税地点在县、镇，税率为营业税的5%；纳税地点在农村，税率为营业税的3%应纳税额=应纳营业税额×适用税率（%）适用税率：

营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税和教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往的已知条件是税前造价（直接费+间接费+利润），因此，税金的计算往往需要将税前造价转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。应纳税总额=税前造价×综合税率（%）纳税地点在市区的企业，综合税率可按下式计算纳税地点在县城、镇的企业，综合税率可按下式计算纳税地点不在市、县、镇的企业，综合税率可按下式计算综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同【例3】某市建筑公司承建某县一处教学楼，工程不含税造价为1000万元，（1）求该施工企业应缴纳的税金总额（2）应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少？解：（1）该施工企业应缴纳的税金总额=税前造价×综合税率（%）=1000×3.35%=33.5万元（2）该企业应缴纳的营业税=1033.48×3%=31.00万元该企业应缴纳的城市维护建设税=31.00×5%=1.55万元该企业应缴纳的教育费附加=31.00×3%=0.93万元（该施工企业应缴纳税金总额=31+1.55+0.93=33.48万元≈33.5万元）工程定额计价模式的基本程序

以预算定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。在此模式下编制建设工程造价最基本的过程额两个：工程量计算和工程计价。其特点就是量与价的结合。定额计价的基本程序可以表示为：每一计量单位建筑产品的基本构成要素的直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费其中：

人工费=∑（人工工日数量×日工资单价）材料费=∑（材料用量×材料单价）人工费=∑（机械台班用量×台班单价）单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费单位工程工程造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程工程造价=∑单位工程工程造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程造价=∑单项工程的工程造价+预备费+有关的其他费用固定资产投资(工程造价)流动资产投资(流动资金)设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用固定资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税无形资产费用其他资产费用建设项目总投资静态投资动态投资建设工程项目总投资组成表本次课重点内容回顾建筑安装工程费用的组成及计算定额计价法的基本程序第三章建筑工程计量与计价方法第三节工程量清单计价方法内容介绍第一部分工程量清单的概念和内容工程量清单的概念工程量清单的编制第二部分工程量清单计价的规则及应用实行工程量清单计价的目的与意义工程量清单计价的规则

采用“清单计价”与“定额计价”方式比较第一部分工程量清单的概念及内容一、工程量清单的概念工程量清单

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费、税费清单（一）工程量清单的组成

1、项目编码

以五级编码，采用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特性而分别编码。二、工程量清单的编制第一级：工程分类码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程06；第二级：专业工程（章）顺序码（分二位）：第三级：分部工程（节）顺序码（分二位）；第四级：分项工程清单顺序码（分三位）；第五级：具体清单项目码（分三位），由工程清单编制人编制，从001开始01

01

01

001

×××平整场地第一节：土方工程第一章：土（石）方工程建筑工程编码示例：按项目特性列项，从001开始，由工程量清单编制人确定2、项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名。

计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可进行适当调整或细化。

关于“项目特征”项目特征是区分清单项目的依据，是履行合同的基础。项目特征必须根据规范，结合实际情况，详细而准确的表述和说明。

计价规范附录表中的“项目内容”为完成清单项目上可能发生的具体工作和操作程序。但在编制清单时，工程内容往往无需描述。3、计量单位以重量计算的项目（如钢筋量）—t或Kg。以体积计算的项目（如土方量）—m3以面积计算的项目（如平整场地）—m2以长度计算的项目（如栽植绿篱）—m以自然计量单位计算的项目（如门窗安装）—个、套、块等没有具体数量的项目—系统、项等4、工程数量工程数量应按计价办法中相应项目的计算规则确定。

工程量清单项目的计算规则与现行消耗量定额中的计算规则是两个截然不同的概念。①消耗量定额的项目按施工工序划分，其工程内容是单一的，计算规则是对每一项工程内容的计量。②清单项目以“综合实体”划分，包括多项工程内容，其计算规则是对“综合实体”的计量。注意：（二）建筑工程工程量清单项目及计算规则

包括土石方工程；地基与桩基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程等八大部分，工程量计算详细规定见附件。（三）工程量清单的标准格式

工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税费清单等内容。

工程工程量清单

招标人：

**单位

（单位签字盖章）

法定代表人：王**

(签字盖章）造价工程师及注册证号：

王**

（签字盖执业专用章）编制时间：

*年*月*日

封面示例填表须知

1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。

2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。

3、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。

4、金额（价格）均应以

币表示。（示例）总说明工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第页共页

1、工程概况：建筑面积5000m2，8层，毛石基础，砖混结构。施工工期10个月。施工现场邻近公路，交通运输方便，施工现场有少数积水，现场南300米处有医院一座，施工要防噪音。

2、招标范围：全部建筑工程。

3、清单编制依据：建设工程工程量清单计价规范，施工设计图文件、施工组织设计等。

4、工程质量应达优良标准。1＃宿舍楼的建筑工程竣工后，再进行2＃楼宿舍的施工。

5、考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额10万元。

6、投标人在投标时应按“建设工程工程量清单计价规范”规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。

7、随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。（示例）

分部分项工程量清单工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第2页共6页序号项目编码项目名称计量单位工程数量土（石）方工程1010101003001挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m，深0.80m，弃土运距150.00mm3300.002010101003002挖带形基槽，二类土，槽宽1.00m，深2.10m，弃土运距150.00mm3500.003――――（以下略）――――――（示例）措施项目清单

措施项目—为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。

措施项目一览表序号项目名称1通用项目1.1安全文明施工1.2夜间施工1.3二次搬运1.4冬雨季施工1.5大型机械设备进出场及安拆1.6施工排水1.7施工降水1.8地上地下设施，建筑物的临时保护设施1.9已完工程及设备保护2建筑工程2.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架2.22.3垂直运输机械3装饰装修工程4安装工程5市政工程措施项目清单序号项目名称123脚手架搭拆费二次搬运费冬雨季施工费工程名称：**综合楼土建工程第页共页（示例）其他项目清单是指除前两个清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他项目清单其他项目清单工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第4页共6页序号项目名称1暂列金额（招标人暂定并包含在合同中的一笔款项，用以尚未确定或不可预见费用）2暂估价（招标人在招标文件中提供的用于支付那些必然要发生但暂时不能确定价格的材料及专业工程的金额）3计日工（解决现场发生的施工图纸以外的零星工作的计价）4总承包服务费（招标人应按投标人投标报价向投标人支付该项费用）合计（示例）规费包括工程排污费；社会保障费（养老保险费；失业保险费；医疗保险费）住房公积金；危险作业意外伤害保险。税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加。规费、税费清单规费、税费清单工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第4页共6页序号项目名称1规费1.1工程排污费1.2社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费1.3住房公积金1.4危险作业意外伤害保险2税金合计（示例）一、实行“清单计价”的目的、意义是工程造价改革与国际接轨的需要营造了公平竞争、优胜劣汰的环境实现了量价分离、风险共担促进了企业管理水平的提高规范建设市场秩序第二部分工程量清单计价的规则及应用二、工程量清单计价的规则

1、工程量清单计价方法—是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。（一）工程量清单计价的基本方法分部分项工程费措施项目费其他项目费规费和税金

2、工程量清单计价方式下投标人为完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用包括：几点说明：分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指除分部分项费外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指上两者外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。工程量清单计价采用“综合单价”（指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素）计价。

回顾:定额计价采用直接工程费单价(指完成一个基本计量单位所需的人工费、材料费、机械费）计价。（二）工程量清单计价的基本程序统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价清单计价法的计算程序（三）工程量清单报价的标准格式1.封面2.投标总价3.工程项目总价表4.单项工程费汇总表5.单位工程费汇总表6.分部分项工程量清单计价表7.措施项目清单计价表8.其他项目清单计价表9.零星项目清单计价表10.分部分项工程量清单综合单价分析表11.措施项目费分析表12.主要材料价格表三、采用“清单计价”与“定额计价”方式比较1、编制依据不同2、评标办法不同3、表现形式不同4、编制工程量时间不同5、编制工程量的单位不同

6、费用组成不同7、价格调整方式不同

8、投标计算口径是否统一1、计价依据和性质不同：

定额预算计价法：

主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。工程量清单计价法：

主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。2、编制工程量的主体不同：定额预算计价：

建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图纸计算，导致投标时计算口径不统一。

工程量清单计价：

工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算。“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主报单价。

3、编制工程量的时间不同：定额预算计价：

在发出招标文件后编制（招标人与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后）。

工程量清单计价：

工程量清单必须与招标文件同时发出。4、单价组成不同：定额预算法：

单价包括人工费、材料费、机械台班费

工程量清单报价法：

采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。具有直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。

5、费用组成不同：

定额预算计价法：

工程造价是由直接费、间接费、利润、税金组成。

工程量清单计价法：

工程造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。预算定额计价法：

采用百分制评分法。

工程量清单计价法：

采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。6、评标办法不同：

7、价格调整方式不同：定额预算计价：

合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。工程量清单计价法：

单价相对固定，只要清单项目的数量无增减，合同价格就基本无调整。8、竞争范畴不同预算定额计价法：

未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗。

工程量清单计价法：

把施工措施与工程实体项目进行分离，突出了施工措施费用的市场竞争性，这一特点也是定额计价与清单计价工程量计算规则的本质区别。本节重点内容回顾1、工程量清单的概念及编制（项目编码）2、清单计价法与定额计价法的区别。工程量及工程量计算—建筑面积计算建筑面积的计算一、建筑面积概述二、计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围

建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和（所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取）。一、建筑面积的概述1、建筑面积的概念2、建筑面积的组成建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道居住面积有效面积3、计算建筑面积的意义：1）是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。

2）是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。

3）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）4、建筑工程建筑面积计算依据

规范的发展历程参考前苏联修订修订修订20世纪70年代1982年

1995年

2005年建筑面积计算规则建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规则建筑面积计算规则二、计算建筑面积的范围单层建筑物多层建筑物其他一般规则：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

【注意】以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。单层建筑物

建筑面积=外墙外围水平面积=AB【注意】利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。不计算建筑面积计算一半建筑面积计算全建筑面积计算一半建筑面积不计算建筑面积H=1.2mH=2.1mH=2.1mH=1.2m特殊情况：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积S＝底层建筑面积+局部二层建筑面积＝A×B+a×b。

高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算建筑面积。当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。特殊情况：高跨为边跨时高跨建筑面积S高=A×B低跨建筑面积S低=单层建筑物总面积－高跨建筑面积

高跨为中跨时高跨建筑面积S高=A×B低跨建筑面积S低=单层建筑面积－高跨建筑面积

一般规定：多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。多层建筑物多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。永久性顶盖水平梁水平梁阶梯段B1.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。其他规定2.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层(指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土石方形成的建筑空间)，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。深基础地下架空层

坡地吊脚空间设置架空层

3.穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4．建筑物内的楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。5.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有围护结构的舞台灯光控制室示意图6.雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。7.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。架空走廊8、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。9.有关门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊、架空通廊等（1）建筑物外有围护结构的落地橱窗（突出外墙面根基的落地橱窗)

、门斗(在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间)

、挑廊(挑出建筑物外墙的水平交通空间)、走廊(建筑物的水平交通空间)、檐廊(设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间)，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊挑廊檐廊落地橱窗（2）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。（3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（4）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。10.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。11.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。三、不计算建筑面积的范围1.建筑物通道，骑楼(楼层部分跨在人行道上的临街楼房)、过街楼(有道路穿过建筑空间的楼房)的底层。骑楼过街楼2.建筑物内的设备管道夹层。

3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗（为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗)

、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8.自动扶梯、自动人行道。

9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。【思考题1】某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。

解：建筑面积：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=197.27（㎡）

①、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。②、建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。

分析：土石方工程量的计算工程量计算前提：根据工程计价的方式不同，计算工程量应选择相应的工程量计算规则。若编制施工图预算，应按预算定额及其工程量计算规则计算算量。若工程招标投标编制工程量清单，应按《清单规范》附录中的工程量计算规则计算算量。人工土石方工程平整场地

挖土

回填土

土方运输

钎探

1、定义——是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，±30cm挖、填土方及找平。（一）平整场地的计算2、工程量计算方法（1）定额计价下：按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。S场=（建筑物外墙外边线长+4）×(建筑物外墙外边线宽+4)

=底层建筑面积+建筑物外墙外边线长×2+16㎡=Sd+2×L外+16【思考】1、S=2L外+S底+16适用范围.2、

以上几种情况下平整场地如何计算?（2）清单计价下：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。平整场地中的首层面积=S底+落地阳台+地下室出入口、采光井、通风竖井的面积(二)土方开挖的计算土方开挖内容挖基（沟）槽挖基坑挖土方土方开挖工程量=

按体积以立方米计算S=L*BLB若：B≤3m，且L>3B，则为挖基（沟）槽；若：B≤3m，且S＝L×B≤20㎡,则为挖基坑若：B>3m，或S>20㎡，则为挖土方基槽宽度B—为基础(基础垫层)底部宽度C—为方便基础施工而留