工程竣工监理评估报告

浙江东方工程监理有限公司开元名都银河名苑三期商业、幼儿园工程（初验）质量评估报告建设单位：开元名都置业有限公司设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院施工单位：浙江众立建设集团有限公司勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司监理单位：浙江东方工程管理有限公司浙江东方工程管理有限公司银河名苑监理部201一、工程概况

开元名都银河名苑三期商业、幼儿园工程位于洪家街道原星星4号地块，工程建筑面积86694.5㎡，由商业楼和幼儿园组成，其中商业楼五层，幼儿园三层。由浙江众立建设集团有限公司建设，浙江工业大学建筑规划设计研究院设计，浙江东方工程管理有限公司监理，宁波冶金勘察设计研究股份有限公司勘测，椒江区质量安全监督站监督。主体结构为框架，主体结构砼强度等级为：商业楼地下室及主体采用C30商品砼，幼儿园地下室采用C30、主体采用C25商品砼；地下室墙砌体材料±0.00以下用MU10混凝土普通砖M7.5水泥砂浆；±0.00以上采用加气砼砌块专用砂浆砌筑。

二、评估依据

1、国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（5）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（6）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（8）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002（9）《建筑给排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

2、浙江省建筑节能管理办法

3、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集4、工程建设监理、施工合同

三、建筑工程质量控制

1、工程开工后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂石料、砖等认真审核相关资料查看其是否齐全；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按业主要求进行验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；门窗按业主指定规格、品牌验收；发现不合格材料后进行了退场处理，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

（1）基础工程：

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性

（2）主体结构工程：

①模板：经检查验收，模板工程基本能符合要求。

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定。

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。

④砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度符合规范要求，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

（3）、装饰工程：

我项目监理部严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可施工；对室外走廊面砖的平整、垂直、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（4）屋面工程：认真对SBS防水卷材、聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；

（5）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验进行见证实验后为合格；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求。5、质量保证资料核查

土建资料:

（1）、钢筋试验报告121份

（2）、钢筋接头焊接试验报告共295份（其中商业楼180份，幼儿园14份，地下室146份）

（3）、商业楼标准养护157组、同条件养护试块25组，幼儿园标准养护13组、同条件养护试块3组，地下室标准养护188组、同条件养护试块29组，抗渗试块48组；砂浆试块：商业楼5组，幼儿园3组，地下室4组。

（4）、水泥出厂合格证、试验报告共4份（5）、砂、碎石试验报告2份（6）、砼普通砖出厂合格证、试验报告共3份；蒸压加气块混凝土砌块出厂合格证、试验报告共6份；蒸压加气块混凝土砌块专业粘结剂质保书、试验报告共2份（7）、防水涂料质保书、试验报告1份，防水卷材质保书、试验报告4份（8）保护层检测主体8份，地下室15份（9）外墙拉拔试验3份，地下室拉拔试验1份（10）幼儿园、商业楼及地下车库混凝土回弹抽样检测全数合格，所有构件回弹强度符合设计要求。安装资料：材料进场均进行了进场报验，；给水管道试压、清洗均合格，排水管道通球试验、灌水试验均合格，各种试验记录齐全；线路及照明设备经通电安全检查及照明全负荷试验，结果合格，符合设计及施工规范规定。

四、建筑节能工程质量控制：

1、门窗工程：门窗采用铝合金隔热型材，材料生产厂家是广东新合铝业有限公司，材料进场资料齐全，窗的三性试验合格，玻璃采用普通中空玻璃（6+12A+6），检测报告齐全，合格。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活，打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

2、外墙、屋面保温工程：车库外墙保温板采用临海市白云保温材料厂生产的4CM厚的挤塑保温板，出厂合格证及出厂检测报告齐全。屋面采用4CM厚的挤塑式聚苯乙烯保温板，出厂合格证及出厂检测报告齐全。检测1组，检测合格。幼儿园外墙采用常州市申欧建材有限公司生产的采用的界面砂浆，无机保温砂浆，抗裂砂浆，网格布，各检测1组，检测合格。商业楼外墙采用欧华保温材料有限公司生产的岩棉板，出厂合格证及检测报告齐全，共检测2组，检测合格。

五、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会17次，形成监理例会纪要17份；向施工单位发出各类通知、指令共39份

2、分部资料汇总情况

序号资料名称

1地基基础分部2主体分部3装饰装修分部

4屋面分部5电梯分部6给排水分部

7建筑节能分部

除建筑电气、智能建筑、通风与空调甩项外，其余分部工程均为合格

六、沉降观察情况

根据宁波冶金勘察设计研究股份有限公司对处于正在施工的建筑物进行沉降观测：商业楼1-5层共设沉降观测点16个，最后一次沉降观测是在2014年9月20日，最大沉降量为7.7mm，最小沉降量为5mm；幼儿园1-3层共设沉降观测点8个，最后一次沉降观测是在2014年9月20日，最大沉降量为6.4mm，最小沉降量为5.9mm；

七、评估结论

我监理部在竣工验收前对开元名都银河名苑三期工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、单位工程