新版土地租赁合同

土地租赁合同出租方：（下列简称甲方）承租方：（下列简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规和政策规定，为加强农村闲置承包土地资源的合理使用，提高土地的使用价值，增进本地农村经济健康发展。经甲乙双方充足协调一致，甲乙双方本着平等，自愿，有偿的原则，订立本合同共同恪守。一：土地的面积，位置甲方自愿将位于面积田亩土亩，农用耕地承租给乙方使用，土地方位东起，西至，北至，南至，（具体以合同附图为准）二：土地用途及承租形式土地用途为：发展农业承租形式：租赁三：土地的承租经营期限及租金交付租赁时间：该地承租经营期限为自11月日起至2048年11月日止，租赁期限累计30年。租金：每年租金为200元/亩（大写贰佰元/亩年）支付方式：每年的土地租金于当年的11月份付清。（每年一付）支付金额：累计人民币元（大写元整）。（具体付款见分户花名册）四：甲乙双方的权利和义务（一）.甲方的权利和义务1.确保所出租的土地产权清晰且无任何争议。2.确保土地出租行为的正当性3.准时交付租赁土地的义务;4.确保该宗土地无限制权利的行为;5.确保在订立本合同时第三人无优先承租权;6.应由出租方承当的其它义务;7.每年准时向乙方收取租金，在合同使用期内，甲方不得私自提高承租金；8.从订立合同之日起生效，15日内必须将土地交给乙方经营使用，并去除土地的附着物；9.乙方使用该土地期间，除国家建设用地或乙方违约外，甲方不得收回土地或再租给别人，乙方在国家政策、法律、法规允许范畴内的经营，甲方不得干涉；10.甲方不得干扰乙方的农事活动，不准破坏乙方农业生产生活及管理设施；11.甲方按照此合同免费地为乙方协调需要的用水，用电等方面的纠纷；（二）.乙方的权利和义务1.按合同规定准时向甲方缴纳土地租金；2.按照合同商定的用途和期限，有权依法运用和经营所承租的土地；3.负责对该土地的生产经营管理，实施自负盈亏。因生产需要的临时建筑，按农业生产用地看待，但所需在乡镇国土、村建单位办理手续的甲方免费配合办理。4.享有承租土地上的收益权和按照合同的商定新建和购置财产的全部权；5.乙方负责搞好排污、排洪、耕作道路等生产设施，保护好自然资源，搞好水土，不造成周边环境污染和影响排洪；6.在土地承租期内，乙方应服从国家建设用地需要，如被征（占）用，其租用地上的建筑物、附着物及有关设施和经营损失，按当时国家征地的有关规定赔偿给乙方，其租赁土地征地赔偿费归甲方全部；7.合同终止时，乙方将在该土地上的农业生产设施由双方协商酌价给甲方，由甲方经营或按当时有关法律法规办理。8.根据生产需要，乙方在同等条件下付先考虑使用甲方的劳动力，自带生产工具，并确保乙方的一切生产资源安全。五：合同的变更和解除本合同一经订立，即含有法律效力，任何单位不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致订立的书面合同方可变更或解除本合同；本合同推行中，如因不可抗力（天灾）致使本合同难以推行时，本合同能够变更或解除，双方互不承当责任；本同推行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未推行的承租期限返还乙方支付的承租金，同时甲方还应支付乙方在承租土地上多个建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限开发运用的实际状况予以对应的赔偿；本合同期满后，同等条件下，乙方有优先承包权，双方应于本合同期满前三个月订立续签租赁合同。六：违约责任在合同推行期间，任何一方违反本合同的商定即为违约。违约方应按照土地运用的实际总投资和合同未到期的随租金的20%支付对方违约金并赔偿对方因违约而造成的实际损失。本合同转租后，因甲方的因素致使转租合同不能推行，给转租后的随租方造成损失的，甲方应承当对应的责任。七：甲、乙双方推行合同中若有争议，由双方协商解决，若协商无效，可向农业承包合同管理机构申请裁决，或向人民法院诉讼解决。八：本合同经甲乙双方签字盖章生效。九：本合同未尽事宜，可由双方协商后另签补充合同。补充合同与本合同含有同等的法律效力。十：本合同一式四份，甲乙双方各持一份，村委会持一份，报乡镇农村土地承包管理机构一份。附件：1.农村土地承包经营权租赁分户花名册；2.农村土地承包经营权租赁示意图；3.土地实际亩数以确权为准；出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份证号：