商业部-招商考试题目(卷A1)

商业部专业课程-招商考试题目题型:单选(共10题，每题2分)资源维护角度（共3题）1.以下说法错误的是（B）A、合同必须先审电子版，确认无误后再签电子版B、甲乙双方“签约日期”必须一致C、签订租赁合同后3天内乙方向甲方支付租赁合同保证金及第一个月租金D、合同中约定的商铺建筑面积与国土部门核实的不一致时，各项相关费用计算应以合同为准2.以下直属关系正确的是：（C）A、董事局—总裁—销售中心—商业部B、董事局—总裁—财务资金中心—采购部C、董事局—总裁—战略管理中心—流程与信息管理部D、董事局—总裁—投资管理中心—投资者关系办公室3.以下哪一条不属于区域职能：（D）A、商业气氛包装B、地方性知名商家的开拓、区域性资源整合和维护C、定期反馈商家信息至总部D、审核商铺定价、促销、调价方案4.以下哪个不属于商铺租赁合同管理流程：（C）A、合同印刷流程B、合同申领流程C、合同借用流程D、合同审批流程社区招商角度（共2题）1.开盘前招商一般需要与横向部门之间的配合工作，具体哪些？(ABCD)A、销售中心、B、物业管理、C、财务部、D、项目管理部、E、工程造价部2.非主力店租售方案审批流程终审人？(B)A、黎婉媚B、杨永潮C、项目总经理D、区域营销总经理3.《授权委托书》审批流程终审人？(C)A、组别负责人B、区域营销总经理C、黎婉媚D、资源经理4.签定合同后，商家必须提供身份证复印件，并及时交纳(C)个月的租金作为租赁保证金，以及预交()个月的租金。A、1;3B、2;1C、3;1D、3;2工程配置角度（共2题）1、商业招商商务谈判时，招商人员需要取得（B）商业项目竣工验收报告租户要求商铺租赁区域内的房产技术条件，同时核对项目已提供的条件并与其确认商业项目施工进度表2、商业招商商务谈判时，招商人员需要取得（B）商业项目竣工验收报告租户要求商铺租赁区域内的房产技术条件，同时核对项目已提供的条件并与其确认商业项目施工进度表3、当重点项目招商后于建筑设计时，因不同商家对建筑要求不同，租赁商家会在工程施工过程中提出对建筑物进行修改的要求，招商人员应（D）将拟租赁区域不租给该商家调整招商品牌及业态拒绝租赁商家对建筑物进行修改的要求向规划工程组及时反映，并与设计院落实其可行性调研角度（共2题）1、在城市规划图中，红色的图标代表什么地块性质？（D）A、住宅B、绿化C、公建配套D、商业2、总建筑面积=（亩）*容积率*666.7；（B）A、占地面积B、建设用地面积C、红线面积D、建设占地面积三、简答题(共3题，每题10分)社区招商角度2、已知商铺投资回报率5%，租金40元/平方/月，请计算出租价多少元/平方，多少年能回本？（不考虑利息）答案售价：40×12÷5%=9600元/平方；回本：100÷5%=20年调研角度(共1题)4、通过地块的实地调研，可了解到地块的什么信息？（请列举至少5项）（10分，每小点2分）答：A地块的内部情况B地块是否有高差，是否需要平整C地块内部是否有拆迁物D地块周边的路况E地块的环境资源四、问答题/论述题(共2题，每题10))资源维护角度3、某招商人员A与其好友John（陈某）担任总经理的某公司B签订一商铺租赁合同。假设B公司实际收信地址与注册地不一致，John是B公司的签约人；该商铺租赁审批报告中每月租金11元/㎡,面积90.83平方米，递增为从第13个月起，每12个月递增5％，免租期两年。与商家确定的签约条件为：起租租金10元/㎡，填写合同时，乙方地址是B公司的营业执照注册地址。请根据以上条件，回答以下问题：请指出上述过程中应注意的事项和有问题的地方（指出一处2分，共10分）。①根据回避制度，员工尽量不与亲属、好友所在单位建立业务关系；邮政的那个理由建立业务关系的，应主动向公司书面申