恒大高新：长沙聚丰网络科技有限公司拟资产处置所涉及的长沙聚丰网络科技有限公司网站资产组市场价值项目资产评估报告

中威正信(北京)资产评估有限公司ZhongWeiZhengXin(Beijjing)A长沙聚丰网络科技有限公司拟资产处置所涉及的长沙聚丰网络科技有限公司网站资产组市场价值项目资产评估报告中威正信评报字(2023)第17041号中威正信评约字(2023)09-17002号法定评估业务资产评估报告中威正信评报字(2023)第17041号长沙聚丰网络科技有限公司拟资产处置所涉及的长沙聚丰网络科技有限公司网站资产组市场价值项目资产评估报告10.940.000.00元2023年11月06中威正信(北京)资产评告有限公司蓝道庆.(资产评估师简力(资产评估师会员编号：47180033会员编号：44230061(可扫描二维码查询备案业务信息)协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年11月06日 1 2资产评估报告摘要 3资产评估报告 6 6二、评估目的 7 7 8五、评估基准日 8六、评估依据 8七、评估方法 十、评估结论 十一、特别事项说明 十三、评估报告日 长沙聚丰网络科技有限公司拟资产处置所涉及的中威正信(北京)资产评估有限公司2中威正信评报字(2023)第17041号中威正信(北京)资产评估有限公司接受长沙聚丰网络科技有限公司的委托，根据有沙聚丰网络科技有限公司的网站资产组在评估基准日2023年09月30日的市场价值进行站资产组市场价值进行评估，现委托中威正信(北京)资产评估有限公司对该资产组市场六、评估基准日：2023年09月30日。长沙聚丰网络科技有限公司于评估基准日2023年09月30日申报评估的网站资产组增值税)。资产评估结果汇总表BC资产总计21、本次评估中所涉及的网站资产组历史财务数据和未来预测数据等资料由委托人暨产权持有人提供。本报告是在上述资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托人及相关当事方的责任；资产评估师的责任是对上述盈利预测进行了必要的审核，并对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。2、本次评估中所采用的假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。本评估机构及评估人员愿意在此提醒委托人和其他有关方面，本评估机构及评估人员并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务，有关方面在使用本评估机构的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出3、委托人及相关当事方对所提供的委估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；依据《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48),资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对委估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产评估师执业范围。4、此次纳入评估范围的无形资产“”域名由海南量创网络科技有限公司注册登记，委托人长沙聚丰网络科技有限公司提供代持协议文件，说明“”域名是由海南量创网络科技有限公司代持，域名的所有权、收益权和处分权等一切相关权益都归长沙聚丰网络科技有限公司所有。长沙聚丰网络科技有限公司已出具书面承诺函，承诺该部分资产实际产权归属其所有，将来若因产权引起的争议，由长沙聚丰网络科技有限公司自十、评估结论使用有效期：本次评估结论使用的有效期限为壹年，有效期从评估基准日开始计算。即从2023年09月30日至2024年09月29日，该评估结论有效。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，并关注特别事项说明。长沙聚丰网络科技有限公司网站资产组市场价值项目中威正信评报字(2023)第17041号长沙聚丰网络科技有限公司：中威正信(北京)资产评估有限公司接受长沙聚丰网络科技有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对长沙聚丰网络科技有限公司的网站资产组在评估基准日2023年09月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用人概况(一)委托人概况委托人暨产权持有人：长沙聚丰网络科技有限公司(以下简称“长沙聚丰”)统一社会信用代码：91430111557610164U类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)住所：长沙市开福区月湖街道鸭子铺路1号62房1室法定代表人：罗志朋注册资本：100.00万人民币成立日期：2010年6月10日营业期限：2010年6月10日至2060年6月09日经营范围：网络技术的研发；软件开发；计算机技术开发、技术服务；网络游戏服务；第二类增值电信业务中的呼叫中心业务、信息服务业务(仅限互联网信息服务);广告设计；广告国内代理服务、制作服务、发布服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。(二)委估资产组历史财务状况2019年1-12月2020年1-12月2021年1-12月2022年1-12月2023年1-9月营业收入营业成本税金及附加正文2019年1-12月2020年1-12月2021年1-12月2022年1-12月2023年1-9月销售费用管理费用营业利润(三)委托人和产权持有人之间的关系(四)资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人(一)评估对象：长沙聚丰网络科技有限公司申报评估的网站资产组市场价值。资产类别账面价值(万元)1长沙聚丰网络科技有限公司2长沙聚丰网络科技有限公司3长沙聚丰网络科技有限公司(三)委托评估资产的基本状况中威正信(北京)资产评估有限公司7正文长沙聚丰网络科技有限公司网站资产组市场价值项目资产评估报告正文中威正信(北京)资产评估有限公司8(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估价值)1、本项目资产评估基准日是2023年09月30日。(一)法律法规依据1、《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正);2、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);3、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);4、《中华人民共和国会计法》(2017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议第二次修正);长沙聚丰网络科技有限公司拟资产处置所涉及的中威正信(北京)资产评估有限公司95、《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议第三次修正);(财政部令第86号，2019年1月2日财政部令第97号修改);(二)准则依据(中评协(2017)37号);(2)《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协(2017)46号)。(4)《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》(中评协〔2019)39号);(5)《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》(中评协〔2020〕38号);(6)《资产评估准则术语2020》(中评协〔2020〕31(四)权属依据(五)取价依据(六)其他参考依据1、《企业会计准则-基本准则》(财政部〔2006〕33号);2、《企业财务通则》(财政部〔2006〕41号);(一)评估方法的介绍(二)评估方法的选择确定资产价值的基础，扣除相关贬值，以确定资产价值的一种评估方法。由于网站资产组成本的不完整性，以及成本与价值的弱对应性。即网站资产组市场价值与成本投入的关联性较弱，甚至会出现价值与成本严重脱节的情况。因此本次评估不选取成本法评估。市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的一种评估方法。通过在市场上选择与被评估标的资产相同或相似的资产作为参照物，将评估对象与可比对象进行对比，对各项影响交易价值的因素分别予以差异对比及量化调整，从而得到被评估对象的价值。本次委估资产网站资产组市场交易较不活跃，可比案例较缺乏。经了解，目前交易市场不活跃，无法收集到充足的可比信息，故本次无法采用市场法评估。3、收益法收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的本次评估对象为网站资产组市场价值，能够独立产生收益，对产权持有人的经营发挥效益作用，根据评估人员调查和获取的资料，具备采用收益法评估的前提条件，故可对其采用收益法进行评估。(二)所选评估方法(收益法)的介绍依据《资产评估执业准则一无形资产》,本次评估对网站资产组预计未来收益的现金流量现值采用收益法进行测算。收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法，本次评估采用基于收益途径的多期超额收益法对评估对象进行评估，该方法分为如下几个步骤：1、确定网站资产组的经济寿命期；2、预测经济寿命期内全部资产带来的收益；3、计算其他贡献资产的回报率；4、计算网站资产组收益贡献额；5、采用适当折现率将网站资产组收益贡献额折成现值并求和，确定网站资产组的市场价值。本次委估对象即网站资产组市场价值，根据资产、收益匹配的原则，本次盈利预测中，中威正信(北京)资产评估有限公司12式中：R—评估基准日后第i年网站资产组预期收益；r—折现率；n—剩余经济寿命年限；P—评估值。八、评估程序实施过程和情况中威正信(北京)资产评估有限公司接受评估委托后，立即组成专业资产评估组，制(一)听取有关人员介绍委估资产的基本情况，明确评估业务基本事项；(二)签订《资产评估委托合同》;(三)编制评估计划，组织评估人员，开展评估工作；(四)对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实，确定评估范围及对象；(五)对本次评估范围内资产进行现场调查、核实、分析；根据评估计划，评估人员进驻长沙聚丰网络科技有限公司进行现场调查工作，现场调查主要包括：根据长沙聚丰网络科技有限公司提供的评估申报资料，评估人员对申报的全部资产进行了必要的调查、核实。听取长沙聚丰网络科技有限公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行具体核实。对于委估资产网站资产组，评估人员查询了国家药品监督管理局的公开信息，核实了该资产组的相关信息，并且通过获取产权持有人的相关资料，确认了本次经济行为及对应资产的真实性。(六)根据评估目的及委估资产所具备的条件，确定评估方法；(七)进行市场调查，收集相关资料，对各类资产及负债进行评定估算；(八)核定修正评估值，编制填写有关评估表格；(九)归纳整理评估资料，撰写《资产评估报告书》;(十)对评估结论进行分析、复核、签发资产评估报告；(十一)整理装订评估工作档案并归档。九、评估假设(一)基本假设正文正文公开市场假设是假定评估对象处于充分竞争(二)一般假设1、假设国家和地方(产权持有人经营业务所涉及地区)现行的有关法律法规、行业2、假设产权持有人经营业务所涉及地区的财政和货币政策以及所执行的有(三)特殊假设1、假设委托人及产权持有人提供的资料(基础资料、财务资料、运营资料、预测资料等)均真实、准确、完整，有关重大事项披露充分。14长沙聚丰网络科技有限公司于评估基准日2023年09月30日申报评估的网站资产组市场价值为人民币1,094万元，大写金额：人民币壹仟零玖拾肆万元整(值税)。评估基准日：2023年09月30日BC1资产总计2以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评(一)权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形此次纳入评估范围的无形资产“”域名由海南量创网络科技有限公司注册登记，委托人长沙聚丰网络科技有限公司提供代持协议文件，说明“”域名是海南(二)重大期后事项(三)其他需要说明的事项整性承担责任；依据《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48),资产评(一)评估报告使用说明2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法3、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管本评估机构及评估人员对评估范围内有关资产的权属及财务状况进行了披露，但评估师并不具备对该等法律及财务事项表达意见的能力，也没有相应的资格。因此，若资产评估报告使用人认为这些法律及财务事项对实现经济行为较为重要，应当聘请律师或会计师等专业人士提供相应服务。(二)限制说明1、除委托人