给排水专业部分技术在实际应用的分析及建议

给排水专业技术在实际中的应用分析及建议中洲控股(深圳)丁宗果

2015-5-4给排水专业技术在实际中的应用与分析

给水排水专业1—卫生间沉箱

依据2012对湖南长沙万科城项目的实地考察，从2012年开始万科精装住宅的卫生间不再设计同层排水（原因是依据万科开发公司及物业公司的大量数据，同层排水的渗漏风险、建造成本、维修成本等总体成本远大于异层排水的风险成本）。图1深圳万科麓城—卫生间内沉降6cm，其目的是用于满足铺贴瓷砖及卫生间最终完成面低于其它区域2cm的要求图2深圳万科麓城—卫生间排水为异层排水。另外，万科做的排水立管的预埋套管改用直通管件的实验以失败告终，目前万科已全部取消此种做法。卫生间沉降6cm万科精装房全部为异层排水

给水排水专业1—卫生间沉箱同层排水的优点：1、方便业主日后改造或维修且基本不影响楼下住户；2、业主可根据自己的意愿随意排布洁具。

同层排水的缺点：1、同层排水原本排污立管是设计在沉箱外的，但现今为了建筑外观等功能需要，排污立管基本都是设计在了沉箱里面且进行隐蔽，这就造成了管井与沉箱间的防水难度加大，日后容易互相窜水，渗漏风险加大。2、若管井或沉箱发生渗水不宜迅速察觉及查找。3、若无侧排（或等同于侧排的装置）或侧排排水不畅，则由于沉箱回填空间积水较深（约40cm），水压相对较大，渗漏风险大。4、若投入使用后发生渗漏，维修则需要刨开回填层，维修完成后恢复，此维修成本极大。图3如果设计卫生间沉箱，结构专业应认真审核，部分低级错误是沉箱过大或过小（沉降区出卫生间，后续造成很大麻烦），还应考虑沉箱回填后回填材料蓄水排放的问题，否则渗漏风险极大图4同层排水最大的便利为方便业主自主随意规划放置各种洁具。若设计同层排水，沉箱内的排水以及日后的深水隐患需重点考虑。管井,作用是隐蔽管道、隔音检修口

给水排水专业4—卫生间沉箱一、卫生间沉箱总结

1、精装修房业主入住后，重新改造排布卫生结局的可能性很小，

再结合以上分析，建议精装房卫生间排水设计为异层排水。

2、毛坯房交付后，小业主在装修过程中按照自己的想法排布放

置的卫生洁具的几率非常的高，此种情况下，同层排水的设

计有利于业主装修改造，是有利于出售的，可以做为一个卖

点。因此建议毛坯房销售的，设计时考虑同层排水（沉箱内

排水）。

综上所述，建议：①精装房销售物业设计时宜首先考虑异层排水

②毛坯房销售物业设计时宜首先考虑同层排水

结论

给水排水专业2—住宅项目电梯前室消火栓深圳万科麓城电梯和楼梯合用前室隐蔽消火栓系统的安装方法——逆向施工，有以下优点：

1、可以将“预留洞口”及“收边收口”两道工序简化为一道工序，减少了不同专业间的穿插作业，

这样既节省了砌墙时间又保证了砌筑墙体的质量；

2、安装工序前置可以安装专业提供足够宽敞的工作面，这样既降低了安装难度加快了安装进

度，又可以保障安装质量。

图3深圳万科麓城—电梯和楼梯合用前室的消火栓，该消火栓为嵌入式隐蔽型，但施工过程为逆向做法——先安装试压后砌筑墙体隐蔽消火栓图4深圳万科麓城—电梯和楼梯合用前室的消火栓，该消火栓为嵌入式隐蔽型，但施工过程为逆向做法——先安装试压后砌筑墙体隐蔽消火栓

给水排水专业3—现场精细化管理责任到人

深圳万科此种做法，第一可以激发每个责任的责任感和积极性，第二若责任片区出现意外事故可以第一时间找到责任人，问题处理效率得到极大提高

图5深圳万科麓城—现场管理实行精细化管理，各楼栋、各区域及

人物精确分配到个人，并在众多场地挂牌公示吗，清晰明确现场管理责任人及联系方式明示牌

给水排水专业4—生活给水管道天棚敷设图6万科麓城—生活给水管道穿越公共区间，给水管道紧贴顶板敷设，过梁则通过预留套管，管道固定使用配套的pvc管卡图7万科麓城—生活给水管道穿越公共区间，给水管道紧贴顶板敷设，过梁则通过预留套管，管道固定使用配套的pvc管卡给水管道过梁预留洞给水管PVC管卡

给水排水专业4—生活给水管道天棚敷设图8万科麓城—生活给水管道室内贴顶板，给水管道紧贴顶板敷设，过梁则穿预留套管，管道固定使用配套的pvc管卡图9万科麓城—生活给水管道室内贴顶板，给水管道紧贴顶板敷设，过梁穿预留套管，管道固定使用配套的pvc管卡室内给水管穿梁（预留洞）室内给水管道隐蔽在局部天花中

给水排水专业4—精装修给水埋地敷设图10中航北苑（精装）—给水管埋地铺设，精装交付使用时发现26户地板渗漏，逐一开凿地板检查发现给水管破损、认为恶意损坏或接头不牢。维修工期及成本较高。图11中航北苑（精装）—给水管埋地铺设，精装交付使用时发现26户地板渗漏，逐一开凿地板检查发现给水管破损或接头不牢。维修工期及成本较高。若小业主入住后发现渗漏，难免维修之余不发生索赔精装房交付时，若给水管埋地敷设，渗漏发生时问题排查及维修代价均高

给水排水专业4—生活给水管道敷设结论生活给水管道贴顶板铺设的优缺点：

一、生活给水管贴顶板敷设的优点:

1、根据万科、中航地产的经验，给水管道贴顶板敷设

发生漏水的概率较埋地铺设要小得多.

2、如果发生跑、冒、滴、漏现象易于发现（相当大比率为

工人恶意破坏），避免长时间漏水造成更大的损失；

3、贴顶板敷设如果发生泄漏，容易维修且维修成本相对埋

地敷设要小的对，且降低了因后期维修造成的交付风险。

4、根据实地考察，标杆企业万科住宅项目已完全放弃了埋

地敷设给水管道的方式（万科住宅项目全部为精装房）。

结论

给水排水专业4—生活给水管道敷设结论生活给水管道贴顶板铺设的优缺点：

二、生活给水管贴顶板敷设的缺点:

1、由于贴顶板敷设增加了给水管道的长度，因此会增加一

定的建造成本。

2、给水管在室内走顶板

需要设计局部天花

进行隐蔽，如果

是毛皮房交付，以上优势不在或不明显。

三、毛坯交房给水管道地面铺设的优点

毛坯交房时，小业主接收后需要重新装修，由于不是批量精装修，

装修前管道渗水隐患排除容易得到保障

因此，综上所述：精装房交付时，给水管路建议贴顶板敷设，而毛坯房交付时，给水管路建议埋地敷设。

结论

给水排水专业4—生活给水市压直供方式低区市政压力直供立管商业生活水池引入管图12生活水池给水引入管与低区市政压力直供用户公用市政给水水表及给水主干管，入伙后会导致市政直供用户用水因为生活水池同时供水而压力极其不稳定。

给水排水专业4—精装修给水埋地敷设图10生活阳台热水器插座、洗衣机龙头、热水器冷热水管、拖布池给水、燃气管道等多个互相不能影响专业布置在有限的范围，应引起机电设计人员的充分重视，以免后续大量拆改造成不必要的损失热水器洗衣机插座热水器冷热水洗衣机给水拖布池给水拖布池排水

给水排水专业4—化粪池打破常规提前安装图13上图为化粪池突破常规提前至总包进场与地下室底板同时或稍早施工制作，化粪池在总包进场后基坑土方尚未全部转移的情况下便开始施工。此种做法的前提是机电专业室外管网基本完成，给排水专业室外管线图设计完成。

给水排水专业4—化粪池打破常规提前安装化粪池打破常规提前施工制作有以下优缺点：

1、与常规落架之后在开挖施工相比，对于室外综合管网的建设而言通常可以

节约40-60天施工工期。

2、在基坑回填前施工制作避免了二次开挖，节省二次开挖费用（超过四米需

要做化粪池基坑支护费用极高）。

3、与二次开挖相比，提前施工场地较大，施工相比比较容易。

4、一般情况下，基坑周边的施工场地都比较紧张，如果提前施工并回填整平，

一可以为后续施工提供堆放或加工的场地，二可以避免后续开挖造成的材

料或设备二次搬运，既可节约一部分成本又节约了搬迁时间。

5、总包可以作为临时的沉砂池使用，节约了三级尘沙池的修建费用。结论化粪池打破常规提前施工制作缺点为：

1、室外综合管线施工图需要在总包进场前完成并交付工程管理部