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文档简介

物业公司招投标方式办法第一部分物业管理招投标的基本程序——知己知彼,百战不殆物业管理公司介入市场方式的发展接管方式直接应聘方式投标方式条例的规定第二十四条国家倡导建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘含有对应资质的物业管理公司。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘含有对应资质的物业管理公司;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门同意,能够采用合同方式选聘含有对应资质的物业管理公司。第五十七条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理公司或者未经同意,私自采用合同方式选聘物业管理公司的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,予以警告,能够并处10万元下列的罚款。物业管理招标与投标的普通过程1.准备阶段选择招标方式(公开招标/邀标)成立招标领导小组(有关部门和专家)拟定招标项目、招标指导思想及原则向社会公布招标公示。有关链接——招投标办法和组织办法:重视目的物业管理与服务总体策划的招投标方式拟定物业管理费报价及费用测算的招标方式无标底二步综合竞争招标方式(先服务质量比较,后价格评价)组织开发商招标/小业主招标/委托代理机构招标2.招标阶段)编写招标书——(案例:招标文献)拟招标的物业基本状况物业管理内容(基础服务管理、特殊规定管理)对招标的有关阐明(物业管理委托期限,物业移交日期、给物业管理提供的条件,以及其它需要阐明的问题)物业管理考核原则与奖惩方法投标开标时间投标单位资质审查招标项目交底(标前会议,或者先到现场视察,再集中开标前会)投标书的报送(物业机构)3.开标阶段评标委员会(专家构成)审视投标文献现场答辩(沟通)评标委员会采用会议形式审查和评议各投标单位的标书评标委员会拟定预选中标单位公证员宣读公证书

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