动物保健品综合大楼建设项目可行性研究报告

动物保健品综合大楼建设项目可行性研究报告项目名称及承办单位项目名称：广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目项目承办单位：广东大华农动物保健品股份有限公司建设地点及建设内容建设地点：广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园，公司拟利用2,860.00万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约3,000m2，总建筑面积约10,000m2，建筑层数为12层。新建的综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将公司总部所有机构、人员及新兴县内的分（子）公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分（子）公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进一步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争力。项目完成后用作公司总部的办公场地，不以出售、出租为目的。公司目前自有的办公场地将由（子）公司继续使用。项目建设方案及实施进度一、项目建设内容公司拟利用2,860.00万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约3,000m2，总建筑面积约10,000m2，建筑层数为12层。建成后，综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将公司总部所有机构、人员及新兴县内的分（子）公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分（子）公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进一步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争力。二、项目实施目标及内容此次综合大楼建设的设计理念将考虑先进性、独特性、舒适性、实用性、经济性、规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所的需求。具体设计理念及目标如下：（一）先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性；（二）独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，突出云浮市第一家上市公司的综合形象；（三）舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间和办公空间等；（四）实用性：注重提高办公功能间的实用率；（五）经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资额度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品；（六）规范性：设计方案必须遵守都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。按照公司调整后的组织架构，结合公司新业务发展规划，对综合大楼整体设计规划如下：第1层：复式大堂、阶梯培训室（200人）、展厅等；第2层：公司档案室、大会议室（130人）等；第3层：作为公司今后信息化建设使用；第4层：作为分（子）公司经理办公使用；第5层：作为公司新业务发展办公使用；第6层：财务管理部，包括：财务核算室、审计室、统计分析室、资产运营室、税务管理室等；第7层：行政管理部、人力资源部、投资发展部，包括：招聘及培训办、薪酬办、综合办公室、信息办、文秘办、投资办、技术中心办公室、接待室等；第8层：作为新兴大华农禽蛋公司办公使用；第9层和第10层：作为公司高管、董事会办公使用；第11层和第12层：作为预留层。项目实施进度安排本项目建设期约两年，自T＋1月初开始，至T＋24月末结束，T为公司履行完相关审批程序的时点。分为可行性分析报告的编制、施工图纸设计、项目报建及招投标、土建施工、设备安装及维修、工程竣工验收六个阶段。资金筹措本项目预计投资总额为2,860.00万元，建筑面积约为10,000平方米。其中建设投资为2,774.00万元，占投资比例为96.99%，基本预备费86.00万元，占总投资比例为3.