广东二手房买卖合同

广东二手房买卖合同广东二手房买卖合同甲方（出售方）：______________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________住所地：_____________________________________电话号码：___________________________________乙方（购买方）：______________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________住所地：_____________________________________电话号码：___________________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成如下买卖协议：一、房屋基本情况本契约所指房屋位于广东省【】市/区/县/镇，为_________________(房屋类型)，面积为____平方米，标明证号为__________，权证或证明文件是否齐全，卖方作出保证，房屋有无抵押或查封，应在签订本契约前全部解除。房屋目前的状况：_________________________________________________二、合同价格、交款方式1.房屋标的价：人民币____________元整；2.甲方已经收到乙方全额支付的房屋标的价______元整；3.甲方应在本契约签订后五个工作日内，将房屋所有权及两份房屋权证（或其他证明文件）移交给乙方。4.所有费用由各自承担，如房屋权利证书、土地使用证等证明文件存档手续等费用，由甲方承担；过户税、公证费、劳务费、印花税等产生的费用，由乙方承担。三、权力及义务1.甲方的权利和义务（1）甲方应对房屋的历史和现状提供真实、详细的资料，确保房屋无产权纠纷和无此合同转让限制，保证同意本协议的真实性，否则，由甲方承担一切法律后果。（2）在本合同签订后，甲方不得变更合同所约定的出售房屋的面积，房屋权证、地址等内容，否则，需承担违约责任，并承担由此给乙方造成的一切经济损失。（3）甲方应在约定时间将房屋所有权转移给乙方，提供两份证明文件，并交付房屋钥匙。如甲方未按本协议约定办理房屋过户、交付证件等手续，导致乙方无法使用权益，甲方应承担相应的违约责任。（4）如甲方妨碍乙方获得房屋实际控制权，属于过失违约，甲方将用其自己的名义完成房屋要求的变更登记申请及受理等一切招致费用、承担法定义务和民事法律责任。2.乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定时间向甲方支付全部房屋标的价款。（2）乙方应在收到房屋所有权证书、土地使用证等证明文件后，及时将房屋产权登记、物业权利变更申请等有关手续办理完毕。（3）乙方在办理房屋产权过户前，应当检查房屋权证、地政部门土地证件、有关部门的产权查建档信息或其他相关资料；如发现有关房屋权利证书、土地证件、产权查建档信息或其他相关资料存在问题，应及时通知甲方解决并保证不将问题转移给后续的购房人，若乙方因对房屋资料缺乏审慎而发生任何损失的，由乙方自行承担。（4）乙方应对房屋的现状和历史进行全面了解，如存在问题，及时向甲方交涉，否则由乙方自行承担。四、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按约定时间将房屋所有权及双方所签定的房屋权证或其他证明文件移交给乙方，应当承担违约责任；（2）房屋产权证书、土地使用证等证明文件因甲方故意损毁或丢失，致乙方无法到有关部门办理房屋权属变更手续，甲方应承担相应责任并向有关部门申请补办证书；（3）甲方提供给乙方的资料和信息不真实、不完整，导致乙方无法办理房屋过户等手续，由甲方承担法律责任；（4）甲方因故未能办理地方性的产权或房地产经营许可证，导致不能交付房屋或未能实现房屋的使用、收益等，甲方应负责赔偿乙方所遭受的一切经济损失；2.乙方违约责任（1）乙方未按照约定时间向甲方支付全部房屋标的价，构成违约时，甲方有权要求违约金、解除本合同并追回房屋所有权；（2）乙方未能按约定时间完成房屋资料登记及其他相应手续，甲方因此未能行使房屋使用权等法律义务，乙方应承担相应赔偿责任。五、法律效力和可执行性甲、乙双方在此确认，此合同是双方自愿协商，结果公平合理，权利义务明确，是合法有效的合同。任何一方未能履行或不完全履行此合同的，都必须承担违约责任，在此，双方同意接受广东省有关部门规定的调解机构的调解。六、争议解决双方在履行合同过程中，如发生争议，双方应及时协商并解决。协商未果，依《中华人民共和国合同法》约定，甲方和乙方在签订合同时应当约定管辖法院，甲、乙双方一致选择广东省本地人民法院作为管辖法院。七、其它1.本合同条款如有不符合法律法规的规定，应当适用该法律法规的强制性条款