四川中原地产市场月刊

2023年9月成都楼市月报四川中原研究院CONTENTS01

政策篇Policiesand

regulations02

土拍篇Land

auction03

新房住宅Commodity

housing04

二手住宅second

hand

housing05

商办篇Commercial

realestate01政策篇Policiesand

regulations管控政策要点保住房、住房改革①

国务院副总理：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易；（9月4日）②

中共中央、国务院：中共中央、国务院发布《关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见》。其中提出，取消台胞在闽暂住登记，鼓励台胞申领台湾居民居住证，台胞在闽定居落户实现“愿落尽落”，扩大台湾居民居住证身份核验应用范围，努力实现台湾居民居住证与大陆居民身份证社会面应用同等便利，鼓励台胞在闽购房置业；（9月12日）③

住房城乡建设部部长：深化住房供给侧结构性改革，建设好房子，完善住房功能，提升居住品质。要研究建立房屋体检、养老、保险制度，健全房屋全生命周期安全管理长效机制。要抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，扎实推进老旧小区改造。要以群众关切的“一老一小”设施建设为重点，推动完整社区建设。（

9月24日）全国政策

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房地产市场管控金融财税要点本月暂无全国政策

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金融财税全国政策

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地方政策调控公积金调整温州、西安、沈阳、赣州、济宁、东莞、中山、深圳、上海、济南、长春、南宁、资阳、福州认房不认贷武汉、佛山、上海、广州、重庆、成都、长沙、安徽、南宁、苏州、无锡、杭州、珠海、合肥购房补贴重庆、大连、长春、南通、绵阳、鞍山、滁州保障性住房/人才落户成都、湖北孝感、湖北神农架限购/限售天津、沈阳、南京、济南、郑州、厦门、武汉、西安、长沙、青岛、福州、西宁、福州、合肥调控政策上海、北京、重庆、成都、长沙、杭州、武汉、合肥、郑州、苏州、福州、天津、无锡、南宁全国政策

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地方政策调控地方调控要点“认房不认贷”、放松限购限售一线&新一线城市①

上海：执行“认房不用认贷”：实质性降低购房成本，有力支持合理住房消费需求释放；调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限，有利市场置换交易②

北京：全市范围内实施“认房不认贷”③

武汉：落实“认房不认贷”政策；取消住房限购政策，多子女家庭购买二套房认定为首套④

重庆：“认房不认贷”，调整二手房交易购房首付比例⑤

南京：优化土地出让政策：

缩短项目开发上市周期，取消两项预售限制⑥

郑州：全面取消住房限购、限售政策，二套房首付下限降至30%⑦

成都：执行“认房不认贷”；松绑人才购房条件限制；放松限购/限价二三线重点城市①

福州：五城区取消住房限购、限售；实施“认房不认购”政策②

无锡：全市域取消住房限购政策，支持房地产企业总部落户无锡③

合肥：全面取消住房限购，调整限售政策④

青岛：全域取消住房限购限售；实施“认房不认购”政策⑤

兰州：取消住房限购限售、认房不认贷，支持公积金付首付；支持提取公积金付购房首付款，多子女家庭贷款额度上浮20%⑥

大连：实施购房补贴政策，解除限购政策与住房上市交易限制成都城市扫描

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城市基建&规划基建&规划要点本月暂无9月政策频发，力度本年空前；自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。从目前全国及地方出台的各项政策来看，新政超预期出台，一揽子政策密集落地，大部分城市宽松政策已经出无可出。虽然政策“自上而下”托底信号明显，但新政传导效应尚待观察，行业实现趋势性逆转也离不开经济好转，不过考虑到去年四季度成交基数较低，疲弱之势或有所改善；所以预计四季度将带动市场情绪小幅回升，核心城市市场有所好转，对比去年同比降幅将有所收窄。楼市精评政策调整力度空前，市场疲软态势或有所改善02土拍篇Land

auction2023年8月29日，成都公共资源交易中心发布44宗预公告地块，总土地面积2200亩，计容可建体量315.29万方。5+2区预公告22宗地块，土地面积979.82亩，计容可建体量138.96万方,，其中青羊区2宗、锦江区1宗、金牛区6宗、成华区7宗、天府新区5宗。截止9月底，已公告5宗宅地，计划10月26日出让。土地市场

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预计供地序号宗地编号区县市板块出让面积（亩）用地性质容积率计容建面（万㎡）备注1QY05(251):2023-046青羊区一环内13.80纯住宅32.762QY04(251/21):2023-045青羊区外光华66.45纯住宅28.863WH09(251):2023-053武侯区武侯新城51.00纯住宅26.804JJ10（251）:2023-044锦江区琉璃场28.89纯住宅23.855JN08(251):2023-047金牛区茶店子51.37纯住宅26.856JN10(251):2023-049金牛区国宾48.89纯住宅2.58.157JN12(251):2023-051金牛区国宾79.89住兼商210.658JN11(251):2023-050金牛区国宾91.59纯住宅212.21已公告9JN09(251):2023-048金牛区国宾64.06住兼商28.5410JN13(251):2023-052金牛区人北片区14.34纯住宅2.752.6311CH12(251):2023-056成华区成都理工46.58纯住宅26.21已公告12CH11(251):2023-055成华区动物园-青龙场42.42纯住宅25.6613CH13(251):2023-057成华区万年场29.19纯住宅35.8414CH15(251):2023-059成华区电子科大新华公园11.21纯住宅32.2415CH10(251/21):2023-054成华区东客站63.46住兼商2.510.58已公告16CH14(251):2023-058成华区动物园-青龙场18.79纯住宅22.5117CH16(251):2023-060成华区万年场17.07纯住宅1.51.7118TF（07）：2023-24天府新区万安79.19纯住宅210.5619TF（07）：2023-23天府新区万安36.72纯住宅24.90已公告20TF（07）：2023-21天府新区秦皇寺47.67纯住宅2.37.31已公告21TF（07/09）：2023-25天府新区麓湖43.69住兼商1.85.2422TF（07）：2023-22天府新区秦皇寺33.53纯住宅2.24.92备注：以上土地只包含中心城区涉宅预计供地近郊、远郊中心城区预公告22宗地块，土地面积1220.67亩，计容可建体量176.32万方,，其中龙泉驿区4宗、新都区2宗、温江区4宗、双流区6宗、郫都区2宗、青白江区3宗、新津区1宗。截止9月底，已公告2宗宅地，计划10月26日出让。土地市场

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预计供地序号宗地编号区县市板块出让面积（亩）用地性质容积率计容建面（万㎡）备注23LQY05(251/21):2023-061龙泉驿区洪河36.14纯住宅2.86.7524LQY07(251):2023-063龙泉驿区青龙湖65.95纯住宅28.7925LQY06(251):2023-062龙泉驿区青龙湖22.45纯住宅22.9926LQY08(251/21):2023-064龙泉驿区洪河78.64住兼商2.8915.1527XD2023-10（251）新都区198板块80.70纯住宅1.58.0728XD2023-11（251）新都区斑竹园54.96纯住宅2.59.1629WJ2023-11（0701/0901）温江区永宁54.48纯住宅1.86.5430WJ2023-23（0701/0901）温江区温江城区31.45纯住宅2.55.2431WJ2023-21（0701/0901）温江区柳林27.81纯住宅2.54.6332WJ2023-20（070102）温江区柳林28.37纯住宅2.54.7333SLG-(07/05)-2023-014双流区双流城区23.47纯住宅1.52.3534SLG-(07)-2023-011双流区九江47.79纯住宅26.3735SLG-(07)-2023-012双流区九江67.69住兼商29.0336SLG-(07)-2023-013双流区公兴65.17纯住宅28.6937SLG-(07)-2023-010双流区怡心湖44.01纯住宅25.8738SLG-(07)-2023-015双流区双流-牧马山55.15纯住宅1.55.5139PD2023-10郫都区犀浦21.05纯住宅22.81已公告40PD2023-09郫都区犀浦24.12纯住宅2.54.0241QBJP2021-26(251)青白江区凤凰新城90.10纯住宅2.515.0242QBJP2021-20(251)青白江区凤凰新城56.58纯住宅2.59.4343QBJP2022-7(252)青白江区凤凰新城124.90纯住宅2.520.82已公告44XJ2022-35(0701/09)新津区新津-牧马山119.70住兼商1.814.36备注：以上土地只包含中心城区涉宅预计供地0宗可建面：0

万㎡楼面价：0

元/㎡溢价率：0

%今年供应土地地段更佳，导致溢价率、成交楼面地价升高本月公告11宗宅地，无成交时间公告宗数公告建面（万方）成交宗数成交建面（万方）成交楼面地价（元/㎡）溢价率（%）2021年2592552.522322169.3373494.942022年2451983.672231742.1479443.0623年合计118921.05101777.93110998.42%1月0000002月423.1500003月962.94749.041502713.714月24184.841059.691215711.945月862.8919157.06105567.396月1588.951075.151301213.247月47394.71376.69104245.068月0042360.3103706.799月11103.580000土地市场

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涉宅整体情况一览本月成交备注：数据为涉宅地块，大成都范围时间公告宗数公告建面（万方）成交宗数成交建面（万方）成交楼面地价（元/㎡）溢价率（%）2021年845072.1888709.16127835.82022年894748.6984635.58130494.3223年合计502911.8747404.511493610.95%1月0000002月2143.1200003月7385.74543.081615514.644月6660.28429.881532714.495月7367.12690.47148279.046月4138.12759.471540014.267月241217.5420.67135208.898月0021160.94146089.359月541.190000备注：表格数据为涉宅地块0宗可建面：0

万㎡楼面价：0

元/㎡溢价率：0

%本月成交土地市场

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5+2区成交土地数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地纯住宅商兼住商业住兼商本月5+2区公告5宗土地（天府新区2宗、金牛区1宗、成华区2宗），计划10月26日拍卖。土地市场

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5+2区成交土地土地市场

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近郊区成交土地时间公告宗数公告建面（万方）成交宗数成交建面（万方）成交楼面地价（元/㎡）溢价率（%）2021年57708.7746566.6964514.212022年63512.1955419.3182361.8123年合计41293.0639274.8182833.39%1月0000002月25.9600003月27.1725.96687504月1160.67629.8189797.835月13.42738.0359211.316月742.7113.42700007月18173.13742.71112153.398月0016154.8880033.049月12.810000备注：表格数据为涉宅地块0宗可建面：0

万㎡楼面价：0

元/㎡溢价率：0

%本月成交土地市场

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近郊区成交土地数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地本月近郊区公告1宗土地（郫都区1宗），计划10月26日拍卖。纯住宅商兼住商业住兼商时间公告宗数公告建面（万方）成交宗数成交建面（万方）成交楼面地价（元/㎡）溢价率（%）2021年1181139.898893.4836073.392022年93781.1384687.2630440.2723年合计16103.771598.6232090%1月0000002月0000003月0000004月733.7100005月00628.56319706月425.57212.26310607月544.49213.31307408月00544.49328509月559.580000备注：表格数据为涉宅地块0宗可建面：0

万㎡楼面价：0

元/㎡溢价率：0

%本月成交土地市场

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远郊区成交土地土地市场

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远郊区成交土地数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地本月远郊区公告5宗土地（青白江1宗、东部新区2宗、崇州市2宗），计划在10月中旬、下旬拍卖。纯住宅住兼商商业商兼住土地市场

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房企土储排行排名开发商宗数面积（亩）可开发体量（万㎡）金额（亿元）排名开发商宗数面积（亩）可开发体量（万㎡）金额（亿元）1保利发展6302.4446.6368.6211中国铁建2181.4523.2440.822成都轨道1329.9744.5046.0212中交3178.3623.1920.413厦门建发5289.9440.7964.0213彭州市国资委2178.7322.857.524双流国资委4249.8833.3234.3114太原萃丰置业1173.6821.7722.535广州华发2186.1330.0551.1215成都城投3187.8521.2522.546郫都国资委3201.2029.1616.2216越秀地产3156.7320.9029.067成华国资委3159.5127.0126.9517远达集团1141.4320.5442.528万科地产3208.1326.7634.9118高投建设开发4134.4320.0122.449新都国资委3197.9325.7310.5119蜀道集团183.6816.7424.9410温江国资委4149.5524.3518.0820成都嘉禾兴房地产开发2128.4516.5717.06保利发展46.63万㎡成都轨道44.5万㎡厦门建发40.79万㎡双流国资委33.32万㎡广州华发30.05万㎡2023年1-9月开发商大成都拿地可建面TOP20备注：数据为涉宅地块03新房住宅Commodity

housing备注：数据为涉宅地块，小高层为18层及以下，高层为19层及以上新房住宅

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供求一览表2023年1-9月成都市场整体情况2444510094446583458763286830623277271071784811372564462622913790534928认购套数供应套数2701331451691674417387307141610683823797487认购（万方）供应（万方）高层小高层别墅大成都远郊区近郊区5+2区9.714.921.824.012.613.513.90.05.010.015.020.025.030.005001000150020002500742

692

745

283

1147

732

21795+2区

近郊区

远郊区 别墅 小高层高层 大成都存量（万㎡）去化周期（月）881325606 23679

1929416237 19203

186975+2区近郊区远郊区别墅小高层高层均价（元/㎡）大成都（元/㎡）大成都新房供应持续下滑，认购量环比下滑16%，同比上涨5%，备案均价下滑。新房住宅

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大成都10000150002000025000300000501001502002503009月10月11月12月3月4月5月6月7月8月9月2023年1月

2月供应（万㎡）认购（万㎡）备案均价（元/㎡）供应195.46万㎡认购111.50万㎡均价20160元/㎡存量2179万㎡备注：商品住宅+人才公寓新房住宅

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5+2区10000150002000025000300000501001502009月10月11月12月3月4月5月6月7月8月9月2023年1月

2月供应（万㎡）认购（万㎡）备案均价（元/㎡）备注：商品住宅+人才公寓5+2区供应持续下滑，认购量环比下滑33%，同比上涨23%，备案均价微涨。供应90.33万㎡认购55.93万㎡均价26061元/㎡存量742万㎡新房住宅

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近郊区17000160001500014000130001200011000100000204060801009月10月11月12月3月4月5月6月7月8月9月2023年1月

2月供应（万㎡）认购（万㎡）备案均价（元/㎡）备注：商品住宅+人才公寓近郊供应增加，认购量环比上涨5%，同比下滑17%，备案均价微降。供应78.93万㎡认购33.60万㎡均价15515元/㎡存量692万㎡新房住宅

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远郊区50006000700080009000100000204060809月10月11月12月3月4月5月6月7月8月9月2023年1月

2月供应（万㎡）认购（万㎡）备案均价（元/㎡）备注：商品住宅+人才公寓远郊供应增加，认购量环比上涨8%，同比上涨11%，备案均价微跌。供应26.20万㎡认购21.97万㎡均价8831元/㎡存量745万㎡开盘时间楼盘名称行政区域建筑形态面积段（㎡）均价（元/㎡）装标（元/㎡）推出房源（套）认购套数去化率摇号人数中签率2023/9/1麓湖生态城天府新区高层217-285469775616-56177575100%//2023/9/6锦江赋锦江区合院535-53645635清水66100%

/ / 高层222-24133333清水4242//2023/9/8锦江上院锦江区叠拼别墅193-2214269929991818100%//2023/9/13龙湖天府晴川天府新区中高层129-1432777029971589359%//2023/9/16锦江九章锦江区叠拼别墅187-29330243清水7474100%//2023/9/18锦江上院锦江区叠拼别墅193-2214458129991818100%//2023/9/22鹭湾1号锦江区多层136-445（主力139-178）303992999108108100%//2023/9/22中海新川华府高新区

小高层 143-144 34200 2990 20 12867%//中高层121-140（主力139-140）3059829901702023/9/26华润置地中环天序成华区高层91-130（主力100-129）276192700162162100%//2023/9/27新川印高新区中高层124-177（主力142-177）341052950164164100%//多层143-14432001299036112023/9/28保利椿实九里和颂金牛区中高层142303192990643140%//高层118-13829505299075282023/9/28深业泰蓉府成华区中高层101-14321066290034813037%//合计1538108871%//新房住宅

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开盘情况（5+2区）5+2区11个项目集中开盘，整体供货1538套，认购1088套，去化率71%，环比降2个百分点。100%80%60%40%20%0%9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月5+2区开盘去化率别墅量升价跌、小高量价齐跌、高层量跌价升，小高仍为主力认购，占比54%。新房住宅

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物业类型对比9月数据别墅：9.17

万㎡24045元/㎡小高：59.73

万㎡18128

元/㎡高层：42.59

万㎡21835

元/㎡备注：商品住宅+人才公寓05000100001500020000250000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00别墅（万㎡）小高（万㎡）高层（万㎡）别墅均价（元/㎡）小高均价（元/㎡）高层均价（元/㎡）30000新房住宅

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月度成交排行（建筑形态）排名项目行政区套数备案均价（元/㎡）排名项目行政区套数备案均价（元/㎡）排名项目行政区套数备案均价（元/㎡）1中交统建锦江九章锦江区70305731高投新悦府高新区170273651城投云岸金堂县2889300（认购）2招商天府玺双流区21218422人居云缦林语金牛区123192162华侨城御龙山(华侨城滨江壹号）成华区243170483锦江上院锦江区18436643蜀镇半岛双流区96121433天府天玺高新区235269045青城府都江堰市1381575招商未来公园（幸福桥TOD）金牛区81183885龙湖天屿郫都区102143307青城365南院都江堰市11101777鹭湾1号锦江区7533533（认购)7锦江府（四川师大TOD）锦江区87298349滨河壹号院成华区8230899合力达卓越南城双流区68129859天府公园观澜9号天府新区6518076别墅4 和泓紫山云庭龙泉驿区16123156 首开天府琅樾 双流区12238108锦江赋锦江区93548710 东叁金茂逸墅龙泉驿区824018小高（18F以及下）4 人居长岛荟城 新都区90113196菁弘万科樟宜星光郫都区78127378 龙湖天府云河颂天府新区702754310城投置地国宾璟园金牛区5525233高层（19F及以上）4华润置地中环天序成华区108276706麓湖生态城天府新区97375238中铁城温江区767941招商时代公园10 （天府总部商务西区TOD）天府新区5431325备注：商品住宅+人才公寓区域楼盘名称预计拿证套数（套）预计户型面积（㎡）上批次预售价格（元/㎡）上批次预售时间青羊区西派少城572196-305————中绿园领秀金沙62127-14230276-34793（2999）2023/6/6中铁建西派金沙290123-17728339-33839（3989）2022/12/8中建壹品金沙公馆101143-170————中铁建青羊樾府100100-14328184-36574（2850）2023/7/21锦江区金融街融御144149-324————鹭湾1号108标准层18220677-38467（2999）2023/9/14万科朗拾交子182113-143————武侯区中粮天悦壹号156220-270————复地崑玉锦城261132-143————金楠小城际花园15957-71————金牛区金牛国投上林居60106-125————中铁通锦坊40147-121————鼎能国宾天韵134116-129————高新区高投俊悦府60589-143————新川印3414331750-37682（2950）2023/9/27陆肖麓鸣九天3614327511-32975（2980）2023/5/5招商新川臻境6813133540-36840（2989）2023/7/21天府新区天府半岛84235——2023/3/14招商时代公园258143-22626701-34001（2950）2023/7/14天府公园未来城170246-30323208-25035（2998）2023/7/6独角兽岛U6286180-260————天投公园翠屿15698-142————新房住宅

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下月取证预判5+2区：预计23个项目取证，4427套房源入市，其中青羊区供应1125套。区域楼盘名称预计拿证套数（套）预计户型面积（㎡）上批次预售价格（元/㎡）上批次预售时间双流区兴城人居海棠林语140127-15216125-18430（清水）2023/3/29聚亿江安锦城166107-139————翔龙湾76218-458————龙泉驿区左岸名都19298-1259126-10736（清水）2022/9/23深业东樾府156124-150————国信璟悦府33698-112————温江区龙翔凤栖南庭6812916138-17508（清水）17937-19341（2999）2023/6/16珠江新城江安礼岸174132-211————新都区永盛和星悦府14485-12013654-14990（2550）2023/5/6正兴紫瑞里94109-1159182-11700（清水）2022/8/25香投置地锦堂19297-12015078-16280（清水）2023/7/14永盛和星悦珑庭6695-112————新房住宅

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下月取证预判近郊5区：预计12个项目取证，1804套房源入市，其中龙泉驿区供应684套。04二手住宅Please

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title02000400060008000100001200014000160001800020000050001000015000200002500030000套数均价（元/㎡）二手住宅成交14948套，回落至年内相对低点；成交均价持续下滑。二手住宅

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大成都备注：成交量数据来自住建系统，成交均价来源于中指数据成交面积142.92万㎡成交套数14948套均价(8月)16551元/㎡9月数据05商办篇Commercial

realestate商办市场

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公寓市场200004000600080001000014000120005.000.0010.0015.0020.0025.0035.0030.00成都市5+2区及近郊SOHO供销情况新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)均价(元/㎡)200004000600080001000014000120000.002.004.006.008.0010.0012.00成都市5+2区及近郊LOFT供销情况SOHO供应增长量价皆稳，LOFT供应下跌，量微跌价增长公寓：供应9.17万㎡，成交8.89万㎡

，均价10231元/㎡；SOHO：供应5.84万㎡，成交6.81万㎡，均价10237元/㎡，存量377万㎡，去化周期51个月，主力备案项目为万科菁蓉都会、时光汇等；LOFT：供应3.33万㎡，成交2.08万㎡，均价10209元/㎡，存量100万㎡，去化周期37月，主力备案项目为源上湾国际社区、南璟湾中心等。新增面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 均价(元/㎡)数据来源：锐理，量认购价备案（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考），区域范围为5+2区+近郊，去化周期按近一年平均月销量计算时光汇114套88套排名项目名称城区认购套数（套）认购体量（万㎡）备案均价（元/㎡）1时光汇金牛区1140.4961392菁蓉滨湖湾郫都区970.3890033绿地国际花都郫都区880.3837534广汇城（广汇御园）天府新区760.53126615香榭宸光里高新区700.27102276蓝润天府MIC天府新区640.21134607中建天府公馆高新区620.2999788源上湾国际社区新都区620.2671999龙城国际郫都区620.22655710俊屹中心成华区520.269767数据来源：锐理，量认购价备案（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考），区域范围为5+2区+近郊商办市场

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公寓月度成交排行97套商办市场

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写字楼市场050001000015000200000.005.0010.0015.0020.00新增面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 均价(元/㎡)数据来源：锐理，量认购价备案（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考），区域范围为5+2区+近郊，去化周期按近一年平均月销量计算写字楼供应上涨，认购量继续回落，备案均价平稳；存量302万㎡，去化周期75个月。供应7.17万㎡认购1.75万㎡均价10044元/㎡存量302万㎡复地复城国际32套13套排名项目名称城区认购套数（套）认购体量（万㎡）备案均价（元/㎡）1复地复城国际高新区320.78120002创投金苑新都区140.1610247（认购）3环球汇（天誉）锦江区