江体项目-分户验收标准交流学习会

江体工程局部户验收标准

交流学习会目录什么是分户验收分户验收目的分户验收标准分户验收的条件分户验收要求分户验收的准备工作分户验收合格的评价分户验收工程分户验收工作开展过程中本卷须知什么是分户验收？加强住宅工程质量管理，增强建筑市场主体的质量责任意识，保障房屋使用功能，促进工程质量的提高。住宅工程质量分户验收〔简称分户验收〕，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的根底上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。2.分户验收目的？3.分户验收标准分户验收的质量标准主要包括住宅建筑标准、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准标准。4.分户验收的条件1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2、所含〔子〕分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、有关平安和功能的检测资料完整。在施工过程中进行的分户验收工程〔比方板厚检测、裂纹检查〕不受以上条件约束。5.分户验收要求〔一〕建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小组组长为建设单位工程负责人，副组长为施工单位工程经理和监理单位工程总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；〔二〕分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；〔三〕分户验收小组按照国家有关标准和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体工程及实施细那么，对本方法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；〔四〕分户验收小组发现分户验收工程不符合标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录；〔五〕分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录；〔六〕分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位工程负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程竣工验收备案前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。6.分户验收前的准备工作1、确定分户验收小组成员；2、分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；3、配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；4、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；5、作好通水，通电的准备工作。7.分户验收合格的评价一、分户验收合格的评价分户验收每一检查单元计量检验的工程中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。二、分户验收不合格的处理1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2．当返工或处理确有困难，在满足平安使用要求的情况下，为了防止社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。8.分户验收工程一、楼地面、墙面和顶棚1、现浇楼板厚度及裂缝〔1〕质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收标准的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。〔2〕检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。〔3〕检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角〔或板角〕距墙面〔或板角〕长、宽两个方向均约500mm处。8.分户验收工程一、楼地面、墙面和顶棚2．楼地面面层〔1〕质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓〔空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计〕；面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。全装修住宅〔成品房〕地面材料的环保性能应符合设计要求，并应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325、《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》GB50210和《住宅装饰装修工程施工标准》GB50327的相关规定。〔2〕检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。地面材料的环保性能，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，检查室内环境污染浓度检测报告。〔3〕检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。8.分户验收工程一、楼地面、墙面和顶棚3．墙面〔1〕质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓〔空鼓面积不大于200cm2者可不计〕；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。全装修住宅〔成品房〕的装饰图案应符合设计要求，缝格直线度应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》GB50210的有关规定，色泽均匀、无污染或明显色差，外表洁净。〔2〕检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800—1000mm远。缝格直线度拉5m线，缺乏5m拉通线，用钢直尺检查。装饰图案，色泽，外表洁净，目测检查。〔3〕检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。8.分户验收工程一、楼地面、墙面和顶棚4．顶棚〔1〕质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。全装修住宅〔成品房〕的装饰图案应符合设计要求，缝格直线度应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》GB50210的有关规定，色泽均一、无污染或明显色差，外表洁净。〔2〕检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。缝格直线度拉5m线，缺乏5m拉通线，用钢直尺检查。装饰图案，色泽，外表洁净，目测检查。〔3〕检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。8.分户验收工程二、门窗质量1、外窗台高度：〔1〕质量要求：外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。〔2〕检验方法：手扳、尺量和观察检查〔3〕检查数量：全数检查。门窗属分包单位检测内容，但我们必须注意无防护栏杆的外窗台高度必须高于0.9m，窗台高度应从地面完成面算起，在砌体施工过程中窗台高度必须考虑地坪厚度。当窗外有阳台或露台时，可不受此限制。此项必须掌握，其余可仅做了解。2、门窗开启性能：〔1〕质量要求：门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求。〔2〕检验方法：手扳、尺量和观察检查〔3〕检查数量：全数检查。3、门窗密封性能：〔1〕质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽；〔2〕检验方法：手扳和观察检查〔3〕检查数量：全数检查。8.分户验收工程二、门窗质量4、门窗的防、排水性能：〔1〕质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙外表应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。〔2〕检验方法：观察检查〔3〕检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装：〔1〕质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。平安玻璃的使用应符合相关规定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。〔2〕检验方法：手扳和观察检查〔3〕检查数量：全数检查。6、门窗节能：〔1〕质量要求：玻璃品种、中空玻璃中空厚度应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。〔2〕检验方法：尺量和观察检查〔3〕检查数量：全数检查。8.分户验收工程三、栏杆、护栏质量1、栏杆安装：〔1〕质量要求：栏杆安装必须牢固〔2〕检验方法：手扳检查〔3〕检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距：〔1〕质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。〔民用建筑设计通那么GB50352-2005中规定临空高度在24m时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上〔包括中高层住宅〕时，栏杆高度不应低于1.10m。重庆市工程建设标准DBJ/T50-120-2023中明确规定，六层及六层以下住宅的阳台、露台、低窗台外窗栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台、露台、低窗台外窗栏杆净高不应低于1.10m。〕〔2〕检验方法：尺量检查〔3〕检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施〔1〕质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。〔2〕检验方法：观察检查〔3〕检查数量：全数检查。民用建筑设计通那么GB50352-2005中规定：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。栏杆可踏面宽度4、栏板玻璃：〔1〕质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。〔2〕检验方法：观察检查玻璃上的平安认证标识；尺量检查。〔3〕检查数量：全数检查。8.分户验收工程四、防水工程1、屋面〔1〕质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。〔2〕检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。〔3〕检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间和阳台〔1〕质量要求：排水坡向正确，排水通畅，无渗漏，不得有倒泛水和积水现象。〔均受地坪浇筑质量直接影响〕〔2〕检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查，没有防水要求时采用泼水检查。〔3〕检查数量：全数检查。3、外墙〔1〕质量要求；外墙面不应有渗漏现象。〔2〕检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。〔3〕检查数量：逐户全数检查。8.分户验收工程五、室内主要空间尺寸1．套内空间〔1〕质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。〔2〕检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。〔3〕检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角〔或板角〕距墙面〔或板角〕长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。2．公共局部〔1〕质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关标准的最小值要求。〔2〕检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。〔3〕检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。室内主要空间尺寸检测仪器〔测距仪〕使用本卷须知：图中测距仪上显示的箭头位置不同，所检测的数据值不同：图一表示仪器所测的数据为测距仪底部至所另外一侧墙体间距。图二表示仪器所测的数据为测距仪中部至另外一侧墙体间距。图三表示仪器所检测数据为测距仪顶部至另外一侧墙体间距。凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保存。墙面分户验收测点标记建议使用专用章。需注意盖章的方正度，清晰度。1、分户验收地面所弹地线必须清晰，保证一根线的连贯性。2、测点分部点位的标记直观，界面清晰，规格统一。测点标记规格应根据各工程特点进行调整，最适宜本工程的规格大小为宜。试想你作为业主去接房，进屋第一瞬间，房间里面全是一片白色，突然你发现地面或墙面有一些红色标记，你第一关注的肯定是这些标记。所以分户验收可视化管理工作作为吸引业主的第一眼球，必须坚持树立高标准，严要求。8.分户验收工程六、建筑给排水工程1．管道、配件安装〔1〕质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收标准要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收标准要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收标准要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收标准要求；给水暗埋管道标识清楚。〔2〕检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。〔3〕检查数量：全数检查。2．地漏、存水弯〔1〕质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。〔2〕检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。〔3〕检查数量：全数检查。3．管道系统功能〔1〕质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。〔2〕检验方法：系统通水后目测观察检查。〔3〕检查数量：全数检查。h≥50mm水封深度：存水弯之所以能够防止臭气进入室内，是通过存有一定高度的水柱来实现的，这一段水柱称为水封。水封是利用一定高度的静水压力来抵抗排水管内气压变化，防止管内气体进入室内的保护措施。水封高度指以下图中所标注的h段水柱深度。水柱8.分户验收工程七、建筑电气工程1．线路敷设〔1〕质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。〔2〕检验方法：翻开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。〔3〕检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2．配电箱安装〔1〕质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。〔2〕检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。〔3〕检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3．灯具安装〔1〕质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。〔2〕检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。〔3〕检查数量：全数检查。8.分户验收工程七、建筑电气工程4．开关、插座安装〔1〕质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收标准要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按标准要求设置漏电保护装置。〔2〕检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。〔3〕检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。5．等电位联结〔1〕质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收标准要求。〔2〕检验方法：目测观察检查。〔3〕检查数量：全数检查。8.分户验收工程八、建筑节能和空调工程1、保温层厚度〔1〕质量