商业地产项目用能计费系统技术规范书

商业地产项目商业地产项目用能计费系统技术协议书 东二环泰禾城市广场东区C地块用能计费系统技术协议书目录26364第1章项目概述 120798第2章项目建设 2320092.1设计标准和原则 2212192.1.1设计标准 2150582.1.2设计原则 399812.2系统架构 454442.2.1系统整体架构 456402.2.2系统功能架构 6177032.2.3系统外部接口 699792.2.4配置清单 8270322.3系统功能 821462.3.1概述 8233812.3.2首页统计信息展示 8273802.3.3充值缴费功能 980342.3.4账户管理功能 1087462.3.5参数设置功能 1271152.3.6账单查询功能 12170092.3.7账户查询功能 1319392.3.8异常用户查询 14291492.3.9余额查询功能 1459122.3.10告警管理查询 1519362.3.11充缴记录查询 15123862.3.12短信记录查询 16141232.3.13操作记录查询 1639092.3.14权限管理功能 17125512.3.15多次告警功能 18161902.3.16对账查询功能 1894882.3.17物业导出功能 19167442.3.18临时收据 19177672.4安装设备设计 2099912.5协助需求 2139052.5.1甲方需要协调各厂家提供的通讯规约 21280222.5.2甲方需要协调通讯及仪表设备提供方提供相应的技术支持 21使用说明：项目中标后，甲方明确表示不再签订技术协议书，所有文档都是泰禾集团标准化流程产物，项目上没有修改调整权限；本技术协议仅作为天溯内部评审和项目交接资料。项目概述东二环位于化工路北侧，连江路东侧，鹤林新区九期南侧，项目占地面积约226.62亩，总建筑面积约45万平方米，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体，填补晋安区大型城市综合体空白。本期东二环泰禾城市广场东区C地块建筑面积204070㎡，主要功能为SOHO和商业。本项目搭建的用能计费系统用于内部对商场内商户、写字楼用户的电、水能耗远程集抄收费管理；与天溯预付费导轨式电能表相配合，实现对电能的预付费管理，用水的后付费管理。减少了抄表人员及维护人员投入，并有效管理租户，降低运营风险、提高财务收益。项目建设设计标准和原则设计标准本系统涉及和引用的相关标准和规范包括：《户用计量仪表数据传输技术条件》（CJ/T188-2004）《基于Modbus协议的工业自动化网络规范第1部分:Modbus应用协议》（GB/T19582.1-2008）《基于Modbus协议的工业自动化网络规范第2部分:Modbus协议在串行链路上的实现指南》（GB/T19582.2-2008）《基于Modbus协议的工业自动化网络规范第3部分:Modbus协议在TCP/IP上的实现指南》（GB/T19582.3-2008）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）《公用建筑节能设计标准》（GB50189-2015）《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）《中华人民共和国国家计量检定规程-热能表》（JJG225-2001）《大楼通信综合布线系统第1部分:总规范》（YD/T926.1-2009）《大楼通信综合布线系统第2部分:电缆、光缆技术要求》（YD/T926.2-2009）《大楼通信综合布线系统第3部分:连接硬件和接插软线技术要求》（YD/T926.3-2009）《自动化仪表工程施工及质量验收规范》（GB50093-2013）《电子远传水表》（CJ/T224-2012）《城镇供水营业收费管理信息系统》（CJ/T298－2008）设计原则根据现行国家规范和项目技术文件的要求，对XX项目用能计费系统的设计中遵循以下的原则：先进性：采用代表当今世界先进技术水平的成熟稳定的系统设备，并建立一个可扩展的平台，充分保护前期工程投资和后续扩展，使系统具有先进性。实用及方便性：系统需具备良好的人机界面、方便快捷的操作流程，切实为管理方提高管理效率，降低运营成本。安全性、可靠性：采用分布式总线控制，安全性高，系统将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。模块化及扩展性：系统采用模块化设计，可与天溯其他软件应用模块按需配套组合；具有良好的兼容性和可扩充性，具备丰富的规约库以接入不同厂商的不同仪表，也可以通过OPC、webservice接口等标准方式向更高级的上位管理系统（如BMS）提供数据，集成管理。合理性及经济性：系统根据项目现场实际情况采用最优化配置，满足客户需求，力求系统在初次投入和整个运行生命周期内获得最佳的性能价格比。系统架构系统整体架构整个系统采用分层分布式实现，自上而下包含站控层、通讯层和设备层三个层面。站控层该系统站控层建设范围为整体的用能计费系统一套，主要功能包含首页、充值缴费、账户管理、参数设置、账单查询、账户查询、异常用户查询、余额查询、告警管理、充缴记录查询、操作日志查询、短信提示、权限管理。站控层设有操作站、缴费站、2套数据库服务器、打印机、短信猫及UPS电源等相应的辅助设备。服务器：品牌要求为联想，按照所报价格选择同等配置服务器；操作站、缴费站：品牌要求为联想，按照报价选择同等配置电脑；机房设于1#楼地下一层控制室内，收费处设于物业服务中心。短信猫：需配置串口卡；通讯层本项目天溯自行组建光纤网络。现场楼层电井设置通讯柜放置通讯管理机和集中器，通讯管理机引出网线至交换机，转换为光纤网络接至系统后台，通讯柜布置位置参见顾银芳出的深化设计图纸“THCD-Eb-A-001-A-拓扑图1”。通讯层设备包括工业以太网交换机、光电转换器、通讯管理机。通讯柜和交换机在原清单中不足的项目实施根据实际情况增加。本次深化设计中已经沟通顾银芳每栋楼预留出一个通讯管理机，如后面实施时配电室仪表接入系统如果不能通过设计变更合理增加则使用此4个通讯管理机，如果通过设计变更增加管理机，预留的管理机现场考虑使用或者通电放入通讯柜内即可（主要过验收）。设备层本次项目设备层主要由预付费电能表、远传水表、配电室仪表构成。电表：泰禾项目需求单三相预付费电表，电表至通讯管理机为RS485接口。三相表NTS-240GS-3全部采用V1.2版本仪表；单相表NTS-220GS-2采用V1.00和V1.2版本仪表混用，有2000台为库存里面V1.00版本的NTS-220GS单相预付费电表，其余部分V1.2版本仪表为了保持外观一致，需要内部贴牌，用带红外的表贴牌成不带红外的仪表。水表：本次泰禾水表采用电子式水表。现场水表通过M-BUS总线接至水表采集器，各采集器通过无线传输至集中器，集中器上行口为网口，接至通讯管理机网口。说明：天溯系统抄采频率很高，在之前的项目内会产生将水表通讯设备抄死机的情况，新天本次提供解决方法是对水表实际采集频率每天仍为3~4次，但是集中器上传的数据为最近时间点抄读的数据，会出现多次抄读数据相同的情况。配电室仪表不在本次标段内，只负责接入系统。系统功能架构本项目选取软件版本为V1.17主要删除了离线充值功能模块，3个可选功能“对账功能、物业导出、临时收据”在之前提供的计费系统版本都已经提供，所以此次提供系统也提供相应功能模块。系统外部接口<对软件系统外部接口进行整体描述；若没有外部接口，则保留标题，内容写“无”><这里仅列举用能计费系统常见的外部接口，结合项目实际情况务必与产品规划人员进行接口边界的确认。>接口编号接口名称接口描述接口对接形式A1预付费电表充值接口上级物管、商管系统通过调用我方WebService接口来下发充值命令，接口参数包括表号和充值金额，充值金额支持2位小数；接口返回值包括充值结果（成功或失败）和失败原因，若充值成功，失败原因为空。要求在天溯计费系统操作记录中，详细记录上级系统调用充值接口充值的所有充值记录，包括：充值命令来源（WebService接口还是EMCS系统）、收到充值命令的时间、收到命令内容、系统响应充值记录、反馈成功/失败结果及失败原因、反馈时间。WebServiceA2实时读数抄表接口上级物管、商管系统通过定时调用我方WebService接口来读取电、水、气表实时数据；数据内容包括表号、读数和预付费电表的余额。WebService配置清单请参考配置清单：《;东二环泰禾C地块远传水电表及电能监控工程清单）-315万》《点位表-东二环泰禾C区（发标）-160414-终-施工参考》深化设计清单：Ac.点位表（1、3、5、7、8）_2016.05.23深化设计拓扑图：THCD-Eb-A-001-A-拓扑图1由于项目投标期间甲方禁止对提供的工程量清单工程量进行调整，所以报价清单内设备数量与实际需求会有少量偏差；该项目为总价包干，报价时对工程量偏差引起的价格偏差已进行正负量平衡。系统功能概述本用能计费系统是一套用于物业用能收费管理的系统，主要使用人员是物管的财务人员。系统主要模块包含首页、充值缴费、账户管理、参数设置、账单查询、账户查询、异常用户查询、余额查询、告警管理、充缴记录查询、操作日志查询、离线充值、短信提示、权限管理等功能。首页统计信息展示首页包含项目介绍、项目预览图、项目必要的统计数据、最近操作记录和欠费用户。其中统计数据包含账户总数、欠费用户告警用户、表计通讯异常、未开户房间、已开户房间信息。最近操作记录显示最近的若干条操作记录信息，该操作记录显示了操作类型和操作的时间，不显示操作描述。点击更多按钮可以跳转到操作记录查询页面。欠费用户显示欠费最多的若干个处于欠费状态的房间，可浏览到房间/商铺名称、该房间/商铺当前使用的用户姓名、该房间/商铺所欠的费用金额。点击更多按钮可以跳转到异常用户查询页面。充值缴费功能用能计费系统支持对预付费电表进行远程在线充值、后付费水表等设备进行缴费等操作。提供了已开户账户列表的浏览与查询定位；提供了当前账户预付费电表的费用状态、通断电状态以及当前电表实时读数，并提供通断电远程控制以及充值功能；水费等后付费能源缴费可显示上次读数、本次读数、本次用量、单价、应缴费用等账单信息，在缴费金额文本框中填入缴费的金额，点击缴费按钮即可完成缴费操作；支持打印收据凭证。账户管理功能账户管理功能主要提供了账户列表浏览查询、开户、销户、冻结、解冻、账户编辑更新等功能；支持一户多表绑定，即一个账户允许绑定多个表计，包括同种用能类型的表计；支持多租户管理，即在开户的业主信息底下，可根据需要录入多个租户的信息，实现房间的转租、解除租赁等管理功能。参数设置功能提供表计定值参数的设置、召唤、下装等功能，可以为每个商铺编辑计费费率，设置透支、免费电度等。账单查询功能提供根据账单周期（自定义区间\月账单）、时间范围（自定义区间的范围）、能源类型进行查询账单列表，并可通过姓名、房间的部分关键字快速搜索定位到目标房间/商铺的账单。查询结果列表预览账单概况与缴费状态，并显示查询到的各类账单项目的累计用量与累计费用。支持将查询得到的列表导出到excel或通过打印机直接打印输出。账户查询功能展示所有已开户的账户列表姓名、房号、账号的关键字模糊查询快速定位账户。查询结果列表显示账户信息概览以及当前账户状态（正常\冻结）。账户详情可以显示账户明细、业主信息（包括业主姓名、手机号、证件类型、证件号码、短信通知功能开通状态等）、租户信息（包括租户姓名、手机号、证件类型、证件号码、短信通知功能开通状态、表计计费信息以及当前通断电状态等）。账户详情支持打印，并在新页面进行打印预览。点击“管理账户”按钮，即跳转到账户管理菜单，可对该账户信息进行编辑等操作。异常用户查询显示当前处于费用状态异常、通讯状态异常、供能状态异常的房间列表。支持通过姓名、房号的关键字快速查询目标异常用户。提供隐藏电费异常、隐藏通讯异常、隐藏供电异常三个条件过滤查询得到的异常用户结果。余额查询功能显示当前各个房间的账户信息、尖峰平谷以及余额的实时读数。支持通过姓名、房号、手机号、账号的关键字快速查询账户余额信息。支持将查询得到的余额列表导出到excel或通过打印机直接打印输出。告警管理查询支持通过时间范围，设备、动作的关键字快速查询告警信息，查询得到的告警信息结果列表支持导出到excel或通过打印机直接打印输出。充缴记录查询充缴记录查询提供了一个专门查询充值操作的功能。它不但可以查询到符合条件的记录信息，还可以对这些信息进行统计，如充值次数、累计金额等。查询结果支持导出到excel或通过打印机直接打印输出。()短信记录查询用能计费系统提供有自动短信提示和报警功能，主要进行四方面的提醒服务：成功充值提示、余额不足提示和欠费停电报警、用户成功开户、销户、冻结、解冻通知（这类功能需要有短信猫并且业主需要购买SIM卡，并支付相应的短信资费）。可以查询指定时间范围内的短信记录信息，可支持根据姓名和手机号进行模糊查询；支持手动重新发送短信通知；可将当前短信通知记录列表导出到excel或通过打印机直接打印输出。操作记录查询支持通过时间范围，操作员的关键字快速查询历史操作记录信息。列表显示查询结果，查询结果支持导出到excel或通过打印机直接打印输出。权限管理功能添加、删除登陆系统的用户组，及编辑用户组信息，对指定用户组设置三维权限规则：页面访问权限、操作权限、设备（房间）权限。页面权限管理：设置用户组被许可访问操作权限的页面；操作权限管理：设置用户组被许可的操作权限；设备权限管理：设置用户组被许可访问操作权限的设备房间。多次告警功能支持对每一块预付费电表设置三级余额不足告警阀值，当表内余额低于相应限额时，触发告警短信发送通知到用户手机。对账查询功能定时生成对账结算账单，商户信息、充值情况、余额使用情况等信息，支持通过生成记录时间、商户名称的关键字快速查询，并根