开发报建人员是干嘛的

开发报建人员是干嘛的地产公司的开发报建人员给大多数人的印象，就是一天到晚不在公司，不知道他们在忙什么，也不知道他们有没有溜岗。开发报建这份工作，给人的感觉就是吃吃喝喝、请客送礼，不需要有多大的本事，只要两片嘴皮子能忽悠就可以了。事实果真如此吗？今天，这篇文章带你360度了解开发报建的方方面面。01开发报建是干嘛的房地产从拿地到交房，需要到各个相关政府部门办理各种各样的审批手续，取得各种各样的审批文件。这个过程贯穿了从拿地、定位、设计、招标、报建、开工、开盘、竣工和交付的全过程。这个过程，每一步都少不了开发报建人员把手续和审批文件办下来。开发报建人员的工作成果体现，就是取得“五证两书”。“五证”指的是建设用地规划许可证、国有土地使用权证（简称“土地证”）、建设工程规划许可证（简称“工规”）、建设工程施工证（简称“施工证”）、商品房预售证（简称“预售证”）。“两书”指房屋质量保证书、房屋使用说明书。初级阶段的开发报建：就是人们普遍意义上理解的那种跑跑腿、送送资料。各部门什么时候把资料给齐他，他就什么时候送件，资料齐全了才能拿到证。中级阶段的开发报建：开始有意识地根据工作节点协调各部门的工作，组织开发报建协调会，要求各部门按照节点给出开发报建所需要的材料。懂得多线同时开展工作，比如在准备拿土地证的时候，就开始筹划施工证的材料，提前和相关部门如建设局、消防大队进行沟通。高级阶段的开发报建：高阶的开发报建实际上在做项目管理的工作，对设计、工程、成本、营销、财务各职能专业知识都有所了解。到政府部门沟通，知道怎么打擦边球，能替政府办事人员想出解决方案。别人10天才能拿到的证，他5天就可以拿到，这也是一部分做开发报建的人最后能成为项目总的原因。小结：吃吃喝喝是最简单的手段，高阶的开发报建人员以专业能力和人格魅力取胜。02房地产开发报建的流程开发报建最重要的就是前期报建和竣工验收两个阶段，后期的交付阶段相对简单。因此重点介绍这两个阶段。前期报建流程：竣工验收流程：小结：从这张图里就可以看出，开发报建工作，需要多线同时展开，才能最大化提高开发报建效率。03开发报建有哪些注意事项1.违规办理的事情不要做。现在一二线城市的管理相对规范，违规操作的空间不大，但在三四线城市，仍然存在部分违规操作。有的开发报建为了完成自己的KPI指标，用尽手段不惜违规办理。这种做法无异于“杀鸡取卵”，因为你让办事人员承担了风险。办事人员不管出于什么原因不得不做，内心肯定是不情愿的。你想想，出了问题你大不了是辞职换一份工作，他们却可能丢了铁饭碗。己所不欲勿施于人。而且，不违规操作是保护自己、更是保护公司的做法。因为一旦公司有了负面信息，对公司特别是上市公司的的打击是很大的。2.缺件办理之后，要在第一时间补齐资料。政府部门的具体经办人员，最反感的就是那种缺件办理之后，对补件不及时不主动不负责的开发报建人员。要知道缺件办理，一般都是上级交代之后，经办人员无奈服从的。所以对于经办人员来说，他等于被迫承担了风险这个时候，开发报建人员要站在对方的立场上，第一时间补件。如果确实没有办法马上补的，也要时不时和经办人员沟通，让他知道进展情况，而不是让经办人员催促你补件。3.不要在有求于人的时候才联系，平时的互动至关重要。有些开发报建人员功利心比较强，有求于人的时候，曲意奉承，好话说尽，而感觉用不上别人的时候就连一个节日问候的短信都没有。这种短视的行为是很让人反感的。4.不要总用上级来压人办事。有的报建人员仗着公司的平台大或者自己有人脉资源，喜欢从上往下压。这种做法的好处是效率高，但弊端也非常明显，会遭至办事人员内心的强烈抵触。因为上级交办，他表面上无法反抗，但他一定会在某些细节上设置很多隐形的障碍。而且，你不可能每件事都找领导强压，到那个时候你就会发现寸步难行。04哪些人适合做开发报建以下这三类人适合做开发报建：1.颜值高的人做开发报建具备天然的优势。2.有政府人脉资源的，做开发报建如鱼得水。3.具备房地产相关专业能力，擅长与人打交道的人。如果没有高颜值也没有家庭背景，没关系，还有一种资源是可以后天积累和培养的，那就是专业能力。是的，能力也是资源。这个能力包含了你的专业知识、亲和力、沟通协调能力、解决问题的能力、抗压能力等等。政府办事人员喜欢和那种逻辑清晰、办事利索的开发报建人员打交道，特别在管理规范的一二线城市，对办事人员来说，办事清楚比长得清楚更重要。小结：长得好很重要，人脉资源很重要，专业能力更重要。05开发报建需要哪些知识储备1.政策知识储备。只要是与房地产相关的政策，都应该仔细研究。这些政策包括国家政策、省市政策、当地政策。一般而言，当地的办事人员并不一定会花时间了解省市政策、国家政策，所以很多时候你可以利用更高一级的政策来说服他们。2.相关专业如设计、消防的技术规范等知识储备。掌握这些知识，你就不必每次报建时都带着设计师，你可以直接与政府经办人员沟通，甚至可以用专业技术说服相关审批领导。有专业的人，走到哪里都受欢迎和尊重。3.会写公文。作为开发报建人员，各种发给政府部门的函件、请示、报告是少不了的，写得好的公文绝对可以让你锦上添花。小结：技多不压身，这些知识储备学会了就成了你竞争力的一部分，能为你个人增值。06开发报建岗的职业发展路径万科的毛大庆原来就是负责报建的，因此从理论上说，开发报建岗可以做到集团总裁。开发报建的内部发展路径有两条：1.走专业路线：把专业做精做深，往投拓方向发展。学习投融资的各种知识，会项目研判、懂投资测算、了解设计强排、了解财、税、法基本知识。在此基础上，锻炼谈判能力、时间管理能力、沟通协调能力、项目推动能力，成为投拓专家。专业的投拓人才在市场上是非常稀缺的，因此投拓岗人员的工资很高。二线城市碧桂园两年工作经验的投拓主管，年收入25万以上，这还不含拿地奖金。当然，投拓岗的工作强度、工作压力和薪酬成正比，经常凌晨12点通知开会，一开开到凌晨2、3点，没有一副好身板，是吃不了这碗饭的。2.走全面管理路线：把开发报建各个环节的知识点都打通，重点钻研设计管理、工程管理、成本管理的方方面面，往项目总方向发展。这个方向即使做不了毛大庆，至少可以做到项目总，再努力一把就是区域总经理。小结：开发报建的职业发展前景很光明，值得入行。有心人在开发报建这个岗位上可以学习到房地产开发的全过程知识，是非常有挑战、有潜力、有晋升空间的一个岗位。有的人抱怨人脉积累需要时间，所以开发报