房地产广告平面表现及应用分析124p 2011年12月策略设计

滕州房地产广告平面表现及应用分析2011-12-29目录Contents1.城市区域特点分析(P3~8)

Characteristicsofurbanareas2.突出案例广告分析(P9~105)TopcasesAnalysis3.整体对比分析(P106~117)Overallcomparison4.总体设计评估分析(P118~124)Comparativeassessmentoftheoveralladvantagesanddisadvantages城市区域特点分析one城市区域特点分析Characteristicsofurbanareas市中心城东城北城西城南城市区域特点分析Characteristicsofurbanareas市中心：商业中心区现代城市商业建筑和传统居民社区交错城市中心住区生活配套丰富、人口密度高，虽然生活便捷但居住环境短期内很难提升。城东：东部居民生活区今后将逐步发展成为城市金融贸易中心。东城居住区虽整体环境较为宜居但离传统的城中商业圈较远，相应的生活配套极为匮乏，居住成本较高，经济压力大。城市区域特点分析Characteristicsofurbanareas城北：北部政治文化区域市政府新址、体育中心行政中心的北迁使北城的房价涨势迅猛但生活配套并未及时完善，生活和置业的难度日益增加。西南：经济开发区滕州主要经济产业发展区域西城工业区环境污染问题依然存在，生活品质难以保证。南城虽改造起步较晚，但后发却是该板块升值的最大优势，作为居住新区，南城具有很强可塑性，对新生活配套包容力好。城市区域特点分析Characteristicsofurbanareas市中心中央城现代简约风格九州清晏中式中央公馆欧式东部北部西南海上明月百合花园远航第一国际阳光丽景简欧式、新古典欧式中式新现代主义翔宇经典翠湖天地苹果花园状元府-天宫院现代简约欧式风格简约欧式中式城建威尼斯优品天地城市之光润恒第一城欧式现代欧式现代欧式、新古典各区域虽有不同的区域特点，但在设计风格上并没有明显的区域偏向，整个滕州地区的项目以新古典及简约欧式为主，现代简约风格及中式风格相对较少。城市区域特点分析Characteristicsofurbanareas欧式现代中式突出案例广告分析TWO案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：“优品天地”总用地面积3.81万平方米。总建筑面积7.63万平方米，容积率1.72，绿化率35%，建筑密度24.8%。其中住宅面积5.29万平方米；地上共建面积1.25万平方米；其他为地下建筑；停车位228个；该地块位于南环路与善国南路交口处，西邻益康大道，北靠南环路。地理位置优越、环境良好。开发商：滕州瑞源置业发展有限公司建筑规划：KAZIA.LIDesignCollaborative建筑设计：天津滨海规划建筑设计有限公司景观规划：TOPUNION(同策道诚）整合推广：天津深度广告传播有限公司案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介建筑风格：图片来源：立面造型集中体现了古典与现代建筑的结合，精致、简约、充满古典味道的简欧风格。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分案名：优品天地广告主题：优雅有形品位无声主要卖点：南城心、低密雅筑、精英宜居特区目标客户群：对品质、典雅生活有追求，具有视生活为艺术的人生态度

的社会精英群体。项目简介风格定位：简约欧式港式风格ARTDECO

案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介3月4月5月6月7月8月11月9月10月推广目的：植入品牌形象，进行公关造势，引起关注，形成形象雏形。事件：3.19网络公开价格，5.29召开项目推介会，成立“优品会”，销售中心完工。

系列形象广告，网络贴吧造势。媒体选择：大众媒体：网络，户外形象小众媒体：推介会，“优品会”5.29推介会7.10开盘案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介“优品天地”推荐会分别针对设计、建筑、景观、物业、装修五个方面，从更专业的角度对项目进行更细致的讲解。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介成立“优品会”属于内部客户俱乐部，秉承“建和谐人居，创品质生活”的开发理念，为客户提供各类有益身心健康的活动，建立与会员间开放互动的沟通平台，使客户亲身体验其优质服务。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介项目周边工地包装：南环路东边路南优品天地围挡约3*1.5*0.3M灯箱内容：四版面主标语项目定位诉求点项目效果图+意境图LOGO电话Slogan:越品味越有品位定位：滕州首席，港派新贵住区只有项目意境图，文案只涉及生活状态，未涉及具体卖点，加上SLOGAN是越品味越有品位，推断围挡为项目启动初期形象植入广告，打出有品位的港派生活口号。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介销售中心：善国南路与南环路交口10.09.21售楼处开放楼顶三块大广告牌，约36*3M内容：优品天地售楼中心“全城共鉴璀璨开盘”项目LOGO项目效果图+意向图10.09.21售楼处开放发布消息已列出项目卖点，但硬广上并没具体体现。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介销售中心周边广告：善国南路与南环路交口6块广告牌，约8*5M/块内容：LOGO加标语“南城心、低密建筑、精英宜居特区”“香江情、简欧魅力”“ARTDECO华美园林”“理想家、人本生活、共鸣精彩人生”从规划设计，建筑特色，人居理念几方面提炼项目核心卖点，初步透露项目优势。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第一阶段推广：前期形象植入项目简介户外形象广告：三角公园南面楼体约30*4M三面翻其中一面内容：LOGO主标语项目效果图主标语电话销售中心地址网址主标语：滕州首席，港派新贵住区网址只是滕房网地址，可推算此阶段项目网址未建设完成案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第二阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介7月8月11月9月10月推广目的：在开盘期间短时间内形成广告攻势，引爆销售。事件：7.10开盘活动，8.16儿童绘画比赛，9.13我爱我楼楼座征名活动，9.17日5、8、11号楼开盘，户外广告媒体选择：大众媒体：网络，户外形象小众媒体：会员活动7.10开盘9.17日5.8.11号楼开盘案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第二阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介7.10全城共鉴，璀璨开盘开盘当天抽奖活动上空飞船广告案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第二阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介“优品会”系列活动——儿童绘画比赛“我的家要大大的，可以放下海盗船•••”“我的家要粉色的，我要和我的洋娃娃永远在一起•••”“我的家不用太大，只要爸爸妈妈每天陪着我就好了•••”“我的家，哈哈，要是•••爸爸妈妈都听我的，那就最最好了•••”小朋友们，在你们心目中家是什么样的呢？能装得下海盗船，洋娃娃的，还是•••拿起你们手中的画笔，画出你们心目中的家!参加对象是已购房业主及已签1、5、8、10、11号楼预定书的准业主的孩子，属于小众范围传播，举办小区内系列活动，未将来做体验传播做准备。体验传播：是为深化品牌形象，在楼盘竣工或是有部分业主入住的阶段做的广告宣传。目的为上升人气，注重对产品品质，人文环境的诉求，为处于保温期和清盘期的项目作最后冲刺。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第二阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介“优品会”系列活动——我爱我楼楼座征名活动9.13豫章故郡，洪都新府。星分翼轸，地接衡庐。襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越。物华天宝，龙光射牛斗之墟；人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻......忆起这首《滕王阁序》，是否激起你内心的冲动，也想为自己的楼座起一个雅致又响亮的名字，就像中国四大名楼黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁、蓬莱阁，让众人铭记呢？参加对象是2、4、11号楼业主，命名楼座必须与业主本人所定房源楼座相符。楼座命名活动能让业主对自己的家更有归属感。为9.17日5、8、11号楼开盘主题“你的生活，你的家”做铺垫。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第二阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介9.17日5、8、11号楼开盘主题：九月十七日，优雅呈现标语：你的生活，你的家…网络宣传硬广，猜测在报广和户外都会有投放。发放邀请函，凡持有邀请函进行购房预约登记可享受当期特别政策。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第二阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介车站灯箱广告—银座西馆门口公车站标语：多层花园住宅，传承港式精髓明确列出项目卖点，去掉较虚的形象宣传语句绿色园林、宜居户型、港式设计、儿童乐园、智能安防、专业物管针对项目卖点设计ICON案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第三阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介7月8月11月9月10月推广目的：强销期扩大销售。事件：优品天地官方网站对外公布，国庆七天乐瑞源·优品会优惠转起来媒体选择：大众媒体：网络，户外形象小众媒体：会员活动国庆促销网站案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第三阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介优品天地官方网站对外公布官网域名附属于滕房网案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分第三阶段推广：开盘强销期，引爆销售项目简介国庆七天乐瑞源·优品会优惠转起来国庆优惠活动活动针对优品会会员介绍新客户加积分新客户由会员介绍有转盘机会既让老会员有参与感和归属感，满足心理上的优越感。同时让新客户体会发展商对新老客户同样重视实现小众渗透传播案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分卖点推广策略项目简介第一阶段推广：主标语：越品味越有品位越品味—预示项目有很多值得品味之处，从整体到局部细节都能体会设计的用

心之处越有品位—客户群体身份，真正有品位的人，是懂得生活哲学，有高水平审

美观点又懂内涵的人.要有品，需要先品，越品越有品。副标：滕州首席，港派新贵住区滕州首席—用首席一词，表明在滕州是居于首位，具有尊贵地位的。港派—港式风格新贵住区—属于新贵一族的住区，形成有品位、高雅、尊贵的社会圈子。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分卖点推广策略项目简介广告主题1：儿童乐园，拥有快乐童年置身喧嚣，独享惬意人生安宁住区，乐享静谧生活（广告错字，审批不严谨）用乐园、惬意、静谧，较为隐晦的带出项目的卖点，并不明确的提出具体卖点。优质配套、低密住区、品味生活。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分卖点推广策略项目简介广告主题2：南城心、低密建筑、精英宜居特区香江情、简欧魅力、ARTDECO华美园林理想家、人本生活、共鸣精彩人生诉求点：南城心、低密住区、ARTDECO港式、宜居、优雅、简约从规划设计，建筑特色，人居理念几方面提炼项目核心卖点“南城心、低密建筑、精英宜居特区”作为主要主题宣传语用于户型单张，楼书页面标题、网站，体现项目主推卖点。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分卖点推广策略项目简介第二阶段推广：主标语：优雅有形，品位无声优雅有形—有形的配套设施体会优雅品位无声—生活在有品味的住区中的人无意间更有品位简称优品，作为项目释义语句，用作主标语广告主题：你的生活，你的家…9.17日5、8、11号楼开盘口号传达我的地盘我做主与前期推越品味越有品位都运用手写体两期推出的产品口号不同，但在广告上运用相同的设计手法，虽能使广告具有品牌识别性，但各自特点并不能明显突出。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分卖点推广策略项目简介第三阶段推广：主标语：优雅有形，品位无声官网广告主题：南城CBD，港派第一居所！低密度情景洋房，追求返璞归真的生活！无忧享受四季阳光的沐浴！滕房网广告：优品天地，低密度情景洋房！南城CBD,港派第一居所！广告主要诉求点：南城、低密、港派、宜居、洋案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分卖点推广策略项目简介优品主要诉求点：南城心、优质配套、低密住区、建筑景观、ARTDECO、鲜氧生态住区、国际化团队关键词：港式、中西合璧、宜居、尊贵、品味、优雅、简约、精致、私密、细节、贴心、安心案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分总体整合推广图示项目简介广告做大众宣传，系列公关活动实现小众渗透，制造口碑相传，把客户吸引到现场后注重现场体验，让客户全方位的感受项目特色。广告造场公关售楼中心设计活动现场布置网络、户外广告牌、车站广告、翻转灯箱广告、空中飞船。成立优品会，举办系列主题活动，有效实现小众渗透。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介LOGO组合过程（现代简约）罗马柱（欧式)运用字母组合法把优品的核心理念拼成logo，罗马柱的应用让logo更具有艺术感，同时体现项目具有欧式风格的特点。线条简洁刚中带柔，体现优品尊贵优雅有品位的特点。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo中元素相叠，遮盖效果让整体更有层次感和空间感。英文运用现代简洁罗马字体过渡体现代体旧体中文用港式繁体字中间小正方形细节运用，点出优品的核心理念，正方形的元素在其他物料中广泛运用。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO应用效果项目简介主效果单色3D售楼处背景墙Logo主效果设计简洁，在单色运用时加入细节变化，使logo设计感更强。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介整体色彩采用褐色、棕色、咖啡色系

咖啡色系具有典雅中蕴含安定、沉静、平和、亲切等意象，给人情绪稳定、容易相处的感觉。搭配时点缀金色，表达项目高雅，有品位的气质项目标准色C70M80Y100K60标识标准色尊贵金长时间应用这种色调，会形成视觉疲劳，削弱受众对其好感，容易产生厌倦感。因此，在运用过程中应注意时间安排以及在保证大方向的前提下适当的进行色彩调整。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计A基础部分B应用部分基本图案元素项目简介选择正方形作为应用基本元素用不同的表现形式体现“品”。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分项目周边广告南环路东边路南围挡一个纯文字的版面，直接运用项目标准色加渐变效果三个意境版面重复出现，由项目效果图和意境图组成，三个版面内容不同，但版式风格一样，形成一定的统一性。约3*1.5*0.3M灯箱侧面统一用VI色。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分项目周边广告南环路益康大道交界东南角围挡三个不同的版面重复两次纯文字，版面运用VI色，以及项目的方形图案元素。简单明了的突出项目卖点。（每句话中包含有几个卖点，为了让卖点突出，又不影响画面效果，所以干脆用纯文字表达。约8*5M/块案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分项目周边广告销售中心顶部围挡销售中心门面并没有过多的设计，简单的四个字。楼顶广告沿用项目标准色，文字为主，对称的版面更突出中间部分传达的内容。约36*3M案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分售楼中心内部整体布局案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分入口处水帘的设计既起到间断的作用，又能够保证视觉开阔客户进门必须经过有T台设计的水池，既让客户感受到售楼中心的气派，又能让销售人员有时间去迎接客户。基本没上什么广告背景墙做立体logo，木板喷金色漆。底墙用不规则的方块突起，优品的应用元素用不同的表现形式呈现出来。白色底使金色logo更为突出。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分沙盘位于正中区域正对的墙面用深色仿石砖墙底衬托金色区位图，区位图设计较为简单，制作质量也并不是太好。销售中心中的六个户型模型制作也很粗糙，易脏显旧。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼部现场包装项目简介A基础部分洽谈区摆放六套沙发，每套沙发上均摆有楼书。铺米白地毯，与沙盘区形成对比。总体来说，售楼部的装修有气派，但与项目结合点并不多，不能体现项目特色。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分售楼工具设计项目简介A基础部分售楼工具整体感较强，比较能符合项目整体设计风格。楼书户型图名片案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分户外广告项目简介A基础部分户外广告设计以文字为主，图片为项目效果图或意象图ICON设计细节推敲不够，很难看出其表达意思。项目标准色的应用以及版面表现方式较为统一，使其形成较强的项目识别性。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分官方网站项目简介A基础部分网站设计风格统一，紧贴项目VI系统，符合项目设计风格。阅读区域较小，为了保证页面统一性而忽略阅读性，界面设计不够合理。案例分析—优品天地CasesAnalysis-U-World广告策略创意设计B应用部分小结：项目简介A基础部分抓住项目特色，广告推广有计划，能够根据制定的VI.CI系统执行设计。使整体识别性更强。注重细节设计，对图案元素应用有多种表现方式，较为灵活。能够把广告投放，公关活动以及现场造势相互结合运用，让客户全方位体验项目。优：网络宣传渠道单一，连自己的官网也要附属于腾房网。销售中心内部装修不能体现项目特色。项目的广告设计主要是因为整体色调以及版面排布的统一而形成较强的识别性，但缺乏设计主题，找不到能够代表项目的“代言物”，使其广告后续很难跳出现有的框架给人惊喜。缺：案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-Centralresidence广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：项目一期总建筑面积16万平米，共分为7栋高层，涵盖住宅、写字楼、酒店、商业等物业类型。项目由七栋高层围合而成，两栋沿荆河路高层分别为工人文化宫的回迁及高档写字楼和酒店。该地块位于誉源•中央公馆位于荆河路与善国路两大城市主干道黄金交汇点。荆河中路实验小学西侧（原工人文化宫）。开发商：滕州市誉源房地产开发有限公司（浙江开发商）广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo运用狮子皇冠盾牌体现英式公馆Logo和文字结合，排布较为中规中矩，整体设计能够体现项目的风格，但表达过于直白，设计感不强。案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-CentralresidenceLOGO应用Logo较为复杂，在各种物料中运用时，局限性比较大，因此可以看到中央公馆在logo应用时都是以单色为主。广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介整体色彩采用褐色、棕色、咖啡色系

咖啡色系具有典雅中蕴含安定、沉静、平和、亲切等意象，给人情绪稳定、容易相处的感觉。色彩运用与项目定位相符合项目标准色C70M80Y100K60辅助色尊贵金案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-Centralresidence广告策略创意设计A基础部分B应用部分基本图案元素项目简介选择皇冠作为基本元素皇冠代表皇室贵族，用皇冠和项目英文名称组合成底纹运用，使项目具有一定的识别性。案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-Centralresidence广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分金域中央百年公馆案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-CentralresidenceSlogan:荟萃中央繁华，执掌城市万象传承公馆人文，演绎海派经典16万平米城市综合体，五星级商贸核心区踞城之央，一宅天下巅峰之作，品味公馆人生公园之上，尽揽一城美景一片土地、一种文明、一次聚居，中心与城市一同诞生，相互见证在城市的不断突破与自我颠覆中，唯一的中心岿然不动，愈加繁华。有人说，滕州的中心从未改变。但当城市中心大型生活综合体即将拔起之时，大地亦会为之惊颤。中心不变，中心在变。广告语:广告主要诉求点：中央公馆美景综合体广告策略创意设计B应用部分售楼工具设计项目简介A基础部分案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-Centralresidence户型图、单张、纸袋的设计都能够符合项目风格定位，运用标准色以及制定的图案元素，统一性较高。广告策略创意设计B应用部分围挡设计项目简介A基础部分案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-Centralresidence围挡设计并没有运用项目VI色以及图案元素，文字与图片结合，以中央、公馆、大型综合体、美景作为主要诉求点。图片素材运用过于直白，与整体画面的融合没经过设计。总体说来，视觉上有大气的感觉，但并没有设计内涵，基本没有创意可言。广告策略创意设计B应用部分官网设计项目简介A基础部分案例分析—誉源-中央公馆CasesAnalysis-Centralresidence网站设计较为简单，内页介绍版面设计元素有欧式风格，但不能体现项目自己的特色。案例分析—翠湖天地CasesAnalysis-TheLacksGreenWorld广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：项目总规划占地170余亩，总规划建筑面积约20万平米；绿化率30%.项目位于新市政府南邻，东临塔寺北路，北邻北辛路，西边接近善国路和长途汽车站.开发商：滕州万通房地长有限公司营销策划：信立怡高广告设计：深圳乔本机构广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo由项目中文名，英文以及slogan组合而成。Logo不能直接体现项目特色，项目是欧式风格，但logo反而偏向中式感。LOGO应用Logo设计由于底纹较为复杂，运用时困难，在不同的低纹色调中改变都不大。难以灵活变化。案例分析—翠湖天地CasesAnalysis-TheLacksGreenWorld广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介项目并没有制定标准色，在各种广告物料中运用不同的色彩，项目识别度低。图案元素项目并没有基础图案元素的设计。案例分析—翠湖天地CasesAnalysis-TheLacksGreenWorld广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分市府前低密度湖景豪宅Slogan:屋以稀为贵上风上水，上善之地：占据城市新中心，与市政府为邻，享受完美配套师法自然，情景建筑：剧场式布局，多重景观，建筑完美融合自然风光尊崇礼遇，缔造荣耀：五星级物业管理服务印证居者身份的不凡与尊贵名贵材质，实在品质：全城顶级的交房标准成就贵族气质的奢华空间广告语:广告主要诉求点：地段自然景观尊贵品质案例分析—翠湖天地CasesAnalysis-TheLacksGreenWorld广告策略创意设计B应用部分广告设计项目简介A基础部分项目广告无论是报广还是各种户外广告牌，设计风格都不统一，不能体现项目特色，没有项目识别性与延生性。案例分析—翠湖天地CasesAnalysis-TheLacksGreenWorld案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：规划总用地面积33万平方米。地上总建筑面积94.8万平方米，地下总建筑面积16.8万平方米，容积率2.85，绿化率30%，建筑密度34.3%。其中住宅面积58.3万平方米；该地块位于善国南路荆河公园南侧开发商：滕州市城市建设综合开发投资商：滕州城建开发公司全程营销：山东万达行建筑设计：北京京业广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo简化“冈多拉船”加上撑船划过水面的痕迹，体现水城特色。整体logo虽抽象，但能看出水迹，简单容易让人记住，运用起来能够较为灵活。LOGO变化Logo在各种广告物料中主要以单色为主，横版和竖版的排布都能够体现项目特色。较其他项目相对有设计内涵。案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介整体色彩采用褐色、棕色、咖啡色系

咖啡色系具有典雅中蕴含安定、沉静、平和、亲切等意象，给人情绪稳定、容易相处的感觉。色彩运用与项目定位相符合项目标准色C70M80Y100K60项目辅助色尊贵金案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分一生之城，善待您一生Slogan:户外：一城景色半城河城建集团2011倾情力作全息高层无敌纯净视野人生轻松典藏世界水岸生活1000米荆河生态长廊龙河恩泽林语养生围挡：居品味之上取圈层之地（东区荣耀封顶唯美生活文明之旅即将启程）居自然之上拮澄净之地（东区荣耀封顶唯美生活文明之旅即将启程）居阔达之上立境界之地（东区荣耀封顶唯美生活文明之旅即将启程）广告语:案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分一生之城，善待您一生Slogan:百万平米一生之城（现在开始描绘未来）自然生长的人间富足（所有的一切，用心去品读，况味人生，久而甘其味。）曾经现在将来你都是其中一员（威尼斯，秉礼而成的中国大宅，嫡系儒雅家范，自此得以代代相传。）礼门家门望族之门（威尼斯，依河而建就，与3000年历史文脉气韵相承的中国大宅，即日典成萌启）网络：30-180平米易居户型演绎品质生活97万平米国际水岸风情城邦荆河头排公园旁百万平米国际水景风情城邦一城景色半城河我的向往我的选择广告语:案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分一生之城，善待您一生Slogan:报广：城建威尼斯，只为给你更好的（系列）逝去的童年在风华里只剩下回忆轻轻套上无名指的不只是一句承诺匆匆的岁月爬上你的容颜不惑的年纪依旧如是的拼搏一生之城承诺一生是时候犒赏好好自己了儿孙满堂时知足是福生活如此绚烂无限精彩不曾回放广告语:案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice广告主要诉求点：荆河城建大宅名门人生品质总体文案运用过多陈词滥调，没有足够的文化底蕴也无法领会其用意，使文案成了无效传播，甚至让人阅读疲劳，产生负面影响。广告策略创意设计B应用部分项目周边广告项目简介A基础部分画面简洁文字加简单的元素项目识别性较高路旗案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice项目围挡过于直白，与中央公馆相似，反而没有自己项目的特色。周边环境较为恶劣，围挡损坏显旧。影响项目形象。围挡广告策略创意设计B应用部分项目周边广告项目简介A基础部分荆河路三面翻案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice主要通过版面统一形成较高识别性，运用项目VI色，较为直白的阐述广告诉求点，内涵不够。广告策略创意设计B应用部分户外广告项目简介A基础部分公交站牌案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice（东区荣耀封顶唯美生活文明之旅即将启程）系列稿，画面有意境，表现手法欠缺新意。广告策略创意设计B应用部分官方网站项目简介A基础部分案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice滕房网广告位，网站接入口。两种色彩跳跃，版面排布较为简洁。广告策略创意设计B应用部分官方网站项目简介A基础部分案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice网站首页版面设计以画面为主，版式较为简单。广告策略创意设计B应用部分报广项目简介A基础部分案例分析—城建.威尼斯CasesAnalysis-Venice报广系列化，画面较有意境，较有层次。用不同的生活感悟，传达（城建威尼斯，只为给你更好的）主题。案例分析—润恒第一城CasesAnalysis-NumberOneCity广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：总用地面积142.6万平方米。总建筑面积300万平方米，容积率2.1，绿化率45%,该地块位于北临北辛路，东有平行路，西至西环路，南到解放路。开发商：山东润恒伟业地产开发有限公司营销策划：宁波融矩建筑设计：上海日清建筑设计院景观规划：上海日清设计的托斯卡纳的园林景观广告设计：融矩广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo运用纯文字表达，排布简洁，易于识别。LOGO变化Logo都是以单色应用，项目识别性较强，没有过多的修饰，反而更加让人记住。案例分析—润恒第一城CasesAnalysis-NumberOneCity广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介整体色彩采用棕色系

两种标准色的搭配运用使视觉效果更突出，远距离识别性更高。同时具有典雅性质，符合项目风格定位。项目标准色项目标准色米黄朱红案例分析—润恒第一城CasesAnalysis-NumberOneCity图案元素项目并没有基础图案元素的设计。广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分润恒再造一座城市Slogan:150公顷国际生活城邦耗资千万打造10000平米组团景观样板区

加州阳光骄傲一生的好房子（10月23日贵宾卡升级正式启航，刻不容缓！殿堂级销售中心惊艳登场，请亲临现场感受震撼）

老百姓买得起的好房子好房子的好榜样（80棵瑰宝级银杏铺就震撼）22.8万起买75平米2房2厅

盛夏购房七重大礼（特设“周末看房夜市”，届时销售中心恭候至晚上9:00）

2011，向西看！（润恒第一城助力西部腾飞）广告语:案例分析—润恒第一城CasesAnalysis-NumberOneCity广告主要诉求点：再造一座城文案语言简单朴素，感染力强。语句不多，但在铺天盖地的广告，使人印象深刻。广告策略创意设计B应用部分广告设计项目简介A基础部分所有的广告版面统一用纯文字直接表达广告诉求，色彩统一，识别性高。区别于其他项目滥用画面，表达更加直接，更具有冲击力。案例分析—润恒第一城CasesAnalysis-NumberOneCity案例分析—海上明月CasesAnalysis-SeaBrightMoon广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：项目占地面积40138㎡，总建面积167782㎡，住宅由8栋高层呈“7”字形排布组成，共1175户，商业为多层沿街商铺。该地块位于荆河路以南,文昌路以西,滨河路以北,西临荆河开发商：滕州市东方中石房地产开发有限公司营销代理：住友顾问广告代理：住友顾问广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo简单直白的设计为一个彩色的贝壳，项目为简欧风格，logo设计能够体现项目卖点中水的资源，但不能体现项目整体简欧的风格。LOGO变化Logo设计色彩较为复杂，运用时困难，在不同的低纹色调中改变都不大。难以灵活变化。案例分析—海上明月CasesAnalysis-SeaBrightMoon广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介整体色彩采用蓝色系

用蓝色表现水岸，表达直接，但体现不出其项目风格。项目标准色项目标准色米黄深蓝图案元素项目并没有基础图案元素的设计。案例分析—海上明月CasesAnalysis-SeaBrightMoon广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分新滕州新外滩Slogan:品味优越之上的幸福时光（自然生活哲学）新滕州新外滩一线水景豪宅水岸都市豪宅城市梦想地标世界级滨水豪宅即将耀世发售观看荆河最美景观56-176平米房源倾情入市一个城市的珍藏—海上明月滨水豪宅璀璨面试私藏。荆河最美的景观私享。滨水豪宅璀璨生活私熟。新古典主义国际钜筑私有。全阳光“零缺陷”户型17万平米滨水建筑群将滕州最美景观纳入私人收藏广告语:广告主要诉求点：荆河豪宅案例分析—海上明月CasesAnalysis-SeaBrightMoon广告策略创意设计B应用部分广告设计项目简介A基础部分项目广告设计无设计特点，文字图片结合，画面表达广告诉求较为生硬，没有设计内涵。案例分析—海上明月CasesAnalysis-SeaBrightMoon案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：总用地面积20.62万平方米。总建筑面积53万平方米，容积率2.6，该地块位于解放中路东段路南。开发商：滕州房地产综合开发公司建筑商：下属承建单位建筑设计：北京京业景观规划：北京京业整合推广：山东万达行物业公司：山东诚信行物业有限公司广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo运用玉佩元素，容易让人误认为项目定位为中式风格，实质是走现代简约风格路线。LOGO变化Logo纹样复杂，但单色运用方便，变化能够较为灵活。案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计A基础部分B应用部分色彩运用项目简介图案元素项目并没有基础图案元素的设计。案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden项目标准色项目标准色米黄朱红项目标准色尊贵金广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分CLD核心中央生活城Slogan:户外：城市胄脉中央生活城坐拥城市上流资源，畅享快捷交通，成就尊崇人生每天的心情在此盛放（林荫斑驳的溪岸，花团锦簇的静谧，慢一点，再慢一点，沉醉在这回家的路上）滕州CLD核心中央生活城滕州从没有这种生活（滕州从没有这样一种生活）（一条清河两座公园公园环绕河景美宅清河北岸藏品公园美宅三期新品组团即将璀璨面市40-160平公园府邸火爆热销中，仅3780元每平方起喜迎华诞真情回馈六重豪礼倾情巨献）全城争抢公园美宅（40-160平公园府邸火爆热销中，仅3780元每平方起喜迎华诞真情回馈六重豪礼倾情巨献）广告语:案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分CLD核心中央生活城Slogan:国家一级资质开创滕州人居新天城市中央66万平公园人居标杆之前没有之后也不会再有（过去1200年，她生长于此，今天，她诠释滕州人居新天）2011我在碧水云天中央城（为已经和正在缔造城市历史的人，开创新城市生活版图）一座城市一座中央城（碧水云天中央城—城市之上风华世袭）城市之上风华世袭（系列）城市中心绝版高层，性价比优越一首歌的时间出入繁华与自然，心情一路温暖完善生活配套，身心活力无限一级物业管理，心灵尽散疲惫浓郁人文气氛，尽享邻里温馨广告语:案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分CLD核心中央生活城Slogan:报广：中央城，一级物业的管家服务，7*24贴心呵护中央华宅封顶，准现房耀世呈现（滕州市中心，小清河畔，66万平方米纯生活高尚社区）（热烈庆祝山东商贸旗舰——银座商城进驻中央城）中央领地，传世荣耀！（不是所有人都能到中央不是所有传世的都能称之为荣耀不是所有的尊贵都能永远承袭滕都核心传世府邸少数人占有多数人只能仰望，龙脉之上珍藏世代人文传承的尊贵与荣耀，滕州CLD核心，中央生活城）中央城，只允许15.6%的土地生长房子！（在别处，10万平方的土地可以建造一个中型社区，在城中心，她仅是中央城一个公园的面积，懂生活才知道，绿荫是城市最大的奢侈，小清河1000米的水岸线，3大邻里式社区公园，拥有的不仅是一个家，更有流淌的风景。中央城，15.6%超低建筑密度，给您一个带公园的家）广告语:案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分CLD核心中央生活城Slogan:滕州CLD核心城中央第一居所8月7日，中央城VIP会员卡限量首发41-156平米舒适户型，诚邀贵宾莅临鉴赏！聚焦！CLD核心中央生活城11月7日中央城首期开盘（VIP会员优先选房，中央领寓恭迎新业主登临）（银座商城已进驻，楼座已封顶，准现房品质呈现，中央领寓为城市新贵加冕）碧水云天中央城价值解析地段规模景观质量品牌到滕州市中心买房去（中央生活仅需3780每平方起）（城中央清河畔66万平米公园人居标杆）（40-160平米臻品户型正在热销）广告语:案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分CLD核心中央生活城Slogan:荣耀滕州每天的公园生活（清河北岸藏品公园美宅三期组团即将璀璨面世）（纯粹绿色人居，源于梦想，而实践于此）（瞩目中央城/绽露城市繁华——位于滕州城市核心，人民医院东临，解放路和善国路的交汇处，规划中的城市新街兼爱路两侧，随着银座的进驻，社区将成为滕州中心上游生活主场，让你尽享便利繁华的城市生活）（荣耀滕州/每天的公园生活——临水而居，临园休憩紧靠三角公园和观光休闲公园清河公园，与社区中央花园，千米清河景观长廊连接成10万平米城市水景园林带，为您打造滕州市中心公园生活区）广告语:案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分CLD核心中央生活城Slogan:（城市精英第一居所——66万平米再造一座城，容纳4000席的城市精英，城市核心，完美全景生活配套，塑造滕州城市精英的市中心第一居所。）（一级开发企业/24年开发扛鼎之作——24年精耕细作，31盘品质呈现，是滕州市房地产综合开发公司集24年开发智慧的扛鼎之作，携城中央、清河畔、双公园完美钜献）广告语:案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告主要诉求点：CLD中央生活清河公园环绕配套开发商实力典型诗情画意的泛滥和陈词滥调的堆砌，语句高雅，但完全无法让人情动于中。广告策略创意设计B应用部分广告设计项目简介A基础部分案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计B应用部分广告设计项目简介A基础部分各种广告物料设计均没有统一的版式，也没有统一图案设计元素，版面没有设计内涵，表达诉求点过于直白。案例分析—碧水云天中央城CasesAnalysis-CentralGarden广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo整体为一朵花，外围用金色作为花瓣，中间花心部分为伦达集团logo。渐变效果使LOGO立体感更强。LOGO变化Logo设计简单，但金色部分加了渐变效果，在不同的底色中运用依然会有局限性。案例分析—伦达商贸城CasesAnalysis-LundaInternationaltradingcenter广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分财富恒久远，一铺永流传Slogan:传世铺王，创富天下省、市、地三级政府重点工程。西市场整体迁驻，西客站同步搬迁政企共创，倾力打造龙头项目60万平米商贸综合体，第四代导向型市场政企共创赢未来广告语:案例分析—伦达商贸城CasesAnalysis-LundaInternationaltradingcenter广告主要诉求点：创富综合体政企共创西市场西客站广告策略创意设计B应用部分广告设计项目简介A基础部分案例分析—伦达商贸城CasesAnalysis-LundaInternationaltradingcenter版式设计较为统一，画面大气，视觉较为震撼。案例分析—九州清晏CasesAnalysis-Tian-Gong-Yuan广告策略创意设计A基础部分B应用部分项目简介基本信息：总用地面积12.76公顷，总建筑面积380693平方米，建筑密度21.1％，绿地率35.8％。该地块位于南环路与善国南路交口处，西邻益康大道，北靠南环路。地理位置优越、环境良好。开发商：城建开发集团山东新城建开发公司规划设计：北京住宅建筑设计研究院景观设计：美国dedej景观设计公司营销代理：济南全新全异营销策划公司营销顾问：崇竣地产整合推广：斑马广告广告策略创意设计A基础部分B应用部分LOGO设计项目简介Logo运用玉佩元素，符合项目中式设计风格。但纹样相对较为复杂，可能会带来不能灵活多变运用的问题。LOGO变化案例分析—九州清晏CasesAnalysis-Tian-Gong-Yuan广告策略创意设计B应用部分项目广告文案项目简介A基础部分千年文脉传世府邸Slogan:（滕州首席人文尊邸，扛鼎历史文脉传承）（老县衙旁的豪门领地一个圈层的诞生与荣耀）居风水上地享望族百年（绝对中央尊贵大宅九州清晏恭候您品鉴）千年城市核心无与伦比的成熟配套（魅力滕州共享九州清晏红荷之夜）35-190平米准现房多样户型全城热销（小区内皇家园林即将对外开放）雍容华宅（定义奢适舒逸的品质新居35-190平米奢华户型浩瀚绽放）广告语:案例分析—九州清晏CasesAnalysis-Tian-Gong-Yuan广告主要诉求点：文脉百年中央配套皇家园林奢华广告策略创意设计B应用部分户型单张项目简介A基础部分户型单张的设计用纸与用色以及排布都有中式的感觉，体现项目风格定位。案例分析—九州清晏CasesAnalysis-Tian-Gong-Yuan广告策略创意设计B应用部分网站设计项目简介A基础部分网站设计以图像意境表达为主，体现中式风格，版面排布较为简单，画面丰富，但元素较多，难以突出重点。案例分析—九州清晏CasesAnalysis-Tian-Gong-Yuan整体对比分析THREE整体对比分析Overallcomparison各项目主推卖点对比分析从图表可看出，大部分项目把广告诉求点都放在区位以及规划设计中，建议我们的项目在推区位与规划的同时，