王庄 A-楼王私董汇营销方案 预览

世欧王庄1号楼王问题分析1、前期定位、推广包装过于高端，可与北上广一线城市豪宅媲美，售价高2、福州大部分富豪阶层住宅消费力还未达到与1号楼王匹配的程度3、本项目作为市中心大型综合体，地段过于吵杂，富豪阶层更愿意选择如融侨外滩等江滨高端纯住宅区。定位高、售价高、客群窄包装思路抛离豪宅居住概念，将1号楼王定位为具有商务接待、私人会晤等多功能，类似泛会所概念。不是纯粹的自身居住，而是商务社交、经营投资的产品，以此降低客户对高定位、高售价的抗性。功能畅享企业接待会所私人会所董事长第三办公室私人收藏厅（展示交易名酒、家具等艺术品\高端消费品）私密豪华聚会房.....目标客群大中型企业；经营有道的私营企业主；精明能干的企业高管；拥有亿级资产、游走政商两届的企业董事长；最处事得体的政府高官；未来在1号楼王，将会发生的场景场景一一位大型企业的董事长，因为紧急要事，需要宴请一位政府高官。为了不引起他人注意，于是拨通管家电话，让其安排一辆专车，将这位高官接送到1号楼王，，并通过专属的通道，直接到达已经顶层宴客厅。而提前1个小时专程赶来的一位五星级行政总厨，已经安排好宴会餐饮。经过两个小时极具私密的宴会交谈后，管家和司机悄悄地将官员送达至其居所。整个过程官员的身份始终没有曝光在大庭广众之下。未来在1号楼王，将会发生的场景场景二林先生是一位经营着价值上亿的玉石生意。他的大部分藏品都收藏在安防系统级高的王庄1号楼王自己会所里。今天，一位来自外地的客人想购买寿山石。林先生在他有世界级设计师设计的收藏会所里接待了他。大家互相品尝着红酒，抽着雪茄，聊着自己的收藏心得。三个小时后，这位客人购买了好几件件价值百万的寿山石。出于安全的考虑，

林先生特地让物管安排私人保镖和专车，将客人和寿山石安全的送达到目的地。未来在1号楼王，将会发生的场景场景三王先生是一位富二代，家族有着庞大的资产。其很多好友都是娱乐明星。跨年之夜，他将包下1号楼王顶层整层，举行跨年派对。他邀请到了大批好友前来参加，包括一位重量级明星。由于跨年夜，担心交通拥堵，导致这位明星不能按时抵达，于是他提前让其管家预约了直升机租赁服务，将明星按时接送至顶层会所。明星到来，将整个派对推向高潮，大家享受着皇室管家的服务，王先生做为派对主人，倍感面子。以上场景畅想，未来将在1号楼王发生需要打造极致超高端的服务系统且是福州最高端。服务系统一：私密系统专属通道专属楼栋入口通道，与社区其他楼栋隔离双入户大堂，一层两户五梯，刷卡直达服务系统一：私密系统独立安防360度独立安保体系，确保私密性与安全性北京天骄特卫，私人安全官服务天骄特卫——中国高端安全服务行业的龙头老大，具有全球最先进的要员保护体系，提供要员保护、场地保护、物品护送服务，常为政要、富豪以及一线艺人提供高端的安全顾问服务。服务系统二：会客系统五星级行政总厨福州各大五星级酒店行政总厨签约合作，提供预约定制宴会餐饮服务。服务系统三：管家系统皇室管家物业荷兰国际管家学院，北京和乔丽晶公寓首席管家——马岳军客房服务：房间清洁、保姆服务、消杀服务、特殊垃圾清理洗衣服务：衣物送取件、干湿洗服务预订服务：机票、车票预订、订餐服务、报纸、杂志、照片冲洗、代驾服务、礼品服务、电影票、鲜花蛋糕预订保养服务：设施设备保养维护服务、家居地板保养、车辆清洗等家居园艺服务：鲜花布置、植物租摆、宠物喂养代购服务：进口、国产产品管家服务：一对一的私人管家服务，管家可以随时上门倾听业主的需求，主动沟通，解决居家问题。服务系统三：管家系统专业商务秘书全天候商务秘书服务，提供机票预订、汽车租赁、翻译助理、票务速递、电话留言、传真收发、复印打印、代订会议室、IT私人助理等服务。服务系统三：管家系统藏品养护窖藏电子恒柜，可随时代办窖藏名贵红酒、雪茄；基于知名品牌画廊空间设计，专人专职管理代藏书画。服务系统三：管家系统藏品鉴定（外部资源对接）通过嫁接雅昌艺术网，提供相关的专业人士为业主提供艺术品收藏鉴赏。服务系统三：管家系统定制装修邀请世界顶级设计师，根据业主需求，定制室内精装设计。普通层户型功能规划——男性主题杂物储藏主卧隐藏式房门客房棋牌室/私密会谈厅茶酒储藏休憩厅极致空间会客厅开放式厨房衣帽间普通层户型功能规划——男性主题烟酒、艺术品收藏间普通层户型功能规划——女性主题杂物储藏主卧隐藏式房门客房棋牌室/私密会谈厅衣物首饰储藏区极致空间会客厅开放式厨房衣帽间普通层户型功能规划——女性主题衣帽间、首饰间、化妆间顶层户型功能规划——天际会所超大型宴客厅桌球、棋牌区咖啡厅酒吧泳池影音区空中花园工作人员区域顶级设计师建议——长城下的公社12位设计师承孝相(韩国)、公社俱乐部师从韩国著名的前卫建筑大师金寿根15年，于1989年开设建筑事务所，并参加了引领韩国建筑界新风气的4•3集团。2002年，出任韩国坡州出版城市的总设计协调者，主持新城市规划。在中国的作品有“长城脚下的公社俱乐部”、朝外soho等。张智强(香港)、手提箱香港首位获邀请参加意大利威尼斯国际建筑双年展(2000年及2002年)建筑师入选Taschen《40

Architects

Under

40》世界当代建筑师之一香港大学建筑系教授香港EDGE公司总裁坂茂（日本）家具屋2000年任哥伦比亚大学访问教授2014年获得普利兹克建筑奖崔恺三号别墅中国建筑设计研究院副院长、总建筑师，国家工程设计大师。是中国著名建筑师,有北京外语教学与研究出版社办公楼、北京现代城公寓、宁波天一家园住宅社区等十余处作品。严迅奇(中国香港)怪院子严迅奇在世界各地有很多的知名作品,很多作品都在国际上获得过很高的奖项和荣誉。简学义（台湾）飞机场中国台湾著名建筑师，作品有莺歌陶瓷博物馆、阳明山简宅、诚品中山店、长城脚下的公社之飞机场。顶级设计师建议——长城下的公社12位设计师安东红房子隈研吾(日本)竹屋堪尼卡（泰国）大通铺1991年获美国洛杉矶南加州建筑学院建筑学硕士学位。1984年获美国南伊力诺伊大学室内设计学士学位。从1996年至今，任泰国吞武里市孟库特国王技术大学兼职教师。同时，她在曼谷成立了自己的工作室Leigh

&

Orange有限公司，任董事。2000年的主要作品有曼谷塞里中心百货大楼的儿童因特网学校，曼谷Silom大厦Aviance俱乐部，普吉岛的达尔威治国际学校。1999年，参加了中国福州电视台设计比赛。1998年，为入住上海世界金融中心的银行、外企公司等

提供室内设计。1997年，设计了厦门电视台办公大楼。陈家毅（新加坡）双兄弟建筑师事务所启业於1990年伦敦,接著在新加坡、伊斯坦堡设立事务所。古谷诚章(日本)森林小屋张永和(中国大陆)土宅直升机租赁为业主提供直升机商务接待租赁服务。服务系统四：出行系统来宾豪车接送为业主的访客来宾，提供顶级商务轿车全程接送。服务系统四：出行系统组织架构海峡文化促进会轮值主席顾问团常设秘书处产业研究中心一理事会事业体掮客个体掮客

如风水先生产业研究中心二产业研究中心三产业研究中心四单人或单位意见领袖世欧管理物业服务第一任可由世欧董事长担任经贸局等主管民政部门备案名誉会长：由掮客推荐副会长：掮客服务系统五：圈层系统服务系统五：圈层系统引入铭英会管理体系成立于上海的一家专业会所管理公司，曾经并正在和华润置地以及地产龙头万科合作打造了多家高端会所，且取得了很好的效果。除地产公司外，名英会还和国内知名大学，像南京农大，上海大学等在食品研制与经销及人才培养方面合作。还和世界及国内的高端红酒经销商和奢侈品经销商合作，为高端客户提供高端商品和服务。五大私人定制系统私密系统会客系统管家系统出行系统圈层系统专独五属立星通安级道防行政总厨藏品养护皇室管家物业藏品鉴定（外部资源对接）定制精装直升机租赁来宾接送海峡文化促进会铭英会管理体系基于以上5大私人定制服务系统未来的1号楼王将成为福州超级富豪人群，除开第一居所、公司之后，最秘密的第三空间这里成为福州超级富豪圈层生活中最不可或缺的一部分，这里对富豪新贵们极具诱惑性，他们以成为其中一分子为荣，这里面发生的一切不为人知，却成为普通人最津津乐道的话题重量级圈层·私人会客厅定位：世欧王庄·贵圈案名：释义：这里的业主非富即贵，他们有固定的圈子，

他们需要更多的圈子富豪圈、娱乐圈、艺术圈......在贵圈里，会发生什么？纸醉金迷、声色犬马？让人无