北京市公租房管理办法

第一章总则第二章租赁管理第三章物业服务第四章监督管理第五章附第一 第一条为规范我市公共租赁住房后期管理，加强房屋使用监督管理，提高管理服务11用监督管理的意见(试行（京政发[］13号）及有关规定，结合我市实际，制订本方法.第二 我市行政区域内公共租赁住房后期管理工作合用本方法第三条市住房城乡建设主管部门负责我市公共租赁住房管理和对区县管理部门的业各区县住房保障管理部门负责本行政区域内公共租赁住房后期管理工作，对公共租赁住房产权单位进行指导、监督和检查，根据规定组织有关部门对公共租赁住房承租家庭资（乡镇人民政府第四 公共租赁住房产权单位具体承当下列职责（九）（十一）第五条 承租家庭应自觉恪守我市公共租赁住房管理规定和房屋租赁合同商定准时交纳房屋租金，合理使用房屋，配合产权单位进行房屋维护及维修工作. 第二 租赁管第七条公共租赁住房产权单位应在管理区域内设立房屋租赁管理服务站，安排专人同一公共租赁住房管理区域应最少配备2名房屋租赁管理人员(下列简称房管员5003300不少于1名的原则增配房管员。第八条30第九条承租家庭办理公共租赁住房入住手续时，应与公共租赁住房产权单位订立公公共租赁住房入住家庭实施实名登记备案制.产权单位应完善入住家庭组员基本信息档案，建立入住家庭管理台帐，并根据家庭组员基本信息变化进行动态更新。公共租赁住房租赁合同订立后15日内，产权单位将配租家庭名单、配租房源、房屋第十 公共租赁住房租金按我市有关规定拟定并实施动态调节租金补贴申请条件的，可按有关规定向街道（第十一条承租家庭因本身因素规定在申请家庭组员间变更承租人的，可向公共租赁复核，家庭仍符合承租条件的，应在公共租赁住房社区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给房屋产权单位；公示有异议的，区(三)产权单位在接到区县住房保障管理部门反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更照有关规定解决，并在15日内将解决成果书面告知产权单位。第十二条承租家庭因人口变化需调节配租住房，或因儿女入学等家庭因素申请在同第十三条承租家庭自愿退出公共租赁住房的，承租家庭应提前30日向公共租赁住单位在与承租人解除租赁合同15日内，应书面告知承租家庭原申请所在区县住房保障管第十四条承租家庭通过购置、继承、受赠等方式获得其它产权住房或又承租其它公不再符合条件的，区县住房保障管理部门作出取消资格决定,并在15日内书面告知公共租第十五条租赁合同期满后承租家庭提出续租的，区县住房保障管理部门应对家庭资承租家庭在合同期满前90日向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站填报续区县住房保障管理部门收到家庭申请30日内，组织街道（乡镇）住房保障管理部门对家（一）30第十六条公共租赁住房产权单位负责房屋室内自用部位和自用设施维修养护服务.自第十七条公共租赁住房产权单位应组织房管员对承租家庭进行入户检查，及时掌握员应不少于2人，并按规定佩戴工作证件。30％1第十八条承租家庭有转租、转借、闲置、变化用途、违章搭盖、私自拆改房屋和违产权单位应在15日内将解决成果向有关区县住房保障管理部门报告，并及时将检查第十九条公共租赁住房产权单位应向承租家庭明确公共租赁住房使用的各类不良行第二十 公共租赁住房产权单位应在租赁管理服务站设立举报信箱，定时开箱收第二十一条公共租赁住房产权单位应协助区县住房保障管理部门完毕对承租家庭组第二十二条公共租赁住房产权单位应建立承租家庭意见咨询机制，每六个月组织召第二十三条公共租赁住房产权单位应按月、季、年向区县住房保障管理部门报告持第三 物业服第二十四条集中建设的公共租赁住房，公共租赁住房产权单位能够自行管理，也能 100本方法实施前已建成的公共租赁住房,产权单位可向建设单位收购建筑面积不低于100第二十六条集中建设的公共租赁住房由多个产权单位共同持有的，应由持有房屋建第二十七条集中建设公共租赁住房委托物业服务公司实施物业管理的，在服务合同 合同中商定，建设单位将公共租赁住房交付给产权单位后，物业服务费由产权单位承当 第三十条公共租赁住房产权单位持有的地下空间，应按照我市有关规定合理使用，第四章监督管理第三十一条市、区县住房保障管理部门应采用定时检查、档案资料抽查、对承租家第三十二条市住房保障管理部门建立公共租赁住房信用信息共享制度，将公共租赁第三十三条（住房和城乡建设部令第11号）有关规定予以处分。(一）(二）（三）第三十四条承租家庭有下列行为的，公共租赁住房产权单位可根据租赁合同商定解（一）（二）（三）（四）330（五）3（六）（七）第三十五条公共租赁住房产权单位应根据租赁合同对承租家庭的违规违约行为进行（住房和城乡建设部令第11号）有关规定予以处分. 第三十七条 公共租赁住房产权单位应加强对委托的有关管理服务公司进行监督检查组织日常工作考核。对于考核不合格的或居民反映问题较突出的，产权单位应令其限期整治或重新选聘有关服务公司。第五 第三