2023年土地合作开发协议书范文（通用篇）

2023年土地合作开发协议书范文（通用篇）土地合作开发协议书1

土地供应方：_____（以下简称甲方）

合作开发方：_____（以下简称乙方）

甲方现有一返拨地（集体经济组织发展预留地A1）座落在_____路；_____路；_____地块；_____地块。依据_____办发（_____）42号文件精神，甲方与乙方协商一样，双方同意对该宗土地进行房地产合作开发，就合作开发事宜达成如下协议条款，双方共同遵守。

一、开发土地四址及面积：

以政府规定红线为准，上述土地界址清晰，无争议，面积为_____亩。

二、双方责任：

甲方供应上述土地，甲乙双方一样同意挂牌时由乙方的房地产开发公司参加招标，土地开发性质为商住。乙方全额投资建设开发，乙方在该地块开发建设过程中详细负责经营与管理，甲方派员帮助管理和监督。

三、甲方权利和义务：

1、甲方以双方协商的土地折价入股，乙方以实际投资金额入股，利润按比例安排。

2、乙方摘牌后，甲方将该土地完整交付给乙方，并帮助乙方办理好乙方对该土地的土地运用权证。

3、甲方负责处理好该宗地周边界址及本村村民的各项纠纷。

四、乙方权利和义务：

1、乙方负责对该项目的规划设计，经营和管理等。

2、享有对该项目相应的投资经营利润。

3、乙方在该地块摘牌后一年内动工建设。

4、乙方必需在本协议公示前，取得该土地涉及的全部村民小组及村民的一样同意。

五、本协议自双方签字之日起生效。

八、本协议的未尽事宜双方协商解决，如需变更以补充协议方式确定后生效。

甲方（签字）：_______乙方：_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书2

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙双方经过友好协商，就____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

第一条双方合作开发建设的地块位于____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合________亩，地块详细四至以土地出让合同规定为准，现该土地运用权正由____________区国土资源局采纳挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺当摘取该土地运用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺当摘牌的状况下也纳入合作范围。

其次条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。

1、项目公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地运用权后______天内正式按《公司法》组建。

2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。

4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担当。

5、项目公司依据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中举荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中举荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东探讨一样同意后项目公司方可实施。

6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任实力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东探讨一样同意后书面统一授权。

7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等详细约定如下：

1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后刚好帮助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地运用权出让合同、办理土地运用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司担当）。

2、鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、项目公司取得净地的价格确定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（详细单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。

____________号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方担当。

__________号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方担当。

4、假如以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方担当，其所得税由甲方自行担当。

前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方担当。项目公司支付给甲方的全部费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方担当。

第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：

1、项目公司的资金投入依据双方的股权比例进行相应配比并刚好到位，资金返还也按双方的股权比例返还。

2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。

3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。

4、项目公司开发资金甲、乙双方应依据项目实际付款须要按各自的股权比例配套投入并担当，详细约定如下：

（1）注册资金：以其次条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。

（2）甲方前期投入：由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。

（3）土地出让金：按土地运用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延长段开工时支付，其余在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。

（5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。

5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_____%。

第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得运用权的土地____亩，双方约定甲方必需负责以项目公司为主体在______年____月前摘牌取得该部分土地运用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方担当，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。

第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照看部分业主，双方约定在售价确定的基础上支配______万元作为实惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。

第七条考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例安排各种类型的房产，所安排房产的单方成本原则按____元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。

第八条为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。

第九条违约责任

1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。

2、如由于任何一方缘由导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，全部损失由该方担当。

3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_____%作为赔偿，拖延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。

4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方担当连带责任。

5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的___%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。

6、甲方违反本协议第五条的规定，不参与23亩土地运用权的摘牌或参与但不摘取23亩土地运用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的%进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。

7、双方必需就各自派出人员的个人行为担当连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的`经济与法律责任，派出方同时也须担当连带责任。

第十条其他

1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地运用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。

2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。

3、项目公司法定代表人未经双方股东一样同意，不得以任何形式对外供应担保、借款。

4、本合同如有未尽事宜，双方应刚好协商，依据协商看法进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

法定代表人：________________法定代表人：________________

_____年____月___日_____年____月___日

土地合作开发协议书3

为加快城市建设和促进地方经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺当进行，依据国家有关法律、法规及瑞丽市的相关规定，本着同等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。

第一章协议主体

第一条本协议在下述当事人之间签订，即：

甲方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

邮编：_____

联系电话：_____

传真：_____

电子邮件：_____

乙方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

邮编：_____

联系电话：_____

传真：_____

电子邮件：_____

其次条双方确认各方所供应的地址、传真等信息真实精确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到刚好精确地传递或通知。

其次章项目的宗旨和目标

第三条项目(下称本项目)的宗旨是，通过对甲方_____号宗地的开发，加快甲方城市建设及经济的发展，实现双方互惠共赢。

第四条本项目的目标是，在甲方_____号宗地上建成一个高尚大型商住区，彻底改善经商及居住环境。

第三章项目合作概述

第五条本项目位于瑞丽市瑞江路处，宗地号为_____号，面积约_____亩。甲方保证对号宗地享有合法的土地租用40年运用权。

第六条本项目由甲方以享有租用土地运用权的_____号宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。

第七条本项目安排开发商住楼总计面积_____m2，项目依据政府规划的容积率详细实施。

本项目安排投资总额_____万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金运用。

第四章项目实施

第八条甲方承诺，在_____年_____月_____日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有改变，双方刚好通知。

第九条乙方应依据项目安排，刚好筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金足够。

第十条在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成项目“联合管理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，详细运作开发项目。

第十一条甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由甲、乙方合作成立的房地产开发公司担当。

第五章项目建设

第十二条双方同意合作建设的商住楼为框架结构。

商住楼详细位置、分布、结构依据政府规划双方协商后实施。

第十三条双方应当妥当处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。

楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。详细标准双方另行协商确定。

第十四条项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方担当。

第十五条双方确定，作为甲方收益安排给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权托付监理机构监理。

对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和运用，乙方应尽量满意甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。

乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。

第十六条双方确定项目建设期限为为24个月，自项目规划许可办理完毕之日起起先计算。

第六章收益安排

第十七条双方对所建设的房屋都有收益安排权，对安排的房屋享有全部权。

依据规划，双方拟建设的房屋总面积为_____m2，其中，甲方的收益安排比例为所建房屋总面积的_____%。为的确保障甲方的权益，依据实际状况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益安排的房屋总面积即不再增加或削减，实际建设的房屋总面积上浮或下浮超过20%时，甲方收益安排的房屋总面积也应当增加或削减，详细双方另行协商确定。

对交付乙方房屋的详细标准，由双方另行协商确定。

第十八条除甲方收益安排以外的房屋，全部归乙方作为收益安排。甲方不得再上述要求之外对收益安排再行主见权利。

第十九条除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋全部权证后，双方收益安排的房屋均可依法上市交易。

第七章声明

其次十条甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同看法或实行任何干扰项目实施的措施。

甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有解除阻碍的责任。

其次十一条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

其次十二条为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在_____年_____月_____日前将不少于_____万元的项目启动资金负责到位。

其次十三条甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

其次十四条本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

其次十五条未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。

其次十六条双方应当遵循诚恳信用原则，依据协议履行进展、项目进度、情势的改变等状况履行通知、帮助等义务。

第八章违约责任

其次十七条甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应担当违约责任。

违约方的违约行为致使项目无法按安排实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

其次十八条甲方的违约责任：

1、甲方未根据规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方缘由，致使项目立项、规划、报建、建设拖延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，根据逾期期限，甲方应担当项目建设总投资的相应银行利息;

2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，甲方应赔偿因窝工、停工的损失;

3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

其次十九条乙方的违约责任：

1、乙方未根据本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议;

2、因乙方缘由致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5万元的违约金;逾期超过12个月的，甲方有权解除协议;

3、因乙方规划、设计、建设以及资金等缘由足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议;

第三十条双方未根据约定的标准出资或担当费用的，除接着根据约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。

第三十一条本协议未对其他违约情形规定详细违约责任的，不影响该违约方根据有关法律的规定担当违约责任。

违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

第九章履约管理

第三十二条本项目的“联合管理委员会”对本协议的履行状况进行严格管理，刚好制作《确认书》、《备忘录》等法律文书记录履约状况，刚好传递履约信息，刚好发觉和化解双方潜在的冲突和纠纷。

第十章附件及效力

第三十三条甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图;

2、经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准;

3、授权代表签署的《承诺函》、《确认书》、《备忘录》、《催告函》等;

4、甲乙双方签订的补充协议;

5、其他经甲乙双方确认的法律文件。

上述附件有关内容与本协议不一样的，视为对本协议的修改或补充。

第十一章协议生效及其它

第三十四条本协议未规定的事宜，依据该项目的详细进展状况和双方确定的进度安排，由双方刚好协商补充。

第三十五条本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。

第三十六条本协议自双方代表人签字之日起生效。

第三十七条本协议书共计7页、41条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。

甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书4

甲方：_______（以下称甲方）

法定代表人：_______

公司住址：_______

乙方：_______（以下称乙方）

身份证号：_______

住址：_______

乙方是（地块名称）土地运用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地运用权与甲方进行合作开发房地产项目。依据《中华人民共和国合同法》双方为共同开发房地产项目，双方本着公允、公正、诚恳守信的原则，经过经过友好协商，一样达成如下协议：

第一条开发项目地段、面积、定价。

双方合作开发土地的总面积_______㎡。土地四至为：北至_______，南至_______，东至_______，西至_______。

其中，乙方个人全部土地运用权归有亩，土地性质为，运用年限为年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，土地四至为：北至_______，南至_______，东至_______，西至_______。。甲乙双方协议定价为15万（人民币）/亩，共计_______万元。

其次条合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，详细命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

2、合作模式

甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有（地块名称）土地运用权进行投资。在项目结束后，从总收入中收回双方投资，利润按合同约定分成。如有亏损，双方按利润安排比例担当。

第三条甲乙双方出资额、出资时间

甲方情愿出资万元，占双方出资额的_____%。

乙方用土地运用权作为投资合作开发房地产项目，双方一样同意土地运用权作价15万（人民币）/亩，共计_____万元，占双方出资额的_____%。

第四条甲、乙双方的权利和义务

1、甲方于本合同签订日内预付乙方50万元人民币土地运用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地运用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。

2、乙方在本协议签订后日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。

3、因合作项目涉及征地、拆迁等状况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地运用权等手续。

4、合作项目，在开发过程中假如须要融资，可用土地运用权证作为抵押。

第五条乙方向甲方保证如下

1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地运用权是合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。

2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。假如存在告知不全或隐瞒未告，乙方情愿担当因告知不实对甲方造成的损失并担当违约责任。

3、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为，土地运用权属于乙方个人全部。

第六条利润的安排

甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条其次款支付乙方土地运用权投资（属于开发成本）。取得的利润，应当按3：1的比例进行安排，即甲方得75%，乙方得25%。同时，应按以下公式进行计算安排利润：利润=销售收入+其他收入—开发成本—其他开发费用—应缴各种税金。

第七条本协议的变更、终止

1、经双方协商，可变更、终止本合同。

2、任何有关本协议的变更事项，均须以书面的形式经双方签署后方能生效。

3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应担当相应的违约责任。

第八条违约责任

1、假如一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。

2、在违约事项属于可补救的状况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应依据对方要求实行一切可能的措施进行补救。

第九条本协议文本及效力与争议解决

1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。

2、本协议生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。

3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应接着履行本协议规定的其他条款。

甲方：_____乙方：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书5

甲方：_____(以下简称甲方)

乙方：_____(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“_____”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

本项目位于_____，项目暂定名为“_____”。项目用地面积_____平方米(约亩)，规划用地性质为_____用地，土地运用年限_____年。项目总建筑面积_____平方米，其中地上层(包括住宅面积_____平方米、底层商网面积_____平方米)，地下一层(面积_____平方米)。

二、合作形式

依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币______万元整(￥_____万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。

乙方负责项目的开发建设与房屋销售，担当相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。

三、甲方权利与义务

1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起_____个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地运用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起_____个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一样。

2、甲方负责担当项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。

3、甲方应在乙方根据本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。

5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，解除项目周边单位或居民对乙方正值开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺当进行。

6、甲方负责担当本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

四、乙方权利与义务

1、乙方应根据本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议其次条约定的项目补偿与收益。

2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。

3、为保证项目开发工作的顺当进行，乙方定员派出一名工作人员帮助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。

4、乙方担当自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所供应的相关行政手续。

五、付款方式

1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在_____银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议其次条约定的甲方项目补偿与收益。

2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地运用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的_____%，即人民币_____万元(￥_____万元)。

3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的_____%，即人民币_____万元(￥_____万元)。

4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付_____%余款，即人民币_____万元(￥_____万元)。

5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方供应相应的含税发票。

六、项目相关资料手续的移交

1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发打算工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地运用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。

3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所供应的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常运用，直至项目最终完成由甲方负责收回。

4、在乙方向甲方支付其次期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。

七、违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。

2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5%的逾期违约金。

八、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

九、其他

1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方：__________乙方：__________

法定或授权代表签字：_____法定或授权代表签字：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书6

甲方：_______________（以下简称甲方）

乙方：_______________（以下简称乙方）

为使_______________项目（以下简称本项目）在_______高新技术产业开发区实现产业化，依据国家及地方有关法律、法规，双方本着同等、自愿、有偿的原则，订立本协议。

一、土地问题

1、土地位置及出让方式

甲方同意本项目进入________出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于______占地约_____亩。其中独自运用面积______亩，代征道路面积______亩，准确位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地运用权以有偿出让方式供应给乙方。

2、土地价格

为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_____万元人民币/亩的实惠价格，将项目所需该宗土地的运用权出让给乙方，出让金总额为_____万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计______万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分赐予相同额度的扶持。

3、付款方式

高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地运用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地运用权出让金。甲方收到全部土地运用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地运用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件

（1）根据乙方建设规划要求，甲方承诺于_____年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺当进场。否则担当由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方主动帮助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度

乙方必需在_____年_____月_____日前进场开公建设，并严格根据施工进度安排投入资金进行建设，保证建设进度。

3、竣工时间

乙方必需在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任

1、假如乙方未按《土地运用权出让合同》约定刚好支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0、5%缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。

2、乙方取得土地运用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权根据国家有关规定收回土地运用权。

3、假如由于甲方缘由使乙方延期占用土地运用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的`违约金。

4、为避开国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在肯定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇嘉奖），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇嘉奖）金额的50%时（实惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种详细金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他

1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。并在发生不行抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。

3、本协议一式_____份，甲、乙双方各执____份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或托付代理人）签字盖章生效。

4、本协议于_____年_____月____日在中华人民共和国___________签订。

5、本协议有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：__________（章）乙方：__________（章）

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书7

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

托付代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

托付代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发项目

项目名称：_________

地址：_________

其次条项目用地性质

1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

2、该片土地运用权为：_________，土地运用权人为：_________。

第三条项目规模

在本协议所述地块上：

(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

第四条合作方式

1、_________方供应用地，_________供应全部建设资金。

2、项目工程完成后按本协议安排，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方全部。

3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。

4、总投资资金筹措：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。

第五条付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方支配下列时间付款。

(1)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________%，内含定金_________万元，合计_________万元;

(2)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________%，内含定金_________万元，合计_________万元。

第六条前期工作支配

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为甲方，土地运用不附带第三者的利益限制。

(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

第七条承包发包工作支配

合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。

第八条工程管理

1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。

2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，详细协调、落实。

第九条物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付运用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。

第十条产权确认与产权过户

1、本协议签署后应报送_________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。

2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第十一条财务管理

1、成本核算范围：_________

2、决算编制：_________

3、财产清偿：_________

4、利润安排：_________

第十二条保证

1、该项目资金在_________行开户管理。

2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

甲方(盖章)：_____乙方（签章）：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

通讯地址：_____通讯地址：_____

开户行：_____开户行：_____

帐号：_____帐号：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书8

甲方：_____

居处地：_____

法定代表人:_____

乙方：_____

居处地：_____

法定代表人：_____

甲、乙双方就甲方取得土地运用权，位于_______“金港花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于_______，项目立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经___规划局批准，预料建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。

二、合作方式

1、甲方供应依法取得的国有土地运用权，乙方供应项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”项目49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享项目所获的利润。

2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。

3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作项目上。

4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。

2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由方委派，销售部负责人由方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。

3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

5、项目部日常费用(双方各自委派人员的工资各自担当)的支出由项目部总经理签字后生效。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。用款安排应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。

2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款约定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据约定的利润安排比例确定。

五、成本核算和利润安排

1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方双方49：51的比例进行利润安排。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

六、审批手续的办理

本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、履约保证金

乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应担当的项目投资款。

八、违约责任

1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。

2、甲乙任何一方违反本协议约定，应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。

3、乙方未能根据双方签字确认的用款安排支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个项目核算成本的比例进行利益安排。

九、特殊约定

乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为____公司供应担保而担当的___市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。

十、其他事项

本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。

十一、本协议自双方签字之日起生效。

第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。

甲方：_____乙方：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作开发协议书9

甲方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

乙方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

依据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、土地及其项目概况

1、项目名称

双方本次合作开发的项目暂定名称为“_____”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”)。

2、项目位置

本项目占用的土地位于_____，土地成交确认号为_____国土_____告字(2023-12-6)号商住土地一部分，即A路南，B路西，四至坐标见《土地运用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质：生活用地

本项目总用地面积约_____平方米，甲方已经依法取得土地运用权。

上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。

4、项目规划内容

本项目用地规划指标依据经济技术开发区规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。

其次条、合作方式

1、甲方供应符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参加项目开发建设和监督经营管理。

2、乙方供应本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。

3、乙方担当项目销售费用。销售费用包括广告费用、托付销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本项目以乙方的名义开发建设。

第三条、合作利益安排和税费担当

1、作为此项目合作收益，项目开发完成后，甲方将分得平米高层住宅楼(甲方做回迁楼用)，详细位置为项目中第号楼。

乙方享有该开发项目中除甲方分得平方米回迁楼收益之外的全部收益权。按同样比例担当政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。

第四条、双方责任

(一)甲方责任

1、甲方负责供应本项目之合法有效的土地运用权证明，保证本项目《土地运用权证》的合法性、真实性，担当项目用地的全部地价款。

2、甲方负责供应有关手续，帮助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺当完成开发建设。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细实施，以确保本项目顺当开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证供应相关手续和便利。

6、甲方应为购房者申请按揭贷款供应银行认可的阶段性担保责任。

(二)乙方责任

1、乙方根据本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责本项目方案的设计，并担当设计费用。报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《托付销售代理合同》等。甲方对乙方的经营有义务赐予帮助，供应或办理实施上述行为所必需的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，担当工程的质量保证、保修责任。

6、乙方应根据工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应刚好进行工程结算并按合同约定结清工程款。

7、乙方负责根据本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。

第五条、开发安排和周期

1、本项目安排分期开发。

2、本项目的开发周期为年(自签订合同之日起计算)，因政府审批缘由导致上述期限在项目用地不具备开发条件的状况下，时间相应顺延。

六、协调组织

为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺当开发，双方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，特地负责双方的协调工作。

七、交房标准

1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。

2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。

3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。。

4、电梯工程采纳电梯。

5、小区内的环境绿化工程，托付有资质的专业公司担当设计(须满意园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。

6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的看法执行。

7、人防工程，按人防主管部门审定的看法执行。

8、防盗系统工程，由乙方托付专业公司进行设计并施工

9、变配电工程，按设计图纸执行。

第八条、特殊约定

1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时干脆向客户收取，未售出而安排给甲方的部分，由甲方在安排时按面积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方须严格根据双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行担当，不影响销售安排比例，但甲方要求提高标准的除外。

3、本项目的全部对外营销广告由乙方设计、制作和发布。

4、本项目的前期物业管理由乙方组建或托付物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。

6、为了保障项目的进行乙方有权以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。甲方应当予以协作。

第九条、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方担当违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方缘由导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并根据乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种托付设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设干脆有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。

3、在本项目合作开发审批之后，因乙方缘由导致本合同无法履行，并根据实际投资的30%向甲方支付违约金。

4、任何一