房地产市场报告 -海口房地产市场月报2023年10月

xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=海口房地产市场月报2023年10月xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年11月-2023年10月海口市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，海口商品房销售面积为230.5万㎡，同比增长14.9%；海口商品房销售额为383.7亿元，同比增长21.9%。2023年9月，海口商品房销售面积为17.8万㎡，同比增长26.4%，环比下降20.7%；全国商品房销售额为10912.4亿元，同比下降19.2%，环比增长41.6%。%%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年11月-2023年10月海口市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，海口房屋新开工面积为255.9万㎡，同比下降14.16%；房屋施工面积为3734.8万㎡，同比增长10.97%；全国房屋竣工48704.63万㎡，同比增长19.14%。2023年9月，海口房屋新开工面积为17.1万㎡，同比下降30.77%，环比下降44.12%；房屋竣工26.1万㎡，同比增长45.81%，环比下降845.71%。亿㎡%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年11月-2023年10月海口市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，海口房地产开发投资额为375.5亿元，同比增长21.21%。2023年9月，海口房地产开发投资额为41.79亿元，同比增长34.07%。亿元%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年11月-2023年10月海口市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，海口房地产开发企业到位资金为479.71亿元，同比增长48.95%。2023年9月，海口房地产开发企业到位资金为68.77亿元，同比增长169.05%。%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年海口市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2023年1-10月，海口新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。%2018年11月-2023年10月海口市新建住宅均价及环比变化2023年10月，海口新建住宅均价15248元/m²，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.01%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-10月成交均价(元/㎡)同比(%)10月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)美兰区18279--15971---6.5龙华区16891--20356--17.7秀英区16151--13539---10.6琼山区14371--15360--32.42023年1-10月海口市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-10月,美兰区、龙华区、秀英区等区域为海口商品住宅成交均价最高区域。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年海口市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2023年1-10月，海口二手住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去年同期收窄2.40个百分点。%2018年11月-2023年10月海口市二手住宅均价及环比变化2023年10月，海口二手住宅均价15312元/m²，环比下跌0.28%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌1.48%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年海口市商品住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，海口商品住宅成交面积为261.8万㎡，同比下降26.4%；商品住宅成交套数为22828套，同比下降31.6%。万㎡%2020-2023年10月海口市商品住宅月度成交面积走势2023年10月，海口商品住宅成交面积为20.81万㎡，环比增长29.93%，同比下降25.39%；商品住宅成交套数为1749套，环比增长32.2%，同比下降31.87%。万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)美兰区6234.6--5.7327.5---2.3秀英区56.8331.7--8.2439.6--55.2琼山区32.7518.3--4.1820.1--33.7龙华区27.8215.5--2.6512.8--55.42023年1-10月海口市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-10月,美兰区、秀英区、琼山区等区域为海口商品住宅成交主力区域，共成交151.58万㎡，占城市成交面积的84.5%。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年海口市二手住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，海口二手住宅成交面积为22.7万㎡；二手住宅成交套数为2247套。万㎡%2020-2023年10月海口市二手住宅月度成交面积走势万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房海口市新房成交面积段对比2023年10月，从面积段来看，海口120(含)-150㎡面积段成交套数最多，达796套，占比为45.5%，较上月扩大9.4个百分点。海口市新房成交总价段对比2023年10月，从总价段来看，海口80(含)-120万元总价段成交套数最多，达590套，占比为33.7%，较上月扩大11.7个百分点。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房海口市新房成交单价段对比2023年10月，从单价段来看，海口4000元以下单价段成交套数最多，达1747套，占比为99.9%，较上月扩大97.7个百分点。海口市新房成交户型对比2023年10月，从户型来看，海口三房户型成交套数最多，达1166套，占比为66.7%，较上月扩大5.6个百分点。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年10月海口市新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万21016000100.640-60万0123239000563.260-80万350003500432.580-120万3448775192059033.7120-200万095512420120139222.4200-300万0011728218421050528.9300万以上000015649471538.7汇总8608717250679672481749100占比(%)0.53.45.09.828.945.54.12.7100xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年海口市商品住宅1-10月供应量及同比走势2023年1-10月，海口商品住宅月均新批上市面积为11.58万㎡。万㎡%2020-2023年10月海口市商品住宅新批上市面积走势2023年10月，海口商品住宅新批上市面积为9.11万㎡，环比增长27.38%。万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-10月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)美兰区47.9641.4--0.364---42.7秀英区42.4536.7--8.7496--112.9龙华区15.913.7----------琼山区9.468.2----------2023年1-10月海口市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-10月,美兰区、秀英区、龙华区等区域为海口商品住宅供应主力区域，共供应106.32万㎡，占城市供应面积的91.8%。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年11月-2023年10月海口市商品住宅销供比走势2023年10月,海口商品住宅销供比为2.29,。%2018年11月-2023年10月海口市商品住宅供应及成交面积走势万m²xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-10月海口市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比琼山区3.46----------龙华区1.75--------0.71秀英区1.34----0.94--1.29美兰区1.29----15.8--9.27xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-10月)海口市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园49.2223361215721.072中国恒大27.3217461170315.643海航集团有限公司23.9918393127813.044华润置地23.2519856147611.715仁恒置地22.972187799210.506雅居乐集团22.23259037998.587招商蛇口20.87256578638.148富德地产19.02211738438.989海垦集团18.98199917689.4910宝龙地产17.9015446116811.592023年(1-10月)海口市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园49.2223361215721.072绿地控股16.5610188204616.263中国恒大27.3217461170315.644海航集团有限公司23.9918393127813.045华润置地23.2519856147611.716宝龙地产17.9015446116811.597仁恒置地22.972187799210.508海垦集团18.98199917689.499富德地产19.02211738438.9810雅居乐集团22.23259037998.58xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年10月海口市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股4.6885806425.452海垦集团2.0521638820.953富德地产1.9821047890.944招商蛇口1.41181331000.785罗牛山1.2922457480.576碧桂园1.2418210880.687大华集团1.21203841130.598宝龙地产1.1615340770.759华润置地1.0524407350.4310海南宝岛高效热带农业开发1.0419933420.522023年10月海口市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股4.6885806425.452海垦集团2.0521638820.953富德地产1.9821047890.944招商蛇口1.41181331000.785宝龙地产1.1615340770.756碧桂园1.2418210880.687大华集团1.21203841130.598罗牛山1.2922457480.579海南宝岛高效热带农业开发1.0419933420.5210海航集团有限公司0.9519395520.49xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)海口市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1广物·海南之心34.6212.2671128232172487美兰区2新世界·美丽沙24.0213.27108018100123222美兰区3仁恒·滨江园22.389.8379622780123281美兰区4宏达商城18.989.4976620005124248龙华区5千江悦18.908.9584021123107225美兰区6海航豪庭17.839.5164818760147275美兰区7海口润山府16.788.7677319155113217琼山区8长影环球100老艺术家创作中心16.6710.8696715349112172秀英区9星华海岸城12.536.2449920071125251秀英区10中海·汇德里11.765.6041120999136286龙华区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)海口市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新世界·美丽沙24.0213.27108018100123222美兰区2广物·海南之心34.6212.2671128232172487美兰区3长影环球100老艺术家创作中心16.6710.8696715349112172秀英区4五源河公寓9.2110.248168990126113秀英区5仁恒·滨江园22.389.8379622780123281美兰区6海航豪庭17.839.5164818760147275美兰区7宏达商城18.989.4976620005124248龙华区8和风·家园9.148.9771310188126128美兰区9千江悦18.908.9584021123107225美兰区10海口润山府16.788.7677319155113217琼山区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月海口市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1五源河公寓4.024.473568989126113秀英区2宏达商城2.050.948021796118256龙华区3馨园1号1.981.181541676977128琼山区4千江悦1.900.928720700106219美兰区5和风·家园1.882.081669050125113美兰区6招商雍江湾1.280.665919561111217琼山区7长影环球100老艺术家创作中心1.110.716415590111173秀英区8南海·幸福汇1.040.524219932124247秀英区9罗牛山·璞域0.960.422523057166384秀英区10仁恒·滨江园0.920.372825101131328美兰区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月海口市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1五源河公寓4.024.473568989126113秀英区2和风·家园1.882.081669050125113美兰区3馨园1号1.981.181541676977128琼山区4宏达商城2.050.948021796118256龙华区5千江悦1.900.928720700106219美兰区6夏瑶花苑0.460.7776602410161琼山区7长影环球100老艺术家创作中心1.110.716415590111173秀英区8招商雍江湾1.280.665919561111217琼山区9南海·幸福汇1.040.524219932124247秀英区10罗牛山·璞域0.960.422523057166384秀英区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息五源河公寓_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价五源河公寓项目基本信息所处位置秀英区-粤海北片区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.1绿化率32%装修标准--主力户型--物业费--停车位90物业公司业主自筹物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1133584m²可售面积--成交均价8989(2023-10)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月五源河公寓成交量价走势m²元/m²五源河公寓分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)三室100-200822103197932581610240689908989其他50-200182164648343--------合计-1004119662919081610240689908989xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息和风家园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价和风家园项目基本信息所处位置美兰区-江东沿江片区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积481111m²可售面积--成交均价9050(2023-10)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月和风家园成交量价走势m²元/m²和风家园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)三室100-1501510185588104556778411597628921四室120-200684104595101263249191670817600五室150-20017307613421354717600--其他100-200633849591711311538608--合计-28443782191188371389735101889050xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海垦·金湖壹号项目基本信息所处位置龙华区-金垦/坡博片区物业类型住宅产品类型高层建筑面积4558816m²占地面积112511m²容积率3绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面105㎡)三居(建面118㎡)四居(建面151㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位总数2967，含地上272，地下2695物业公司海南海垦物业服务有限公司项目特色配套商品房首次开盘2020-11-05最近开盘2021-05-31累计成交面积199326m²可售面积--成交均价21796(2023-10)报价22000元/m²(2023-10)拿地时间--成交楼面价--开发商海南农垦宏达实业有限公司xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月海垦·金湖壹号成交量价走势m²元/m²海垦·金湖壹号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)二室100-1201721787519281165171391935921101三室100-1504465569620232440549712026221990四室120-200107169972010397154042034120484其他100-2008851087581751964734018888--合计-161019932618655766948542000521796xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图海垦·金湖壹号_F户型_2室2厅1卫1厨_105.0m²海垦·金湖壹号_A户型_4室2厅2卫1厨_165.0m²海垦·金湖壹号_B户型_4室2厅2卫1厨_151.0m²海垦·金湖壹号_G户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²海垦·金湖壹号_J户型_4室2厅2卫1厨_146.0m²海垦·金湖壹号_C户型_4室2厅2卫1厨_172.0m²xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年11月-2023年10月海口市商业成交价格及变化趋势2023年1-10月,海口商业成交均价为31493元/㎡，同比上涨116.3%。10月,海口商业成交均价为32837元/㎡，环比上涨9.3%，同比下跌9.5%。元/m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年海口市商业1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，海口商业成交面积为25.7万㎡，同比增长19.1%。万㎡%2020-2023年10月海口市商业成交面积走势2023年10月，海口商业成交面积为2.74万㎡，环比增长78.49%，同比增长14.11%。万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秀英区8.5746.4--2.1277.4--352.5美兰区527--0.165.7---76.1龙华区3.619.5--0.248.8---29.2琼山区1.317.1--0.228.2--185.22023年1-10月海口市商业分区域成交面积情况2023年1-10月,秀英区、美兰区、龙华区等区域为海口商业成交主力区域，共成交17.17万㎡，占城市成交面积的92.9%。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年海口市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，海口商业项目新批上市面积为12.3万㎡。万㎡%2020-2023年10月海口市商业项目新批上市面积走势2023年10月，海口商业项目新批上市面积为0.22万㎡，环比下降85.46%。万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-10月海口市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖·时代天街8.402.163923895255214龙华区2海航·海尚庭院6.021.6921355878062868秀英区3海口市国际免税城项目4.981.572403168966208秀英区4富力首府3.540.6010593415963535美兰区5大华·锦绣海岸3.511.222322871553152秀英区6雅居乐金沙湾3.141.011583116764199秀英区7晨晖西海岸广场2.731.3711220002122244秀英区8国沣城2.590.832831122297925美兰区9海口雅居乐中心2.520.4623550481991096美兰区10广物·海南之心2.090.6816305894271306美兰区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-10月海口市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖·时代天街8.402.163923895255214龙华区2海航·海尚庭院6.021.6921355878062868秀英区3海口市国际免税城项目4.981.572403168966208秀英区4晨晖西海岸广场2.731.3711220002122244秀英区5大华·锦绣海岸3.511.222322871553152秀英区6雅居乐金沙湾3.141.011583116764199秀英区7国沣城2.590.832831122297925美兰区8海口市五源河片区棚户区（城中村）改造项目2.030.81942497387216秀英区9南方海岸度假花园小区0.990.722613772276380美兰区10绿地空港gic1.710.724723793153363美兰区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年11月-2023年10月海口市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-10月,海口办公楼成交均价为27625元/㎡，同比上涨131.5%。10月,海口办公楼成交均价为28765元/㎡，环比下跌1.4%，同比上涨15.6%。元/m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年海口市办公楼1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，海口办公楼成交面积为17.2万㎡，同比下降24.8%。万㎡%2020-2023年10月海口市办公楼成交面积走势2023年10月，海口办公楼成交面积为1.03万㎡，环比增长54.73%，同比下降41.22%。万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)美兰区6.1151.5--0.438.7--81.1龙华区3.126.1--0.548.7--182.9秀英区2.5721.7--0.1312.5---30.9琼山区0.080.7----------2023年1-10月海口市办公分区域成交面积情况2023年1-10月,美兰区、龙华区、秀英区等区域为海口办公成交主力区域，共成交11.78万㎡，占城市成交面积的99.3%。xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年海口市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，海口办公项目新批上市面积为15.6万㎡。万㎡%2020-2023年10月海口市办公项目新批上市面积走势2023年10月，海口办公项目新批上市面积为3.11万㎡，环比增长107.4%。万㎡xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月海口市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海口雅居乐中心9.122.5815135335171604美兰区2海口华润中心5.121.7112629884136406龙华区3广物滨江海岸5.002.092312385291216美兰区4盛达江岸豪庭4.871.801270001804548722美兰区5华彩·海口湾广场4.000.9038443382371052美兰区6海秀广场2.811.92121462115992338龙华区7绿地领海广场2.421.188620499137282龙华区8碧桂园中央半岛1.340.61632205897213美兰区9海阔天空国瑞城1.320.45542910284244美兰区10海南大厦1.310.532524660212523美兰区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月海口市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海口雅居乐中心9.122.5815135335171604美兰区2广物滨江海岸5.002.092312385291216美兰区3海秀广场2.811.92121462115992338龙华区4盛达江岸豪庭4.871.801270001804548722美兰区5海口华润中心5.121.7112629884136406龙华区6绿地领海广场2.421.188620499137282龙华区7华彩·海口湾广场4.000.9038443382371052美兰区8碧桂园中央半岛1.340.61632205897213美兰区9海南大厦1.310.532524660212523美兰区10龙湖·时代天街1.150.463724671126310龙华区xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-10月海口市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2636.8203.2918.745024.4商办用地12-36.859.1818.63449-44.7工业用地2110.554.13-40.765339.7其他用地18157.1105.26416.32423338.1各类用地7720.3421.8626.833420.82023年1-10月海口市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地147.784.07-43.13398-24.22.5-0.128.57-56.9商办用地6-71.420.13-65.23571-31.20-0.17.19-76.5工业用地14-6.742.07-46.865340.70--2.75-25.1其他用地7-22.248.1117.13005248.30--14.46656.1各类用地41-29.3194.37-36.62724-17.91.3-0.452.95-48.3xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年11月-2023年10月海口市各类用地推出与成交同比走势2023年1-10月，海口共推出各类用地规划建筑面积421.86万㎡，同比增长26.75%;成交规划建筑面积194.37万㎡，同比下降36.64%。2023年10月，海口共推出各类用地规划建筑面积96.43万㎡，同比增长110.5%万m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年11月-2023年10月海口市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,海口成交楼面均价为2724元/㎡，同比下跌17.89%;平均溢价率为1.33%，较去年同期下降0.37个百分点;各类用地出让金达52.95亿元，同比下降48.27%。元/m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-10月海口市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)美兰区532730898139-22656-270-3琼山区64392021-2156706336-10秀英区14759-5520-841394-570--龙华区4316281465846-890--xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月海口市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-10月，海口共推出住宅用地规划建筑面积203.29万㎡，同比增长18.66%;成交规划建筑面积84.07万㎡，同比下降43.13%。2023年10月，海口共推出住宅用地规划建筑面积43.11万㎡，同比增长7.93%万m²%2020年11月-2023年10月海口市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年11月-2023年10月海口市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,海口成交楼面均价为3398元/㎡，同比下跌24.18%;平均溢价率为2.49%，较去年同期下降0.12个百分点;住宅用地出让金达28.57亿元，同比下降56.88%。元/m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-10月海口市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)美兰区1891403456-382925-80-5琼山区331634169660782327-15秀英区5247-512-731900-730--xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年11月-2023年10月海口市商办用地推出与成交同比走势2023年1-10月，海口共推出商办用地规划建筑面积59.18万㎡，同比增长18.58%;成交规划建筑面积20.13万㎡，同比下降65.15%。2023年10月，海口共推出商办用地规划建筑面积18.76万㎡，同比增长219.26%万m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年11月-2023年10月海口市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,海口成交楼面均价为3571元/㎡，同比下跌31.16%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.08个百分点;商办用地出让金达7.19亿元，同比下降76.47%。元/m²%xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-10月海口市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)美兰区9347418-765651-1300龙华区227207226941-790--琼山区1151545--4274--0--xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-10月海口市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A地块美兰区278790114421.0841040山东颐养健康产业发展集团有限公司2海口市红城湖棚改片区琼山区7564152948.570000海南海建华晋城市更新有限公司3海口市江东新区JDWH-02-E14地块美兰区6046541854.3769220海南发展控股置业集团有限公司4海口市美兰区新埠岛片区C19-01地块美兰区6607233847.6351230海口中交海投城市更新发展有限公司5海口市江东新区JDWH-02-E06地块美兰区3836033596.287580海南发展控股置业集团有限公司6海口市滨江新城片区QS0311007地块琼山区7607929915.1439320中铁建设集团（海口）置业有限公司7海口市江东新区JDGJ-13-A01地块美兰0817060海口市美兰区招商建设投资有限公司8海口市滨江西路西侧琼山区4805120535.6542740海口沣辰置业有限公司9海口市江东新区JDGJ-04-C03地块美兰区7184619757.727500海贸智服（上海）科技服务有限公司10秀英区长彤路西侧秀英区9379117820.3519000中交建筑集团有限公司xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-10月海口市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市红城湖棚改片区琼山区7564152948.570000海南海建华晋城市更新有限公司2海口市江东新区JDWH-02-E14地块美兰区6046541854.3769220海南发展控股置业集团有限公司3海口市美兰区新埠岛片区C19-01地块美兰区6607233847.6351230海口中交海投城市更新发展有限公司4海口市江东新区JDWH-02-E06地块美兰区3836033596.287580海南发展控股置业集团有限公司5海口市滨江新城片区QS0311007地块琼山区7607929915.1439320中铁建设集团（海口）置业有限公司6海口市江东新区JDGJ-13-A01地块美兰0817060海口市美兰区招商建设投资有限公司7海口市滨江西路西侧琼山区4805120535.6542740海口沣辰置业有限公司8秀英区长彤路西侧秀英区9379117820.3519000中交建筑集团有限公司9海口市红城湖棚改片区C20-6地块琼山区1262317017.791348268.7海南滨商投资集团有限公司10海口市海甸岛片区B1002地块美兰区3279716474.5250230海南华彩华锦置业有限公司xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月海口市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市红城湖棚改片区琼山区7564152948.570000海南海建华晋城市更新有限公司2海口市江东新区JDWH-02-E14地块美兰区6046541854.3769220海南发展控股置业集团有限公司3海口市美兰区新埠岛片区C19-01地块美兰区6607233847.6351230海口中交海投城市更新发展有限公司4海口市江东新区JDWH-02-E06地块美兰区3836033596.287580海南发展控股置业集团有限公司5海口市滨江新城片区QS0311007地块琼山区7607929915.1439320中铁建设集团（海口）置业有限公司6海口市江东新区JDGJ-13-A01地块美兰0817060海口市美兰区招商建设投资有限公司7秀英区长彤路西侧秀英区9379117820.3519000中交建筑集团有限公司8海口市红城湖棚改片区C20-6地块琼山区1262317017.791348268.7海南滨商投资集团有限公司9海口市江东新区JDWH-03-F09地块美兰区11035910700.579700海口江东新居第贰置业有限公司10海口市江东新区JDWH-03-E06地块美兰区605457953.5513140海口江东新居第叁置业有限公司xGUK/UGvX5PNRoY5gav3TMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月海口市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市红城湖棚改片区C20-6地块琼山区1262317017.791348268.7海南滨商投资集团有限公司2海口市江东新区JDWH-02-E06地块美兰区3836033596.287580海南发展控股置业集团有限公司3海口市红城湖棚改片区琼山区7564152948.570000海南海建华晋城市更新有限公司4海口市江东新区JDWH-02-E14地块美兰区6046541854.3769220海南发展控股置业集团有限公司5海口市美兰区新埠岛片区C19-01地块美兰区6607233847.6351230