沣东新城资源、现状、规划、房地产市场

区域介绍沣东新城作为西咸新区渭河南岸的重要组成局部，其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城以西的局部，南临西汉高速，包括长安区的斗门、王寺街办，秦都区的沣东街办，三桥街办、六村堡街办西安绕城以西的局部，总面积159.36平方公里。沣东新城位于西安西侧两带七板块本着特色鲜明、错位开展的理念，沣东新城将产业目光聚焦在处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的高新技术产业、现代效劳业和总部经济上，重点开展高新技术研发及企业孵化、商业贸易、体育会展、文化旅游、房地产开发和都市农业等产业，不断做大产业规模，提升产业开展水平。在明确产业方向的根底上，沣东新城确立了“两带、七板块〞的城市空间布局。两带分别为“周秦汉历史文化展示带〞和“沣河滨水生态景观带〞，将人文与自然完美结合，真正实现人文沣东、生态沣东的城市理想。板块分为沣河田园城市板块、六村堡现代产业板块、三桥现代商贸板块、科学城科技统筹板块、阿房宫人文旅游板块、昆明池生态文化板块和镐京立体城市板块。板块划分沣东新城划分为两带七板块沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部地区能源中心和体育会展中心，以10万人口规模为单位，形成假设干综合性特色功能组团。每个组团内学校、医院、居住等城市功能要素齐备。科技统筹示范板块：规划面积10平方公里，是国内面积最大的科技统筹聚集区，将通过创立科技资源公共效劳、交易、孵化、展览展示等平台的建设，创新“产学研〞融合开展模式，力争到2023年创立新型科技研发企业3000家，转化科技成果3500项，成为带动关天、辐射西部、面向全球的科技创新资源聚集基地、科技成果中试与转化基地。镐京优美小镇板块：规划总面积25平方公里，将在不到3平方公里的区域，集约进行高密度的双子城开发建设和低密度的优美小镇建设，形成疏密有致，大开大合的空间格局。沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支撑，以田园社区做衬托，创立高端能源研发、营销、交易及总部管理中心;建设集体育竞赛、会议展览、文化娱乐、休闲健身为一体的国际一流体育会展中心，打造生态田园城市的中心板块。阿房宫人文旅游板块：规划总面积9平方公里，将以阿房宫遗址保护为核心，重点建设3平方公里的国家级考古遗址公园和西安城市中央森林公园，用高科技手段展示唐代大文学家杜牧在《阿房宫赋》中描绘的“天下第一宫〞奇观，建成又一个国家级旅游目的地。三桥综合商贸板块：规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代效劳业为重点，重现三桥历史上“长安西大门〞和“西北第一大镇〞的商埠繁华胜景，打造时尚、现代的西部第一商业街区。六村堡现代产业板块：规划面积6.5平方公里，重点开展高端装备制造业、节能环保等产业，推动产业聚集和资源集约利用，建设成为西咸新区重要的创新型产业基地和先进制造业核心区，力争2023年实现工业总产值1000亿元以上。规划开展沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部地区能源中心和体育会展中心红光路：2023年2月29日西咸新区沣西新城十四个根底设施工程集中开工，其中作为西咸新区骨干道路之一的红光大道也正式开工建设，这条道路是西安西大街的西延伸线，它建成之后将成为连接西安、咸阳和西咸新区最为便捷的东西大动脉。这些工程预计总投资投资地产30亿元，今年实现投资投资地产20亿元，工程的陆续开工对拉开咸阳骨架，拓展西安主城区的框架有着重要的意义。西咸快速干道：连接咸阳与西安的快速干道，咸阳市中心由此至钟楼只需40分钟。沣泾大道：沣泾大道为为西咸新区骨架路网“五纵、五横〞中的一横，东接泾渭工业园，西至县东路以西泾河新城西边界。道路全长7.2km，红线宽100m，道路两侧绿带各20m，双向八个快速车道，辅道为双向六车道，包括2座互通式、1座半互通式立交。一期修建4.2km及泾阳县景观大道提升改造段2.2km，有局部现状路，为县道X331。该道路承接西铜一级公路聂冯出口，途径国际五金城、FC-1等工程，是泾河新城规划区域内道路幅宽最宽的一条交通干道。交通沣东新城主干道为红光路、西咸快速干道、沣泾大道西咸快速干道红光大道沣泾大道因历史、地理位置等各种因素影响，沣东新城这块曾经的“西大门〞开展状况明显落后于西安市的东、南、北等区域，地处城乡接合部，“脏、乱、差〞现象突出，一段时间里曾影响了大西安的整体形象。但是，随着近年来央企大鳄以及外乡品牌房企纷纷在该区域拿地建房，沣东新城已经开始旧貌换新颜。沣东新城以建设“西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城〞为目标，以高新技术和会展业为主，体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业也已在区域有条不紊地“进行〞着，未来沣东新城，将成为具有东方人文特色的生态化国际新城。作为区域内人居环境改善的生力军，房地产开发已走在了开展前列，这些工程的开发建设，使沣东新城一跃成为西安新兴的开展区域之一。区内已进入销售阶段的工程有央企华润、保利，泰盈、阳光城集团、国润置业、沣东城建等，产品线从最早刚需定位的单一多层、高层住宅到后来别墅、联排、叠墅、花园洋房，再到现在局部工程新增的改善型产品的入市，可见区域内购房者对于楼盘产品需求的变化。从早期除泰盈地产外，几乎无大型开发商，到近几年，阳光城、华润、保利、国润、经发、佳龙地产相继入驻开发。地产现状沣东新城地产市场近年来飞速开展华润二十四城保利金香槟国润城奥林匹克花园产业定位：沣东新城将以高新技术产业和现代效劳业为主导，重点开展高新技术研发及创业孵化、商业贸易、文化旅游、房地产开发和都市农业等产业，引领西咸新区产业开展方向，打造西安国际化大都市产业开展新高地。产业布局：1、统筹科技资源改革示范基地2、六村堡现代产业园3、西部国际车城4、三桥商业一条街5、都市农业工程重点开发工程：1、阿房宫遗址公园工程地区产业沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部地区能源中心和体育会展中心产业描述：1、统筹科技资源改革示范基地该基地占地10平方公里，是全国唯一的统筹科技资源改革示范基地，将以体制创新、政策引导、平台建设、资源整合、孵化加速为核心，重点开展新一代信息技术、高端装备制造、新能源等战略性新兴产业和军民融合类产业，加速实现科技优势向创新优势、产业优势、经济优势的转化。2、六村堡现代产业园六村堡工业园区占地约6平方公里，定位以节能环保及高端装备制造业为重点，将成为西咸新区重要的创新型产业基地。3、西部国际车城该工程规划占地5000亩，建成后将集汽车贸易、效劳、博览、展销、物流配送于一身，同时配套建设有汽车主题文化公园、汽车赛道等设施，成为中国西部地区品牌齐全、环境优美，最重要的现代化汽车中心。4、三桥商业一条街三桥区域汉唐时为“丝绸之路〞起点，素有长安西大门和西北第一镇之称，是西安与咸阳连接的主干道路，也是西安通往宝鸡、天水、兰州等地的重要交通枢纽和商业重镇。沣东新城方案在三桥打造西安最长、景观最美的西部第一商业街区，建成西安大型高端商业最为密集的聚集区，成为西安乃至西部地区最正确的国际性购物场所。5、都市农业工程沣东新城将在现代农业、风情小镇商业街、苗木花卉种植、无公害蔬果培育、现代“农庄〞及生态林护养等工程领域实现专业化、规模化运营，成为西安市的后花园，打造现代都市农业、生态农业和观光农业新典范。重点开发工程1、阿房宫遗址公园工程阿房宫遗址是秦朝的大型宫殿遗址，是1961年国务院公布的全国第一批重点文物保护单位。阿房宫前殿遗址总面积超过800亩(相当于90个标准足球场)，19