天津大悦城购物中心市场调查-

说明本次调研采取实地调研的方式图片来源:实地拍摄数据来源：现场实地测量测量方法：测量瓷砖、柱距，步测等天津大悦城•项目类型：综台体•开发商：中粮集团•地理位置：上海市浦东新区年家浜路437号•建筑面积：320000平米•商业面积：130000平米❖开业时间：2009年09月19日❖停车位：1820个❖层数:B1F-5F❖业态组合:购物、餐饮、娱乐等❖目标客群：商务客户、居民sriPart1.业态分析LAsPart2.面积分割LJ■Part3.动线分析LAPart4.电梯Part1.业态分析各楼层此态布局(B1F)生活广场■形成人孤嗞引点(HOLA,HARBORHOUSE)精品超市区：■主动&动人流，带动沿线区域商业价值人流聚集区—-•*____B2M-3116nr;时尚元索区：■依附庞大人流获取最大价值■提高时尚生活元素，増添活力奠食广场区：■将写字楼、商业、地铁等功能的人流很好互动，体现便利与便捷各楼层业态数量(B1F)B1F业态数量SAN-VUkHMALU-.lt"二々略I颴舞E套区：■吸引5宇樯客群消费&_羅饰区：■充分利用平衡的裹客潦,达到离产租wwr场：■品类集中，《番区域吸引力國店：・突出項目定位■提升人气•平衡人淹■提开周边区域南亚价伍a/\J配饰、礼品各楼层贼布局(1F)e^HUAVG.Irrsr各楼层艇数量(1F)1F业态数量各楼层业态布局(2F)配饰、礼品、数码P■■珠宝1餐饮•利用平衡的离客达到商产租國険旗舰(北*>:■将人浪肉北侧拉动?14氟«力广场239/HAS:■拉动人流肉南流云h・形成人流吸引点，平衡整®人流■和人气■杯触：■提升二展国际感及时尚fi■提升二S租金水平■层的延续，垂n«动人流慧力广场：■品类集中，堉强区域吸引力各楼层艇数量(2F)2F业态数量各楼层业态布局(3F)迈动类1儿童世界配饰、礼品、数码餐饮f1t-2439®1gaGam*tfXM儿耋体It区：■体现全客苗定位■帟动冢fi消费煤动广场：■品类集中，摘强区域吸负力■主题*态拉动人流休»餐饮区：■提升人气■与周边4*较好融合嫫乐K:-丰富北态•行成三《人®•集点2——\~\I休铕活力区:n;i1各楼层艇数量(3F)曲积|占比店！II敷5J士雇物vm区贼5628a*36%2体A3079n*14%17电玩2439m*16%1儿童世界2210o*滌10配恤碍/音«/■务配«702m11%3«tt(轻餐)1114m*10%各楼层此态布局(4F)I______________________________________餐饮影R、餐tt:■•人气・客流番直拉幼各楼层艇数量(4F)各楼层业态布局(5F)■:1」各楼层艇数量(5F)Part2.面积分割各楼层业态面积(B1F)时城鋒碲T3>L!.配tMUM映/r9^HARBORHOUSE占比*贴_11H4W/jM^rbwbMM/lxi&bc妃V立人/PoMo‘CoJHoyabatoy29472£H1(M8HG/JUSCO453«f1典1ASOBK>wateomM^lM7aTi<m麦*林，Pfwei/ETb«iM«MBabw//E3/_4c初'狀釵讲flT6**，SONY/SAMStTMOm#漸农I4T耋轉A戊槿《*4b£JUSW7(^20优之良nn/brwMkf中觀良代/JUkMR,10M«r100%助,e3Sr!t•ij*1__1—,■!,-—■■-•——*各楼层业态面积(1F)__枳|占比店锖敷•位£_&諱集戚A29S1a*20%4H&M/ZARA/ASOBIO/MUJVNOWNEXTAJNQIOLJUJO/iJ/EQIQIDAG//PORTSs19C1MOOKu/b^abI

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