工程保修合同(十二篇)

第页共页工程保修合同(十二篇)工程保修合同篇一1、本工程保修期为年，自年月日起至年月日止。2、乙方在保修期内工作范围为：就装修工程所涉及全部合同工程内(以年月日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表及年月日签署的装饰工程施工承包合同补充协议列明为准)的损坏或质量问题进展更换或修复。如木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶出现脱落，所有器具因质量原因出现的损坏及其他质量问题。属于甲方使用不当、天灾、原土建质量造成的损坏除外。3、目前工程已存在的问题及乙方责任：1)花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂，假设在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂局部的材料费及相应各项取费。2)护墙板的板面目前变形较重，乙方应于年月份前进展更换或整修。3)木门现已变形，乙方应予年月份前进展整修。4)壁纸卷边，乙方应于年月份前进展整修。5)厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于年月份前新购反水弯并进展更换。6)前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。4、乙方工作方式在甲方发现工程出现质量问题并或通知乙方后7日(节假日包括在内)内，乙方须安排纯熟的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。5、法律责任乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日，不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币元;假设甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取法律答应的其他措施要求乙方给予赔偿。6、结算保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整修及时并令甲方满意，保修期完毕后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方(年月份乙方将第3条所述问题整修完毕后，假设甲方感到满意，可以结算)。7、本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程保修合同篇二发包人：(全称)承包人：(全称)为保证(工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承当工程质量保修责任。1质量保修范围质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他工程。详细质量保修范围，双方约定如下：2质量保修期2.1质量保修期从工程实际开工验收合格之日起计算。单项开工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2双方根据《建立工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：(1)地基根底工程、主体构造工程为设计文件规定的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为：年;(3)电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为：年;(4)供热、供冷系统工程为：个采暖期、供冷期;(5)装饰装修工程为年;(6)其他工程年。3质量保修责任3.1属于保修范围的工程，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基根底工程和主体构造的平安和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建立行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即施行保修。3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。4质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承当。5质量保证金质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致。6其它6.1双方约定的其它工程质量保修事项：质保期为壹年，其它需符合国家有关规定，出现问题由承包人负责保修并承当相关费用。6.2本工程质量保修书，由发包人承包人在工程开工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程保修合同篇三甲方：

乙方：丙方：根据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对甲乙双方于20xx年7月1日签订的《宝湖湾二期精装修样板间施工合同》、《宝湖湾二期精装修样板间工程软装配饰合同》(以下简称“主合同”)中关于保修的相关事宜进一步签订如下协议。一、保修期限：自主合同工程开工验收合格之日起计算。保修期为2年。二、保修工程内容和范围：1、装饰墙面、顶棚裂缝、起皮脱落;2、壁纸起包、开裂;3、地坪瓷砖空鼓、开裂;面砖松动;4、有防水要求的地面、墙面渗漏水;5、乳胶漆起皮、变色脱落;6、厕所、厨房地面泛水倒坡积水;7、卫生洁具设施阀门关闭不严密漏水;8、卫生洁具给、排水系统管道漏水(总包单位预埋局部除外);9、电器、电线漏电、光;10、厨房柜(含内置的柜体、油烟机、燃气灶)、衣帽间柜;11、木质配饰：沙发、柜子、床、桌椅;12、因乙方原因造成的其它质量问题;13、因其它非乙方原因造成损坏，乙方负责维修，费用双方协定。三、保修责任：1、乙方承当工程合同范围内工程的保修责任;2、主合同中装修及软装工程，已由甲方委托丙方代为管理，在保修期内，丙方与甲方共同行使本合同权利，乙方予以认可。3、发生紧急抢修事故的，如发生漏水、漏电及因上层施工造成顶棚渗水等，丙方应立即采取措施防止危险或损失扩大，并告知甲方和乙方，乙方在接到事故通知(包括、等)后，应当2小时到达事故现场抢修。否那么甲方或丙方有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由乙方承当。丙方因采取措施防止危险或损失扩大而发生的费用由乙方承当。4、发生一般维修的，乙方自接到甲方或丙方通知(包括、等)之时起，必须在24小时内到达现场与甲方或丙方共同明确责任方，商议返修内容，属乙方责任的，乙方应立即无条件的组织人员维修;假设乙方未在接到通知后12小时内到达现场或未在24小时内维修完毕，甲方或丙方有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由乙方承当。5、在保修期间如因乙方的施工质量问题给业主造成损失，乙方负责承当所有赔偿责任。6、质量保修完成后，由甲方、丙方组织验收。验收合格后填写保修金支付申请，办理质保金。四、保修抵押金：保修抵押金按工程结算价款的5%计算，两年保修期满后，无息返还全部保修抵押金;在保修期内的空置房屋，丙方要定期检查巡视，发现问题要及时通知乙方维修解决五、争议：甲乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解，不愿通过协商或调解不成的，可以向主合同约定的管辖法院起诉。六、合同生效与终止：1、本合同自订立之日起生效。2、工程保修期满，甲方按规定向乙方无息返还全部保修抵押金后，本合同即告终止。七、合同份数：本合同一式肆份具有同等效力，其中甲方两份，乙方及丙方各一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程保修合同篇四甲方：_________________(以下简称甲方)乙方：_________________施工总承包单位(分包单位)(以下简称乙方)丙方：_________________(以下简称丙方)根据《中华人民共和国建筑法》及《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》和《##工程施工合同》的有关规定，在工程开工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进展由于施工引起的工程保修，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，共同遵守执行。1.0保修范围及期限1.1保修范围1.1.1由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修;保修期内乙方负责免费维修保养。1.1.2由于设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。1.1.3由于业主在装修过程中，对原构造及管线进展改动引起的质量问题，如：_________________拆墙;管道改装移位;门窗拆改;屋面堆物超载;屋面打洞安装其他物体;楼地面打洞;外墙凿洞开槽;改变电线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。以上是工程保修合同的模版工程保修合同篇五合同编号：____________工程名称〔以单位工程为准〕：___________发包方：〔甲方〕_______________________承包方：〔乙方〕_______________________施工合同编号：_________________________交付开工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局

北京市城乡建立委员会

监制一九九四年十二月

发包方〔用户〕名称：______________工程名称：________________________本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定负责保修。一、保修期限自工程开工验收并获得《建立工程质量合格证书》之日起计算。1.民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；2.建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月；3.建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。二、保修工程内容及范围1.屋面漏雨；2.烟道、排气孔道、风道不通；3.室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；5.门窗开关不灵或缝隙超过标准规定；6.厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；7.外墙板漏水，阳台积水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷；11.钢、钢筋混凝土、砖石砌体构造及其它承重构造变形、裂缝超过国家标准和设计要求；12.因施工单位造成的其他质量问题。三、保修责任施工单位自接到建立工程质量修理通知书〔式样附后〕之日起，必须在两周内到达现场与建立单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建立单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建立单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承当。四、保修抵押金1.保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供给的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200万元以内的，按2.0％计算；200万元〔不含200万元〕至500万元的，按1.5％计算；500万元以上〔不含500万元〕的，按1.0％计算。〔2〕单独承包装饰工程，按1.0％计算。2.本工程保修抵押金为__________________元。金额大写：____________________________。五、保修抵押金返还工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％为______________元。保修期满三年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2.单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、争议甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商或调解不成的，可以采取以下一种方式解决：第一种争议解决方式：向________________仲裁委员会申请仲裁；第二种争议解决方式：向________________人民法院起诉。双方约定按第________种争议解决方式解决。七、合同生效与终止1.本合同自订立之日起生效。2.工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕后，本合同即告终止。八、合同份数1.本合同正本两份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。2.本合同副本____份，由甲乙双方分送施工合同管理机构、质量监视机构及有关部门。九、工程质量出现永久性缺陷的，应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十、属于设计原因造成的质量缺陷，应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十一、双方议定的其他事项：__________________________________________承包方〔施工保修单位〕：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：联络：开户银行：帐号：〔公章〕保修合同订立时间：年月日发包方〔用户〕：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：联络：工程保修合同篇六发包人(全称)：____________________________承包人(全称)：____________________________发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对____________________________(工程全称)签定工程质量保修书。第一条工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他工程。详细保修的内容，双方约定如下：____________________________________________________________________________________________________________________________第二条质量保修期双方根据《建立工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：⒈地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年;⒊装修工程为____________年;⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年;⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期;⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年;⒎其他工程保修期限约定如下：_____________________________________________________________________________________________________________质量保修期自工程开工验收合格之日起计算。第三条质量保修责任⒈属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托别人修理。⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。⒊对于涉及构造平安的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，立即向当地建立行政主管部门报告，采取平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人施行保修。⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。第四条保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承当。第五条其他双方约定的其他工程质量保修事项：_________________________________________________________________________________________________________本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在开工验收前共同签署，作为施工合同。附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日工程保修合同篇七甲方(建立单位)：__________________________乙方(施工单位)：__________________________甲乙双方根据《中华人民共共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》，经双方协商一致，对____________________(工程全称)签订工程质量合同书。一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当本工程保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他工程。详细保修的内容，双方约定如下：乙方负责施工的所有工程工程，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的工程除外)时：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏;3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过标准及渗漏水等。6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;10、钢筋砼、砖石砌体构造及其他承重构造出现变形裂缝;11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方根据《建立工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修方法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：1、地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;3、装修工程2年;4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;5、住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为2年;6、其他工程保修期约定如下：其他工程的保修期为2年。质量保修期自如下规定日期起计算：1、质量保修期限在工程获得开工验收备案证明、乙方将开工档案、开工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为根据);2、假设工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进展整改时，那么该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日算起(以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为根据);假设乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进展结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，那么以甲方同意承受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的工程，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托别人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、对于涉及构造平安的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，立即向当地建立行政主管部门报告，采取平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方施行保修。4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承当相应的经济与法律责任。假如房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承当相应的赔偿责任。6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承当;因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进展检验用于工程的，相关责任由乙方自负;如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由甲方承当。7、在本保修书规定的各分局部项(除地基根底、主体构造外)保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承当相应责任。8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。9、假设因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承当相应的法律后果。假设乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进展协商处理的，那么乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承当，并受权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。四、质量保修金的支付与返还1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金在办理开工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。2、自第二条规定的质量保修期开场计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额返还乙方。3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进展全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承当但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额缺乏以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内补偿甲方，否那么，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金逾期返还期间不计利息。五、保修程序1、工程开工前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联络以书面形式通知甲方。如甲方在工程开工时仍未收到乙方的通知，那么乙方同意指定该工程工程经理(联络：)为保修负责人。2、乙方指定的工程保修负责人的联络应随时保持畅通，如保修负责人或联络发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，甲方可按乙方提供的联络通知乙方指定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到通知时起，24小时内到甲方处领取《工程保修通知单》，该通知以甲方处留存的通知记录为准。逾期将来领取，或通知时该保修负责人的联络无法接通，为了防止各方损失扩大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工维修，所发生的费用及代办费按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付。3、乙方必须从甲方处领取《工程保修通知单》起24小时内(经发包人书面批准可以适当延长)与甲方、房屋所有人(或使用人)约定现场核查时间，并按时到场核查、完成维修(在本保修书第六条规定的保修是限内完成);如发生涉及构造平安或严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到保修通知后，应立即到达现场抢修。假设乙方不遵循上述规定，甲方有权另聘其他施工单位进展维修，相关费用由乙方承当，且甲方可按所发生费用额的50%向承包人收取代办费。如乙方拒不承当上述费用，甲方有权从乙方预留于甲方处的保修金中直接抵扣。4、乙方领取《工程保修通知单》后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的根据立即交回甲方。否那么，视为乙方未履行保修义务，甲方有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从乙方预留的质量保修金中扣付;如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在《工程保修通知单》上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签字盖章确认后，可认定为乙方已履行了保修义务。5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经历收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进展维修，有关维修费用的承当按照本条第3款规定执行。6、假设乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进展结算，按本条第3条款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中抵扣。六、保修时限(自乙方领取《工程保修通知单》之日算起)1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为5天;2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为5天;3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为3天;4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为2天;5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5天;6、门窗变形，开启关闭不灵或缝隙超过标准规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天;7、室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的1天以内必须完成，剩余的土建修复工作3天内完成;8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障、线路漏电、短路的为1天。以上时限均为住(用)户配合为前提。如住(用)户不予配合，乙方应及时告知甲方到场确认，未经甲方确认的，均视为住户已配合。七、其他1、甲方指定其“物业管理部”负责协调保修详细事宜。2、本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进展约定。任何一方不得擅自变更解除本保修合同。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人(签字)：年月日法定代表人(签字)：年月日工程保修合同篇八合同编号：____________工程名称(以单位工程为准)：___________发包方：(甲方)_______________________承包方：(乙方)_______________________施工合同编号：_________________________交付开工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局北京市城乡建立委员会监制一九九四年十二月发包方(用户)名称：______________工程名称：________________________本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定负责保修。一、保修期限自工程开工验收并获得《建立工程质量合格证书》之日起计算。1.民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年;2.建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月;3.建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;5.其他特殊要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。二、保修工程内容及范围1.屋面漏雨;2.烟道、排气孔道、风道不通;3.室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水;4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;5.门窗开关不灵或缝隙超过标准规定;6.厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水;7.外墙板漏水，阳台积水;8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;9.室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落;10.室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷;11.钢、钢筋混凝土、砖石砌体构造及其它承重构造变形、裂缝超过国家标准和设计要求;12.因施工单位造成的其他质量问题。三、保修责任施工单位自接到建立工程质量修理通知书(式样附后)之日起，必须在两周内到达现场与建立单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建立单位应再次通知施工单位;施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建立单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承当。四、保修抵押金1.保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供给的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中：(1)承包一般建安工程200万元以内的，按2.0%计算;200万元(不含200万元)至500万元的，按1.5%计算;500万元以上(不含500万元)的，按1.0%计算。(2)单独承包装饰工程，按1.0%计算。2.本工程保修抵押金为__________________元。金额大写：____________________________。五、保修抵押金返还工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金(含保修抵押金存款利息)的80%为______________元。保修期满三年，返还保修抵押金(含保修抵押金存款利息)全部尾款。2.单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)。六、争议甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商或调解不成的，可以采取以下一种方式解决：第一种争议解决方式：向________________仲裁委员会申请仲裁;第二种争议解决方式：向________________人民法院起诉。双方约定按第________种争议解决方式解决。七、合同生效与终止1.本合同自订立之日起生效。2.工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)后，本合同即告终止。八、合同份数1.本合同正本两份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。2.本合同副本____份，由甲乙双方分送施工合同管理机构、质量监视机构及有关部门。九、工程质量出现永久性缺陷的，应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十、属于设计原因造成的质量缺陷，应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十一、双方议定的其他事项：__________________________________________承包方(施工保修单位)：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：联络：开户银行：帐号：(公章)保修合同订立时间：年月日发包方(用户)：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：联络：开户银行：帐号：(公章)年月日附件建立工程质量修理通知书工程名称(以单位工程为准)：____________________保修合同编号：_______________使用单位(用户)名称：____________________施工单位名称：_______________本工程于_________年_____月_____日发生质量问题，按照编号：__________《北京市建立工程保修合同》有关内容，请你单位派人检查修理。质量问题及部位施工单位名称：使用单位(用户)对修理结果的意见(由使用单位(用户)填写)：使用单位(用户)公章年月日使用单位(用户)：通讯地址：邮政编码：号码：联络人姓名：(公章)通知书发出日期：年月日(邮政投递以邮戳日期为准)填表方法1.本表由发包方(使用单位)填写，一式三份，送承包方二份;2.承包方(施工单位)对保修工程，进展维修后，经双方盖章，退发包方一份，自存一份。工程保修合同篇九工程名称〔以单位工程为准〕：___________发包方：〔甲方〕_______________________承包方：〔乙方〕_______________________工程名称：________________________本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定负责保修。一、保修期限自工程开工验收并获得《建立工程质量合格证书》之日起计算。1.民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；2.建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月；3.建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。二、保修工程内容及范围1.屋面漏雨；2.烟道、排气孔道、风道不通；3.室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；5.门窗开关不灵或缝隙超过标准规定；6.厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；7.外墙板漏水，阳台积水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷；11.钢、钢筋混凝土、砖石砌体构造及其它承重构造变形、裂缝超过国家标准和设计要求；12.因施工单位造成的其他质量问题。三、保修责任施工单位自接到建立工程质量修理通知书〔式样附后〕之日起，必须在两周内到达现场与建立单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建立单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建立单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承当。四、保修抵押金1.保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供给的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200万元以内的，按2.0％计算；200万元〔不含200万元〕至500万元的，按1.5％计算；500万元以上〔不含500万元〕的，按1.0％计算。〔2〕单独承包装饰工程，按1.0％计算。2.本工程保修抵押金为__________________元。金额大写：____________________________。五、保修抵押金返还工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％为______________元。保修期满三年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2.单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、争议甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商或调解不成的，可以采取以下一种方式解决：第一种争议解决方式：向________________仲裁委员会申请仲裁；第二种争议解决方式：向________________人民法院起诉。双方约定按第________种争议解决方式解决。七、合同生效与终止1.本合同自订立之日起生效。2.工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕后，本合同即告终止。八、合同份数1.本合同正本两份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。2.本合同副本____份，由甲乙双方分送施工合同管理机构、质量监视机构及有关部门。九、工程质量出现永久性缺陷的，应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十、属于设计原因造成的质量缺陷，应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十一、双方议定的其他事项：__________________________________________承包方〔施工保修单位〕：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：联络：开户银行：帐号：〔公章〕保修合同订立时间：年月日发包方〔用户〕：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：联络：开户银行：帐号：〔公章〕年月日工程保修合同篇十鉴于乙方承包装修之甲方装修工程已于年月日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：1、本工程保修期为年，自年月日起至年月日止。2、乙方在保修期内工作范围为：就装修工程所涉及全部合同工程内(以年月日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表及年月日签署的装饰工程施工承包合同补充协议列明为准)的损坏或质量问题进展更换或修复。如木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶出现脱落，所有器具因质量原因出现的损坏及其他质量问题。属于甲方使用不当、天灾、原土建质量造成的损坏除外。3、目前工程已存在的问题及乙方责任：1)花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂，假设在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂局部的材料费及相应各项取费。2)护墙板的板面目前变形较重，乙方应于年月份前进展更换或整修。3)木门现已变形，乙方应予年月份前进展整修。4)壁纸卷边，乙方应于年月份前进展整修。5)厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于年月份前新购反水弯并进展更换。6)前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。4、乙方工作方式在甲方发现工程出现质量问题并或通知乙方后7日(节假日包括在内)内，乙方须安排纯熟的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。5、法律责任乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日，不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币元;假设甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取法律答应的其他措施要求乙方给予赔偿。6、结算保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整修及时并令甲方满意，保修期完毕后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方(年月份乙方将第3条所述问题整修完毕后，假设甲方感到满意，可以结算)。7、本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：盖章：盖章工程保修合同篇十一北京市建立工程保修合同(1994版)编号：工程名称〔以单位工程为准〕＿＿＿＿＿＿＿发包方〔甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包方〔乙方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿交付开工工程日期?年?月?日北京市工商行政管理局监制北京市城乡建立委员会一九九四年十二月发包方〔用户〕名称：工程名称：本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应按照国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定负责保修。一、保修期限：自工程开工验收并获得《建立工程质量合格证书》之日起计算。1.民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；2.建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月；3.建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。二、保修工程内容及范围：1.屋面漏雨；2.烟道、排气孔道、风道不通；3.室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；5.门窗开关不灵或缝隙超过标准规定；6.厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；7.外墙板漏水，阳台积水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷；11.钢、钢筋混凝土、砖石砌体构造及其它承重构造变形、裂缝超过国家标准和设计要求；12.因施工单位造成的其他质量问题。三、保修责任：施工单位自接到建立工程质量修理通知书〔式样附后〕之日起，必须在两周内到达现场与建立单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建立单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建立单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承当。四、保修抵押金：1.保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供给的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200万元以内的，按2.0％计算；200万元〔不含200万元〕至500万元的，按1.5％计算；500万元以上〔不含500万元〕的，按1.0％计算。〔2〕单独承包装饰工程，按1.0％计算。2.本工程保修抵押金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。金额大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、保修抵押金返还：工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％为＿＿＿＿＿＿＿元。保修期满三年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2.单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、争议：甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商或调解不成的，可以采取以下一种方式解决：第一种争议解决方式：向＿＿＿＿＿＿＿＿_____委员会申请_____；第二种争议解决方式：向＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。双方约定按第＿＿＿＿种争议解决方式解决。七、合同生效与终止。1.本合同自订立之日起生效。2.工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金〔含