房地产资产评估报告模板

第第页房地产资产评估报告模板（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如报告大全、条据书信、公文素材、方案大全、演讲致辞、合同协议、工作计划、作文大全、教学资料、试题大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisshopprovidesyouwithvarioustypesofclassicsampleessays,suchasreportencyclopedia,clauseletter,officialdocumentmaterials,planencyclopedia,speeches,contractagreements,workplans,essayencyclopedia,teachingmaterials,examinationquestionsencyclopedia,othersampleessays,etc.,Wanttoknowtheformatandwritingofdifferentsampleessays,sostaytuned!房地产资产评估报告模板一、个别因素分析

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于20XX年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

二、区域因素分析

1.概况

***

2.自然条件

***。

3.对外交通条件

***。

4.基础设施

***。

三、最高最佳使用分析

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

四、估价方法的选取

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

五、估价过程

1.确定估价对象房地产年纯收入

A.确定估价对象房地产年总收入

①确定客房年总收入

据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

房间名称

数量（套）

房价（元）

入住率

年收入（元）

主楼标准客房

49

248

70%

3104836

副楼标准客房

8

120

70%

245280

主楼单间

13

258

60%

734526

副楼单间

6

160

60%

210240

主楼高级套间

2

880

50%

321200

副楼套间

2

380

50%

138700

总统套房

2

1260

40%

367920

合计

82

--

--

5122702

客房年收入=房价X数量X入住率X365

客房年总收入=512.27万元

日平均入住人数=(49+8)X2X70%+(13+6)X1X60%

+(2+2)X2X50%+2X2X40%

=96.8人

②确定会议室年总收入

根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

会议室名称

半天价格（元）

出租率

年收入（元）

大会议室

1800

30%

394200

小会议室

1200

40%

350400

合计

--

--

744600

会议室年收入=半天价格X2X出租率X365会议室年总收入=74.46万元

③确定餐饮年总收入

餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

餐饮年总收入=96.8X80%X100X365

=282.66万元

④确定估价对象房地产年总收入

估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

年总收入=512.27+74.46+282.66

=869.39万元

B.确定估价对象