2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政

策含相关知识通关提分题库及完整答案

单选题（共80题）

1、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为

品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是（）。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别

【答案】D

2、下列股东权利中，属于自益权的是（）o

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利

【答案】A

3、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通

商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋

竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60nl2,未封

闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为

15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记

【答案】B

4、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业

主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，

被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800

元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登

记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中

10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权

调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格

为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税

【答案】A

5、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）o

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制

【答案】D

6、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不

得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

【答案】D

7、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、

改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】C

8、2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租,

应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】A

9、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

【答案】C

10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手

续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）

备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门

【答案】C

11、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5.

则李某购房的贷款价值比为（）o

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】B

12、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少

于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

【答案】C

13、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换

【答案】A

14、下列有关存款业务的说法正确的一项是（）。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位

协定存款利率计息

【答案】D

15、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投

标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

【答案】C

16、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线

和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、

直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必

须控制的城市基础设施用地的控制界线

【答案】D

17、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该

村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2

亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180

【答案】C

18、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右

【答案】B

19、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本

农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为

5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工

程分三期建设用地规模相同，每期投资均为L96亿元。一期工程于

2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1

日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

【答案】C

20、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地

【答案】A

21、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市

C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设

用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011

年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5

月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效

益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】B

22、控制性详细规划的内容不包括（）。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位

【答案】B

23、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市

规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目

总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了

土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交

纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010

年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价

格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项

目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目

并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项

目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在

2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套

住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给

李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2

【答案】C

24、关于抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】B

25、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记

簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】D

26、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集

体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公

顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,

该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为

该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安

置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土

地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府

【答案】B

27、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地

【答案】D

28、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者

商业银行柜台市场购买（）o

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期

【答案】C

29、实施加成征税，加二成等于加正税的（）o

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

30、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭

【答案】B

31、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,

并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地

产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日

的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补

交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，

乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】D

32、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】B

33、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一

次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进

行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实

际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙

公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，

契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格

时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交

易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产

权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定

【答案】A

34、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用

于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中，住宅用地面积为

30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层

面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋

6层）；高层住宅层高均为2.8叫洋房住宅首层4.0m,其余均为

3.lmo甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为

150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济

分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元

【答案】A

35、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】A

36、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建

设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估

算抵押价值时，收益年限应取（）年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】A

37、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开

发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月

预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同

约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在

5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,

并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企

业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房

时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下

水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业

代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】A

38、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】B

39、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、

计量和报告，不得提前或者延后。此体现了（）的会计信息次要质

量要求。

A.可比性

B.实质重于形式

C.及时性

D.谨慎性

【答案】C

40、（2012真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

41、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地

（）和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.占用权

【答案】A

42、某房产面积3136nl2,要求测绘精度为一级，则其限差为（）。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】B

43、下列资金中，可以用于购买国债的有（）o

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金

【答案】D

44、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作

的若干规定》，未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征

询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关

【答案】B

45、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险

金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，

实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300

B.400

C.450

D.600

【答案】B

46、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房

地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,

可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】c

47、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）o

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加

【答案】B

48、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

49、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,

是依据0不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率

【答案】B

50、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造

的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）o

A.3~5年

B.3~8年

C.5~10年

D.10〜15年

【答案】C

51、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普

通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目

可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了

该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司

以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借

款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全

部开发投资总额的60%o随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公

司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还

到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标

【答案】C

52、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为（）。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

【答案】C

53、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申

请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】D

54、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,

住房制度属于房地产环境中的（）o

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境

【答案】D

55、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一

定比例的款项作为（）o

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金

【答案】A

56、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集

体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公

顷），农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,

该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为

该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安

置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土

地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】A

57、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）o

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】B

58、（2013真题）张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并

按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）

万兀O

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】C

59、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）o

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积

【答案】D

60、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市

政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担

该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设

用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐

饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10%

配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公

司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预

售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

【答案】A

61、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保

险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具

保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险

种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】B

62、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染

属于光污染中的（）污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光

【答案】B

63、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出

具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,

体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018

年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019

年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016

年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015

年3月1日

【答案】D

64、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

【答案】D

65、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地

不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记

【答案】A

66、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计

结果的是（）o

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构

【答案】B

67、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的

是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】B

68、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】A

69、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域

登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部

【答案】A

70、房地产投资资本金不能低于总投资的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%

【答案】D

71、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）o

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平

【答案】A

72、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的

【答案】A

73、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的

影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封

【答案】B

74、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B

75、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，

征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该

部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门

作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接

受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故

委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】D

76、通常是构成居住区的基本单位的是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭

【答案】B

77、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺

【答案】D

78、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的

住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万

元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将

其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了

银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输

工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社

会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102

【答案】B

79、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标

【答案】A

80、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到

当地房地产管理部门办理（）o

A.不动产所有权注销登记

B.不动产所有权初始登记

C.不动产所有权转移登记

D.不动产所有权变更登记

【答案】C

多选题（共40题）

1、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通

住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可

行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该

项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以

该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款

合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部

开发投资总额的60%o随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司

起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到

期债务。

A.地上建筑物仅能设计为多层建筑

B.地上建筑耐久年限为15~4。年

C.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯

D.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构

【答案】BCD

2、下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（）。

A.延付或拒付租金的

B.无故不履行合同的

C.身体受到伤害要求赔偿的

D.因环境污染损害要求赔偿的

E.出售质量不合格的商品未声明的

【答案】AC

3、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通

住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可

行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该

项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以

该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款

合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部

开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司

起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到

期债务。

A.中期贷款

B.担保贷款

C.特定贷款

D.自营贷款

【答案】ABD

4、国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。

A.被征收房屋价值

B.因征收房屋造成的搬迁费

C.因征收房屋造成的停产损失

D.因征收房屋造成的临时安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通费

【答案】ABCD

5、根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，可以由当事人单方

申请的有（）。

A.商品房开发商对新建商品房的首次登记

B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记

C.申请更正登记的

D.申请转移登记的

E.对权属有争议的利害关系人提出的登记

【答案】ABC

6、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。

A.合法建造房屋取得房屋所有权

B.权利人放弃房屋所有权

C.继承取得房屋所有权

D.产权交换取得房屋所有权

E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权

【答案】ABC

7、下列情形中，可以不办理出让手续的有（）o

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.职工已购公有住房首次上市转让

E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】AB

8、宏观经济政策目标有（）o

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】BCD

9、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则

()。

A.全部参加考试人员为总体单位——统计总体

B.全部参加考试人员为统计总体

C.你作为考生是总体单位

D.你作为考生是个体

E.你的年龄是一个品质标志

【答案】BCD

10、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有

制不包括()o

A.全民所有制

B.社会主义所有制

C.劳动群众集体所有制

D.初级公有制

E.高级公有制

【答案】BD

11、2017年4月1日，中共中央、国务院发布通知，决定设立河北

雄安新区，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历

史性战略选择，是千年大计、国家大事，雄安新区的设立有利于

()o

A.集中疏解北京的非首都功能

B.调整优化京津冀城市布局和空间结构

C.探索沿海和内地对外开放新模式

D.探索人口经济密集地区优化开发新模式

【答案】ABD

12、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期

工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程

刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入

住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,

遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】AB

13、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，

2018年6月1日，甲企业将在建的1〜3号楼抵押给乙银行，并办

理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李

某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90nl2的住宅，

单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测

面积为95m2。

A.对1〜5号楼拍卖、变卖所得优先受偿

B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行

C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖

D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿

【答案】CD

14、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）。

A.买卖房屋

B.租赁房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改变房屋用途

【答案】CD

15、（2016真题）下列属于建筑物永久荷载的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.设备

D.风

E.地基土压力

【答案】A

16、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本

农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为

5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工

程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为L96亿元。一期工程

于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9

月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法

交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房

置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿

元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑

面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退

房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购

房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】BC

17、会计的基本职能为（）。

A.会计准则

B.会计分期

C.会计基础

D.会计核算

E.会计监督

【答案】D

18、房地产和房地产业涉及的（），特别需要法律法规的规范。

A.占地面积大

B.动用人力多

C.社会面广

D.资金量大E产权关系复杂

【答案】CD

19、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方

式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有土地作价出资（入股）

E.保留划拨土地使用权

【答案】ACD

20、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）o

A.宇宙线

B.电焊眩光

C.核辐射

D.玻璃幕墙反射光

E.微波炉产生的微波

【答案】BD

21、下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）o

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

E.大额可转让定期存单

【答案】ABC

22、农用地包括（）。

A.养殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利设施用地E未利用地

【答案】ABC

23、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本

农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为

5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工

程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为L96亿元。一期工程

于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9

月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法

交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房

置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿

元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑

面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退

房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购

房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】BC

24、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）o

A.在建工程抵押

B.预购商品房

C.预购商品房抵押

D.房屋所有权抵押

E.房屋所有权转让

【答案】BCD

25、下列可以作为强制拆迁证明人的有（）。

A.拆迁单位代表

B.被拆迁人单位代表

C.街道办事处

D.居委会E当地公安部门代表

【答案】BCD

26、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.资产报酬率

E.应收账款周转率

【答案】AB

27、下列属于增值税的附加税的有（）。

A.房产税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.地方教育费附加

E.印花税

【答案】BCD

28、下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（）。

A.销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的

约定

B.商品房销售时，购房者按照购房款的2%~3%的比例向物业管理公

司缴交维修基金

C.公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集

D.公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属

售房单位所有E公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单

位缴交维修基金

【答案】ACD

29、下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的

有（）。

A.科技产业园

B.青少年文化宫

C.垃圾填埋场

D.军队训练基地

E.中药制造厂

【答案】A

30、测量学按照作用范围分类，包括（）。

A.空间测量

B.大地测量

C.陆地测量

D.海洋测量

E.房产测量

【答案】ACD

31、2018年9月，中华人民共和国国务院