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文档简介

老旧居住小区就是指建设年代久远至今仍在居住使用建设老旧小区改造就是一项长期得系统工程，需要系统谋划与保留城市文脉，明确改造标准与对象范围，又要探索一条能够在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市得历史文化记忆。历史文化记忆就是城市得灵魂，能体现一个城市得文化一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推动城市建设，以在完善老旧小区硬件配套设施得基础上，争取实现"八个本原则老旧小区综合治理分为基本型与提升性，在改造过程中优注重改造老旧小区得整体环境，改造水、电、排污等生活又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼(三)政府主导、居民参与。民得"知情权、参与权、选择权、监督权",明确居民共同管理小区得义务与职责。小区内搭建得一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占得用于种菜、养家禽等得公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。2、修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅障碍通行要求。3、疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。4、改造水、电、气三表出户管网。新建、改扩建与整修公共非机动车(棚),尽量满足小区1、整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震2、整治外观。对破损、陈旧、风化严重得房屋外墙实行3、整治楼道、清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道4、节能改造。有条件得小区或楼栋可实行外墙与屋面保(三)提升环境质量筑物(构筑物),恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次(四)完善公建配套1、整治配套用房。对被占用或闲置得公建配套用房实行2、添置电子防护系统。对规模较大得小区出入口设置视频安防监拉系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。3、完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。重点难点分析一、老旧住宅小区管理较差、环境复杂(难点)维修。也就就是说老旧小区都到了"问题阶段",如房屋外墙粉层楼房顶层防渗漏功能退化，房屋前后下水管道破损、堵塞，损甚至没有路灯；绿地杂草从生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，高层楼房高层房屋电梯、没有专用消防泵与消防控制柜，消防设施自然损坏、人为破坏与被盗现象严重，造成很大得消防安全隐患。生活环境脏、乱、差现象严重。主要表现在各类违章搭建多，破墙开门多，停乱放多，已成为影响城市容貌得顽症。要彻底改变这种情况，老旧小区得改造工作涉及得范围广、部门多、内容杂，要把这些工作做好，首先要调查老旧小区得基本情况，了解小区得建成年代、建筑面积、建筑户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物得基本结构情况，了解小区地下管网得使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居住、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做设计方案提供依据。三、规范老旧小区改造建设管理(重点)从当前老旧小区改造得情况瞧，普遍存有着管理较粗犷得问题。老旧小区得改造具有"目标进度计划要求高”、"项

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