78仓库租赁合同

仓库租赁合同（2013）PAGE第4页共5页仓库租赁合同合同编号：甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条仓库基本情况甲方将位于省市区（县、县级市）的厂房或仓库（以下或简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为_______________平方米。第二条仓库用途该租赁物用途为________________________________________________________。除双方另有约定外，乙方不得任意改变租赁物用途。第三条租赁期限租赁期限自________年______月______日至________年______月______日止。租赁期满后如需续约，乙方须提前______天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，现乙方有优先权。第四条仓库的使用条件甲方交付的仓库需具备以下使用条件：1.仓库基础设施及配套附属设施验收合格；施工现场清理干净；施工队伍退场；消防系统经消防部门验收合格；通水、通电、通路、通风以及乙方要求的其他事项验收合格。2.仓库保温设施良好，保证全年库内温度最低不低于摄氏4度，最高不高于摄氏26度。3.仓库库内地面承载满足30吨集装箱拖车进库装卸货。4.库内地面平整无破损和裂痕。5．库区道路完好，保证车辆24小时进出安全顺畅，政府交通管制时间除外。第五条仓库租赁费用及付款方式1.仓库租赁费率标准为：元/平方米/天。2.仓库租赁费用付款方式：采用月结方式，次月10日前，甲方按照双方约定费率开具国家规定的发票，乙方在收到发票审核无误后30日内以转账形式向甲方支付上月仓库租赁费用。3.租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第六条甲方对产权的承诺甲方保证向乙方出租的仓库拥有完全所有权和使用权，甲方保证在出租该仓库时没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该仓库前办妥；出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。甲方保证具备提供仓库租赁的一切合法手续及有关证件。第七条维修养护责任1.租赁期间，甲方保证对租赁物进行定期维修、保养；乙方应积极协助，但甲方不得因施工影响乙方正常工作。如果甲方未及时维修、保养，乙方有权自行进行，但所产生的维修、保养费用由甲方承担。2.租赁期间，如租赁物发生非因乙方原因造成的自然损坏、或人为损坏，导致房屋受损或影响乙方正常使用的，乙方有权随时要求甲方维修、保养，而不受定期维修、保养的限制；甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮，修缮费用由甲方承担。3.乙方应妥善使用租赁物，因管理使用不善造成损坏的，由乙方承担责任并赔偿损失。第八条装修和改建约定1.租赁期间，如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案，经甲方书面同意后，乙方组织改建、装修；改建费用由乙方自行承担。2．租赁期结束，装修、改建增加的附属物产权属乙方所有；在双方同意的前提下，本着充分利用的原则，双方合理估算其剩余价值，协商确定处理方式及补偿金额。第九条租赁物租赁期间的有关费用1．租赁期间，因乙方的正常仓储经营行为而发生的水电费等费用，已包含在第五条中乙方向甲方所支付的仓库租赁费用中，乙方无须另外支付。2．租赁期间，甲方不得将与乙方无关的费用转嫁给乙方；如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用，由双方协商确定承担。第十条关于房屋变更与设立他项权利1.租赁期间，甲方如将租赁物所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。租赁物所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。2.租赁期间，乙方如欲将仓库转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。3.租赁期间，甲方欲对仓库设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方做出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日终止。4.甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权利，并追究甲方违约责任。第十一条甲方的权利与义务1.甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同。2.甲方违反本合同第六条关于仓库产权以及仓库租赁所需合法手续之保证，或者甲方在租赁期间未提前书面通知乙方即将仓库转让或抵押给第三方，或甲方在租赁期间丧失仓库租赁之合法资质的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付相当于一个月（30日）的仓租费用作为违约金并赔偿相应损失。3.甲方保证如实向乙方解释和说明仓库情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。4.甲方应按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋。5.租赁期间，甲方如提前收回租赁物，应提前30日通知乙方，并支付相当于一个月（30日）的仓租费用作为违约金，并需负担乙方由此而产生的一切损失。自甲方通知到达乙方之日起至乙方完成撤仓之日期间的仓租费，甲方应予以免除。6.租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。7.乙方经甲方许可在租用仓库内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。8.租赁物不符合本合同第四条所约定之使用条件，乙方有权要求甲方予以整改，甲方除应在合理期限内使租赁物达到约定的使用条件外，并应以每日仓库租赁费标准的10%向乙方支付违约金；如果甲方未能在接到甲方通知之日起的合理期限内予以整改的，乙方有权解除本合同。9.租赁期间，因租赁物不符合约定的使用条件而造成乙方的人身或财产损失，甲方负责赔偿。10.合同履行期间，如果租赁物因不符合使用条件导致乙方无法使用，或非因乙方原因，仓库发生漏水、倒塌，或仓库被认为危房，或其它原因致使乙方无法使用的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。因此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。第十二条乙方权利与义务1.乙方按本合同约定交付租金。2.乙方按照本合同约定用途合理使用租赁物。3.乙方有权指定乙方的关联子公司享有本合同中的使用租赁物的权利。4.租赁期间，如乙方因政策变化需撤换仓库，应提前30天书面通知甲方，并支付相当一个月（30日）的仓租费用作为违约金。乙方在付清至撤仓日所欠甲方的仓租费用后,甲方应无条件同意乙方的撤仓要求，甲方不得以租期未到为由提出其他不合理的要求。5.租赁期间，乙方未经甲方同意改变仓库的结构及用途，故意或过失造成租用仓库和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。6.租赁期满或合同解除，如乙方未在合理期限内完成搬迁的，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第十三条租赁期满1.租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方（续租期限以书面通知为准，书面通知如无续租期限则视为延长一个月），甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长，自30天期满次日起计。2.租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第十四条重大违约双方有下列行为之一的，对方当事人有权解除合同并要求违约金：1.甲方在租赁期间未经乙方同意将仓库转给第三方的。2.乙方未按时交纳租金且拖延达三个月以上的。3.乙方在保管期内进行违法经营，或者非法抵押、转让、变卖的。第十五条不可抗力不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1.因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明；在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。2.不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第十六条合同效力本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十七条适用法律及争议的解决方式1.本主合同及其全部附件的签订、履行及责任划分等全过程均适用中华人民共和国法律。2.与本合同有关或履行本合同过程中发生的一切争议，双方应真诚友好协商解决，如协商不能形成一致意见，双方同意提请乙方住所地人民法院通过诉讼方式解决。第十八条合同期限本合同有效期从年月日至年