商品房买卖合同附件(终稿)

PAGEPAGE9合同编号：《商品房买卖合同》补充协议《商品房买卖合同》补充协议出卖人：新津金控置业有限公司买受人：为进一步明确双方权利义务关系，就《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）中的未尽事宜，特作如下补充约定：出卖人在签订合同之前已向买受人明示《商品房买卖合同》及附件、本协议、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等，并作出了合理的说明，买受人已知悉，并承诺遵守该补充协议、《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》。第二条对合同第三条买受人所购商品房的基本情况的说明及补充1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人在签订本合同的同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施和本小区的规划方案等现状情况，并在此情况下自愿购买本商品房，且承诺以后不以此作为退房或追究出卖人违约责任的理由。3、其他：第三条对合同第五条、第九条付款方式、期限及逾期付款的说明及补充一、一次性付款方式:房屋总价款为人民币

元，大写：人民币

佰

拾

万

仟

佰

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元整（已付定金￥

元转为本期房款）。买受人应于签订合同及本说明及补充协议的当日内，一次性向出卖人付清全部房款。二、贷款方式：房屋总价款为人民币

元，大写：人民币

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整（已付定金￥

元转为本期房款）。买受人应于签订合同及补充协议的

当

日内，一次性向出卖人付清全部首付款，即￥

元，大写：人民币

佰

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万

仟

佰

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元整（已付定金￥

元转为本期房款）；余款

万元由买受人向申请

年“个人住房按揭贷款”（以下简称“按揭贷款”）的方式支付。按揭实施办法及相关责任：1、买受人应在商品房买卖合同和补充协议签订后7日内（含合同签订当日）向贷款银行提供按揭贷款所需真实、全面、有效的全部资料，付清所需的各项（含公证或律师见证、保险等）费用，并办理完毕按揭贷款相关手续。若买受人未按时提供按揭所需资料并办理按揭贷款相关手续，则每逾期一天，买受人向出卖人支付应付房款万分之四的违约金，买受人逾期时间超过15日，出卖人有权单方解除合同，合同自动终止履行，买受人向出卖人承担总房款10%的违约金。2、若因买受人原因导致未能按时办结按揭贷款或被核准的贷款额度与原申请的贷款额度不一致，致使超过本协议签订之日起35日，出卖人未收到银行划转的相应款或买受人自行补足的款项（即总房款），则视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同及本说明及补充协议，并由买受人向出卖人支付房屋总价款

10%

的违约金；出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用后，应于30日内将买受人已付房款的剩余部分无息退还买受人。在出卖人行使合同解除权之前，双方能对合同付款另行达成协议的，则自原合同约定付款日至新协议约定付款日期间，买受人应向出卖人支付相当于应付房款每日万分之四的违约金。若买受人未能在新协议的付款日付款的，出卖人仍可行使解除权，买受人须承担房屋总价款

10%

的违约金。出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用后，应于30日内将买受人已付房款的剩余部分无息退还买受人。3、买受人未按期足额偿还银行贷款本息：若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给出卖人造成损失及产生的所有费用（包括但不限于律师的代理费用）由买受人承担。若买受人未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因买受人行为导致贷款银行解除与买受人签订的贷款合同，或在出卖人承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权要求买受人承担总房款每日万分之四的违约金，并有权单方面解除合同及本说明及补充协议。同时，出卖人有权要求买受人按照合同约定之房屋总价款10%的比例，在30日内向出卖人支付违约金。4、在按揭银行审批通过买受人按揭申请前，出卖人有权顺延办理合同鉴证。三、分期付款房屋总价款为人民币

元，大写：人民币

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整（已付定金￥

元转为本期房款）。买受人须于：（1）

年月日前支付总房款的%即￥元（大写：人民币

佰

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万

仟

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元整）（2）

年月日前支付总房款的%即￥元（大写：人民币

佰

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万

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元整）（3）

年月日前支付总房款的%即￥元（大写：人民币

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万

仟

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元整）第四条

合同第十条、十二条推迟交付的补充约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：1、受政策、政府职能部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响而导致的；2、施工中遇到国家、地方政府或主管部门、建筑规范中规定准许顺延工期的停电、停水或自然天气等原因的；3、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；4、买受人未付清本合同约定之全部应付款项的。第五条

对合同第十四条交接手续的说明及补充一、买受人应在交接房屋前交纳合同约定的全部应付款（含面积补差款）、政府部门规定费用（含买受人委托出卖人代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等），并签署委托出卖人代办房屋产权证、国土证及他项权利登记的各项手续。若买受人未履行上述义务，或有银行按揭（月供）欠款等，出卖人有权拒绝交房直至买受人履行上述义务或付清欠款为止。二、非因出卖人原因导致买受人未收到出卖人发出的书面交房通知，而造成买受人未按照合同约定的交付日办理房屋交接手续时，出卖人不承担逾期交付的责任。因不可抗力因素导致延迟交房的，交房时间以出卖人发出的书面交房通知为准。如买受人购房的是现房，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，出卖人不再另行给买受人发放书面交房通知。三、出卖人在交付房屋时符合合同第十条约定的交房条件时，买受人应办理交房手续。若买受人在无法定有效证据的情况下拒绝收房的，不视为出卖人延期交房或者不符合交房条件。自出卖人通知交房期届满之日起视为出卖人按照合同约定交付房屋。四、房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向出卖人提出，交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付。五、出卖人在房屋中预埋预设有线电话、有线电视、网络接口点，交房后由买受人自行向相关单位申请开通。六、本物业实行统一进行管理。买受人在签署合同及本说明及补充协议的同时，与出卖人选定的物业服务企业签署统一的《前期物业服务协议》和《临时管理规约》。七、若交房时买受人委托其他人办理交房手续的，应出具经过公证的授权委托书。第六条对合同第十六条保修责任的说明及补充出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任时，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，若因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任有买受人自负。第七条

对合同第十九条产权登记的说明及补充一、买受人应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由买受人提供的资料报送出卖人。如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、法律、法规规定应缴纳的相关费用（包括税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等）或者未提供规定所需的资料等，出卖人有权拒绝按合同约定时间为乙方办理合同或权属登记相关手续且不承担任何违约责任。受政策及政府主管部门有关规定、工作程序的影响，造成不能按上述约定时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。二、出现套内建筑面积误差时，买受人应在办理房屋交付手续时与出卖人签订面积差异协议，并结清相关房款。实测面积与预测面积中公摊面积的差异不对购房价款产生影响，不在出卖人和买受人间进行找补。三、凡买受人以出卖人提供担保的贷款方式付款的，视为买受人已委托出卖人办理本合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记。上述委托为不可撤销之委托且买受人应将所有相关证件及资料交由出卖人收持，待办理完毕房地产权属证书和银行他项权证后，将房屋所有权证书交付买受人。因银行办理抵押登记而使买受人不能在合同约定的时间内取得权属证书的，出卖人不承担违约责任。四、出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料及费用。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续之日起的5年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得分户国有使用权证。如买受人未完整提供上述资料及费用的，出卖人有权相应推迟该分户国有土地使用权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得国有土地使用权证书之日起15日内由出卖人支付。五、出卖人及买受人双方同意：对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下均不得同时适用，买受人只能选择其中一项适用。第八条

对合同第二十条共有权益约定的变更和补充一、本项目内的任何房屋如附有露台、室外平台、地面花园、屋顶平台，买受人放弃所有自己购买之外其他房屋附带的露台、室外平台、地面花园、屋顶平台的使用权，并同意由购买该房屋业主在国家出让土地使用权年限内归该特定房屋的买受人享有其房屋所毗连的露台、室外平台、地面花园、屋顶平台的专有使用权。买受人在使用时不得改变其用途及外观，并应遵守《临时管理规约》、《前期物业服务合同》和业主大会∕业主委员会制定的管理规则。买受人在使用所购买商品房附带的露台、室外平台、地面花园、屋顶平台时不得妨碍其他业主利益及公共利益。二、露台的面积以竣工实际测量尺寸为准，不计价，不计入买受人产权登记面积，买受人对露台的使用不得违反使用说明书标明的承重限制和损坏屋顶的防水等设施，露台的装饰装修方案须经过物业服务公司的审核同意。三、地面花园在交付时出卖人无需进行绿化，买受人使用时必须为公共维修和管理提供方便。买受人在地面花园绿化建设中，应遵照物业公司的管理规定进行花园绿化，不得改变花园的用途或者隔离方式，不得损坏或移动花园内外设置或预埋的公共设施，不得侵占小区的花园绿地，也不得在花园内搭建建筑物、构筑物，不得擅自改变其用途与外观。四、买受人不得因其花园、露台范围内存在地上、地下公共设备、公用设施而向出卖人提出任何形式的索赔或者权利要求，并且买受人不得损坏或者破坏、改动及改建前述公共设备、公用设施，如因买受人原因造成相关事故，所有责任由买受人承担。五、买受人不得改变楼宇的外观整体效果，并遵守出卖人或者物管单位对楼宇屋面和外立面的统一管理、使用。六、根据规划建设的地面停车位、地下停车库的所有权属于出卖人所有，出卖人有权出售或进行租赁。七、本物业小区内未计入买受人产权登记面积范围且未经公摊的建筑物、构筑物、地下空间或其他公共设施所有权、经营收益权归出卖人所有。八、根据市政规划的要求，买受人房屋前后或者地面花园所在地块的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、管道井、垃圾收集点、消防井和消防栓等公共设施，买受人对此不持异议，并承诺永不改变前述公共设施在交房时的实际情况，且无条件配合前述公共设施的维修、检修工作。在维修、维护时，买受人应提供必要的协助和便利。若在维修过程中，对买受人造成损害的，按买受人所受的实际损失进行赔偿；若买受人不提供便利或拒不协助的，则应对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失承担赔偿责任。第九条对合同第二十二条（前期物业服务）补充约定物业服务具体内容参见附件七双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商解决，若协商不成或者其中一方不愿以协商的，主张权益的买受人只能按照《商品房买卖合同》第二十五条约定的争议解决方式进行处理。如任何乙方违背上述争议的解决方式，采用任何可能导致对方名誉贬损、工作或生活秩序受到影响的行为解决争议的，属于违反《商品房买卖合同》和本协议约定的争议解决方式之违约行为，违约方应当向守约方支付合同约定总房款的10%的违约金。第十一条合同的解除与协助义务出卖、买受双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方按合同约定总房款的10%向对方支付违约金。买受人按本合同第八条行使解除权的，应在规划、设计变更通知上载明的答复期限届满之日（如出卖人有书面的变更通知）或交楼通知书载明的入住期限【交付期限】届满之日（如出卖人未发书面通知）起15日内书面通知出卖人。如买受人未在前述期限内将解除合同的书面通知送到出卖人，则视为买受人同意变更，并放弃解除合同的权利。买受人按本合同其他条款行使解除权的，应在解除事由发生之日起15日内将解除合同的书面通知送到出卖人，否则视为受买人放弃解除合同的权利。本合同及补充协议解除之日起，出卖人拥有对该商品房的所有权。合同解除时，如该商品房已经交付使用的，自交付使用之日（由于受买人原因未能交付的，自本合同约定交付之日）起，受买人应该按月以该商品房总价的1%向出卖人支付房屋折旧费和使用费，出卖人有权于退款时扣除该费用。无论何种原因导致合同解除，合同解除之日起10日内，买受人应协助出卖人到房屋所在地具有管辖权的房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，否则受买人应当每日按照购房总款的千分之一向出卖人支付违约金，同时出卖人有权在备案或预告登记等被撤销（或注销）前拒绝退还买受人已付房款余额（如有）、违约金（如有）和利息（如有）。第十二条

合同所指的书面通知是指挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、当地任一报纸公告之任意一种通知方式。出卖人只履行“一次书面通知”义务，凡因非出卖人原因导致买受人未收到通知，均视为出卖人已履行完毕该义务。采用电传、传真的以发出之日视为收讫；采用邮递、挂号、特快专递的在寄出7日后视为收讫。买受人应保证其提供之联络方式的真实、可靠性，如有变更，应提前7天以书面形式通知出卖人，若买受人为两人或多人，则向其中任何一人发出的变更通知对全体买受人均具有约束力。第十三条买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。第十四条

双方均同意以合同和本补充协议所约定的条款作为界定双方权利、义务的最终法律依据，其他任何由出卖人提供的售楼书、宣传资料、沙盘模型等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条件，其内容仅供购房参考。出卖人已明示不属于交付标准或交易条件的，以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。第十五条关于合同更名的说明在签订商品房买卖合同后，出卖人将不接受任何更名申请（包括直接更名，增加、减少共有人）。第十六条本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，合同及补充协议与成都市房管局网上签订的合同有不一致之处的，以双方的书面合同为准，本补充协议与合同的内容如有冲突，以本补充协议为准。本协议自双方签字盖章之日起生效。出卖人：

买受人：法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

年

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年

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日附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）合同附图粘贴处附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。以新津县房产管理局备案面积（预售）或面积测绘报告（预测）为准2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置