物业（后勤）设施设备安全管理指南（2023 年12月）

电梯系统安全管理检查表（续）维保单位根据电梯安全技术规范要求，按照安装使用维护说明书的规定进行半每年进行一次定期检验，在用电梯均在安全检相关法律法规和行业规范要求，向电梯安全监督

消防设施安全管理指南范围为了保护人身、财产安全，加强消防设施管理，增强抗御火灾能力，根据《中华人民共和国消防法》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。本指南适用于消防设施的规划、建设、使用、维护、监督等管理活动。规范性引用文件中华人民共和国消防法(2021年修订版)GB55036-2022消防设施通用规范GB25201建筑消防设施的维护管理术语和定义建筑消防设施指附设在建筑内外用于火灾预防、灭火救援、人员疏散的建筑设施，包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、消防车登高操作场地、直升机基本要求安全疏散设施、消防设施、器材管理制度应包括安全疏散设施、消防设施、器材管理的责任部门、责任人和职责、设备登记、保管及维护管理要求、日常检查、维护、保养情况记录等内容。安全疏散设施包括疏散门、疏散走道、疏散楼梯、消防应急照明和疏散指示标志等设施，以及消防自救呼吸器、逃生缓降器等安全疏散辅助器材。任何单位和个人都有义务保护消防设施，严禁下列行为：消防设施的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效；损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施；占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散的行为；埋压、圈占、遮挡消火栓；占用、堵塞、封闭消防车通道或者消防车登高操作场地，妨碍消防车通行、影响灭火救援；在消防站前从事影响消防执勤训练、灭火出动等任务执行的活动。消防设施设备管理建立消防设备清单和档案，包括设备名称、型号、数量、安装位置、维护记录等信息。定期更新和维护清单，确保设备信息的准确性。制定消防设备的定期维护计划，包括巡检、保养、维修等内容。确定消防设备的管理人员，并明确其职责和分工。配备专人负责设备的巡检、维护和故障处理，并确保负责人员具备相关的培训和资质要求。与当地消防部门建立合作关系，定期接受消防部门的检查和指导。及时跟进并落实消防部门的要求和建议。建筑消防设施、器材管理基本要求单位应按国家有关消防技术标准和管理规定的要求，加强建筑消防设施、灭火器材的日常管理，保证建筑消防设施、灭火器材配置齐全，并能正常使用。单位应建立建筑消防设施、器材维护保养制度，确定专职人员维护保养；设有火灾自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统等技术性能较高的消防设施的场所，应由符合国家规定条件的消防技术服务机构定期检测和维护。维护保养消防设施应保留记录，应存放在消防控制室或值班室备查，每年至少应对自动消防设施进行一次全面检查和测试，出具检测报告，根据检测情况制定整改计划及期限。消防设施按状态分为使用、故障、检修、停用四类。单位应根据实际情况与消防设施的特点，使用符合实际的标志，指定人员根据消防设施的状态及时调整，并进行记录。单位应采取措施确保标志的完好，不因时间及责任人员的变动导致标志的损毁、迁移和错挂。建筑消防设施应按DB36/T1086进行功能检查和测试，确保建筑消防设施完好有效。。消防控制室及物联网消防远程监控系统管理消防控制室应实行每日24h值班制度，每班不少于2人。消防控制室值班人员应持证上岗，掌握自动消防系统的操作规程和应急处置程序，能熟练操作系统，保证消防控制设备的正常运行。值班人员应严格遵守消防控制室管理制度，如实作好各类记录的填写。推广使用物联网消防远程监控系统。在已建成物联网消防远程监控系统的城市，设有自动消防设施、智慧安全用电监测管理系统或者智能型火灾报警探测装置的物业，应当自行或者委托消防维保服务、安全监测等机构，运用物联网技术将火灾报警、消防设施和安全用电监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统。消防水泵房管理消防水泵房应按照附录E要求悬挂水泵房标准化管理制度，水泵房管理人员应按操作规程和制度要求定期做好维护保养和应急处置工作。灭火器管理灭火器管理应达到下列要求:a)对灭火器应加强日常管理和维护，建立维护、管理档案，记明类型、数量、部位、充装记录和维护管理责任人。b)灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免阳光曝晒、强辐射热、潮湿等环境影响。c)灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的明显位置，摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。消火栓系统管理消火栓系统管理应达到下列要求：a)消火栓不应被遮挡、圈占、埋压；b)消火栓应有明显标识；c)应设置区别于环境的明显标志，且便于操作或使用；d)消火栓箱不应上锁；e)消火栓箱内配器材配置齐全，系统应保持正常工作状态；f)室外消火栓、消防水泵接合器、消防取水口等室外消防设施周围应设置防止机动车辆撞击的设施，消火栓、消防水泵接合器、消防取水口两侧沿道路方向各5m范围内禁止停放机动车，并应在明显位置设置警示标志。自动喷水灭火系统管理自动喷水灭火系统管理应达到下列要求：a)洒水喷头不应被遮挡、拆除；b)报警阀、末端试水装置应有明显标识；c)定期进行测试和维护；d)系统应保持正常工作状态。火灾自动报警系统管理火灾自动报警系统管理应达到下列要求：a)探测器等报警设备不应被遮挡、拆除；b)不得擅自关闭系统，维护时应落实安全措施；c)应由具备上岗资格的专门人员操作；d)定期进行测试和维护；e)系统应保持正常工作状态。防排烟系统管理防排烟系统管理应达到下列要求：a)自然排烟外窗不应被遮挡；b)布局调整时，每个防烟分区均应设有排烟口且满足规范要求；c)常闭排烟口其手动开启装置应醒目，并设置标识，方便使用。防火卷帘管理防火卷帘管理应达到下列要求：a)电动防火卷帘两侧的升、降按钮不宜上锁；b)防火卷帘手动控制装置应便于操作，并应有明显标识；c)防火卷帘两侧0.3m范围严禁堆放物品；d)应加强维护保养，保证防火卷帘封闭性能；e)防火卷帘投影下方两侧应设置黄色警戒线或“防火卷帘下方不得占用”的提示语；f)设于封闭式吊顶附近的防火卷帘，其温控释放装置应设于吊顶下方固定安装；卷帘链条下方吊顶应设置便于操作的开口。防火门管理防火门管理应达到下列要求：a)常闭式防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”的提示语；b)常开式防火门应能在火灾发生时自行关闭，并有信号反馈功能；c)因日常管理需要设置推闩或门禁系统的防火门应设开启提示，门禁电磁应定期测试开启功能；d)设有消防控制室的单位应设置防火门监控系统，监视防烟楼梯间、封闭楼梯间、电梯前室等处设置的所有与人员疏散相关的常闭式防火门的工作状态。安全疏散设施管理设有防火门、防火卷帘、疏散指示标志、消防应急照明、火灾应急广播等设施的，应配置齐全，完好有效。公共区域以及病房内的明显位置应设置安全疏散指示图，指示图上应标明疏散路线、疏散方向、安全出口位置及人员所在位置和必要的文字说明。在常闭防火门上应设有警示文字和符号，防火卷帘下应设有禁放标志。保持疏散通道、安全出口畅通，禁止堵塞疏散通道，不应遮挡、覆盖疏散指示标志。禁止将安全出口上锁，禁止在安全出口、疏散通道上安装固定栅栏等影响疏散的障碍物。控制人员出入的闸口和设置门禁系统的疏散出口应具有在火灾时自动释放的功能，且人员不需使用任何工具即能容易地从内部打开，并应在门内一侧的显著位置设置明显的标识。楼内的公共部位不应放置床位和留置过夜，不得放置可燃物和设置影响人员安全疏散的障碍物。消防设施使用消防设施操作员消防设施操作员应持有相应消防设施操作员职业资格证书，并履行下列职责：a)熟悉和掌握消防设施的功能和操作规程；b)定期对消防设施进行检查，保证消防设施和消防电源处于正常运行状态，确保有关管道阀门处于正确位置；c)发现故障及时排除，不能排除的及时向消防安全管理人报告；d)做好消防设施检查、运行操作、故障排除和维护保养记录。灭火器的使用灭火器的使用遵循PASS原则。P（Pull），握住灭火器把柄，并从支架上取下灭火器；A（Aim），瞄准火焰的底部，这是火势最集中的地方；S（Squeeze），通过按下灭火器把柄上的扳机或把手来释放灭火剂；S（Sweep），用慢而稳定的左右移动扫过火焰，并确保熄灭了所有可燃物；注意使用灭火器时，要保持一定的距离，以防火焰回击导致灭火器无法使用。消防栓的操作方法如下：旋转阀盖：消防栓的阀盖通常是螺旋式的，逆时针旋转以打开阀门。b)打开出水接口：消防栓阀门打开后，水流会从出水接口流出。根据消防栓的类型，可能需要旋转或抬起水流控制阀以打开出水口。c)连接水带和喷嘴：准备好合适的消防水带，并连接到消防栓上的出水接口。确保连接牢固。然后在水带的另一端连接喷嘴（或水枪），确保喷嘴处于关闭状态d)调整水压和喷射方式：根据火势和实际需要，适当调整水压，可以通过旋转或推拉型控制阀来实现。选择合适的喷射方式，通常有直射、扇射或雾化喷射等三种方式，根据火势及实际情况进行选择。e)灭火操作：当水带和喷嘴已经连接好并水流正常时，可以进行灭火操作。站在安全位置，对准火焰的底部进行喷射。保持水流稳定，用来扑灭火焰。f)持续监测：即使在灭火操作期间，也要持续监测火势，并确保火焰已完全熄灭。如需要，可以调整喷射方向，确保覆盖到所有火源。g)关闭消防栓：在灭火操作完成后，关闭消防栓的阀门，将水带和喷嘴断开，确保待用的消防栓能够正常工作。自动喷水灭火系统的使用方法a)启动系统：在火灾发生时，如果建筑物上安装有自动喷水灭火系统，系统会自动检测火灾并启动。b)确认火警：一旦自动喷水灭火系统启动，应该立即确认是否有真正的火灾发生。通过观察烟雾、火焰、温度或其他火灾指示器来确定。c)报警和通知：确认火警后，应该立即通知消防部门和相关人员。d)自动关闭系统：火势得到控制或者消防部门确认火情已被扑灭，自动喷水灭火系统会自动关闭。e)检修和维护：定期检查和维护自动喷水灭火系统的正常运行，确保水源供应、喷头或喷嘴的清洁、传感器的灵敏度等。疏散通道和逃生设备的使用方法a)在事前熟悉建筑物内的疏散通道，包括楼梯、走廊、紧急出口等。了解主要疏散通道的位置和连接方式，以便在火灾发生时快速找到并使用。b)根据疏散指示标志和紧急出口标识，按照指示进行疏散。c)如果遇到关闭的紧急出口门，请遵循使用流程：检查门上是否有开启指示器（如把手、按钮或标志），遵循标志的使用方法或推动门上的开启按钮，以打开门。d)建筑物内通常设有避难楼梯间，用于提供人们在火灾中暂时避难的空间。了解避难楼梯间的位置，并在需要时使用它们。如果进入避难楼梯间，关闭门窗以隔离火势、烟雾和热量。消防控制室值班消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。操作人员应当在岗在位，在对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2小时记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，随时认真记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。应确保消防控制室火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。消防控制室操作人员应能实时掌握消防储水设施、灭火系统管道上的阀门、消防设施及相关设备的电气控制柜开关的工作状态等信息，发现消防设施工作状态不正常应立即报告消防控制室责任人，并通知相关部门处理，以确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，消防泵进、出水管阀门、消火栓和自动喷水灭火系统等灭火系统管道上的阀门处于常开状态，消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防设施及相关设备的电气控制柜开关处于自动控制位置。消防控制操作人员应确保正常工作状态下，严禁将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备设置在手动状态时，火灾发在时应具有迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。严禁擅自关停消防控制室的消防设施。消防设施维护保养基本要求单位应定期检查和巡视消防设施设备，包括灭火器、消防栓、报警系统、排烟系统等。单位应保持消防设施设备周围的环境整洁，确保不受堆放物品、杂草等阻挡，保证设备的可见性和可操作性。消防设施设备应明确标识和标示，确保师生员工能够迅速识别和使用相应设备。如果发现消防设施设备存在故障、损坏或失效，应及时报修，并按照相关规定进行维修和更换。不能自行修复的问题需要请专业人员进行处理。对消防设施设备的巡检、维修、维护等工作进行记录，并进行档案管理，确保消防设施设备的工作情况和维护记录可以追溯和查询。对于一些特殊的消防设施设备，如自动灭火系统、防烟排烟系统等，应定期进行检验和维护，确保其正常运行。消防设施设备维护定期对消防设施设备进行检查和测试，确保其正常运行。包括灭火器的压力测试、消防栓和水带的检查、火灾报警系统的测试、排烟系统的运行检查等。检查消防设施设备的密封性能，防止泄露