2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（四）附详解

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（四）

附详解

一、单选题

1.下列消费者的心理特征中，通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特

征是（）。

A、冲动性购买多于计划性购买

B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C、购买行为有主见，不受外界影响

D、追求时尚与新颖

答案：C

解析：青年消费者群体一般是指年龄在18〜40岁之间的消费者。青年消费者群

体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟

的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。

2.根据《住宅设计规范》GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于（）。

A、2、OkW

B、2、5kW

C、3、OkW

D、3、5kW

答案：B

解析：根据《住宅设计规范》GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。

3.下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。

A、燃气具有较高的热能利用率

B、燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大

C、燃气设备可以设置在卧室内

D、户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

答案：C

解析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃

烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人

工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB5

0096,燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃

气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良

好的厨房、阳台内。

4.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款

期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款

期限在5年以上（不含5年）的贷款。

5.根据电梯的O,可将电梯分为客梯'货梯、消防电梯。

A、承载能力

B、空间大小

C、使用性质

D、速度

答案：C

解析：据电梯的使用性质，分为乘客电梯（简称客梯）、载货电梯（简称货梯）、

消防电梯等。根据电梯的速度，分为低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电

梯。

6.某建筑物建筑面积210m2,单位面积重置价格为1200元/m2,经判定其有效经

济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%,该建筑物

的现值为（）元

A、189000

B、192150

C、198800

D、201600

答案:C

解析：已知：C=1200X210=252000（元），R=5%,N=45年，t=10年，则建筑物

现值为：

HJL-J■乙UU乙J.U一乙」乙UUU91\-U/0,n—+，I—J.U+，足以然|且,

~t'Z10,=1988001元）。

I=C-E,—C|1—11—|—।=_、2000xp—11—2>°o）x--]

式中，V表示建筑物的现值，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示

建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效

经济年限。

7.我国民法调整的范围是（）。

A、管理人与被管理人之间的人事关系

B、国家与纳税人之间的税收关系

C、平等主体之间的财产关系和人身关系

D、单位与职工之间的管理关系

答案：C

解析：知识点：民法的调整对象。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组

织之间的财产关系和人身关系。

8.利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进

行布局。

A、最小风频

B、最大风向

C、最小风向

D、最大风频

答案：A

解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污

染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为

这个方位全年受污染的几率最小。

9.常用的给水方式中，。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所

需水压的情况。

A、设置水箱的给水方式

B、直接给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

答案：C

解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于

室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在

一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用

于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区'分压给

水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，

不能供上面楼层用水的情况。

10.租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B、承租人须返还租赁物

C、交付租金和转移租赁物的使用权

D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答案：B

解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可

以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然

属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与

买卖合同的根本区别。

11.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整

理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）o（2008年真题）

A、感觉

B、想象

C、观察

D、知觉

答案：c

解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一

般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到

销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象,

这属于心理过程中的观察。

12.年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。

A、357.6

B、396.9

C、353.5

D、356.4

答案：B

pF*

解析：将将来值转换为现值的计算公式为：.—式中，P表示现值，i表

示利率，n表示计息周期数，F表示终值(将来值)。则3年后的500万元资金

■2―--396.9万元i

相当于现在的现金数量为：—一「

13.房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系。

A、价值

B、价格

C、质量

D、数量

答案：B

解析：房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种房地产

的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。

14.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()o

A、砖木结构建筑

B、砖混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

答案：D

解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高,

多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

15.某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则

其楼面地价是()元/m2

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案：A

解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内

分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总

价4•总建筑面积=土地单价+容积率。本题中，该地块的楼面地价=900+3=300

（元/m2）o

16.在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）o

A、负责房屋开发的一级开发机构

B、负责土地一级开发的机构

C、负责住宅与工业房地产项目的开发机构

D、负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

答案：B

解析：土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、

整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构

17.下列对于抵押权的表述不正确的是（）o

A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B、抵押权是担保物权

C、抵押权是指不转移标的物占有的物权

D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

答案：A

解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债

务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期

债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以

拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。

18.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。

A、法定利率

B、公定利率

C、市场利率

D、协定利率

答案：C

解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借

贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定

的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定

利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公

会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签

订一对一的利率条件存款合同中确定的利率

19.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通

常是（）。（2008年真题）

A、2层以下

B、3层以下

C、4层以下

D、6层以下

答案：B

解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的

墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一

般较低，通常在3层以下。

20.调整房地产交易关系，是以O作为最一般的行为规则。

A、宪法

B、商法

C、经济法

D、民法

答案：D

解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。

调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法

通则》、《物权法》'《合同法》、《婚姻法》'《继承法》等民事单行法，编

纂民法典是目前我国立法工作的重点。

21.某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则

其楼面地价是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案:A

解析：楼面地价又称楼面价'楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内

分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总

价4•总建筑面积=土地单价+容积率。本题中，该地块的楼面地价=900+3=300

（元/m2）o

22.（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合

起来。

A、古罗马风格

B、哥特式风格

C、意大利风格

D、洛可可风格

答案：C

解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，

通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量

急速升腾的动势和奇突的空间推移。C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱

式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的

敞廊、优美的拱券'笔直的线脚以及运用透视法将建筑'雕塑、绘画融于一室，

使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美'豪华、壮丽的景象，体现

出明朗'和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、

精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、

线条婉转、柔和，创造出轻松'明朗、亲切的空间环境。

23.一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说

明此人具有良好的()o

A、生理因素

B、判断力

C、个性品质

D、价值观

答案：C

解析：与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为

重要。。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他;

而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。

24.房地产投费各个步骤的先后顺序是（）。

A、选择投资方案，寻找投资机会,实施投资方案，评价投斐机会

B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案

C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投奥方案

D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案,实施投资方案

答案：D

解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资

可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,

是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案'投资项目进行经济评价。③选择投

资方案，又称投奥决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投

资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果

为投资和不投费两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

【说明】教材将原选项中的“评价投奥机会”改成“评价投资方案”。

25.下列不属于市场规制法律制度的是（）。

A、财政法

B、反垄断法

C、反不正当竞争法

D、消费者权益保护法

答案：A

解析：选项A属于宏观调控法律制度。

26.房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接

把握对方心态特征的能力，称为（）。

A、直接判断力

B、说服别人的能力

C、面谈技巧

D、幽默感

答案：A

解析：直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据

对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特

征的能力。有时人们用直觉、第六感官等名词来描述这种能力。

27.居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A、城镇

B、乡镇

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居

住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

28.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是。。（2007年真题）

A、承诺是一种意思表示

B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出

C、承诺到达要约人时生效

D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人

答案：B

解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺

应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特

定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人

以外的第三人无费格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约

人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺

必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容

与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须

经原要约人最诺后才能成立合同。

29.居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间

小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。

A、居住区（级）道路

B、组团（级）路

C、小区（级）路

D、宅间小路

答案：C

解析：小区（级）路是一般用以划分组团的道路。A项，居住区（级）道路是一

般用以划分小区的道路；B项，组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道

路；D项，宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

30.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%,则

10年后这笔钱的累计总额是（）元。（2010年真题）

Av38652.24

B、40969.00

G62249.80

D、64968.99

答案:B

F.（1♦d,-I

解析：等额年金转换为将来值的计算公式为：'—-'一本题中，已知每月

固定投入200元，n=10X12=120,i=10%/12,则代入数据得10年后这笔钱的

田/-200xhl-10%12jx-11|12）*40969

累计总额为：'」

31.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性

能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

A、钢结构建筑

B、砖木结构建筑

C、砖混结构建筑

D、钢筋混凝土结构建筑

答案：C

解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混

凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的

层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受

到一定的限制。

32.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消

费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

A、筹集费金

B、融通资金

C、流通手段

D、结算服务

答案:B

解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能

力，运用各种金融工具，把社会上的闲散斐金归集起来，用于房地产业，促进其

发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，

支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买

卖'租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用

工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

33.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用

于出租的年净租金为360元/m2（出租期初支付），折现率为10%,风险补偿估

计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是（）元/m2。

A、5552.73

B、5724.00

G6000.00

D、6207.27

答案:A

解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格

与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：

期房价格成房价格窥猬罄楣缪，值侬补偿

=6000-3604-（1+10%）-

6000X2%=6000-327.27-120=5552.73（元/m2）。

34.某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆

盖率50%,则总建筑面积是（）m2。

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

答案：C

解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主

管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发

强度的一项重要指标。容积率;总建筑面积4■建筑用地面积，则总建筑面积=建筑

用地面积X容积率=40000X3.3=132000m2。

35.房地产金融的主要职能不包括（）。

A、筹集资金

B、结算服务

G融通资金

D、货币发行

答案：D

解析：房地产金融是与房地产有关的货币费金的筹集、融通等各种信用活动的总

称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资'融资

的活动，职能主要有3个：①筹集资金；②融通费金；③结算服务

36.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()o(2

012年真题)

A、实木地板

B、强化复合地板

C、实木复合地板

D、竹地板

答案：B

解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，

主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛,

对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。

37.《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二

级、三级、四级，其中()的耐火性能最好。

A、一级

B、二级

G三级

D、四级

答案：A

解析：《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)第5.1.2条规定，建筑物的耐

火等级分为一级'二级、三级、四级。其中，一级的耐火性能最好，四级的耐火

性能最差。建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定

的。

38.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。（2008年

真题）

A、地形图

B、地籍图

C\宗地图

D、地貌图

答案：C

解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、

界址点及界址点号'界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是

核发土地权属证书和地籍档案的附图。

39.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基

本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）。（2009年真题）

A、地形图

B、房产图

C、宗地图

D、地籍图

答案：D

解析:地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。

地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等

基本状况的簿册。

40.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；

折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。

A、11.08%

B、11.5%

C、12.84%

D、19.44%

答案：A

解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零

时的折现率。它是评价项目盈利能力的动态指标，表达式为：

YlCZ-CO.1-FIRR.'-0

:采用试错法和线性内插法，因此，”=11%,i2=12%,IN

PV11=0.668,|NPV2|=7.24,=11%+1%X0.668+7.908=11.

08%o

41.当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，

净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受无法判断

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析：

Jn

】财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：「2D.5f）XNPVL式匚

HRR=hINPVJ+INP匕I

表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPVi代表

现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。

本题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+（11。。-10°o）x1380=10.08%。

1380+258

则本题中，财务内部收益率FIRR小于工，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经

可以接受的。

42.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是。。（2012年

真题）

A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修

C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人

D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

答案：D

解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承

租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使

不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租

赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

43.下列新建商品房价格中，最低的是（）。（2011年真题）

A、起价

B、标价

C、成交价

D、均价

答案：A

解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起

价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价,

是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商

品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价

格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价

的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

44.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决

定房地产需求的基本因素是()o

A、该种房地产的价格水平

B、消费者的收入水平

C、消费者的偏好

D、相关物品的价格水平

答案:A

解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，

对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价

格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。

45.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%,则10年

后存款的本利为()元。

A、60900、00

B、61800、00

C、68783、28

D、69870、71

答案：c

解析：

年金终值计算公式为：d-zr-lo式中，A表示年金，i表示利率，F表示年金终值。根据己知娄

F~A-——--

F=6000X[(1+3%)10-1]4-3%=68783.28(元)。

46.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室'起居室(厅)

的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于()m。

A、2、80m

B、2、60m

C、2、40m

D、2、20m

答案：D

解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室

内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层

高宜为2.80m,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间

的室内净高不应低于2.20m。

47.假设名义年利率为r,计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r

月、r日，其大小关系为()o

A、r＞r年＞「月＞r日

B、r＜r年Vr月Vr日

C、r=r年＞「月》r曰

D、r=r年Vr月Vr日

答案：D

解析：名义利率与实际利率的关系如下：1=(1+r/m)m-lo式中，名义年利率

为r；实际年利率为I;一年中计息m次，则每次计息的利率为r/m。本案例，

计息周期为年的实际利率r年=(1+r)1-l-r；计息周期为月的实际年利率r

月=(1+r/12)12-1；计息周期为日的实际年利率r日=(1+r/365)365-10则

r=r年Vr月Vr日。

48.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基

本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是()

A、地形图

B、房产图

C、宗地图

D、地籍图

答案：D

解析:地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。

地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积'质量、权属和用途等

基本状况的簿册。

49.某规划居住区原有高层建筑面积30000m2,其中拆除原有高层建筑面积1500

0m2o新建高层建筑面积60000m2,则拆建比为()

A、12、5%

B、20、0%

C、25、0%

D、50、0%

答案：c

解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值，则其拆建

比为：拆建比=拆除的原有建筑总面积一新建的建筑总面积X100%=15000960

000X100%=25%o

50.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是O。(2009年真

题)

A、损害赔偿金

B、保证金

C、定金

D、违约金

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为

强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非

整个定金条款无效，仅是超过部分无效。

多选题

1.套内建筑面积包括()o

A、套内分摊面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台面积

D、套内楼梯面积

E、套内使用面积

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即

建筑面积二套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由

套内房屋使用面积'套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑

面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

2.下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有()o(2009年真题)

A、投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

B、保守型投资者通常选择风险中等的投资

C、保守型投费者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

D、房地产投资的风险一般比较确定

E、在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答案：AC

解析：由于不同投费者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根

据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一

般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；②投机型投资者，如通常所说的冒

险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；③普通投资者，即介于上述两者之间，

大多数投资者属于这种类型。

3.关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有()o

A、消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加

B、房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加

C、房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少

D、消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加

E、消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加

答案：AC

解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入

较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格

较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增

加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会减少。

4.根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中（）市场类型中存在竞争。A、

完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABC

解析：A项，完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞

争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场

具有竞争但竞争不够充分。B项，垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争

为主的市场。C项，寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市

场的绝大部分或全部的市场。D项，完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控

制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。

5.根据权利的作用，民事权利可分为（）。

A、抗辩权

B、请求权

C、支配权

D、形成权

E、财产权

答案：ABCD

解析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权；②请求权；③形成权；④

抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。

6.信用的特征有（）o（2012年真题）

A、信任性

B、收益性

C、风险性

D、流动性

E、固定性

答案：BC

解析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限；②偿还性,

即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定

方式得到返还；③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时

还要有一定的增值或者是附加额；④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币

的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

7.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。（2011年真题）

A、公建面积

B、居住区户数

C、高层住宅比例

D、停车位

E、拆建比

答案：ABD

解析：居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯

上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能

出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区

规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标

之分。CE两项为选用指标。

8.按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）

A、土地储备贷款

B、房地产抵押贷款

C、房地产开发贷款

D、个人住房贷款

E、商业用房贷款

答案：ACDE

解析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、

个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和

担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要

是房地产抵押贷款。

9.下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）o（2010年真题）

A、劳动生产

B、法定孳息

C、买卖

D、继承遗产

E、互易

答案：CDE

解析：民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：①原始取得，是指根据法律

规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括

劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。②继

受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、

互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。

10.城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。（2009年真题）

A、影响城市卫生环境与市容

B、堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C、有较强的化学反应，释放大量有害气体

D、垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E、处理不当造成大气尘粒污染

答案：ABD

解析：城市垃圾的种类多而杂，如处理不善，严重影响城市的卫生环境和城市的

容貌。城市垃圾中的许多东西属于有机物，能够腐烂产生臭味，影响居民生活。

城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理,经雨水浸淋,会污染河流、

湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或者在焚化时，会散发毒气和臭气，危害人体

健康。

11.环境噪声污染的特征包括（）。

A、环境噪声污染是感觉公害

B、环境噪声污染具有局限性

C、环境噪声污染具有分散性

D、环境噪声污染是大气污染

E、环境噪声污染是能量污染

答案：ABCE

解析：环境噪声是指干扰人们正常休息、工作和学习的声音。噪声污染的特征包

括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪

声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质'强度有关，还与受影

响者的心理、生理状况有关。③环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指

噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性

12.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

A、紧张性

B、对象性

C、唯一性

D、驱动性

E、可控性

答案：ABD

解析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获

得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一

旦出现,就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。

13.关于请求权中的物上请求权，表述正确的有（）。

A、可以通过意思表示的方式行使

B、是一种依附于债权的请求权

C、物上请求权属于支配权

D、内容上包括请求侵害人停止侵害

E、必须通过诉讼才能实现

答案:AD

解析：本题考核物上请求权。物上请求权的行使，不必非得以诉讼方式进行，可

以以意思表示的方式进行，所以选项A正确，选项E错误。物上请求权是物权的

效用；物上请求权附属于物权，所以选项B错误。物上请求权是一种请求权，而

非支配权，所以选项C错误。物上请求权包括请求侵害人停止侵害、排除妨碍、

消除危险、返还财产等，所以选项D正确。

14.房地产经纪活动中，委托关系'代理关系与居间关系的相同之处包括（）。

A、从事经纪活动的名义相同

B、法律性质相同

C、依据服务合同确立

D、有偿服务

E、行为结果直接归属与委托人

答案：CDE

解析:房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。

它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事

项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系

的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机

构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照

约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在

房地产交易过程中提供的是中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款

及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。

15.房地产投资选择多样性的表现有（）o（2012年真题）

A、房地产类型多样

B、房地产投资形式多样

C、房地产投资收益的个别性

D、房地产经营方式多样

E、房地产投资变现复杂

答案：ABD

解析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③

投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资收益的个别性；⑥投资预期的

风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投奥对象的多样性；②投资形式的

多样性；③经营方式的多样性。

16.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

A、从期房达到现房期间租金收入的损失

B、期房未来开发成本低

C、风险的补偿

D、不能够直接使用

E、少交纳一部分物业服务费用

答案：ACD

解析：在期房与现房同品质（位置、结构、设备、装修'环境和配套设施等方面

相同）的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由于买现房

可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买

期房总存在着风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付

的品质比预售时约定的差），所以期房价格与现房价格之间的关系是：。

17.以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A、修建铁路会使得房地产价格增值

B、通常情况下楼层比朝向对价格的影响大

C、有些因素对房地产价格的影响与时间无关

D、提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大

E、随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房

地产价格

答案：CE

解析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。

例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素；而该地

带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者

其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，

通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼

层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变

化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房

地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地

产价格的影响较小。

18.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有()。(2011年真题)

A、只有一个卖者，而买者很多

B、买者和卖者都可以自由进出市场

C、买者和卖者都比较多

D、市场信息比较完全

E、新生产者不能进入市场

答案：CD

解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场

主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量'

外观、品牌'服务等方面有所不同；③市场信息较完全。

19.楼宇智能化系统主要由()组成。(2007年真题)

A、通信自动化(CA)

B、办公自动化(0A)

G楼宇自动化(BA)

D、设备自动化(MA)

E、物业管理自动化(PA)

答案：ABC

解析：楼宇智能化系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(0A)、楼宇自动

化(BA)组成。楼宇智能化系统也可分解为以下子系统：中央计算机及网络系统,

办公自动化系统，建筑设备自控系统，智能卡系统，火灾报警系统，内部通信系

统，卫星及公用天线系统，停车场管理系统，综合布线系统等。

20.法律的适用范围包括（）。

A、法律对物的适用范围

B、法律在区域上的适用范围

C、法律在时间上的适用范围

D、法律对人的适用范围

E、法律在空间上的适用范围

答案：CDE

解析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上

所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；

③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。

21.下列物权中，属于担保物权的有（）。（2009年真题）

A、留置权

B、所有权

C、抵押权

D、质权

E、地役权

答案：ACD

解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行

到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优

先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

22.地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）o（2011年真题）

A、2级

B、3级

G4级

D\6级

E、7级及以上

答案：DE

解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。

释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人

无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。

23.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

A、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才

能成功

D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间

E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答案：BCD

解析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作

用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用

的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会

偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方

最低要价时，交易才可能成功。

24.导致委托合同终止的特殊原因，主要包括()。

A、当事人一方解除委托合同

B、委托事务处理完毕

C、当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产

D、委托合同的存续期间届满

E、合同丢失

答案：AC

解析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同；②

当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民

事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的

性质不宜终止的除外。

25.衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有()o

A、住宅建筑套密度

B、入住率

C、户均人口

D、拆建比

E、房价与房租之比

答案：BE

解析：判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高

地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、

租售比价）、入住率（或空置率）。

26.下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）o

A、加大增值税、契税和所得税的征收

B、限地价、竞房价

C、住房限购

D、对个人住房征收房产税或开征房地产税

E、制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

答案:AD

解析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收（如增值税、契

税'所得税）或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个

人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量

房交易税收征管（如上调计税价格）；②增加房地产持有环节税负，如对个人住

房征收房产税或开征房地产税。

27.从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）o

A、郊外化城市化

B、集中型城市化

C、逆城市化

D、外延型城市化

E、分散型城市化

答案：BE

解析：如果从城市中心来考察城市发展过程，城市化有两大阶段：①向城市中心

集聚的向心型城市化（又称集中型城市化）；②从城市中心向外扩展或扩散的离

心型城市化（又称分散型城市化）。

28.合同具有的特征包括（）o（2011年真题）

A、合同是平等主体之间的民事法律关系

B、合同是两方以上当事人的法律行为

C、合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D、合同是具有相应法律效力的协议

E、合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答案:ABCD

解析：合同有以下特征：①是平等主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律

地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。②

是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同

是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。③是关于民事权利义务关系的协议。

合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的

特定经济目的。④是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当事人都

必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约

定的义务，要依法承担违约责任。

29.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。

A、净收益

B、期末转售收益

C、税后现金流量

D、潜在毛收入

E、有效毛收入

答案：ABDE

解析：运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价

值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收

益。

30.根据诉讼时效法律制度的规定，当事人对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩,

人民法院不予支持的有Oo

A、支付存款本息请求权

B、兑付国债本息请求权

C、消除危险请求权

D、未登记的动产物权的权利人请求返还财产

答案：ABC

解析：本题考核诉讼时效制度。下列请求权不适用诉讼时效的规定：（1）支付

存款本金及利息请求权；（2）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企

业债券本息请求权；（3）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（4）侵权行为

请求权的停止侵害'排除妨碍、消除危险请求权；（5）不动产物权和登记的动

产物权的权利人请求返还财产；（6）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费。

不定项选择（总共20题）

1.张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息

还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标

的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的

实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入

为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅

前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，

以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。根据性格差异划分，张某在购房

过程中的行为反映出其性格类型为Oo

A、外向型

B、情绪型

C、顺从型

D、理智型

答案:AD

解析：性格类型是指在一类人身上所共有的某些性格特征的独特结合。外向型的

人，心理活动倾向于外部世界，关心外部的事物，爱交际且善交际，活泼、开朗，

感情外露，自由奔放，不拘小节，当机立断，独立性强，活动能力强，容易适应

环境的变化，但有轻率、易变的一面。理智型性格的人通常用理智来衡量一切，

并以理智来支配自己的行动。

2.张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付4

0%,另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%,采用按月等额本息还

款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。

张某购买该套住宅后，每月还款额应为O元。

A、2063、32

B、2583、14

C、2678、30

D、3438、87

答案：A

解析：等额本息还款方式下，张某每月的还款额应为：

.„«(1+«)'/Y(6%/I2)(1+6%/12严”"7nA,

.4三尸_.IZUx4UUUxX.......................=20o3.3Z(7E)«

(l+i)B-l(1+6%/12)MMU-1

式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的

贷款期限。

3.王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同

意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中

应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管

理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月

收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价

值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%,贷款期限为3

0年。该套住房的正常交易价格为()元/m2。

A、9223

B、9500

C、9794

D、10000

答案：A

解析：本案例属于交易税费非正常负担的交易。公式为:

正常成交价格—实•万其陆得到的价格

・应由卖方缴纳的税费比率

_义方.实际付出的价便工

正常成交价格

L应由买方缴纳的税费比率

则该套住房的正常交易

价=760000+(1+3%)980=9223(元/m2)。

4.王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同

意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中

应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管

理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月

收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价

值比