商品房买受人可以获得双倍赔偿的几种情况

赢了网法律咨询遇到消费维权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房买受人可以获得双倍赔偿的几种情况近年来，商品房买卖中，因开发商隐瞒事实，欺诈购房人，与之签订房屋买卖合同，或者不讲诚信，不信守合同，导致合同无效，被撤销或解除，购房人虽支付了购房款，却得不到房屋，因而引发争议的案件屡有发生。对于开发商这种损害购房人正当权益的违约行为，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中作了明确规定，除依《合同法》规定，开发商须返还购房人已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以给予惩罚性制裁，即开发商承担不超过购房人已付购房款一倍的赔偿责任(或称双倍赔偿)。适用这一规定的有五种情况。

(一)开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等法律文件规定，开发商销售商品房分为商品房现售和商品房预售。商品房现售是指已建设竣工的商品房销售，商品房预售是指建设中的商品房销售。商品房预售实行预售许可制度，即建设中的商品房预售必须符合法定条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这就是说，该房屋建设是经主管部门审核批准的，不是违章建筑，并有足够的资金支持保证按期竣工交付使用。只有具备了这些预售条件，并且向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》才可以预售商品房。开发商预售商品房时，必须向购房人出示《商品房预售许可证》。这是对开发商预售商品房的限制性规定，也是对购房人权利安全的保障。如果没有《商品房预售许可证》，该房屋有可能是未经批准的违章建筑，也可能未有足够资金投入造成建设中的商品房停建，成为半截子工程。按规定违章建筑不准出售，购房人即使支付了购房款也得不到房屋产权证;半截子工程会使购房人得不到房屋或不能按期得到房屋，从而使购房人遭遇损失风险。所以开发商没有取得《商品房预售许可证》是不准预售商品房的。

《解释》第九条从维护购房人合法权益出发明确规定，开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除，购房人有权起诉开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求人民法院判令开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(二)开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。《解释》第八条规定主张权利。

这里需要说明几点：第一，《解释》中规定开发商承担的双倍赔偿责任，适用于开发商隐瞒事实真相，以欺诈手段与购房人签订房屋买卖合同，导致合同无效和被撤销、解除或者开发商不讲诚信、不信守合同导致合同解除的这几种情况。这里应当注意的是合同的无效或被撤销均须经法院裁定，当事人不能决定。合同解除，有法定解除条件和约定解除条件两种，依法或依约可单方或双方解除，在商品房买卖纠纷中也可在诉讼中申请法院裁定解除。

第二、《解释》中规定返还已付购房款及利息，赔偿损失，是《合同法》规定的一般违约责任。赔偿损失，应按实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失，但间接损失不能超过签订合同时所能预见的因违反合同可能造成的损失。

第三、《解释》规定的开发商承担双倍赔偿责任是一种惩罚性规定。《合同法》第112条规定经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”《消法》第49条规定的双倍赔偿和《解释》规定的双倍赔偿都是一种惩罚性措施，其意义在惩治、警告损害消费者权益的行为。

消费维权法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律服务的帮助。来源：（商品房买受人可以获得双倍赔偿的几种情况/w/xf/29405.html）精彩推荐：从‘一个环节，八轮程序’看工伤认定制度之误/w/xf/109318.html保监会拟治理车险踢皮球无责免赔条款或改/w/xf/109317.html应对企业社会责任运动应趋利避害为我所用/w/xf/109316.html山东省农民工维权站济南律师服务/w/xf/109315.html精神损害赔偿司法实务研究/w/xf/109314.html履行企业社会责任nbsp;促进和谐社会建设/w/xf/109313.html职业打假人湖北连胜在深圳13次起诉商家全败诉/w/xf/109312.html有关劳资关系危机治理的法律思考/w/xf/109311.html‘法治中国’面临什么样的挑战/w/xf/109310.html温州市龙湾区消费者委员会成功调解一起汽车纠纷/w/xf/109309.html北京消协点评虚假广告/w/xf/109308.html以钢钒GFC1为/w/xf/109307.html法治新模式与新动力/w/xf/109306.html销售者可以制定严于部分商品修理更换退货责任规定的三包责任吗/w/xf/109305.html豪华标间有假赔礼道歉恢复原价/w/xf/109304.html浅论消费者权益保护制度的不完善与对策/w/xf/109303.html影响民事案件均衡结案的相关问题剖析/w/xf/109302.html出气变质的口服液喝了两次宝宝的苦向消保诉说/w/xf/109301.html小分子水有大问号无量藏泉神奇疗效受质疑/w/xf/109300.html论税法之私法化/w/xf/109299.html环境污染被害人救济法律问题研究/w/xf/109298.html汽车08流行趋势面面观混合动力车受青睐/w/xf/109297.html退货运费险/w/xf/109296.html广义刑事政策视角下的刑事政策横向结构分析/w/xf/109295.html房地产与知识产权/w/xf/109294.html安全生产与企业社会责任/w/xf/109293.html产品质量申诉处理流程/w/xf/109292.html试述‘经济公益诉讼’的实体法基础/w/xf/109291.html网购质量问题可要求网站先行赔付/w/xf/109290.html什么是网络打假团/w/xf/109289.html瑞安市消委莘塍分会成功调解一起合同纠纷/w/xf/109288.html中国宪法为何难以落实/w/xf/109287.html论文字作品的冒名侵权/w/xf/109286.html无霜电冰箱，缘何结厚霜/w/xf/109285.html化妆品过敏起争执消协调解化干戈/w/xf/109284.html股东隐名，挂名，冒名都很‘烦’/w/xf/109283.html劳动保障监察与司法机制衔接，建立劳动者维权快速通道/w/xf/109282.html如何申诉消费权益受到侵害/w/xf/109281.html国家工商总局再次曝光8个违法电视直销广告/w/xf/109280.html网络购物中的法律维权/w/xf/109279.html论差别原则/w/xf/109278.html销售者有哪些三包责任/w/xf/109277.html企业社会责任是一种力量/w/xf/109276.html买房，应有维权意识/w/xf/109275.html浅谈土地征收群体性事件的成因及化解对策/w/xf/109274.html不正当竞争行为的简单介绍/w/xf/109273.html旅行社虚假宣传责任加重原则/w/xf/109272.html概念模型与立论基础/w/xf/109271.html写在行政复议法修改之际/w/xf/109270.html企业的公共关系与社会责任/w/xf/109269.html安吉消保委递铺分会成功调解一起美容纠纷案/w/xf/109268.html电视购物受欺，消费者应该如何维权/w/xf/109267.html监狱基层民警队伍现状分析及对策初探/w/xf/109266.html广告欺诈消费者索赔/w/xf/109265.html衣服质量引纠纷工商调解帮你忙/w/xf/109264.html论消费者权益保护机制的不足与完善/w/xf/109263.html浅议农民工权益的保障/w/xf/109262.html可以生产国家明令淘汰的产品吗/w/xf/109261.html李敖长女网购耍大牌/w/xf/109260.html‘一个环节，八轮较量’之累/w/xf/109259.html从威权管制到社会治理/w/xf/109258.html多方力量共建打假团队，全民打假初显成效/w/xf/109257.html两颗门牙三次调解差额悬殊最终抚平/w/xf/109256.html论道路交通事故中无名氏的死亡赔偿/w/xf/109255.html浅析涉弱势群体民事案件的执行与救济/w/xf/109254.html双倍赔偿适用条件/w/xf/109253.html网购市场掀起‘怀旧风’重温那种亲切的味道/w/xf/109252.html追缴制度之完善构想兼与附带民事诉讼之比较/w/xf/109251.html中国法治与中国改革的社会动力/w/xf/109250.html六张婴儿票骗7160元受害者获赔偿金/w/xf/109249.html‘薇姿’两字格外醒目/w/xf/109248.html零售巨头价格欺诈引发的思考/w/xf/109247.html《南宁律师》劳动法律普法讲座大纲/w/xf/109246.html售房宣传失真，露台变成阳台/w/xf/109245.html经济适用房不能‘双倍赔偿’/w/xf/109244.html浅谈医患纠纷的预防及解决/w/xf/109243.html试论网络服务提供者的著作权侵权责任/w/xf/109242.html高压锅爆炸伤人起纷争工商反复调解平息风波/w/xf/109241.html双倍赔偿概述/w/xf/109240.html律师执业过程中，维权重于维稳/w/xf/109239.html论‘第三者’介入婚姻家庭的相关法律问题（本文获得2017年济南市/w/xf/109238.html假冒的模糊定义/w/xf/109237.html上半年网购交易额超500亿服装鞋帽网上热购/w/xf/109236.html人民陪审员制度存在问题及完善/w/xf/109235.html消费者消费维权所需的证据/w/xf/109234.html打假制定相关法律/w/xf/109233.html什么情况工商局不受理我们的申诉/w/xf/109232.html百思买退出中国，盈科律师召集维权/w/xf/109231.html我国妇女人权保护的法理思考/w/xf/109230.html扫墓踏青勿坐‘黑车’/w/xf/109229.html转手购买的农机产品还能享受三包吗/w/xf/109228.html从保障行