商品房退房流程

赢了网法律咨询遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房退房流程退房流程

一是购房者违约;

二是卖方违约;

三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;

四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗/y/fc/947483.html最新个人二手住房贷款/y/fc/947482.html如何搞定二手房按揭贷款/y/fc/947481.html银行的抵押权可以对抗购房人吗/y/fc/947480.html购置房屋产权证上是否可以是未成年人的名字/y/fc/947479.html假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗/y/fc/947478.html银行房贷难二手房贷款更难/y/fc/947477.html北京市朝阳区二手房交易流程详解/y/fc/947476.html购买二手楼可以办理按揭吗/y/fc/947475.html房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何/y/fc/947474.html房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗/y/fc/947473.html买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元/y/fc/947472.html什么是二手房＂转按揭＂贷款/y/fc/947471.html出租房屋时我可以检查承租人的证件吗/y/fc/947470.html租赁期满，租约能‘自动续约’吗/y/fc/947469.html银行贷款未清，能再抵押吗/y/fc/947468.html二手房买卖按揭贷款的风险提示/y/fc/947467.html成都二手房按揭贷款流程/y/fc/947466.html赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效/y/fc/947465.html消费者购房需注意那‘五证’/y/fc/947464.html适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见/y/fc/947463.html四大妙法减少二手房买卖纠纷/y/fc/947462.html二手房交易五关熟悉流程放心购房/y/fc/947461.html界墙纠纷应如何认定/y/fc/947460.html预售商品房按揭具有哪些法律特征/y/fc/947459.html租赁期满，租约能‘自动续约’吗/y/fc/947458.html二手房合同签订需要注意的问题/y/fc/947457.html二手房买卖流程及解释/y/fc/947456.html签订写字楼租赁合同要注意哪些问题/y/fc/947455.html我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金/y/fc/947454.html交钥匙等于交房吗/y/fc/947453.html二手房交易流程需要注意的方面和相关知识/y/fc/947452.html签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键/y/fc/947451.html贷款买房月供付不起可能出现的情况/y/fc/947450.html买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题/y/fc/947449.html租房合同的解除条件是否双方当事人同等/y/fc/947448.html购买二手房实用操作详细介绍/y/fc/947447.html出售和购买/y/fc/947446.html‘农转非’户的承包地，自留地怎么办/y/fc/947445.html购买房屋不办房屋所有权证的风险/y/fc/947444.html房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何/y/fc/947443.html如何可避免交房纠纷教你二手房交房实战技巧/y/fc/947442.html深圳二手房买卖程序/y/fc/947441.html出租房屋须缴纳哪些税费/y/fc/947440.html未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效/y/fc/947439.html在与人订立房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题/y/fc/947438.html二手房交易中常见的纠纷处置/y/fc/947437.html二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全/y/fc/947436.html未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效/y/fc/947435.html承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利/y/fc/947434.html购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办/y/fc/947433.html二手房纠纷如何避免/y/fc/947432.html买卖二手房正规交易流程/y/fc/947431.html男方承租的公房，离婚后是否可由女方承租/y/fc/947430.html楼花是否可以转让/y/fc/947429.html是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险/y/fc/947428.html买二手房别被“免税”忽悠了/y/fc/947427.html二手房交易流程和所需资料/y/fc/947426.html房屋要拍卖租赁协议还有效吗/y/fc/947425.html买二手房需要注意户口问题/y/fc/947424.html只有房地产才能办理抵押贷款/y/fc/947423.html二手房买卖避免几种典型纠纷/y/fc/947422.html已购经济适用房上市买卖/y/fc/947421.html民宅之间因改建产生的纠纷怎么解决/y/fc/947420.html奶奶卖房须经孙子同意吗/y/fc/947419.html城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置/y/fc/947418.html二手房买卖纠纷法律咨询/y/fc/947417.html师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意”/y/fc/947416.html城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置/y/fc/947415.html在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办/y/fc/947414.html承租人在租赁期间内是否可以换租/y/fc/947413.html二手房买卖纠纷之补充协议交易又一重保护伞/y/fc/947412.html中介未如实告知二手房周边情况购房人解约是否须支付中介费/y/fc/947411.html承租的公房能不能作为遗产分割/y/fc/94