2023年真题模拟考试：理论与方法真题模拟汇编（共179题）

2023年真题模拟考试:理论与方法真题模拟

汇编

（共179题）

1、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下

说法正确的是（）.（多选题）

A.以达到提高土地总体利用效益的目的

B.国家的干预，对土地价格影响重大

C.在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

D.土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

E.从对土地价格影响的因素分类中看-，属于影响价格的区域性因素

试题答案：A,B.C

2、某市现有一宗面积为2000m?的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设

期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/米*开发

建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米'第一年投入40%,第二年投

入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6机开发公司

要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的

利润率。该土地的最低建筑容积率为（）。（单选题）

A.2.0

B.3.0

C.3.5

D.4.0

试题答案：B

3、地形影响城市的（）（多选题）

A.分布位置

B.人口规模

C.平面结构

D.空间布局

试题答案：A,C.D

4、下列关于证券市场的说法正确的包括（）（多选题）

A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B.是证券发行和交易的场所

C.证券市场分为三级

D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E.证券的发行市场称为二级市场

试题答案:A.B

5、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕

城市呈同心圆状分布，依次为（）o（单选题）

A.自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B.自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C.自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区

D.自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

试题答案：B

6、反映城市土地开发强度的指标通常有（）o（多选题）

A.固定成本

B.绿地覆盖度

C.建筑高度

D.建筑容积率

试题答案：A,C,D

7、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。

该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积为20000mz,

容积率为5;②全部用于出租，出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150

元/m二④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;⑤房屋重置价格为2000元/nf,耐用

期50年，残位率为0;⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按

使用面积计，每年100元/nf）、保险费（按使用面积计，每年32元/nV）；⑦房地产综合还原率为

10%o根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5,且

该办公楼各层建筑面积相同该办公楼年总收益是（）万元。（单选题）

A.1920

B.2400

C.2880

D.3600

试题答案：A

8、（）是级差地租产生的原因。（单选题）

A,土地的自然条件

B.土地连续投资的差异

C.土地生产效率差异

D.土地经营权垄断

试题答案：D

9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）分析应用于传统地租理论中。（单选题）

A.供需

B.效用

C.价值

D.边际

试题答案：D

10、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20

万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6乐土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用

投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益

为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%.

在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。（单选题）

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

试题答案：D

11、影响建筑物的环境因素有（）。（多选题）

A.建筑结构

B.建筑年代

C.建筑物朝向

D.建筑设计

试题答案：B.C

12、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的

是（）的地租理论。（单选题）

A.威廉•配第

B.亚当•斯密

C.大卫.李嘉图

D.弗朗西斯•魁奈

试题答案：B

13、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。（单选

题）

A.报酬递增、递减原则

B.替代原则

C.合法原则

D.变动原则

试题答案：C

14、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后

应该得利息（）万元（单选题）

A.220

B.260

C.242

D.266

试题答案：D

15、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）o（多选题）

A.政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐

步增强

B.政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策

C.国家抬高个人所得税起征点

D.社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提

高

E.投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

试题答案:A,C.D

16、运用剩余法评估，需查清待估宗地的（）的基本情况。（多选题）

A.土地位置

B.土地面积形状

C.土地利用要求

D.地块权利状况

试题答案：A,B,C,D

17、下列选项中那些属于房屋总建筑成本（）。（多选题）

A.勘察设计费

B.主体结构工程的建筑

C.房屋建成后发生的利息支出

D.装修费用

试题答案：A,B.D

18、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。（多选题）

A.各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同

B.矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定

C.工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地

租

D.由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售

E.由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

试题答案：A,B.D

19、在该工程完工后，（）应编制竣工决算。（单选题）

A.天达公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

试题答案：B

20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。（多选题）

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B.土地和地上附作物不可分离

C.地上附着物不能够单独评估

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

E.地上附着物没有市场交易和收益资料

试题答案：A.D

21、（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。（单选题）

A.级差地租

B.绝对地租

C.垄断地租

D.矿山地租

试题答案：A

22、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。（单选题）

A.重置价格扣除折旧

B.建筑物的折旧

C.重置成本

D.比较案例的价格

试题答案：C

23、替代原则可以在（）估价方法中得以应用。（多选题）

A.路线地价法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D.收益还原法

试题答案：A,B,C,D

24、递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）.（多

选题）

A.开办费

B.租入固定资产的改良支出

C.待摊费用

D.财务费用

试题答案：A.B

25、民用建筑包括（）0（多选题）

A.公共建筑

B.冷加工车间

C.热加工车间

D.民用住宅

E.污水处理站

试题答案：A.D

26、土地估价中经常采用的市场比较法是以（）为基础的。（单选题）

A.最有效使用原则

B.替代原则

C.协调原则

D.需求与供给原则

试题答案：B

27、一般机器设备按用途分类有（）«（单选题）

A.动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械

B.动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、金属成型机床

C.动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、自动化设备

D.动力机械、金属切削机床、金属成型机床、自动化设备

试题答案：A

28、（）年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，

规定对土地估价资格实行全国统一考试。（单选题）

A.1992

B.1993

C.2002

D.2000

试题答案：B

29、剩余法中税金包括（）。（多选题）

A.营业税

B.印花税

C.企业所得税

D.契税

试题答案：A,B,D

30、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）（单选题）

A.总体单位，简称总体或母体

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.总体必然为同质性总体

D.同质性是构成统计总体的基础

试题答案：A

31、（）不属于流动资产。（单选题）

A.短期投资

B.应收款项

C.货币资金

D.应付款项

试题答案：B

32、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采

用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）.（单选题）

A.4.75%

B.5%

C.9.5%

D.10%

试题答案：D

33、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。（多选题）

A.路线价估价法

B.市场比较法

C.收益还原法

D.剩余法

E.成本逼近法

试题答案：C,D

34、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。（单选题）

A.成本逼近法

B.剩余法

C.收益还原法

D.路线价法

试题答案：D

35、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际己开发程度确定。（单选题）

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

【）.估价程序

试题答案：B

36、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在（）等之后，

才能向投资者分配。（单选题）

A.交纳所得税

B.提取法定盈余公积镭金

C.提取公益金

D.盈余公积金补亏

试题答案：C

37、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租

金。（单选题）

A.土地价格具有明显的地区性

B.土地价格总体呈上升趋势

C.土地价格具有充分的竞争性

D.土地价格高低与社会经济水平相适应

试题答案：B

38、根据券面上是否记名，债券可分为（）（多选题）

A.信用债券

B.抵押债券

C.公募债券

D.不记名债券

E.记名债券

试题答案：D,E

39、我国的土地价格不包含（）«（单选题）

A.土地所有权价格

B.土地使用权价格

C.土地租赁权价格

D.土地抵押权价格

试题答案：A

40、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005

年11月建成一建筑面积为450m''的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一

般为30元/米z（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元/米z（建筑面积），支付的

管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建

筑物重置价为1500元/米:残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，

回答以下几小题的问题。该土地纯收益为（）元。（单选题）

A.162000

B.108849.5

C.123979.6

D.70829.1

试题答案：D

41、有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万

元，通过银行贷款取得，贷款利率为6%,土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项费用投入

符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为（）元。（单选题）

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

试题答案：D

42、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。（多选题）

A.利息

B.利润

C.税金

D.土地机会成本

E.土地增值收益

试题答案：A,B,C,E

43、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括

（）»（多选题）

A.货币收入

B.实物收入

C.其他收入

试题答案：A,B.C

44、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地

价的影响作用。（单选题）

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地条件

试题答案：D

45、根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于（）。（单选题）

A.时期指标

B.时点指标

C.平均指标

D.总量指标

试题答案：A

46、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。（单选题）

A.土地总价/土地总建筑面积

B.土地总价/土地总面积

C.地面单价/规划容积率

D.地面单价/规划建蔽率

试题答案：c

47、分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用（）比例尺。（单选题）

A.1:100

B.1:500

C.1:1000

D.1:5000

试题答案：B

48、估算开发建筑成本费用可采用（）来估算。（多选题）

A.比较法

B.收益法

C.路线价法

D.建设工程概预算

试题答案：A.D

49、残余估价法可分为（）。（多选题）

A.土地残余法

B.房屋残余法

C.建筑物残余法

D.机器残余法

试题答案：A.C

50、一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。（多选题）

A.社会

B.经济

C.政治

D.环境

E.文化

试题答案：A,B,C,D

51、下列不是估价需明确的基本事项的是（）»（单选题）

A.估价的范围

B.估价的目的

C.估价的对象

D.估价的时点

试题答案：A

52、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%,土地使用年限为无限年期，则现土

地价格应为（）万元。（单选题）

A.50000

B.无价

C.48000

D.34000

试题答案：A

53、某建筑物的建筑面积为200nf,有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑

物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。（单选

题）

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

试题答案：C

54、当然确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。（单选题）

A.安全利率

B.利润率

C.贷款利率

D.存款利率

试题答案：A

55、在下列区位关系中，（）地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。（单选题）

A.交通

B.经济

C.自然

D.商业

试题答案：A

56、土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。（单选题）

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

试题答案：B

57、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的。时，经行政主管部门

批准后即可预售。（单选题）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

试题答案：B

58、土地评估行业管理的规章制度由（）制定。（单选题）

A.土地评估行业行政主管部门

B.评估行业协会

C.评估机构

D.注册土地评估师

试题答案：A

59、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括

（）。（多选题）

A.货币收入

B.实物收入

C.其他收入

试题答案：A.B.C

60、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（）（单选题）

A.威廉•配第

B.弗朗斯瓦•魁奈

C.亚当•斯密

D.大卫•李嘉图

试题答案：C

61、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。（单选题）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.路线价法

试题答案：C

62、路线价估价法的第一步是（）（单选题）

A.设立标准深度

B.编制深度指数表

C.划分路线价区段

D.确定路线价

试题答案：C

63、下列能影响土地经济供给的是（）。（多选题）

A.土地自然供给

B.人们利用土地的知识和技术水平的提高

C.交通运输条件的改善

D.提高土地生产率

E.社会需求

试题答案:A,B,C,D,E

64、确定还原利率采用（）加风险调整值的办法。（单选题）

A.利润率

B.安全利率

C.存款利率

D.贷款利率

试题答案：B

65、我国土地税费有（）。（多选题）

A.城镇土地使用税

B.耕地占用税

C.城镇国有土地增值税

D.土地购置税

E.土地增值税

试题答案：A,B.C

66、（）指与建筑长轴方向一致的墙。（单选题）

A.横墙

B.纵墙

C.外墙

D.内墙

试题答案：B

67、以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项现有商贸公司A、建筑公司B、

房地产咨询公司C,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司（项目公司，以下

简称天达公司），其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、

5%、5%,注册资金2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有

的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得

一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D

公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款

800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天

达公司税后利润达900万元。天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（）（单

选题）

A.借记“银行存款"，贷记''长期借款”

B.借记“固定资产”，贷记“短期借款”

C.借记“短期借款”，贷记“银行存款”

D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”

试题答案：D

68、在下列指标中，（）为房地产开发项目财务评价的主要指标。（多选题）

A.资金时间价值

B.财务内部收益率

C.财务净现值

D.房价

试题答案：B.C

69、临街宗地的接近街道部分的地价通常（）远离街道部分的地价。（单选题）

A.高于

B.低于

C.等于

D.约等于

试题答案：A

70、多层建筑的耐火等级分为（）级。（单选题）

A.1

B.2

C.3

D.4

试题答案：D

71、级差地租产生的原因是（）（单选题）

A.土地的私有权垄断

B.土地的等级差别

C.土地的有限性

D.土地的资本主义经营垄断

试题答案：D

72、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予

以扣除，以得到土地的试算价格。（单选题）

A,收益还原法

B.剩余法

C.路线价法

D.成本法

试题答案：A

73、由于土地的不可移动性、（）的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件

完全相同的替代品。（多选题）

A.个别性

B.价值大

C.自然性

D.人文性

E.交易量少

试题答案：A.E

74、在成本逼近法中计算利润时（）,（单选题）

A.利息为计算利润的基数

B.利息的1/2为计算利润的基数

C.利息不作为计算利润的基数

D.以上都不对

试题答窠：C

75、（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。（单选题）

A.级差地租

B.级差地租n

c.级差地租I

D.绝对地租

试题答案：B

76、成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（）。（单选题）

A.税费+利息+利润+土地增值收益

B.税费+利润+土地增值收益

C.利润+税费

D.税费+利息+利润

试题答案：A

77、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。（多选题）

A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总

流人

B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总

流出

C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D.收入将引起企业所有者权益的减少

E.收入将引起企业所有者权益的增加

试题答案：A.C.E

78、某建筑物的建筑面积为200m",有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物

经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。（单选题）

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

试题答案：C

79、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。（单选题）

A.级差地租

B.绝对地租

C.垄断地租

D.矿山地租

试题答案：B

80、根据阿兰索的买价曲线，可以认为（）是正确的。（多选题）

A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B.曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C.企业满意度最高的点是切点E

D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低

E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

试题答案:A,B,C,E

81、下列地籍测量说法错误的是（）（单选题）

A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能

B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌

C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素

D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新

试题答案：B

82、总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（）。（单选题）

A.总体单位总量和总体标志指标

B.数量指标和质量指标

C.相对指标和平均指标

D.时期指标和时点指标

试题答案：A

83、建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。（单选题）

A.检验批一分项工程一分部工程一单位工程

B.检验批一分部工程一分项工程一单位工程

C.单位工程一分项工程一分部工程一检验批

D.单位工程一分部工程一分项工程一检验批

试题答案：A

84、土地使用权出租特点不包括（）（单选题）

A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据

C.土地使用权租赁合同是有偿合同

D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土

地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

试题答案：A

85、地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）o（单选题）

A.不同

B.一致

C.依次等差排列

D.以上均不对

试题答案：A

86、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商业服务活

动。（单选题）

A.全部

B.1/2

C.1/3

D.1/6

试题答案：C

87、对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。（多选题）

A.观察分析法

B.年限法

C.收益还原法

D.市场比较法

E.修复费用法

试题答案：A,B.E

88、在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。（单选题）

A.最佳的土地位置

B.最佳的施工方

C.最佳的土地用途

D.最佳的基础设施

试题答案：C

89、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。（单选题）

A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现

金时才确认

B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益

C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可

靠;历史成本数据比较容易取得

D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期

支付，就应作为当期的收入或费用

试题答案：D

90、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。（单选题）

A.优先性和完整性

B.显著性和完整性

C.显著性和特殊性

D.优先性和特殊性

试题答案：D

91、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）o（多选题）

A.同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务

B.以个人名义接受委托，承办业务，收取费用

C.伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码

D.在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

E.受机构委托，承办业务，收取费用

试题答案：A,B,C,D

92、下列关于土地使用税说法错误的是（）（单选题）

A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

试题答案：B

93、在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑

工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以（）为依据。（单选题）

A.工程结算

B.竣工决算

C.施工图预算

D.施工图结算

试题答案：A

94、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（）（单选题）

A.土地低效利用

B.未交纳土地使用税

C.为了社会公共利益的需要

D.划拨土地用于出租、抵押

试题答案：c

95、某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元/mz,开发周期2年，第

一年投50%,其余的第二年投入，贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，

所需支付贷款利息为（）元。（单选题）

A.1244962

B.1826978

C.1536233

D.2054289

试题答案：B

96、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。（单

选题）

A.宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地外开发投入的费用总和

C.宗地内开发投入的费用总和

D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

试题答案：D

97、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是（）。（单选题）

A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总

试题答案：B

98、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按（）计价（单选题）

A.评估价格

B.原始价值

C.重置完全价值

D.评估净值

试题答案：C

99、基础设施建设周期较长，因此（）。（多选题）

A.建设的时机特别敏感

B.建设较晚会导致用地短缺、地价上升

C.建设较晚会造成投资浪费

D.建设较早会造成投资浪费

E.建设较早会导致用地短缺、地价上升

试题答案：A,B,D

100、2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住

宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度

适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，

A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银

行申请抵押贷款,B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，

W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前,，C保险公司委托D房

地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公

大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。（多选题）

A.成本法

B.假设开发法

C.市场比较法

D.收益法

试题答案：A.C

10k某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/

m1,土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待

估宗地，修正系数为3乐个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3沆该城市住宅地价的容积

率修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为（）元/itf。（单选题）

A.2743

B.2744

C.2746

D.2749

试题答案：D

102、土地供给的特征是（）o（多选题）

A.土地的自然供给的数量基本固定不变

B.土地自然供给是无弹性的

C.土地的经济供给是有弹性的

D.土地自然供给受到土地经济供给的影响很大

E.在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给

试题答案：A,B,C,E

103、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，

承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同

同时转让。”（单选题）

A.市场租金及租期

B.合同租金及租期

C.合同租金与市场租金的差值及租期

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

试题答案：C

104、甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入

850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003

年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，

扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于

办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5

年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。甲公司应从（）年开始缴纳企业所得税。（单选题）

A.2002

B.2003

C.2003年6月

D.2004

试题答案：A

105、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是（）.（单选题）

A.开垦荒地以增加耕地数量

B.因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

C.绿化荒山

D.粮食亩产量不断提高

试题答案：D

106、路线价估价法的第一步是（）（单选题）

A.设立标准深度

B.编制深度指数表

C.划分路线价区段

D.确定路线价

试题答案：C

107、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。（多选题）

A.根据实际投资状况采用重置成本法

B.根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C.根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D.根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

试题答案:B.C

108、现有一宗占地面积为1000m」的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004

年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积

2500m」的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地,

规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金

60万元，押金收益率为5以（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0,建筑重置价为每建

筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。该宗地于2009年11月1日的

土地单位面积价格为（）元/米二（单选题）

A.18576

B.17156

C.20385

D.14297

试题答案：B

109、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。（单选题）

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标

试题答案：A

110、土地估价机构的基本组织形式包括（）。（多选题）

A.集体企业

B.有限责任公司

C.合伙制企业

D.股份有限公司

E.无限责任公司

试题答案：B.C

111、按照现行土地分类，“商服用地”包括（）。（多选题）

A.批发零售用地

B.住宿餐饮用地

C.商务金融用地

D.其它商服用地

E.公共设施用地

试题答案：A,B,C,D

112、无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。（单选题）

A.直线法

B.工作量法

C.双倍减法

D.年数总和法

试题答案：A

113、形成级差地租I的两个条件是（）。（多选题）

A.土地肥力的差异

B.土地连续投资的差异

C.土地位置的差异

D.土地供给与需求差异

E.土地集约程度差异

试题答案：A,C

114、（）年《土地管理法》颁布。（单选题）

A.1982

B.1987

C.1986

D.1988

试题答案：C

115、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米:该市该类地价指数以2004年1

月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格

为（）元/米,（保留到小数点后一位）。（单选题）

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

试题答案：B

116、根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为（）（多选题）

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.交易地价

试题答案：B,C.D

117、估价报告的形式有（）（单选题）

A.文字式

B.书信式

C.表格式

D.以上三种均可

试题答案：D

118、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。（单选题）

A.商业信用

B.银行信用

C.民间信用

D.消费信用

试题答案：C

119、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）o（单选题）

A.商品房

B.旅馆

C.写字楼

D.学校

试题答案：D

120、根据中心地理论，（）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆

盖的理论图式。（单选题）

A.三角形

B.四边形

C.五边形

D.六边形

试题答案：D

121、房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中

属于（）o（多选题）

A.应付账款

B.预收账款

C.短期借款

D.流动负债

试题答案：B,D

122、运用剩余法评估，需查清待估宗地的（）的基本情况。（多选题）

A.土地位置

B.土地面积形状

C.土地利用要求

D.地块权利状况

试题答案:A,B,C,D

123、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（）。（单选题）

A.尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

B.为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益

C.大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

D.加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

试题答案：A

124、市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有（）。（多选题）

A.利用距离为比较尺度

B.利用效用为比较尺度

C.利用数学公式的影响分值为比较尺度

D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度

试题答案:A,C.D

125、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客

观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的Oo（单选题）

A.供给与需求原则

B.报酬递增递减原则

C.替代原则

D.协调原则

试题答案：C

126、使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周

边情况具有相似性，并能够找到相关资料“（单选题）

A.路线价法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.成本逼近法

试题答案：D

127、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。。（多选题）

A.土地投资

B.慈善募捐

C.交通运输费用

D.购买其他商品

E.储蓄

试题答案：A,C,D,E

128、市场比较法估价需具备的条件是（）。（多选题）

A.同一供求范围内

B.估价时点的近期

C.有较多类似土地的交易

D.所处的地区房地产市场较活跃

E.房地产交易发生较少的地区

试题答案：A,B,C

129、关于土地供给的叙述，错误的是（）。（单选题）

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D.土地的经济供给有一定弹性

试题答案：B

130、进行样点地价修正时，其主要内容包括（）.（多选题）

A.出让年期修正

B.区域修正

C.交易时间修正

D.容积率修正

试题答案：A,C,D

131、土地估价行业协会的职能有（）。（多选题）

A.负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外

关系

B.组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南

C.协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程

序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D.受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E.负责组织全国土地估价师考试

试题答案：A,B,C,D

132、《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基

本包括（）。（单选题）

A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费

B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费

C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费

D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费

试题答案：D

133、已知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利

率是（）。（单选题）

A.6%

B.3%

C.6.09%

D.8%

试题答案：c

134、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）«（多选题）

A.居民收入和消费水平逐步增加

B.财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C.对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D.城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E.国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

试题答案：A,B

135、标定地价的作用通常包括（）。（多选题）

A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度

B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据

C.国家核定土地增值税和税制改革的依据

D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据

E.政府制定土地市场管理政策的依据

试题答案：B,C,D,E

136、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）»（多选题）

A.确定待估房屋建筑物结构等级

B.对照标准查房价

C.对基础房价进行调整

D.确定房产评估价格

E.检查房屋磨损部位

试题答案：A,B,C,D

137、在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于（）。（单选题）

A,单项资产评估

B.部分资产评估

C.长期投资评估

D.整体资产评估

试题答案：A

138、一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。（多选题）

A.社会

B.经济

C.政治

D.环境

E.文化

试题答案：A,B,C,D

139、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）。（多选题）

A.基准地价工作底图

B.基准地价技术报告

C.土地级别或均质区域

D.基准地价表

试题答案：C.D

140、《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、（）、游憩和交通。（单选题）

A.绿化

B.生活

C.工作

D.建筑

试题答案：C

141、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。（单选题）

A.货币形式

B.实物形式

C.地价形式

D.地租形式

试题答案：A

142、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）»（单选题）

A.流动资金

B.固定资金

C.企业负债

D.银行借贷

试题答案：A

143、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平

均增长（）%0（单选题）

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

试题答案：A

144、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6

月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000

容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每

月150元/平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000

元/平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、

年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/平方米）、保险费（按使用面积计，每年

32元/平方米）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价

时点时的市场价格为（）万元。（单选题）

A.13456

B.14019

C.15216

I）.18776

试题答案：B

145、因为土地不同于一般商品，独特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己

的供求规律。（多选题）

A.经济特性

B.人文

C.自然特性

D.法律特性

E.有偿使用

试题答案:B.C

146、大卫•李嘉图认为级差地租产生的条件是（）o（多选题）

A.土地的需求量不断增加

B.土地的肥沃程度差别

C.土地位置的差别

D.土地数量有限

E.土地的耕作制度

试题答案：B,C.D

147、土地价格与一般商品价格相比较，（）。（多选题）

A.土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化

B.一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响

C.在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

D.在一定条件下.土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格

E.土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

试题答案：A.B.C

148、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。

该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积为20000mz,

容积率为5;②全部用于出租，出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150

元/m’;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;⑤房屋重置价格为2000元/nf,耐用

期50年，残位率为0;⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按

使用面积计，每年100元/nf）、保险费（按使用面积计，每年32元/nf）；⑦房地产综合还原率为

10%.根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5,且

该办公楼各层建筑面积相同该宗土地在估价时点的单价为（）元/nf。（单选题）

A.27408

B.25048

C.5410

D.5010

试题答案：A

149、城市人均建设用地指标是指（）。（单选题）

A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C.城市规划区总面积与城市人口之比值

D.城市行政区总面积与城市人口之比值

试题答案：C

150、反映通达程度的因素主要包括（）。（多选题）

A.道路功能

B.道路宽度

C.道路网密度

D.公交便捷度

E.对外设施的分布状况

试题答案：A,B,C,D,E

151、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）.（单选题）

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.总和

试题答案：C

152、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最

长不得超过（）年。（单选题）

A.2

B.3

C.5

D.6

试题答案：C

153、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30乳年贷款利

率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为（）。（单选

题）

A.8.70%

B.9.29%

C.9.54%

D.10.21%

试题答案：B

154、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（）

求取。（单选题）

A.宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地内外受益分摊的开发费用总和

C.宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

I）.宗地外受益分摊的开发费用

试题答案：B

155、我国土地的价格实际上是（）.（单选题）

A.无限年期的土地所有权价格

B.完全的土地使用权价格

C.土地所有权价格的一部分

D.以上均不对

试题答案：C

156、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的O。（单选题）

A.重置价值

B.原始价值

C.重置价值减法已提折旧后的余额

D.原始价值减去已折旧后的余额

试题答案：D

157、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）«（单选题）

A.交易价格

B.合同价格

C.参考价格

D.指令价格

试题答案：C

158、无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。（单选题）

A,直线法

B.工作量法

C.双倍减法

D.年数总和法

试题答案：A

159、求取土地收益及确定。是收益还原法的关键。（单选题）

A.经营费用

B.土地租金

C.投资利率

D.土地还原率

试题答案：D

160、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）.（单选题）

A.土地开发成本的高低而升降

B.使用者的改变而升降

C.临街深度的增加而递减

D.经营管理水平的优劣而升降

试题答案：C

161、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8乐

则该房地产所占的土地价格为（）万元。（单选题）

A.300

B.400

C.500

D.600

试题答案：C

162、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20

万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用

投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益

为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%o

宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。（多选题）

A.土地登记状况

B.土地权利状况

C.土地面积状况

D.建筑物和地上附着物状况

试题答案:A,B,D

163、计提折旧一般以月初固定资产的（）为依据。（单选题）

A.重置完全价值

B.折余价值

C.现值

D.账面价值

试题答案：D

164、甲家具有限责任公