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-房地产基础知识培训目的学习房地产的专业知识目标明确掌握商品房与商业地产的区别过程

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房地产行业概念

房屋销售术语

房产权属登记和交易税费术语

城市规划术语

建筑名词

房产计量术语目录

房地产行业概念

房屋销售术语

房产权属登记和交易税费术语

城市规划术语

建筑名词

房产计量术语☆

开发商或发展商：专门从事房地产开发和经营的企业☆

代理商（代理与包销）：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。☆一手房销售称之为代理，二手房销售称之为中介。房地产基本概念☆

土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。☆

建筑地块类型：主要包括工业、仓库、交通、市政、居住、军事、商业用地等。☆土地使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者；土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。☆现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅的分类:按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅.按产品性质（1）分类:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。按产品性质（2）分类:商品住宅，非商品住宅。

住宅的定义作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称

商业地产的定义城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体往往是地标性建筑基本具备四大典型特征：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施。

城市综合体中央商务区（CentralBusinessDistrict，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。CBD是一个国际大都会的名片，是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力,一般均位于城市的黄金地带。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。CBD（中央商务区）商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。商圈一、取得土地信息（土地性质、占地面积、容积率）二、第一轮市调（市调报告论证建筑类型及报价）三、通过竞价取得项目四、土地抵押贷款五、第二轮市调论证产品类型（户型等），提交报告六、建筑设计院根据报告设计出楼盘整体规划方案及户型等；七、景观公司出园林方案八、开发商、设计院、景观公司、策划公司、装修公司共同论证（包括建筑类型、户型、园林方案）房地产开发流程九、方案确定，报规划部门，取得立项许可证，出预测报告（销售依据）十、工程招标，确定承建商（垫资）十一、设计院出施工方案十二、物业管理招标十三、施工方案报批，取得施工许可证，奠基动工十四、高层正负零零、多层结顶，取得预售许可证十五、接洽银行与公积金管理中心，办理按揭前期十六、确定销售方案，开盘→售罄封盘十七、一手房组合按揭介绍（主贷人，共同还款人，未成年人不贷）十八、外立面、内部安装、管线施工、道路、绿化等全面施工十九、竣工，综合验收通过，出实测报告、验收报告，办理大证二十、交房（客户验收，房款多退少补，其他款项；客户办证资料）二十一、办三证（契证→房产证、土地证；可代办，须客户亲临签字）二十二、物业公司运营二十三、业主委员会成立（住宅）。目录

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房屋销售术语

房产权属登记和交易税费术语

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建筑名词

房产计量术语

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房的含义

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房的含义

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

现房的含义

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以****元／平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

均价的含义

基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

基价的含义

按揭是是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息。按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为

按揭的含义利率项目贷款年利率(%)六个月以内（含6个月）5.60六个月至一年（含1年）6.00一至三年（含3年）6.15三至五年（含5年）6.40五年以上6.55等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

按揭还款方式

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

个人住房抵押贷款的含义

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

个人住房担保贷款的含义

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

定金的含义

违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

违约金的含义

指在专案经理拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。它包括软销控（价格销控——单价、总价）、硬销控（房源销控——楼层、位置、面积、房型）。销控唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，在代理而言是为了房源销售均匀化,销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。

销控的含义

全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。

销讲的含义

指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如：菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。了解生活机能的主要目帮助业务员寻找与客户聊天的话题。

生活机能的含义

是指测绘报告期未仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

预售面积的含义目录

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房产计量术语

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利

房地产产权

产权证书是指“房屋所有权证”、“土地使用权证”和“房屋契证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图

产权证书

政府发给土地使用者的凭证，具有法律效力，受国家法律保护。土地使用权证记载的内容：使用人姓名（法人和自然人），土地坐落、面积、范围、用途、等级、土地平面图等。对地上建筑面积、权属等也加以记载。

土地使用权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权的证书，有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》两种。房屋所有权证记载的内容有：所有权人姓名，房屋坐落来源、面积以及房屋平面图等。

房屋所有权证

缴纳房屋契税后由契税征收管理中心颁发。在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。

房屋契证

是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形。

变更登记

是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

转移登记

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。“一照”是指由地方工商行政管理局颁发的房地产开发企业营业执照。

五证一照城市规划区内建行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。

建设工程规划许可证《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

建筑工程施工许可证

按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

商品房预售许可证

经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。

营业执照

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

住房公积金

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。一手商品住宅：成交价*0.03%一手商业地产：成交价*0.05%

印花税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。一手商品住宅：90㎡以下一个点的契税，90——140㎡1.5个点的契税，140㎡以上按三个点收取。一手商业地产：买房税费契税成交价*3%

契税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。一手商品住宅：（1）应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率1.2%（2）应纳税额=房产租金收入*税率12%一手商业地产：房产税的税率为12%，应交房产税=租金*12%

房产税

是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房产交易手续费一手住宅房交易税费：1、契税：住宅：140㎡以下：1.5%；140㎡以上：3%。2、印花税：万分之三至五，签合同时现金交纳，以印花税票而非发票作为销售凭证。如需按揭，则签订按揭合同亦要收取印花税。3、物业维修基金：新建商品房住宅首期维修基金，开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。一手商铺交易税费：1、契税：成交价*3%2、交易手续费：成交价*0.5%3、印花税：成交价*0.05%4、产证费550，配图费150。

房地产税费缴纳标准二手商品住宅房交易税费：契税：1、住宅：140㎡以下的普通住宅的契税为交易额的1.5%-2%，140㎡以上的高档商品房契税为3%-5%。2、商铺：3%。印花税：房屋买卖成交价的0.05%。营业税:

1、住宅：房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。2、商铺：全额3%+差额5.6%。城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的,税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。教育费附加税：营业税额的3%。二手商品住宅房交易税费：房产税：房产税实行的是比例税率：

1、以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

2、以租金收入为计税依据的，税率为12%。

手续费：房屋买卖成交价或最低保护价的1%。房屋产权登记费：权证工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。个人所得税：成交价的1%或收入额减除财产原值及合理费用后的余额

20%；中介服务费：按照国家规定分价格段收取，50万元以下1%，50万元-100元万为0.7%,100万元以上0.4%。评估费：按照相关标准收取。

目录

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房产计量术语

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

居住区用地

公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

公共绿地

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

公共服务设施用地

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

道路用地又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与基地

面积的比值。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷基地面积。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的地上建筑总面积，其容积率为0.4。当建筑物层高超过5.2米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率

指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

建筑间隔系数（指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小于1:1.2。

日照间距

是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。对购房者而言，绿化率高为好。

绿化率

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度还未开发，尚有青草，未规划作用。

生地目录

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房产计量术语住宅分类

平层式住宅

错层式住宅

跃层式住宅

复式（LOFT）住宅

联排别墅（洋房）

别墅

智能化住宅分类

……

户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

平层式住宅

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

错层式住宅

是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。

跃层式住宅

是一层住宅但较普通住宅高，普通住宅一般层高为2.8米，复式住宅层高一般为为4.5米，LOFT公寓层高一般为5米左右，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

复式住宅（LOFT公寓）

也叫联排别墅或洋房，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。TOWNHOUSE别墅是人类居住的终极理想与最高形式。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅商业地产分类

住宅底商

街铺

商业街

专业市场

百货商场、购物中心（MALL）

写字楼

公寓式酒店VS酒店式公寓

……

底商是指在建筑物底层（包括地下室）设立的可以从事商业活动的场所。底商通常是指写字楼或住宅的第一层、第二层网点。住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售获利为目的，由开发商或业主自行经营。住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用，多用来经营日用百货、中小型连锁超市、各种品牌的专营店、娱乐设施、商务设施等。

住宅底商

临街设立的专门从事商业活动的建筑场所。街铺一般为底商1-2层。

街铺

商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营。

商业街专业市场通常是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类，具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。其主要特点在于：（1）是一种典型的有形市场；（2）以批发为主，兼营零售；（3）集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；（4）以现货交易为主，远期合同交易为辅。专业市场的主要经济功能是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批发价格。专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。

专业市场

百货商场的定位是综合化的。百货商场经营的商品几乎是无所不包，几乎所有的日常用品，它力求满足所有人的所有需要。如：杭州大厦、解百商场等。

百货商场或购物中心（MALL)

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼是指设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于：（1）它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；（2)它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

公寓式酒店酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的建筑。目前多数建筑均采用这类方式。

框架结构

砖混结构中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。

砖混结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建筑。

混合结构

是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

钢结构

是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

砖木结构

是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的

钢、钢筋混凝土结构在建筑学上是指一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5-11米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。

进深净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高’。

净高在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般为3.0－4.2米。

开间

层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

层高

它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型比

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

隔断

过道是指住宅套内使用的水平交通空间。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

过道指建在马路旁，上楼下廊，骑楼下廊阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。骑楼

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

露台

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

半地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

地下室玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功