2022通达经营性物业贷调查报告

通达（厦门）管理顾问有限公司2.8亿经营性物业贷调查报告PAGEPAGE12厦门海沧支行经营性物业贷款调查报告授信单位：通达（厦门）管理顾问有限公司授信额度：人民币贰亿捌仟万元整（□续贷万元R新增28000万元）授信种类：经营性物业贷款授信用途：用于归还实际控制人（王亚南、王亚华、王亚榆、王亚扬）借款及办公楼装修授信期限：10年利率：浮动利率4.80%（即合同签订日最近一期公布的贷款市场报价利率5年期LPR+50BP）担保方式：以通达（厦门）管理顾问有限公司名下位于厦门市思明区高雄路18号共22层办公楼及307个车位（通达国际中心）提供抵押担保，抵押物总面积42337㎡，其中办公楼面积29764.52㎡，车位面积12572.48㎡，抵押物评估总价值56840.11万元，其中办公楼评估价值47623.23万元，车位评估价值9216.88万元，综合抵押率49.26%调查人：审核人：申报行（盖章）：年月日企业标签情况级别重要程度类别是否备注国家级标签重点标签央企（含央企绝对控股、相对控股）×国家级制造业单项冠军×上市公司市值500强×财富中国500强×实体经济影响力300强×国家级高新技术企业×专精特新小巨人企业×国家级企业技术中心企业×国家级技术创新示范企业×农业产业化国家重点龙头企业×国家林业重点龙头企业×国家知识产权优势企业×其他（单独备注）×其他标签国家级科技企业孵化器×国家级扶贫龙头×中国驰名商标×中国品牌价值100强×资本市场融资企业（含发债等）×中国3.15质量服务行业质量信用百强企业×质量.服务.诚信AAA企业×全国消费者放心满意品牌×全国质量奖×中国诚信无投诉企业×中国行业100强优秀企业×全国质量信用服务AAA级示范单位×全国建设技术创新工作先进单位×绿色食品认证×其他（单独备注）×省级标签重点标签省属国有企业（含省属国企绝对控股、相对控股）×省级制造业单项冠军×映山红计划×省级高新技术企业×省级创新型企业×省级龙头企业×省级科技小巨人企业×专精特新企业×省级企业技术中心×其他（单独备注）×其他标签省级技术创新示范企业×省级科技型中小企业×省级技术先进型服务企业×省级民营科技企业×省级科技企业孵化器×其他（单独备注）×市级标签重点标签市属国有企业（含市属国企绝对控股、相对控股）×市级龙头企业×其他（单独备注）×其他标签企业他行评级（若有评级，在备注栏备注）×绿色金融×独角兽企业×瞪羚企业×隐形冠军企业×雏鹰企业×牛羚企业×其他（单独备注）×企业在国有行近三年评级情况银行名称2019年2020年2021年备注中国银行借款人暂无授信合作银行中国农业银行中国工商银行中国建设银行招商银行企业实控七人标签情况级别类别是否备注国家级标签全国人大代表×全国政协代表×全国优秀共产党员×全国劳动模范×感动中国十大人物×全国先进工作者×全国三八红旗手×全国杰出青年×全国杰出专业技术人才×人民科学家×人民教育家×人民艺术家×人民英雄×民族团结杰出贡献者×五一劳动奖×其他（单独备注）√王亚南全国政协委员省级标签省人大代表×省政协代表×省优秀共产党员×省劳动模范×省先进工作者×省三八红旗手×省级模范教师×省优秀教育工作者×省巾帼文明岗×其他（单独备注）×市级标签市人大代表×市政协代表×荣誉市民×其他（单独备注）×其他标签县人大代表×县政协代表×个人在他行高净值情况×其他（单独备注）×◆目录借款人基本情况借款人经营情况借款人财务情况借款人与我行往来情况、信用状况、银行融资情况项目情况分析行业情况分析担保能力分析信用评级、利率定价测算及最高综合授信额度测算授信风险分析及风险防控措施结论郑重声明：本行对调查报告及相关佐证资料内容的完整性、真实性负责，并对由此导致的审查、审批失误承担全部责任。声明人（签字）：关于通达（厦门）管理顾问有限公司申请授信2.8亿元的调查报告通达集团控股有限公司（以下“简称通达集团”），公司类型港资企业，成立于1988年，总部地点香港湾仔港湾道6-8号瑞安中心12楼1201-02室，作为全球智能移动通讯及消费类电子产品之精密结构件领先解决方案供应商，为客户提供由产品设计、技术研究与开发至制造方案的一站式解决方案。2000年通达集团在香港联交所主板上市，旗下子公司通达创智分拆拟向深圳主板递交上市材料。拥有几十项发明类专利，是"中国电子元件百强企业"、"高新技术技企业"。目前通达集团还拥有上市体系外企业，通达（厦门）管理顾问有限公司（以下简称“借款人”）作为体系外公司之一，名下持有位于厦门观音山总部经济区有一栋办公楼(通达国际中心)。现借款人因经营需要拟向我行申请2.8亿元经营性物业贷款，期限10年，用于归还实际控制人（王亚南、王亚华、王亚榆、王亚扬）借款及办公楼装修，执行浮动利率4.80%（即合同签订日最近一期公布的贷款市场报价利率5年期LPR+50BP），担保方式为借款人名下位于厦门观音山办公楼及车位提供抵押担保。经查询厦门法院网、全国法院执行网、企业信用信息网等信息平台，未见借款人不利涉诉涉案信息。一、借款人基本情况（一）借款人概况及授信背景情况表客户名称通达（厦门）管理顾问有限公司客户性质有限责任公司（台港澳法人独资）注册地址厦门市思明区高雄路18号2201室机构代码91350200699942236T成立时间2010年06月07日至2040年06月06日行业类型商务服务业基本户银行中国银行厦门观音山支行主要产品及生产能力企业管理咨询、企业营销策划；电子产品、五金交电、塑胶产品、光电产品及配件的批发及进出口；思明区03-07片区2010P06地块的建设、物业服务及相关配套服务；停车场经营管理。授信背景与我行建立授信关系时间：2022年新增申报授信最新信用评级：BBB上年度信用评级：/上年度核定授信额度：/批复时间：/授信品种/当前我行授信余额：0授信风险分类情况合计正常关注次级可疑损失//////本次拟申报授信额度：28000万元授信品种经营性物业贷股东情况注册资本3920万美元实收资本3920万美元股东认缴出资额（万美元）出资额占注册资本比例出资人关系说明通达（中国）投资有限公司3920.00100%香港大股东合计（二）企业股权结构图（三）企业主要管理者法定代表人，王雄文，为集团副主席兼集团位于厦门各主要附属公司之总经理或董事。于2011年自加利福尼亚大学戴维斯分校取得经济学学士学位，于2019年获得中欧国际工商学院高级工商管理硕士学位，取得学士学位后任职于集团位于厦门各主要附属公司的不同岗位，负责包括工厂营运管理、采购、公司日常营运管理及策略发展等。目前负责监督集团于厦门之业务及制定其发展策略，带领集团发展与北美客户之业务。王雄文为王亚华先生之儿子，并为王亚南先生、王亚扬先生及王亚榆先生之侄儿。实际控制人，王亚南先生，集团主席兼行政总裁。负责集团之整体策略性规划及业务发展，负责开拓海外市场。现为香港联合交易所上市公司-通达宏泰控股有限公司的主席兼非执行董事，1988年12月加入集团，于电子及电器业积逾30年经验，毕业厦门大学，获得工商管理硕士学位，现为全国政协委员，为王亚扬先生、王亚榆先生及王亚华先生之兄弟。二、借款人所属集团及借款人经营情况通达集团上市体系产品主要涵盖手机外壳及精密零部件、元宇宙相关硬件配件、家居及体育用品、新能源汽车电池铝部件、网通设备及智能电器面板。通达集团2021年营业收入99.69亿港币，毛利大约为16.4亿港币，净利润2.43亿港币。（1）手机外壳及精密零部件：主要是生产各类手机外壳及三防（防水、防尘、防震）精密零部件、精密模内镶嵌配件、精密橡胶压膜零部件，2021年营业收入72.81亿港币，占营业总额73%。（2）家居及体育用品：主要为国际欧美品牌生产家庭耐用品、家用工具、体育用品及健康护理用品，2021年营业收入11.38亿港币，占营业总额11.4%。（3）智能电气外壳：主要为国内外品牌配套电器控制面板、金属配件及外壳。营业收入5.36亿港币，占营业总额5.4%。（4）网通设备及其他：主要为生产新能源汽车之电池铝部件、汽车内饰件及其他网通类产品，主要客户包括中国龙头电动车电池生产商、中国及中外合资的汽车品牌。营业收入10.13亿港币，占营业总额10.2%。公司拥有三大生产基地：福建石狮、福建厦门、广东深圳，占地面积超约1200亩，员工人数超20000人，厦门地区员工就将近10000人。通达集团合作伙伴均为国内外知名企业，例如通达科技主要合作客户是华为、小米、VIVO等，通达精密橡塑主要客户为苹果、Meta（原Facebook）、Google等，通达创智等客户主要为宜家、迪卡龙、宝洁等企业。通达集团旗下拥有：通达（厦门）科技有限公司（福建省制造业单项冠军企业）、通达（石狮）科技有限公司、石狮市通达光电科技有限公司、深圳通达电子有限公司、通达创智（厦门）股份有限公司（分拆拟上深圳主板主体）、通达（厦门）精密橡塑有限公司（代工苹果相关零部件）等。通达集团上市体系外企业-借款人通达（厦门）管理顾问注册及实收资本3920万美元，当时资本是实控人王亚南、王亚华、王亚榆、王亚扬共同出资借款给通达集团（亚洲），通达集团亚洲借款给通达（中国）投资，通达中国投资最后以资本金形式注资给通达（厦门）管理。目前整栋办公楼年租金收入在2150万元，办公楼出租率已达92%，未租部分公司拟打包招商引租，预计出租率可达满租状态。三、借款人财务情况借款人提供了近三年未经审计及近一期的财务报表：资产负债表单位：万元科目2019202020212022.072019202020212022.07货币资金24013047563短期借款0000金融资产0000应付票据0000应收票据0000应付账款228225133133应收帐款3100预收款项2511135减：坏帐准备0000应付职工薪酬0000应收帐款净额3100应交税费978519521预付账款38252626其他应付款（含应付利息、应付股利）712376586706其他应收款（含应收股利及利息）3066981034907未付利润0000存货0000其他应交款0000减：存货跌价准备00001年内到期的非流动负债0000待摊费用0000递延收益164113148110一年内到期的长期债券投资0000流动负债合计122681010631005其他流动资产0000长期借款0000流动资产合计5878541535996长期应付款0000长期股权投资0000租赁负债0000投资性房地产19008182981758817175其他非流动负债0000固定资产净值31231612非流动负债合计0000在建工程0000负债合计122681010631005无形资产5991604758945804股本25041250412504125041开发支出0000资本公积0000长期待摊费用3071181811盈余公积0000商誉/使用权资产0000未分配利润-343-511-1053-2048递延资产所得税0000本年利润0000其他非流动资产0000/////非流动资产合计25337244862351623002所有者权益合计24698245302398822993资产总计25924253402505123998负债和所有者权益总计25924253402505123998利润表单位：万元科目2019202020212022.07一、营业收入167616101634927减：营业成本738804750435税金及附加119105销售费用1030267管理费用883911805310研发费用0000财务费用-4-400.2加：投资收益00110二、营业利润38-14244179加：营业外收入38265712减：营业外支出250400三、利润总额51-11661192减：所得税47528127四、净利润4-168-20165现金流量表单位：万元科目201920202021一、经营活动产生的现金流量销售商品、提供劳务收到的现金169116001908收到的税费返还000收到其他与经营活动有关的现金844172684经营活动现金流入小计253517722592购买商品、接受劳务支付的现金7210289支付给职工以及为职工支付的现金745156支付的各项税费328392833支付其他与经营活动有关的现金207210841176经营活动现金流出小计254616292154经营活动产生的现金流量净额-11143438二、投资活动产生的现金流量投资活动现金流入小计000购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金11625393投资支付的现金000取得子公司支付的现金000支付其他与投资活动有关的现金000投资活动现金流出小计11625393投资活动产生的现金流量净额-116-253-93三、筹资活动产生的现金流量筹资活动现金流入小计000筹资活动现金流出小计000筹资活动产生的现金流量净额000四、汇率变动对现金及现金等价物的影响000五、现金及现金等价物增加额-127-110345财务指标分析财务指标2019202020212022.07资产负债率0.050.030.040.04流动比率0.481.051.440.99速动比率0.481.051.440.99应收账款周次数1117.33805.003268.00-预付账款周转次数23.4325.5229.4116.73应付账款周转次数2.993.554.193.27预收账款周转次数111.7389.44272.3351.50销售利润率3.04%-7.20%3.73%20.71%净资产收益率0.02%-0.68%-0.08%0.72%总资产收益率0.02%-0.66%-0.08%0.67%偿债能力方面，借款人资产负债率低、结构保持稳定，整体上看公司具有较强的偿债能力。营运能力方面，借款人预付账款、应付账款、预收账款周转率均处于行业正常水平，整体上看具备较强的营运能力。盈利能力方面，借款人近期销售利润率和净资产收益率好转，后续主要包括租金收入、物业管理费、停车场收入，预测整体营收平稳上升，营收保守估计每年按2.47%递增，未来10年借款人可获得营业收入合计3.2亿元，现金流入稳定，整体上看公司具有较强的盈利能力。四、借款人与我行往来情况、信用情况、银行融资情况（一）我行往来情况本次授信系我行与借款人通达（厦门）管理顾问有限公司首次合作，系我行新增授信客户。企业信用、银行融资情况征信情况借款人信用情况良好，目前贷款余额0，无对外担保情况。银行融资情况截止报告日，借款人通达（厦门）管理顾问有限公司无银行融资。五、项目情况分析1、项目概况通达集团于2000年香港联交所主版上市(上市代号:HK.00698),恒生指数成份股。2006年入选福布斯亚洲中小型企业200强,在全球30多个国家和地区建立了制造中心和服务网络，是全球领先的智能移动终端硬件方案设计及制造供应商。通达国际中心为通达集团辖下全资子公司通达（厦门）管理顾问有限公司投资兴建，是厦门市思明区重点引进企业总部项目。项目位于厦门市思明区环岛路西侧观音山商务营运中心，为具有地标性的高档办公办公楼（5A甲级写字楼），项目总建筑面积为42383平方米，建筑高度99.3m，地上23层，地下3层，项目于2012.3.27开工，2016.5.13竣工，总造价达4亿元，于2016年4月正式投入使用进行招商运营，自行招商并委托建发公建物业公司进行管理。目前入驻率约92%，未租部分正在火热招租中，主要是科技、贸易、直播行业的企业入驻。总承包单位为厦门中联永亨建设集团,通达国际中心办公楼项目获得国家优质工程奖,全国工程建设优秀质量管理小组一等奖,福建省闽江杯优质工程,福建省安全生产标化工地,福建省工程建设系统,优秀质量管理小组二等奖,厦门市鼓浪杯金奖,厦门市结构优质工程,厦门市工程建设系统,优秀质量管理小组一等奖。【通达国际中心简介】通达国际中心位于厦门思明区高雄路18号，观音山CBD核心商务区内。项目占地5300平方米，总建筑面积42383平方米。外观由国际名门美国LEOADALY建筑设计事务所，秉持“因中国生，为中国变”独特思维打造独树一帜的“旗袍身段”立面，以独有的线条与曲线融合西方简约理念，彰显优雅而沉稳的王者之风。

通达国际中心二装由广州美术学院首席设计师倾情力作，挑高18米的五星级华美大堂，鱼跃龙门主题背景墙气派非凡，为入驻的企业助气！【通达国际中心交通】距地铁2号线约100米，有十余公交线路交汇（127、28、55、401、68、58、91、92、308、旅游1线）紧邻厦门环岛路及环岛干道，20分钟接驳高崎国际机场，向西600米辐射软件园商圈。【通达国际中心实景图】

通达国际中心配有七部三菱原装进口电梯、国际先进的VAV空调系统及先进的楼宇智能化系统，实现安全、高效、节能、有序、舒适的综合办公环境。通达国际中心均以5A甲级办公精装交付，干挂石材电梯厅与公共墙面、名牌天花吊顶、遮阳窗帘、架空网络地板、公共部分美国萧氏地毯、三层地下车位、多功能会议室等，省时省力，省却装修烦恼。【通达国际中心物业管理】通达国际中心携手厦门第一品牌物业管理单位——“建发房产—怡家园物业”，强强联合，致力于打造高品质物管空间，为企业提供至臻尊享的服务支持，为企业发展壮大保驾护航。2、项目还款来源分析（1）、第一还款来源本次授信的第一还款来源为借款人的租金收入，根据目前公司实际经营情况，扣除掉必要的成本后，现对该经营性物业贷款进行测算并按照以下指标标准进行预估：1）营业收入：主要包括租金收入（按65-70元/㎡/月的区间进行估算）、物业管理费、停车场收入，由于疫情影响，预测整体营收平稳上升，营收保守估计每年约按2.47%递增；2）成本：人工成本及管理费用保守估计约按2%递增；3）税金：主要是租金产生的房产税，根据当年租金收入的12%进行测算征收；4）贷款利息：按贷款利率4.80%进行测算；5）净利润：现金流测算中净利润未扣除折旧。成本收益表项目2022年（预测）2023年（预测）2024年（预测）2025年（预测）2026年（预测）2027年（预测）2028年（预测）2029年（预测）2030年（预测）2031年（预测）2022年-2031年合计营业收入2,861.202,931.973,004.503,078.833,155.003,233.053,313.043,395.023,479.033,565.1232,016.761.1租金2,150.002,203.752,258.842,315.312,373.202,432.532,493.342,555.672,619.572,685.0624,087.271.3物业管理费560.00574.00588.35603.06618.14633.59649.43665.66682.31699.366,273.891.4多种经营收入31.0031.6232.2532.9033.5634.2334.9135.6136.3237.05339.441.5停车场收入96.2098.12100.09102.09104.13106.21108.34110.50112.71114.971,053.361.6其他收入24.0024.4824.9725.4725.9826.5027.0327.5728.1228.68262.79成本费用302.90307.00314.20320.10325.10331.20338.00342.10348.20353.303,282.102.1工程维保费48.6050.0052.0055.0055.0057.0058.0059.0060.0062.00556.602.2公共能耗费18.8020.0022.0022.0024.0024.0026.0026.0028.0028.00238.802.3保洁费用69.8070.0071.0072.0073.0075.0077.0078.0079.0080.00744.802.4绿化保安费用5.706.0006.206.00060.902.5人工成本79.5080.0082.0084.0086.0088.0090.0092.0094.0096.00871.502.6行政办公费用24.5025.0025.0025.0025.0025.0025.0025.0025.0025.00249.502.7管理酬金30.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.00300.002.8装修补贴摊销0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.9企划费用26.0026.0026.0026.0026.0026.0026.0026.0026.0026.00260.003、税金275.90282.81289.92297.20304.64312.26320.06328.04336.21344.573,091.613.1增值税附加11.6312.0012.5013.0013.5014.0014.5015.0015.5016.00137.633.4房产税258.00264.45271.06277.84284.78291.90299.20306.68314.35322.212,890.473.5土地使用税2.562.562.562.562.562.562.562.562.562.5625.603.6其他税费3.713.803.803.803.803.803.803.803.803.8037.91利润总额2,282.402,342.162,400.382,461.532,525.252,589.592,654.982,724.882,794.622,867.2525,643.05贷款利息1,344.001,339.201,334.401,329.601,315.201,300.801,286.401,262.401,238.401,214.4012,964.80还款计划100.00100.00100.00300.00300.00300.00500.00500.00500.0025,300.0028,000.00贷款余额27,900.0027,800.0027,700.0027,400.0027,100.0026,800.0026,300.0025,800.0025,300.000.000.008、营业外收支净额0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.009、净利润(净现金流)838.401,741.362,707.343,539.284,449.335,438.126,306.707,269.188,325.40-15,321.7525,293.36根据上表测算，预计经营收入从2022年至2031年10年营业收入进行测算，未来10年借款人可获得营业收入合计3.2亿元，净利润（净现金流）为利润总额扣除贷款本息后的余额，通达集团上市体系内通达精密橡塑2021年资产14.94亿元，负债6.31亿元，资产负债率42%，营业收入16.6亿元，净利润1.88亿元；通达厦门科技2021年资产39.51亿元，负债17.59亿元，资产负债率45%，营业收入27.19亿元，净利润1.29亿元。足以覆盖贷款本息，因此我行认为第一还款来源有保障。（2）、第二还款来源本笔授信业务由借款人自持的通达国际中心办公楼及车位作为抵押，抵押物地理位置优越，人流量较大，营业收入稳定，抵押率较低，具有一定的可变现性。整体上看，我行认为本笔业务第二还款来源有保障。（3）、项目用途和收益分析1、用途分析借款人本次向我行申请经营性物业贷款2.8亿元,用于归还实际控制人（王亚南、王亚华、王亚榆、王亚扬）借款及办公楼装修。2、收益分析（1）本次授信贷款本金2.8亿元,贷款利率按4.80%计算，2022-2024年每年归还贷款本金100万元，2025-2027年每年归还贷款本金300万元，2028-2030年每年归还贷款本金500万元，10年到期归还剩余本金25300万元，10年贷款利息收入累计约1.3亿元；（2）借款人租金收入将回笼至我行监管，预计年日均存款可达到2000万元；（3）目前借款人租户70户，主要有进出口贸易、网络科技、银行、期货、资产管理、咨询、文旅、广告、工程等类型的企业，我行可从中挖掘、筛选经营良好、收入稳定的优质客户，利用我行的产品优势，发展为我行的潜在授信、结算类业务等客户。层数单元号产权建筑面积出租面积租户名称合同期限01楼0160厦门米桑花卉有限公司2022.01.01-2023.12.3101楼大堂西南面0150鹭城印象（厦门）连锁管理有限公司2021.01.01-2023.03.3101楼大堂西北面0113厦门多解文旅产业发展有限公司2021.06.01-2025.05.312201131.842201A036厦门中谷农业有限公司2022.01.01-2022.12.312202138.64138.64厦门斯科瑞科技有限公司2021.11.19-2023.11.18220369.90699刘善林2021.12.01-2023.11.302203A0163.41厦门信诚方达资产管理有限公司2022.05.01-2022.12.312204165.78165.78厦门褐澜致知企业营销策划有限公司2022.07.13-2022.10.122205138.64138.64厦门市烨昌贸易有限公司2019.12.16-2022.12.152206131.843301119.983301A036厦门科斯莫服装设计咨询有限公司2022.01.01-2022.12.313302126.29126.29安华理达企业管理咨询（广州）有限2022.04.10-2024.04.093303148.25148.25厦门欣纬禄纺织科技有限公司2022.07.01-2024.06.30330464.8864.88艾尚妮娅（厦门）科技有限公司2022.07.12-2024.07.113305148.25148.25林艺阳2022.05.05-2024.05.043306126.293307119.98119.98厦门必麦商贸有限公司2021.04.01-2022.03.314401129.32129.32泉州利昌新材料科技有限公司2021.11.06-2022.11.054402136.264403159.28159.28厦门硬果科技有限公司2021.03.04-2023.03.03440465.8865.88厦门石器石进出口有限公司2022.01.01-2023.12.3144050146.02厦门九尊狼文化艺术有限公司2021.02.01-2023.01.314406136.264407129.32129.32厦门言众科技有限公司2022.01.18-2024.01.175501-502584.44584.44厦门商中在线科技股份有限公司2019.08.15-2022.08.145503-504805.08805.08泛亚信息技术（福建）有限公司2019.08.15-2022.08.146601220220厦门星瑞城土石方工程有限公司2021.12.01-2023.11.30660295.926603560.826604261.92261.92福建省德丰汇资产管理有限公司2021.09.01-2024.08.316605（601之二）121.276606（602之二）166166贝夸夸（厦门）科技有限公司2022.07.21-2024.07.207701224.69224.69华融融达期货股份有限公司2021.10.15-2023.10.147702266.6266.6厦门视联供应链管理有限公司2021.08.10-2023.08.097703567.47704266.67705（705之二）123.82123.82厦门酷思迪品牌策划有限公司2021.02.22-2023.02.218801230230厦门多解文旅产业发展有限公司2021.06.21-2023.06.208802271.27271.27厦门卓威晟环球企业咨询有限公司2021.11.25-2024.11.308803573.99573.99厦门水木方圆企业管理咨询有限公司2022.06.27-2027.06.268804103103厦门优品速达品牌管理咨询有限公司2022.04.11-2024.04.108805（801之二）125.75125.75厦门科洛德科技有限公司2022.05.16-2024.05.158806（804之二）168.27168.27厦门水木方圆企业管理咨询有限公司2022.06.27-2027.06.269901240240厦门文幻纪网络科技有限公司2022.06.13-2024.06.129905（901之二）122.97122.97富友支付服务股份有限公司2020.08.13-2024.08.129902275.94275.94闪电快车软件（北京）有限公司2020.11.09-2023.11.089903580.609904112.00112厦门橄榄创造电子商务有限公司2022.06.01-2024.05.319906(904之二)163.94163.94闪电快车软件（北京）有限公司2021.08.16-2023.08.151010楼316316厦门小狮科技有限公司2021.03.15-2026.03.141010楼之二1202.631202.63厦门星罗网络科技有限公司2021.03.15-2026.0379244.79厦门柯瑞思达网络科技有限公司2021.03.01-2023.02.28111102-1103879.13879.13厦门盒其有幸贸易有限公司2022.06.01-2024.05.31111104285.28285.28厦门欧百博网络科技有限公司2022.02.21-2024.02.20111105(1101之二:132.6132.6酷博达（厦门）进出口有限公司2021.03.10-2023.03.09121201245.45245.45北京科锐国际人力资源股份有限公司2020.06.15-2023.0695121203594.8594.8厦门依仕诺商贸有限公司2019.12.01-2022.11.30121204-1205418.91418.91广东省电信规划设计院有限公司2021.03.01-2023.02.281313楼1525.251525.25厦门留光文化传媒有限公司2021.10.01-2025.0602235.02厦门凤凰互娱网络科技有限公司2021.05.01-2023.04.30141402138.64138.64华仕通（厦门）教育科技有限公司2021.04.10-2023.04.09141403582.49582.49齿物（厦门）科技有限公司2021.06.07-2025.06.06141404/05407.28407.28厦门全球蛙网络科技有限公司2021.04.01-2023.03.31141406(1402之二:138.641515楼1478.91478.9厦门易播星网络科技有限公司2022.05.05-2025.05.04161601351.62161602268.6268.6福建纵酷网络科技有限公司2021.05.25-2023.05.24161603570.22161604268.6268.6上海雅仕维广告有限公司厦门分公司2020.06.01-2023.05.31171701220220厦门市墨之邻网络科技有限公司2022.07.01-2024.06.30171702263.93263.93厦门云惠纵网络科技有限公司2021.04.16-2023.04.15171703-1704827.57827.57厦门天本珺科技有限公司2021.04.19-2024.04.18171705（1701之二）124.36124.36厦门众力行人力资源有限公司2022.01.01-2023.12.31181801213.34213.34厦门知守同丰交资产管理有限公司2021.05.10-2025.05.091818029090广州瑞虞贸易有限公司2021.03.04-2023.03.03181802之二173.26173.26厦门市汉淼贸易有限公司2021.04.06-2026.04.05181803562.7562.7厦门市汉淼贸易有限公司2021.04.06-2026.04.0518180479.7179.71厦门市汉淼贸易有限公司2021.04.06-2026.04.05181805（1801之二）130181806（1804之二）183.55183.55厦门风澜文化传播有限公司2022.01.15-2023.01.141919楼1459.041459.04厦门携旅网信息科技股份有限公司2020.03.21-2023.03.20202001136.452020028585挺突然网络科技（厦门）有限责任公司2022.05.06-2025.05.05202002之二109109挺突然网络科技（厦门）有限责任公司2022.05.06-2025.05.05202002之茶水间81.09202003会议室550.57202004273.53202001之二215215厦门居点广告有限公司2022.05.15-2025.05.142121楼1103.011103.01恒生银行（中国）有限公司厦门分行2019.09.01-2025.08.3122-2322楼-23楼部分100100厦门中南弘远2019.07.01-2022.06.3022-2322楼-23楼2593.442593.44通达（厦门）管理咨询服务有限公司2016.07.01-2019.06.30六、行业情况分析办公楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。近两年来，厦门办公楼的入驻企业以第三产业企业为主。在2015年入驻甲级写字楼的企业中，金融类企业占比高达65%。到了2016年，受国内互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响，一些片区的办公楼空置率出现较大幅度的上升。与此同时，与厦门楼市住宅总体供应不足不同的是，厦门办公楼存量并不小，截至今年一季度，厦门优质甲级写字楼存量为47万平方米，到了年末预估将新增91.5万平方米，分布于鹭江道、厦门自贸区海沧片区、两岸金融中心及集美CBD等片区，而这还仅仅是甲级写字楼的供应数据。相比去年厦门鹭江道、厦门观音山、厦门两岸金融中心等片区的办公楼租金水平呈现持平或略微下降的态势。如，两岸金融中心片区甲级写字楼(毛坯)租金总体在75元/㎡/月，观音山片区为60元/㎡/月，鹭江道则在120元/㎡/月，相比去年，租金较平稳。从空置率来看，厦门办公楼市场表现较为平稳，截至今年一季度，厦门优质甲级写字楼空置率为14.0%，较去年第四季度上升2个百分点，较去年同期则下降2.8个百分点。办公楼的价值要综合考量交通、配套、品质等因素，通达国际中心紧邻厦门环岛路及环岛干道，20分钟接驳高崎国际机场，向西600米辐射软件园商圈，地理位置优越，出租率高，租金稳定，为5A甲级写字楼，在办公楼市场颇有优势。七、担保能力分析本次授信拟以权属人通达（厦门）管理顾问有限公司名下位于厦门市思明区高雄路18号共22层办公楼及307个车位（通达国际中心）提供抵押担保。目前已办理产权证办公楼为思明区高雄路18号第8层-23层，16层办公楼面积合计23113.08㎡；车位为思明区高雄路18号半地下层第1号-30号、35号-55号，51个车位面积合计2086.92㎡。目前未办理产权证办公楼（预计2024年6月之前全部办完）为思明区高雄路18号第2层-7层，6层办公楼面积合计6651.44㎡；车位为思明区高雄路18号半地下层41个（第31号-34号、56号-92号），地下一、二层及其他单列，合计256个车位总面积10485.56㎡。抵押物名称办证情况产权面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元/㎡）综合抵押率办公楼已办证23113.081600036980.9328000/56840.11=49.26%车位已办证2086.9273311529.92小计2520038510.85办公楼未办证6651.441600010642.30车位未办证10485.5673317686.96小计1713718329.26合计4233756840.11抵押物清单明细表通达国际中心已办产权证汇总序号地址产权面积产权证号1思明区高雄路18号半地下层第1号车位40.92D350072158402思明区高雄路18号半地下层第2号车位40.92D350072119423思明区高雄路18号半地下层第3号车位40.92D350072119434思明区高雄路18号半地下层第4号车位40.92D350072119445思明区高雄路18号半地下层第5号车位40.92D350072382176思明区高雄路18号半地下层第6号车位40.92D350072382187思明区高雄路18号半地下层第7号车位40.92D350072382198思明区高雄路18号半地下层第8号车位40.92D350072382209思明区高雄路18号半地下层第9号车位40.92D3500723822110思明区高雄路18号半地下层第10号车位40.92D3500723822211思明区高雄路18号半地下层第11号车位40.92D3500723822312思明区高雄路18号半地下层第12号车位40.92D3500723822413思明区高雄路18号半地下层第13号车位40.92D3500723822714思明区高雄路18号半地下层第14号车位40.92D3500723822815思明区高雄路18号半地下层第15号车位40.92D3500723822916思明区高雄路18号半地下层第16号车位40.92D3500723823017思明区高雄路18号半地下层第17号车位40.92D3500723823118思明区高雄路18号半地下层第18号车位40.92D3500723826519思明区高雄路18号半地下层第19号车位40.92D3500723837220思明区高雄路18号半地下层第20号车位40.92D3500723837321思明区高雄路18号半地下层第21号车位40.92D3500723837422思明区高雄路18号半地下层第22号车位40.92D3500723837523思明区高雄路18号半地下层第23号车位40.92D3500723837624思明区高雄路18号半地下层第24号车位40.92D3500723837725思明区高雄路18号半地下层第25号车位40.92D3500723837826思明区高雄路18号半地下层第26号车位40.92D3500723837927思明区高雄路18号半地下层第27号车位40.92D3500723838028思明区高雄路18号半地下层第28号车位40.92D3500723838129思明区高雄路18号半地下层第29号车位40.92D3500723838230思明区高雄路18号半地下层第30号车位40.92D3500723838331思明区高雄路18号半地下层第35号车位40.92D3500805249732思明区高雄路18号半地下层第36号车位40.92D3500805251433思明区高雄路18号半地下层第37号车位40.92D3500805251334思明区高雄路18号半地下层第38号车位40.92D3500805251235思明区高雄路18号半地下层第39号车位40.92D3500805251136思明区高雄路18号半地下层第40号车位40.92D3500805251037思明区高雄路18号半地下层第41号车位40.92D3500805249238思明区高雄路18号半地下层第42号车位40.92D3500805249139思明区高雄路18号半地下层第43号车位40.92D3500805249040思明区高雄路18号半地下层第44号车位40.92D3500805249341思明区高雄路18号半地下层第45号车位40.92D3500805331842思明区高雄路18号半地下层第46号车位40.92D3500805331943思明区高雄路18号半地下层第47号车位40.92D3500805332044思明区高雄路18号半地下层第48号车位40.92D3500805332245思明区高雄路18号半地下层第49号车位40.92D3500805332146思明区高雄路18号半地下层第50号车位40.92D3500805332347思明区高雄路18号半地下层第51号车位40.92D3500805332448思明区高雄路18号半地下层第52号车位40.92D3500805332549思明区高雄路18号半地下层第53号车位40.92D3500805240850思明区高雄路18号半地下层第54号车位40.92D3500805240951思明区高雄路18号半地下层第55号车位40.92D3500805337552思明区高雄路18号第八层1472.28D3500805336553思明区高雄路18号第九层1495.45D3500805249854思明区高雄路18号第十层1518.63D3500805249555思明区高雄路18号第十一层1541.8D3500805249456思明区高雄路18号第十二层1545.11D3500805249657思明区高雄路18号第十三层1525.25D3500721583958思明区高雄路18号第十四层1502.07D3500721194559思明区高雄路18号第十五层1478.9D3500721194660思明区高雄路18号第十六层1459.04D3500721194761思明区高雄路18号第十七层1435.86D3500721194862思明区高雄路18号第十八层1432.56D3500721194963思明区高雄路18号第十九层1459.04D3500721195064思明区高雄路18号第二十层1450.64D3500673780165思明区高雄路18号第二十一层1103.01D3500673780266思明区高雄路18号第二十二-二十三层2693.44D35007211941面积合计25200通达国际中心未办产权证汇总（预计2024年6月之前全部办完）序号地址层次建筑面积16850609409单列(-2)J1-25.4226850609409单列(-2)J2-23.9036850609409单列(-2)PFJF1-234.0946850609409单列(-2)RF1-229.8656850609409单列(-2)RF2-275.6366850609409单列(-2)RF3-214.4776850609409单列(-2)RF4-229.408高雄路18号开闭所半地下163.1496850609409单列（半地下层）BMYF半地下17.42106850609409单列(1夹)BMYF1(夹）50.4611高雄路18号地下二层第1号车位-240.9212高雄路18号地下二层第2号车位-240.9213高雄路18号地下二层第3号车位-240.9214高雄路18号地下二层第4号车位-240.9215高雄路18号地下二层第5号车位-240.9216高雄路18号地下二层第6号车位-240.9217高雄路18号地下二层第7号车位-240.9218高雄路18号地下二层第8号车位-240.9219高雄路18号地下二层第9号车位-240.9220高雄路18号地下二层第10号车位-240.9221高雄路18号地下二层第11号车位-240.9222高雄路18号地下二层第12号车位-240.9223高雄路18号地下二层第13号车位-240.9224高雄路18号地下二层第14号车位-240.9225高雄路18号地下二层第15号车位-240.9226高雄路18号地下二层第16号车位-240.9227高雄路18号地下二层第17号车位-240.9228高雄路18号地下二层第18号车位-240.9229高雄路18号地下二层第19号车位-240.9230高雄路18号地下二层第20号车位-240.9231高雄路18号地下二层第21号车位-240.9232高雄路18号地下二层第22号车位-240.9233高雄路18号地下二层第23号车位-240.9234高雄路18号地下二层第24号车位-240.9235高雄路18号地下二层第25号车位-240.9236高雄路18号地下二层第26号车位-240.9237高雄路18号地下二层第27号车位-240.9238高雄路18号地下二层第28号车位-240.9239高雄路18号地下二层第29号车位-240.9240高雄路18号地下二层第30号车位-240.9241高雄路18号地下二层第31号车位-240.9242高雄路18号地下二层第32号车位-240.9243高雄路18号地下二层第33号车位-240.9244高雄路18号地下二层第34号车位-240.9245高雄路18号地下二层第35号车位-240.9246高雄路18号地下二层第36号车位-240.9247高雄路18号地下二层第37号车位-240.9248高雄路18号地下二层第38号车位-240.9249高雄路18号地下二层第39号车位-240.9250高雄路18号地下二层第40号车位-240.9251高雄路18号地下二层第41号车位-240.9252高雄路18号地下二层第42号车位-240.9253高雄路18号地下二层第43号车位-240.9254高雄路18号地下二层第44号车位-240.9255高雄路18号地下二层第45号车位-240.9256高雄路18号地下二层第46号车位-240.9257高雄路18号地下二层第47号车位-240.9258高雄路18号地下二层第48号车位-240.9259高雄路18号地下二层第49号车位-240.9260高雄路18号地下二层第50号车位-240.9261高雄路18号地下二层第51号车位-240.9262高雄路18号地下二层第52号车位-240.9263高雄路18号地下二层第53号车位-240.9264高雄路18号地下二层第54号车位-240.9265高雄路18号地下二层第55号车位-240.9266高雄路18号地下二层第56号车位-240.9267高雄路18号地下二层第57号车位-240.9268高雄路18号地下二层第58号车位-240.9269高雄路18号地下二层第59号车位-240.9270高雄路18号地下二层第60号车位-240.9271高雄路18号地下二层第61号车位-240.9272高雄路18号地下二层第62号车位-240.9273高雄路18号地下二层第63号车位-240.9274高雄路18号地下二层第64号车位-240.9275高雄路18号地下二层第65号车位-240.9276高雄路18号地下二层第66号车位-240.9277高雄路18号地下二层第67号车位-240.9278高雄路18号地下二层第68号车位-240.9279高雄路18号地下二层第69号车位-240.9280高雄路18号地下二层第70号车位-240.9281高雄路18号地下二层第71号车位-240.9282高雄路18号地下二层第72号车位-240.9283高雄路18号地下二层第73号车位-240.9284高雄路18号地下二层第74号车位-240.9285高雄路18号地下二层第75号车位-240.9286高雄路18号地下二层第76号车位-240.9287高雄路18号地下二层第77号车位-240.9288高雄路18号地下二层第78号车位-240.9289高雄路18号地下二层第79号车位-240.9290高雄路18号地下二层第80号车位-240.9291高雄路18号地下二层第81号车位-240.9292高雄路18号地下二层第82号车位-240.9293高雄路18号地下二层第83号车位-240.9294高雄路18号地下二层第84号车位-240.9295高雄路18号地下二层第85号车位-240.9296高雄路18号地下二层第86号车位-240.9297高雄路18号地下二层第87号车位-240.9298高雄路18号地下二层第88号车位-240.9299高雄路18号地下二层第89号车位-240.92100高雄路18号地下二层第90号车位-240.92101高雄路18号地下二层第91号车位-240.92102高雄路18号地下二层第92号车位-240.92103高雄路18号地下二层第93号车位-240.92104高雄路18号地下二层第94号车位-240.92105高雄路18号地下二层第95号车位-240.92106高雄路18号地下二层第96号车位-240.92107高雄路18号地下一层第1号车位-140.92108高雄路18号地下一层第2号车位-140.92109高雄路18号地下一层第3号车位-140.92110高雄路18号地下一层第4号车位-140.92111高雄路18号地下一层第5号车位-140.92112高雄路18号地下一层第6号车位-140.92113高雄路18号地下一层第7号车位-140.92114高雄路18号地下一层第8号车位-140.92115高雄路18号地下一层第9号车位-140.92116高雄路18号地下一层第10号车位-140.92117高雄路18号地下一层第11号车位-140.92118高雄路18号地下一层第12号车位-140.92119高雄路18号地下一层第13号车位-140.92120高雄路18号地下一层第14号车位-140.92121高雄路18号地下一层第15号车位-140.92122高雄路18号地下一层第16号车位-140.92123高雄路18号地下一层第17号车位-140.92124高雄路18号地下一层第18号车位-140.92125高雄路18号地下一层第19号车位-140.92126高雄路18号地下一层第20号车位-140.92127高雄路18号地下一层第21号车位-140.92128高雄路18号地下一层第22号车位-140.92129高雄路18号地下一层第23号车位-140.92130高雄路18号地下一层第24号车位-140.92131高雄路18号地下一层第25号车位-140.92132高雄路18号地下一层第26号车位-140.92133高雄路18号地下一层第27号车位-140.92134高雄路18号地下一层第28号车位-136.37135高雄路18号地下一层第29号车位-140.92136高雄路18号地下一层第30号车位-140.92137高雄路18号地下一层第31号车位-140.92138高雄路18号地下一层第32号车位-140.92139高雄路18号地下一层第33号车位-140.92140高雄路18号地下一层第34号车位-140.92141高雄路18号地下一层第35号车位-140.92142高雄路18号地下一层第36号车位-140.92143高雄路18号地下一层第37号车位-140.92144高雄路18号地下一层第38号车位-140.92145高雄路18号地下一层第39号车位-140.92146高雄路18号地下一层第40号车位-140.92147高雄路18号地下一层第41号车位-140.92148高雄路18号地下一层第42号车位-140.92149高雄路18号地下一层第43号车位-140.92150高雄路18号地下一层第44号车位-140.92151高雄路18号地下一层第45号车位-140.92152高雄路18号地下一层第46号车位-140.92153高雄路18号地下一层第47号车位-140.92154高雄路18号地下一层第48号车位-140.92155高雄路18号地下一层第49号车位-140.92156高雄路18号地下一层第50号车位-140.92157高雄路18号地下一层第51号车位-140.92158高雄路18号地下一层第52号车位-140.92159高雄路18号地下一层第53号车位-140.92160高雄路18号地下一层第54号车位-140.92161高雄路18号地下一层第55号车位-140.92162高雄路18号地下一层第56号车位-140.92163高雄路18号地下一层第57号车位-140.92164高雄路18号地下一层第58号车位-140.92165高雄路18号地下一层第59号车位-140.92166高雄路18号地下一层第60号车位-140.92167高雄路18号地下一层第61号车位-140.92168高雄路18号地下一层第62号车位-140.92169高雄路18号地下一层第63号车位-140.92170高雄路18号地下一层第64号车位-140.92171高雄路18号地下一层第65号车位-140.92172高雄路18号地下一层第66号车位-140.92173高雄路18号地下一层第67号车位-140.92174高雄路18号地下一层第68号车位-140.92175高雄路18号地下一层第69号车位-140.92176高雄路18号地下一层第70号车位-140.92177高雄路18号地下一层第71号车位-140.92178高雄路18号地下一层第72号车位-140.92179高雄路18号地下一层第73号车位-140.92180高雄路18号地下一层第74号车位-140.92181高雄路18号地下一层第75号车位-140.92182高雄路18号地下一层第76号车位-140.92183高雄路18号地下一层第77号车位-140.92184高雄路18号地下一层第78号车位-140.92185高雄路18号地下一层第79号车位-140.92186高雄路18号地下一层第80号车位-140.92187高雄路18号地下一层第81号车位-140.92188高雄路18号地下一层第82号车位-140.92189高雄路18号地下一层第83号车位-140.92190高雄路18号地下一层第84号车位-140.92191高雄路18号地下一层第85号车位-140.92192高雄路18号地下一层第86号车位-140.92193高雄路18号地下一层第87号车位-140.92194高雄路18号地下一层第88号车位-140.92195高雄路18号地下一层第89号车位-140.92196高雄路18号地下一层第90号车位-140.92197高雄路18号地下一层第91号车位-140.92198高雄路18号地下一层第92号车位-140.92199高雄路18号地下一层第93号车位-140.92200高雄路18号地下一层第94号车位-140.92201高雄路18号地下一层第95号车位-140.92202高雄路18号地下一层第96号车位-140.92203高雄路18号地下一层第97号车位-140.92204高雄路18号地下一层第98号车位-140.92205高雄路18号地下一层第99号车位-140.92206高雄路18号地下一层第100号车位-140.92207高雄路18号地下一层第101号车位-140.92208高雄路18号地下一层第102号车位-140.92209高雄路18号地下一层第103号车位-140.92210高雄路18号地下一层第104号车位-140.92211高雄路18号地下一层第105号车位-140.92212高雄路18号地下一层第106号车位-140.92213高雄路18号地下一层第107号车位-140.92214高雄路18号地下一层第108号车位-140.92215高雄路18号地下一层第109号车位-140.92216高雄路18号半地下层第31号车位半地下40.92217高雄路18号半地下层第32号车位半地下40.92218高雄路18号半地下层第33号车位半地下40.92219高雄路18号半地下层第34号车位半地下40.92220高雄路18号半地