2016年一级建造师建筑实务备考资料历年案例分析题按章节分布

第一章投资估算与财务评价

2004年案例分析试题

试题五（25分）

某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：

1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。进口设备FOB价为2500万元（人

民币），到岸价（CIF价）（货价、海运费、运输保险费）为3020万元（人民币），进口设

备国内运杂费为100万元。

2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装饰）为设备投资的23%,2001

年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合

费率为24.74%。设备安装费用为设备投资的9%,其他费用为设备投资的8%,由于时间

因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16.

3.基本预备费率按8%考虑。

表5.12001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表

名称单位数量2001年预算单价（元）2004年预算单价（元）

人工工日240002832

钢材t44024104100

木材m312012511250

水泥t850352383

名称单位合价调整系数

其他材料费万元198.501.10

机械台班费万元66.001.06

问题

1.按照答题纸表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。

2.计算拟建项目设备投资费用。

3.试计算：

（1）已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用。

（2）已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的

百分比（保留小数点后两位）。

（3）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数（保留小数点后两位）。

4.估算拟建项目工程建设静态投资。

2004年案例分析试题五答案:

1、

表5.2进U设备购置费计算表

费率

序号项目(%)计算式金额(万元)

(1)FOB3020.00

(2)银行财务费0.52500x0.5%12.50

(3)外贸手续费1.53020x1.5%45.30

(4)关税103020x10%302.00

(3020+302)

(5)增值税17X17%564.74

(6)设备国内运杂费100

(1)+(2)+(3)

进口设备购置费+(4)+(5)+(6)4044.54

2、拟建项目设备投资费=2000+4044.54=6044.54(万元)

3、

(1)人工费=24000x28=67.20(万元)

材料费=(440x2410+120x1251+850x352)/10000+198.50

=349.47(万元)

已建项目建筑工程费直接费=67.2+349.47+66=482.67(万元)

已建项目建筑工程费=482.67x(1+24.74%)=602.08(万元)

(2)人工费占建筑工程费的比例=67.2/602.08=11.16%

材料费占建筑工程费的比例=349.47/602.08=58.04%

机械费占建筑工程费的比例=66/602.08=10.96%

(3)拟建项目综合调整系数

={11.16%x32/28+((4100x440+1250x120+383x850)/10000+198.5x1.1)

/349.47x58.04%+1.06x10.96%}x(1+24.74%)

=1.23

4、拟建项目建筑工程费=6044.54x23%x1.23=1710.00(万元)

拟建项目安装工程费=6044.54x9%x0.98=533.13(万元)

拟建项目其他费用=6044.54x8%x1.16=560.93(万元)

拟建项目静态投资额

=(1710+533.13+6044.54+560.93)x(1+8%)=9556.49(万元)

2005年案例分析试题

试题一（20分）

某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200

万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500

万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的

本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。

项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100

万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%,贷款本金在计算期最后一年

偿还，当年还清当年利息。

项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总成

本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。

项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动士10%时对应

的财务净现值的计算结果见表1.1.计算结果除答题纸表1.2保留三位小数外，其余均保留

两位小数。

问题：

1.计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸

表1.2和表1.3.

2.列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。

3.根据表1.1的数据列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。

单元素变动情况下的财务净现」值表单位：万元

文化幅度因素-10%010%

投资额141013001190

单位产品价格32013002280

年经营成本20501300550

4.根据表1.1中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出投资额、单位

产品价格、年经营成本变动的临界点。

2005年案例分析试题一答案：

1、

表1.2项目建设投资还本付息表单位：万元

年份

序号项目名称

234567

1年初累计借款515.000545.900409.425272.950136.475

2本年新增借款500.000

3本年应计利息15.00030.90032.75424.56616.3778.189

4本年应还本金136.475136.475136.475136.475

5本年应还利息32.75424.56616.3778.189

表1.3流动资金还本付息表单位：万元

年份

序号项目名称

345678910

1年初累计借款100300300300300300300

2本年新增借款100200

3本年应计利息824242424242424

4本年应还本金300

5本年应还利息824242424242424

2、第3年经营成本=900-100-8=792.00(万元)

第4年经营成本=1500-100-32.754-24=1343.25(万元)

第10年经营成本=1500-100-24=1376.00(万元)

3、

敏感性因素平均变动-1%时的敏感性系数：

投资额敏感性系数=(1410/1300-1)/10%=0.85

单位产品价格敏感性系数=(320/1300-1)/10%=-7.54

经营成本敏感性系数=(2050/1300-1)/10%=5.77

敏感性因素平均变动+1%时的敏感性系数：

投资额敏感性系数=(1190/1300-1)/10%=-0.85

单位产品价格敏感性系数=(2280/1300-1)/10%=7.54

经营成本敏感性系数=(550/1300-1)/10%=-5.77

敏感性因素排序依次为：单位产品价格、经营成本和投资额

投资额变动的临界点=1300/1190X10%=10.92%

单位产品价格变动的临界点=-1300X10%/(2280-1300)=-13.27%

年经营成本变动的临界点=550/1300X10%=4.23%

2006年案例分析试题

试题一（20分）

某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能

力。建设投资2800万元（不含建设期贷款利息），第1年投入1000万元，第2年投入

1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元,

余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利

率为6%,从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额

还本。

该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产

综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%,无形资产按5年平均摊

销。

该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本为1800

万元。设计生产能力为50万件，销售价格（不含税）54元/件。产品固定成本占年总成

本的40%,

问题

1.列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按答题纸表1.1所列项目填写相

应数字。

2.列式计算计算期末固定资产余值。

3.列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。

4.以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡

分析。

（除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数。）

2006年案例分析试题一答案：

1、建设期贷款利息=1/2x800x6%=24（万元）

固定资产=（2800+24）x85%=2400.4（万元）

无形资产=（2800+24）x15%=423.6（万元）

固定资产年折旧=2400.4x（1-5%）/10=228.038（万元）

无形资产摊销=423.6/5=84.720（万元）

表1.1项目建设投资还本付息及固定资产折旧、摊销费用表单位：万元

年份

序号项目盛12345678〜10

1年初累计借款800.000824.000659.200494.400329.600164.8000

2本年应计利息24.00049.44039.55229.66419.7769.8880

3本年应还本金164.800164.800164.800164.800164.8000

4本年应还利息49.44039.55229.66419.7769.8880

5当年折1日费228.038228.038228.038228.038228.038228.038

6当年摊销费84.72084.72084.72084.72084.720

2、固定资产余值=24004228.038x（10-2）=576.096（万元）

3、第3年总成本费用=1500+228.038+84.72+49.44=1862,198（万元）

第4年总成本费用=1800+228.038+84.72+39.552=2152.310（万元）

第8年总成本费用=1800+228.038=2028.038万元）

4、固定成本=2152.31、40%=860.92（万元）

单件产品可变成本=2152.31x60%/50=25.83（元）

产量盈亏平衡点BEP（Q）=860.92/（54-25.83）=30.56（万件）

结果表明当产量大于30.56万件时项目开始盈利；当产量小于30.56万件时项目开始亏损;

当产量等于30.56万件时，项目保本。

2007年案例分析试题

试题五：（20分）

某企业拟建一条生产线。设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费用造价指

标见表5.1；类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2.拟建工程当地现行市场价格信

息价格及指数见表5.3.

as.i类q工s造价猫快

工程典初算仅值（万元）

序号工官和费用名暂*法

■我二看16118耳缰要用合计

—厂区内工H13411.C019205X05225.0037Ml.00

原科廛普369D.85000.009SO.OO9CSO.OO

2热日烷双及傅存2620.005110.001720-009450.00

3粒・、・春.包整30H.00SOSO.00倔.008812.00

4殳厂・劝人公用能算2SSS.003湖.00929.007M9.g

S989舌*及境含*司HSO.OO48.8moo2830.00

二厂区外工段M65.003005.8)231.0D10721.00

1石族石丁4550.002100.00190.00&$0.00

2皓土丁125.003B0.0012.00517.8

3石穴石r皮”长・430.0048.8152.001(X1001.Sks>

4水■■及■水，蚁160.0020.0031.00221.00

5厂外被兽公通1210.0045.0026.0012S1.00

6厂外电力及■讯收络820.00820.00

工您我用合计198960022210.8U5S.OO掰62.CC

•5.2箕曲工■材K价格衰

京号时，名行单位*ft(元)权B(K)*注

1t249.0019.74第令

2胡第t2736.0039.21线合

3t3210.0020.IC修合

4*«!?moo3.56谷合

S*千*140.00€45标山

6*n.oo3.54

7司Fm145.009.34

•计100

衰5.3ttt■工程市扁价格信息及担数

序号反目名森单位单ft（X）备注

—材N

1水泥t336.00集合

2的新।3250.CO

3C3780.CO

4木林m*12UC0

50千次210.00林椎

6&tn132.0C

?石干n?49.00

二人工费你合上调43%

=机彼费号令上百17.5*

0修合及方55；

问题：

1.拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：

（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：

（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力

的1.5km皮带长廊。

根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安

装工程费。

2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、入工费、机械费、综合税费占建筑

工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。

根据已有资料和条件，在答题纸表5.1中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，

计算拟建工程建筑工程费用。

3.行业部门测定的拟建工程设备购置费与类拟工程设备购置费相比下降2.91%,拟建

工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。根据己有资料和条件，计算拟建

工程设备购置费、安装工程费和工程费用。

（计算结果均保留两位小数。）

2007年案例分析试题五答案：

1、

（1）类似工程建筑工程费调整

不建粘土矿减125万元

运矿皮带长廊加长1km增加：430/1.5X（2.5-1.5）=286.67（万元）

类似工程建筑工程费调整为：19896-125+286.67=20057.67（万元）

（2）类似工程设备购置费调整

不建粘土矿减380万元

运矿皮带长廊加长1km增加:460/1.5X（2.5-1.5）=306.67（万元）

类似工程设备购置费调整为：22210-380+306.67=22136.67（万元）

（3）类似工程安装工程费调整

不建粘土矿减12万元

运矿皮带长廊加长1km增加：152/1.5X（2.5-1.5）=101.33（万元）

安装工程费调整为：6456-12+101.33=6545.33（万元）

2、

表5.1材料价差调整系数计算表

综合单价

指标单价采用单价权数

序号材料名称单位调价系数调价系数

（元）（元）（%）

（%）

1水泥t249.00336.001.3519.7426.65

2钢筋t2736.003250.001.1939.2746.73

3型钢t3120.003780.001.2120.1024.32

4木材m3988.001288.001.303.564.63

5砖千块140.00210.001.504.456.68

6砂m322.0032.001.453.545.13

7石子m345.0049.001.099.3410.18

合计100.00124.32

拟建工程建筑工程费

=20057.67X（14.58%X1.43+58.64%X1.2432+9.46%X1.175+17.32%X1.036）

=24632.76（万元）

3、拟建工程设备购置费=22136.67X（1-2.91%）=21492.49（万元）

拟建工程安装工程费=6545.33X（1+8.91%）=7128.52（万元）

拟建工程工程费=24632.76+21492.49+7128.52=53253.77（万元）

2008年案例分析试题

试题一：（20分）

某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见

表1-1：

表1-1已建类似项目工程造价结算资料

序号工程和费用名称工程结算费用（万元）

建筑工程设备购置安装工程其他费用合计

—主要生产项目11664.0026050.007166.0044880.00

1性产车间5050.0017500.004500.0027050.00

2B生产车间3520.004800.001880.0010200.00

3C生产车间3094.003750.00786.007630.00

二辅助生产项目5600.005680.00470.0011750.00

三附属工程4470.00600.00280.005350.00

工程费用合计21734.0032330.007916.0061980.00

表1.1中，A生产车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备

费;在进口设备购置费中，设备货价（离岸价）为1200万美元（1美元=8.3元人民币），其余

为其他从属费用和国内运杂费。

问题：

1.类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的

比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%,因建设时间、地点、标准等不同，相应的

价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18;拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与

类似项目附属工程工程量相比减少了20%,其余工程内容不变。

试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。

2.试计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。

3.拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价（离岸价）为1100

万美元（1美元=7.2元人民币）；进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应

比例不变;国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、

辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。

试计算拟建项目A生产车间的设备购置费、主要生产项目设备购置费和拟建项目设备

购置总费用。

4.假设拟建项目的建筑工程总费用为30000万元，设备购置总费用为40000万元；

安装工程总费用按表1.1中数据综合上调15%;工程建设其他费用为工程费用的20%,基

本预备费费率为5%,拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的3%。

试确定拟建项目全部建设投资。

（问题1〜4计算过程和结果均保留两位小数。）

2008年案例分析试题一答案：

1、建筑工程造价综合差异系数

=13.5%x1.36+61.7%x1.28+9.3%x1.23+15.5%x1.18=1.27

拟建建筑工程费=（21734-4470x20%）x1.27=26466.80（万元）

2、

进口设备离岸价=1200x8.3=9960（万元）

从属费及国内运杂费所占比例=（16430-9960）/16340=39.38%

3、

拟建A车间进口设备购置费=1100x7.2/（1-39.38%）=13065.00（万元）

拟建A车间国产配套设备购置费=（17500-16430）X（1+25%）=1337.50（万元）

拟建A车间设备购置费=13065+1337.50=14402.50（万元）

拟建主要生产项目设备购置费=（4800+3750）X1.1+14402.50=23807.50（万元）

拟建项目设备购置总费用=23807.5+（5680+600）X1.1=30715.50（万元）

4、

工程费=30000+40000+7916X1.15=79103.40（万元）

工程建设其他费=79103.4X20%=15820.68（万元）

基本预备费=（79103.4+15820.68）X5%=4746.20（万元）

价差预备费=（79103.4+15820.68+4746.2）X3%=2990.11（万元）

拟建项目全部建设投资=79103.4+15820.68+4746.2+2990.11=102660.39（万元）

2009年案例分析试题

试题一：（20分）

2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。己知2006年已建成投产的

年产12万吨产品的类似项目，投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价

指数递增3%。

拟建项目有关数据资料如下：

1.项目建设期为1年，运营期为6年。项目全部建设投资为700万元，预计全部形成

固定资产。残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。

2.运营期第1年投入流动资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部

收回。

3、在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，

经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%,所得税率为25%,行业基准投资回收期

为6年。

4.投产第1年生产能力达到设计能力的60%,营业收入与经营成本也为正常年份的

60%。总成本费用为400万元.投产第2年及第2年以后各年均达到设计生产能力。

5.为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。

问题：

1.试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。

2.编制项目融资前的投资现金流量表，将数据填入答题纸表1.1中，并计算项目投资

财务净现值（所得税后）（假定行业基准收益率为10%）。

3.列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。

（计算结果及表中数据均保留两位小数）

2009年案例分析试题一答案：

1、拟建项目的静态投资额=500义（15/12）X（1+3%）4=703.44（万元）

2、

项目融资前的投资现金流量表单位：万元

计算期

序号项目名称

1234567

1现金流入600.001000.001000.001000.001000.001178.00

1.1营业收入600.001000.001000.001000.001000.001000.00

1.2回收固定资产余值28.00

1.3回收流动资金150.00

1.4补贴收入

2现金流出700.00456.50529.50529.50529.50529.50529.50

2.1建设投资700.00

2.2流动资金150.00

2.3经营成本210.00350.00350.00350.00350.00350.00

2.4营业税及附加36.0060.0060.0060.0060.0060.00

2.5维持运营投资

2.6调整所得税60.50119.50119.50119.50119.50119.50

3所得税后净现金流-700.00143.50470.50470.50470.50470.50648.50

4累计所得税后净现-700.00-556.50-86.00384.50855.001325.501974.00

金流

5基准收益率10%折0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132

现系数

6所得税后净现金流-636.37118.59353.49321.35292.13265.60332.81

现值

7累计所得税后净现-636.37-518.78-165.29156.06448.19713.791046.60

金流现值

表中数值计算：

固定资产年折旧=700X（1-4%）/6=112.00（万元）

回收固定资产余值=700-112X6=28.00（万元）

运营期第1年营业税及附加=600X6%=36.00（万元）

运营期第2年及以后各年营业税及附加=1000X6%=60.00（万元）

运营期第1年调整所得税=（600-36-210-112）X25%=60.50（万元）

运营期第2年及以后各年调整所得税=（1000-60-350-112）X25%=119.50（万元）

基准收益率为10%时的财务净现值=1046.60（万元）

3、静态投资回收期=4-1+|（-86）/470.50I=3.18（年）

该项目静态投资回收期为3.18年，小于行业基准投资回收期，且累计净现金流为1974万

元，因此该项目可行。

（调整所得税=营业收入-营业税及附加-总成本费用+利息+补贴收入

=营业收入-营业税及附加-经营成本-折旧-摊销+补贴收入）

2010年案例分析试题

试题一：（20分）

1、项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

2、项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500

万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当

年投入。

3、固定资产使用年限为8年，采用直线法折IH,残值为100万元。

4、项目贷款在运营期的6年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。

5、项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营

业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为

1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。

6、企'也所得税率为25%,营业税及附加税率为6%。

问题：

1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折I日费和计算期第8年的固定资产余值。

2、计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1.1和表1.2中。

3、列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第

8年的净现金流量。

（计算结果保留两位小数）

2010年案例分析试题一答案：

1、第1年贷款利息=1/2X500X6%=15.00（万元）

第2年贷款利息=（500+15+1/2X500）X6%=45.90（万元）

建设期贷款利息=15+45.9=60.90（万元）

固定资产原值=2000+60.90=2060.90（万元）

固定资产年折旧=（2060.9-100）/8=245.11（万元）

计算期第8年固定资产余值=2060.9-245.11X6=590.24（万元）

借款还本付息计划表单位：万元

序建设期运营期

项目名称

号12345678

1期初借款余额515.001060.90884.08707.26530.44353.62176.80

2本期新增借款500.00500.00

3本期应计利息15.0045.9063.6553.0442.4431.8321.2210.61

4本期应还本金176.82176.82176.82176.82176.82176.80

5本期应还本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.41

6期末借款余额515.001060.90884.08707.26530.44353.62176.800

总成本费用表（生产要素法）单位：万元

计算期

序号项目名称

345678

1经营成本250.00300.00320.00320.00320.00320.00

2折旧费245.11245.11245.11245.11245.11245.11

3摊销费000000

4利息支出63.6553.0442.4431.8321.2210.61

5总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.72

3、

第3年所得税=（700-700X6%-558.76）X25%=24.81（万元）

第8年现金流入=1000+590.24+300=1890.24（万元）

第8年所得税=（1000-1000X6%-575.72）X25%=91.07（万元）

第8年现金流出=176.80+10.61+320+1000X6%+91.07=658.48（万元）

第8年净现金流=1890.24-658.48=1231.76（万元）

2011年案例分析试题

试题一：（20分）

某拟建项目有关资料如下：

1、项目工程费由以下内容构成：

（1）主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万

元，安装工程费150万元。

（2）辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元,

安装工程费40万元。

（3）公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装

工程费10万元。

2、项目建设前年限为1年,项目建设期第1年完成投资40%,第2年完成投资60%。

工程建设其他费用250万元。基本预备费率为10%,年均投资价格上涨率为6%。

3、项目建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%。在建

设期第1年投入40%,第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付

的方式偿还。

4、项目固定资产投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率为5%,

采用直线法折I口。项目运营期第1年投入资本金2