某旅游配套区域开发战略及规划设计方案

十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计-----中期汇报方案2024.07规划总论中华五彩邑传统文化与时尚精神相交融的休闲体验群落〔养生度假群落、主题会议群落、花香美食群落、风情营地群落、文化体验群落〕序：

江南风光，柳绿花红，景致无限好。望无锡大地，美景众众；太湖之畔，车水马龙。灵山大佛，文化影城，欲与天工试比高。须他日，看中华五彩邑，璀璨夺目。风景如此多美，引无数游人竞相随。惜九龙灌浴，略多斧凿；水浒三国，稍薄历史。无锡内外，自然观光过客处。俱往矣，数盛世佳境，尽在中华五彩邑；看无锡旅游，莫过黄金三角处。中华五彩邑工程背景1、工程名称十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计。2、规划范围本工程位于无锡滨湖区重要的景观廊道之中，十八湾地区山体南部，包括盘湖湾、二湾、三湾、孟湾、鸿湾、孔湾范围，总面积约78公顷。3、规划期限本次规划期限为2024－2024年。4、规划指导思想：为指导无锡十八湾旅游区的开发建设，正确处理好旅游开发与环境保护、资源利用及区域经济增长的关系，特编制本规划。本规划站在无锡旅游及环太湖旅游大开展的角度，以打造国内一流水准的主题型休闲体验的标志区域、环太湖黄金三角游憩板块之一为目标，采用开发重点与逐步推动的方式，借助核心引擎工程的筹划，实现旅游区的终极构建。5、规划重点内容：本工程以自然生态资源为依托，背靠马山景区及惠山景区一线，并天然成为环太湖风景区重要组成局部。本次研究必然围绕旅游产业的开展脉络，充分掌握区域周边旅游资源组成及开发现状，详细剖析本工程开展所面临的关键问题，提炼区域开展的核心驱动力。在此根底上，联动的看待空间各自独立的五个湾区，整体形成旅游品牌优势，并针对各湾的资源条件，详细落实各自开发元素，形成统一协调并各具特色的开发理念，并进一步指导后期的详细设计和开发运营。1.如何在旅游开发中保护生态环境，形成经济效益、社会效益、生态效益三赢的局面，实现旅游的可持续开发？2.如何在立足原有产业的根底上，通过合理的转型增效，更好的融入滨湖区旅游开发的价值产业链中，成为区域旅游经济新的增长点？3.如何承接起无锡接轨上海，对接城市和经济开展速度，打造国际城市，构建国内外著名旅游胜地的目标？4.如何深入挖掘旅游地块的核心开展要素，设置合理的开发节奏，结合基地环太湖优势打造具有知名度的旅游产品，更快的融入到长三角旅游开展格局中？5.如何凸显差异化特色，以品牌驱动完成滨湖区环太湖黄金游憩三角的构建，打造无锡的品牌旅游区？可持续开展滨湖旅游开发著名旅游胜地旅游经济产业品牌、内涵效劳、互动带动、驱动产业、产品和谐社会黄金游憩三角核心诉求1、?中华人民共和国环境保护法?；2、?中华人民共和国水污染防治法?；3、?中华人民共和国土地管理法?；4、?中华人民共和国城市规划法?；5、?中华人民共和国自然保护区条例?；6、?中华人民共和国环境保护法?；7、?旅游规划通那么?；8、?旅游开展规划管理方法?；9、?旅游资源分类、调查与评价?；10、?旅游区〔点〕质量等级的划分与评定?；11、?风景名胜区规划标准?；12、?中华人民共和国野生动物保护法?；13、?无锡市滨湖区生态区建设规划〔送审稿〕?；14、?无锡市滨湖区胡埭次分区规划?；15、?无锡年鉴2024?；16、?十一五蓝图在无锡?；筹划及规划依据17、?无锡市“十一五〞城乡建设规划〔2024－2024〕?；18、?新的起点，二OO四年城市规划调研报告汇编?；19、无锡市旅游事业开展状况及其前景分析；20、无锡十八湾土地资源分析图等图纸资料；21、十八湾地旅游配套区域开发战略及规划设计工作建议书；22、其它有关标准/技术标准；23、业主方相关意见等。第一局部：背景研究工程背景综合分析工程内部关联性分析客源市场分析SWOT综合分析开发实施战略详细剖析十八湾旅游开发所处的区域背景及地块现状，明确开发建设的优劣机威，制定可行的开发实施战略，为下一步的战略定位打好根底。1.工程背景综合分析：①优越的区位交通条件长三角的区域中心，便捷的立体交通网络使无锡具备了由交通中点变成旅游终点的优势；而旅游区对接无锡的区位交通，三小时旅游交通圈的构建便于长三角旅游客流的快速引入。●无锡地处江苏省南部、中国经济兴旺的长江三角洲中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖──太湖；西接常州，离南京183公里，东距上海128公里，是江苏省省辖的一个沿海城市,区位条件十分优越。●无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。京沪铁路、沪宁高速公路横贯东西，锡澄高速、锡宜高速穿越南北，312国道，京杭大运河横穿全境。●十八湾地处滨湖区太湖边，背靠马山，面向太湖，风景优美。环太湖公路从旁经过，是外界进入旅游区的重要道路。〔1〕现状概况：√长江三角洲地区是世界六大都市圈之一，是目前我国区域范围最大、人口最多、经济实力最强的地区；居民消费类型也逐步升级，由传统的实物性消费向效劳性消费转变。旅游休闲支出正成为越来越多居民的消费方式。√据统计，长三角2024年接待海外旅游者600多万人次，占全国的16.53%；旅游创汇40亿美元，占全国的19.68%；接待国内旅游者2亿4千多万人次，占全国的27.66%。1.工程背景综合分析：②长三角巨大的旅游休闲需求区域2005年人均GDP旅游阶段全国1269美元观光＋休闲度假旅游复合长三角4247美元观光＋休闲度假＋体验旅游复合珠三角5200美元观光＋休闲度假＋体验旅游复合北京4300美元观光＋休闲度假＋体验旅游复合依据世界组织的研究，依托长三角强大的经济实力，人均可支配收入的快速增长，处于长三角区域中心位置的无锡及本旅游区的旅游开发承接与反哺长三角地区巨大的旅游休闲市场，具有良好的开发契机及市场机遇。〔2〕统计资料：√据江苏省统计局长三角研究中心最新统计结果，2024年长江三角洲地区16个城市的居民收入稳步攀升，人均可支配收入平均达17237元。√2024年长三角城市人均GDP排名中，苏州、无锡、上海分别以61500元、57709元和56733分别排在前三位。长三角旅游休闲消费调查：1、旅游目的：■仍以观光为主，逐步向休闲、商务、度假等转变；■到海滨、乡村度假比重逐步增加；■男性：偏好有文化内涵的历史名胜；■女性：偏好海滨、购物街、城市建筑等休闲景区；■年轻人：偏好休闲观光类景区；■老年人：偏好历史文化观光类景区。2、旅游方式：喜欢和家人出行；3、其它旅游习惯：■出游选择较理智，会做详细的旅游准备；■不迷信广告，但重视旅行社的品牌；■易受时尚影响，喜新厌旧，同一旅游点回头率较低；■注意费用、便利性，对效劳要求较高；■喜欢购置旅游纪念品；4、出游信息来源：亲朋介绍比例最高58.7%，电视、报纸、互联网的比重等达45%以上。长三角旅游休闲消费开展趋势：1、商务会展、休闲度假、时尚活动成为开展主要推动力。2、以区域内市场为主，兼顾区域外市场3、区域内合作不断加强长三角休闲产业开展特点：

1．“求新、求奇、求刺激〞与“求高雅、求宁静〞必将是休闲产业两大主要开展趋势。2．休闲效劳越来越注重标准性和配套性，并从标准化转向个性化。3．休闲产品的市场化和商业化，不断创造出新颖的休闲方式。4．休闲产业的健康开展离不开政府的支持、培育与引导，尤其需要对休闲教育给以足够的重视。通过对长三角旅游休闲市场的特征研究，本旅游区应当承接长三角当前及未来旅游休闲需求和趋势，向商务会展、休闲度假、时尚活动等具有体验性的深度旅游方向开展。1.工程背景综合分析：③长三角旅游休闲特征分析·我国最大的旅游经济区(15个国家重点风景名胜区、13座国家历史文化名城、25个优秀旅游城市、48个国家级AAAA级旅游区〔点〕、4处国家级度假区以及数十个大型主题公园)。·长三角目前主要的旅游资源空间分布为一江〔长江〕、一湖〔太湖〕、一带〔杭州湾沿海带〕、一圈〔上海都市圈〕,而旅游区正处于长三角中心位置，资源丰度很高的太湖边上。√2024年，上海接待的国内旅游者,江浙两省的旅游者居前两位，分别到达27．5％和19．5％。两省到沪游客占上海接待国内游客的半壁江山；江苏接待的国内游客长三角区域内的占50％以上；浙江省甚至到达了65％。√2024黄金周统计数据显示，选择近郊旅游的游客量占到出游总人数的70％。这些数据都在说明，长三角地区正相互成为最大的国内客源市场和旅游目的地。从工程所在地的区位特征、景观依托和田园风貌来看，都有对接长三角近郊休闲市场的优势。通过产品差异化的塑造，建设成特色鲜明的休闲板块，将能吸引长三角区域内休闲市场客流的进一步集聚。1.工程背景综合分析：④国内最大的客源市场和旅游目的地1.工程背景综合分析：⑤无锡接轨上海，构建国际城市形象无锡城市的快速开展要求本旅游区的开发应与城市开展目标、城市旅游目标、城市休闲需求、产业开展格局等无缝对接，到达旅游开发、开展与城市、经济、社会、人居的完美互动，推动无锡国际城市形象的品牌构建。城市开展目标：到2024年根本实现现代化，确保经济社会转入全面协调可持续开展的轨道。建设成为：国际先进制造技术中心；区域性商贸物流中心；区域性创意设计中心；区域性职业教育中心；区域性旅游度假中心。·对接城市开展目标:以定位准确，有序开发的模式对接城市空间的拓展。·对接城市旅游核心形象:塑造旅游精品品牌，联动滨湖区环太湖旅游群，强化无锡的旅游休闲、度假功能,为无锡打造区域性旅游度假中心及国内外著名的旅游胜地目标注入强劲的引擎动力。·对接城市休闲需求:通过旅游区的打造丰富城市居民的休闲空间,形成满足城市居民休闲与人居的城市“第三空间〞。·对接城市产业开展格局:充分与滨湖区进行产业对接,形成多产业驱动的城市活力区域。无锡市域城镇空间结构图十八湾1.工程背景综合分析：⑥无锡旅游业的快速开展无锡旅游的持续快速增长及强大的市场消费力为旅游区营造了建设的启动平台。无锡旅游2024-2024年旅游统计数字国家旅游局有资料统计，2024年入境过夜旅游者在无锡的人均消费是213.21美元；国内游客在无锡的平均消费是1009元人民币。这两项数据无锡仅仅排在北京、上海之后，位居第三位，这两项数据也说明了无锡旅游业的强大消费能力。1.工程背景综合分析：⑦无锡旅游业的开展格局春秋时代

吴王阖闾和夫差乘于楼船，游赏于太湖和芙蓉湖

帝王将相、文人雅士，经京杭大运河上山游寺品泉隋朝时期

建造了鼋头渚、蠡园、梅园等多个江南园林清末民初无锡旅游开展的四个阶段资源依托型市场依托型平稳开展期建国至今√无锡旅游开展进程中，以太湖山水、江南园林观光游览为主体的旅游活动占据了重要的位置，影响深远。直至建国后随着旅游的大开展，才不断的根据市场需求调整了旅游方向，大力推行了一系列休闲、度假、文化体验等高端工程。√无锡城区旅游格局以沪宁铁路划分，渭泾清楚的形成了东北片区以历史遗迹为主体的人文资源旅游区域和西南片区以太湖山水为主体的自然资源旅游区域。而滨湖区旅游资源占据了无锡旅游资源的半壁江山，旅游区的开发具有强大的借力开展机遇。√无锡六大特色旅游区：环太湖旅游度假区；古运河风情旅游区；惠山历史文化旅游区；吴文化民俗旅游区；江阴人文景观旅游休闲区；宜兴生态园林旅游区。自然与文化资源相互辉映的特点昭显了无锡旅游的蓬勃开展朝气；但具有国际竞争力的旅游品牌存在缺失。路在何方？旅游区的开发必须突破无锡旅游自然观光的强大格局！借力产品的转型寻求突破。无锡旅游资源分布图?太湖旅游资源种类丰富，数量极多，不仅自然风光优美，而且文化底蕴深厚，集中展示了以吴文化为代表的江南风情，具有典型的地域文化代表意义，不仅适宜开展观光旅游，而且为开展休闲度假旅游提供了绝佳的资源条件。湖州、苏州、无锡、常州环绕太湖，旅游资源得天独厚，加上近年来的精心开发，旅游事业开展迅速，先后都获得了“中国优秀旅游城市〞称号，都具有享誉海内外的旅游精品工程。环太湖区域的各地旅游资源存在着互补性和优势叠加性。四个市的旅游部门在全国性的旅游热潮面前，切身体会到了“大旅游〞的冲击和魅力。携手合作、整合共享太湖旅游资源的设想开始浮现。各城市以“太湖〞为美，一起致力于长三角经济一体化。1.工程背景综合分析：⑧环太湖旅游开发√湖州和无锡两市率先突破了行政区划的壁垒，一起印发“太湖旅游图〞，共同推出“环太湖游〞。两市携手联动，精心设计推出了度假休闲、健身旅游、观光旅游与专项旅游等4大类共15条旅游线，通过组合包装，投放市场后特别受到太湖周边上海、杭州、南京等大城市的欢送。两市还建立了由旅游局长任会长的旅游合作机构———太湖旅游促进会，组织实施产品研发、市场分析、宣传促销等一系列与旅游有关的目标与方案的实现。√无锡湖州的合作，很快扩大到苏州和常州。四个市建立了高效的信息互通、客源互送机制。√浙江与江苏体育局出于保护太湖需要共同营造“环太湖体育圈〞，“十·一〞黄金周期间，近千名运发动，数十万名体育爱好者蜂拥而至，使苏州、无锡、常州、湖州等环太湖地区，成为全国体育赛事最“闹猛〞的区域之一。环太湖带总的功能导向:观光旅游向度假旅游、文化旅游和生态旅游方向开展。大旅游的冲击扩大20242024

1.工程背景综合分析：⑧环太湖旅游开发环太湖旅游区域一体化进程图：城市景区核心吸引物无锡太湖国家旅游度假区灵山大佛太湖山水城旅游度假区影视基地梅梁湖风景旅游区梅梁湖苏州太湖国家旅游度假区太湖明珠度假村东山景区雨花景区西山景区石公山、林屋洞光福景区司徒庙木渎景区严虹古榜湖州太湖南岸旅游度假区太湖度假村太湖乐园国际会议度假中心常州太湖湾度假村竺山湖景区√太湖佳绝处，毕竟在鼋头－－无锡。旅游功能定位为：度假休闲旅游、影视文化和宗教旅游。近年无锡度假区侧重于建成为城市新版块，将城市工程逐步向湖滨转移，实现城市和太湖景区的融合。√太湖风光美，一半在姑苏－－苏州。旅游功能侧重于观光旅游、文化旅游和度假旅游，借助太湖文化论坛形成东西方文化交流平台。√山水清远，生态湖州－－湖州。开展休闲度假型旅游是湖州太湖度假区旅游开展的方向。突出生态，以休闲度假、商务会议为主，利用自然生态资源，打造“天蓝、水清、地绿、景美〞的太湖南岸旅游度假胜地。√三关重镇，巴邑名都－－常州。由于位于常州境内的太湖岸线仅7公里且距市区路途较远加之太湖湾度假区开发较晚，所以常州环太湖旅游并未到达预期热度。1.工程背景综合分析：⑧环太湖旅游开发环太湖重要旅游景区分布图：1.工程背景综合分析：⑨黄金游憩三角的构建亟待旅游区的中子激发●马山太湖国家旅游度假区：现状概况：是国务院于1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一。位于太湖风景区马山半岛，距无锡城区18公里，面积51.4平方公里。开展目标：“十一五〞期间，把无锡太湖国家旅游度假区建设成为经济总量超百亿的强区和全国知名的观光休闲、旅游度假胜地，把灵山大佛景区建设成为全球华人知名的佛教一大丛林、一流景区。核心吸引物：以灵山景区为核心吸引力的旅游度假区。●太湖山水城旅游度假区：现状概况：是江苏省人民政府批准成立的省级旅游度假区，位于无锡市西南郊，是无锡城市延伸到太湖中的半岛，规划面积49平方公里。开展目标：秉承"美化山水、保护生态、做强特色、持续开展"的思路，把度假区建成无锡特大城市最具特色、最富魅力的山水城、绿色岛。核心吸引物：以影视基地为核心吸引力的旅游度假区。环太湖旅游度假区是无锡承接国内外著名旅游胜地称号的强势品牌，但目前旅游格局缺少抱团取暖的联动态势。旅游区地处无锡环太湖旅游中心，与两大度假区的联动，共建环太湖旅游黄金游憩三角，将承载起将大量游客引入无锡、全盘激活无锡旅游品牌形象的远大战略意义。2.工程内部关联性分析：①旅游区与滨湖区的关联分析依托滨湖区环太湖旅游圈自然山水及文化资源载体优势，旅游区应当突破自身“风景景观带〞的旅游观光主旨功能的定义，向“休闲体验带〞的深度开发拓宽转型；并强化与滨湖区其它旅游景点的联动，合力并举才能在推动开展自身的同时，给滨湖区带来更大的旅游与产业价值的能级提升。滨湖区旅游开发现状：●黄金湖岸线：滨湖区拥有82.35公里长的黄金湖岸线，拥有太湖山水最美丽的精华局部。目前根本形成了以太湖梅梁湖为中心，马山太湖国家旅游度假区和无锡太湖山水城旅游度假区为两翼的新格局。●2024年?无锡市滨湖区生态区建设规划?确定滨湖地区旅游空间布局构架为“二区、二带、一中心〞的空间布局构架。力争至2024年，将滨湖区建设成具有国际水准的国际国内著名的旅游目的地之一。二区：太湖国家旅游度假区、太湖山水城旅游度假区。二带：环太湖风景旅游带、梁溪河旅游景观带。一中心：蠡湖休闲度假中心。●无锡市规划设计院编制的?十八湾沿湖地区控制性详细规划?将太湖十八湾定位为以自然风光旅游、休闲度假为主的观光风景带。●2024年滨湖区全年接待游客910.72万人，旅游总收入31.55亿元。●环太湖风景旅游带以自然观光为主体，缺失休闲、体验等高端旅游产品的介入，旅游产业拉动过小。旅游区的影响和价值：●山水风光：旅游区周边自然环境优美，纵切面全程展示了丰富的生态肌理，蕴含强大的自然生态系统。●融入民俗：无锡有悠久的的吴民俗文化，旅游地块内尚有一处阖闾城遗址。●组合度高：旅游区内的各种资源相互组合，可形成有力的竞争产品。作为环太湖休闲旅游的配套区域，五大湾营造自身标志休闲功能特色的根底上，应当借助太湖风情带的串连，大打组合牌，形成功能完善、相互照应的五大特色湾。2.工程内部关联性分析：②旅游区内部资源的关联分析旅游区切面展示了全景的生态肌理，湖水－湿地－农田－林地－山体完美构成了旅游区的生态特征，可借用“全方位体验的生态游走空间〞的品牌宣传发挥最大资源优势，形成吸引游客的核心要素。孔湾鸿湾孟湾二湾、三湾盘湖湾●目前旅游区地块内有多处农村居民群落，居民多以农业种植为生，本身无特殊吸引力。●应当实现居民生活与旅游开发双赢的局面。●旅游开发必然要充分的考虑到居民的生活状况，实现旅游开发与居民生活都能妥善解决的完美方案；尽量实现现有居民的就地转产、就地转业。考虑到旅游区的现有状况，考虑实行居民不外迁的总体开发模式。解决方向优点缺点适用实例居民外迁经营外迁便于景区保护需要巨大的资金和严格的管理生态敏感性景区（多为观光型）；居民本身无特色且搬迁难度不大；景区外围便于建设小城镇。武陵源风景区等经营不外迁保护居民安全，保证服务质量需要巨大的资金景区不适合居住，景区面积大，有能力统一经营三峡风景区等居民不外迁经营外迁较节省资金需要高水平的景区管理和严格控制居民少，且本身有特殊吸引力，如少数民族；生态敏感性景区（多为观光型）；景区外围便于建设旅游服务小城镇九寨沟等经营不外迁节省资金需要高水平的景区管理旅游项目便于居民就地转业或直接由居民开展旅游（多为休闲体验型）；居民本身有特色，如少数民族，或搬迁难度特别大。三圣花乡等旅游区开发与居民安置问题解决方式图表：2.工程内部关联性分析：③旅游开发和社区再造关系分析3.客源市场分析：无锡旅游客源市场现状1.国内客源市场现状：经济实力强，交通区位优越的长三角仍是最大的客源地。从主要客源地来看，已由原来的江、浙、沪等周边地区为主逐步向中远程距离的北京、安徽、山东、江西、河北、河南、成都、湖北、湖南、广东、福建及东北三省等2O多个省份延伸。无锡当前国内市场仍以江、浙、沪等长三角地区为主，并逐步向周边地区扩展；入境市场以日本、韩国、港澳台等国家和地区为主。2.入境客源市场现状：每个市场都有核心的吸引要素引导游客的到来。日本市场：?无锡旅情?的带动。20多年来，有二三百万日本人听了这首歌而到无锡旅游度假。韩国市场：?三国演义?、?水浒传?的带动。抱着对名著的向往，来无锡观看这种传统的文化。东南亚市场：灵山大佛的引导。东方大佛是当代佛教文化圣地，佛教文化和东南亚文化有同宗性。旅游区的开发需要导入什么样的特色产品，才能吸引国内外游客的到来？无锡打造“最适宜旅游度假的休闲名城”的问卷调查：无锡打造最适宜旅游度假的休闲名城，下表的问卷调查数据显示：未来无锡区域内商务、培训、健康、运动、度假等休闲类领域将有可能实现较大的突破。旅游区的开发应当站在长远的角度，开发对接这种需求的旅游产品，引导此类客源的进入。（数据来源于：）3.客源市场分析：无锡旅游的未来开展趋势5.开发实施战略以五大战略复合定位为指引，全面构筑旅游开发战略产业拉升战略品牌驱动战略转型增效战略区域联动战略城旅一体化战略旅游度假产业商务会议产业文化娱乐产业休闲观光产业区域级产品省域级产品国家级产品传统的农村经济向高端休闲、度假、商务等转型与滨湖区的联动与无锡的联动与长三角的联动对接城市开展速度；推动城市形象建设第二局部：战略定位产品定型空间塑型主题功能架构战略开展愿景形象定位战略开展模式阶段性开展目标市场定位开发导向定位在前期背景综合研究的根底上，明确十八湾的战略开展模式，并根据市场需求导向，形成三个模式下的产品定型；对接五大地块的现状特征，将旅游产品最合理的落实到五个湾中；以景观环境的营造及旅游功能的构建制定十八湾的战略开展愿景、形象定位、阶段目标、市场定位等，高度的把握与可行的操作描绘十八湾未来开展的远大宏图。<一>联动：打名气、聚人气主动接受环太湖观光旅游的强力辐射;接受马山太湖国家旅游度假区的强力辐射；产品形式对接游客的需求，成为环太湖游线上旅游休闲的服务配套区。<三>品牌：树形象，创品牌最终依托自身特色化的旅游形象和产品建设，成为独树一帜的无锡品牌旅游区；和马山太湖国家旅游度假区、太湖山水城旅游度假区共建无锡旅游黄金三角。<二>创新：抬地气，凝商气逐渐脱离依靠接受周边景区辐射为主的市场结构；以创新性的产品体系形成环太湖旅游线上的重要一站；提高旅游地块的旅游及商业价值。1.战略开展模式旅游区战略开展模式马山太湖国家旅游度假区太湖山水城旅游度假区十八湾综合背景分析研究，十八湾要实现旅游的跨越式开展，必须结合环太湖旅游开展现状，实行“三步走〞开展战略。第一步：联动。通过特色具有吸引力旅游工程的拉动，快速提升十八湾知名度，迅速集聚旅游人气。第二步：创新。通过创新差异化的工程设置，进一步集聚旺盛的人流，以抬升土地价值，利于商业价值的导入。第三步：品牌。借助完善的旅游效劳系统及丰富的旅游产品，树立自身的品牌形象。2.产品定型创新：客源分流联动：客源辐射品牌：客源主导对接太湖市场观光产品休闲产品接受辐射旅游配套区对接国内市场商务产品度假产品运动产品自主创新重要一站对接国际市场民俗产品文化产品养生产品独树一区黄金三角之一十八湾旅游开发产品定型产品定型必须循序渐进，按照十八湾战略开展的“三大步〞：联动－创新－品牌，遵循市场需求特征，延伸众多旅游产品。3.空间塑形通过对旅游区的坡度、坡向、风水评价、土地利用等多种现状的综合分析评价，给五个湾分别导入最适合营造的产品体系。五种植物营造五种环境五种功能形成五种特色五种主题构建五重体验4.主题功能架构鸿湾孔湾孟湾桃树：长寿世界棕榈：热带世界竹林：恬静世界桂花：芳香世界银杏：高雅世界二湾、三湾盘湖湾养生度假商务会议乡村风情营地体验民俗文化五种外乡植物营造五种环境气氛，五种旅游功能形成五种休闲特色，以此构建具有五重主题体验的风情十八湾。营造传统文化与时尚精神相交融的休闲体验群落滨湖区环太湖黄金游憩三角板块之一环太湖主题休闲体验的旅游目的地5.战略开展愿景一个以休闲体验为灵魂，以现代时尚旅游文化为引领，以山、水、田、林为生态肌理，以无锡城市开展为依托，复合观光游憩、商务休闲、康体养生、餐饮美食、民俗体验等功能于一体的旅游休闲体验目的地。√成为无锡城市旅游经济的重要助推力。√成为无锡环太湖旅游黄金三角构建的重要引擎。√成为典型的长三角旅游辐射圈内的品牌休闲体验群落。五重体验的休闲游憩湾五种色彩的环境优美地中华五彩邑对国际游客，这里是充满开放与包容气质的梦想空间，感受中国山水文化的圣地。对国内游客，这里是领略太湖风情，享受全景效劳的天堂。对长三角游客，这里是休闲的乐土、心灵的家园。对无锡城市居民，这里是休闲与人居完美对接的“第三空间〞6.形象定位附：太湖山水地，五彩风情湾；太湖湾，五彩邑；欢乐湖畔，五彩天堂；远期〔2024－2024〕：国内一流水准的主题型休闲体验的标志区域；环太湖黄金三角游憩板块之一。中期〔2024－2024〕：国内一流，以太湖山水为引领，主题型休闲体验构建的产业驱动型旅游目的地；环太湖旅游线的黄金走廊。近期〔2024－2024〕：无锡市滨湖区环太湖旅游的效劳配套区；重要的旅游休闲体验游憩区；阶段目标7.阶段开展目标时间进程市场定位国内市场海外市场核心客源市场上海、南京、杭州、苏锡常等长三角区域市场港澳台、日本、韩国等地区和国家重要客源市场广州为中心的珠三角市场、北京为代表的环渤海市场马来西亚、泰国、新加坡等东南亚国家机会客源市场国内其它地区海外的其它地区目标市场核心需求及特征主要配套市场价值按地理区域划分

当地居民周末休闲养心休憩、娱乐参加旅游节庆活动休闲度假区餐饮娱乐购物场所旅游节庆活动的安排休闲度假的主要力量近期内培养其休闲度假意识外地游客一级客源市场周末休闲养心休憩、娱乐生态度假区餐饮娱乐购物场所在相当长的一段时间内，该客源占主导地位近期应重点突破二级客源市场观光生态旅游良好的旅游观光系统餐饮娱乐购物场所在区域旅游形成一定气候和逐渐成熟之后，二级客源将逐渐占据更大份额三级客源市场观光生态旅游喜好民俗特征旅游产品良好的旅游观光系统餐饮娱乐购物场所民间民俗旅游产品未来潜在市场客源特性、需求及价值分析：市场定位：8.市场定位客源市场消费偏好出游时间特征消费意愿消费能力主要市场区域开发策略商务旅游市场注重环境质量、服务质量、效率和便利性。周期性，频率较高，停留时间较长强★★★★强★★★★一级市场分流长三角区域内的商务会议人群，吸引上海等企业事业、政府机关会议人群和培训人群，全国乃至全球的商务人群青少年旅游市场追求时尚，重视个性的满足和精神愉悦，喜好时尚体验运动和参与个性活动。频率高，随机性强★★★★较强★★★近期长三角地区，一级市场；远期全国市场个性体验活动打造，满足个性体验需求；设置风情营地等体验类项目。家庭旅游市场孩子是重要影响因素，风景名胜、历史人文、娱乐游玩，范围较广。短途随机，长途计划较强★★较强★★★近期一级市场；远期三级市场吸引儿童，带动全家消费；利用周末休闲时间及农家旅游的打造，吸引本地和长三角地区的家庭休闲度假。银发旅游市场慢节奏、高质量、有文化内涵的产品，注重安全舒适。时间充足，不冷不热时为主较弱★较强★★近期长三角地区，一级市场，远期二级市场为长三角地区老年人打造休闲聚会的好处所；为远程老年游客打造特色观光旅游项目。情侣旅游市场女性消费意愿的带动性较强，追求浪漫甜蜜，对环境要求较高，注重爱情含义。短途随机，长途计划强★★★★较强★★★★近期一级市场，远期三级市场针对特殊节庆开发情人主题旅游，如营地体验等。都市白领旅游市场追求个性时尚、独特之旅，喜好有文化元素与体验节目相结合的旅游胜地，注重服务。频率高，短途随机，长途计划强★★★★强★★★★近期一级市场，远期二级市场以特色节庆及个性服务聚集人气；以个性体验和时尚购物留住群体市场；以专业性和独特型产品巩固群体形成稳定的群体市场。养生度假旅游市场追求符合和凸显自身形象的产品和服务。频率高，计划性强强★★★★★极强★★★★★一级市场针对休闲及健康需求，利用禅商概念的提出及周边环境、旅游服务配套的完善，打造凸显身份之圣地、企业家们的身心舒展天堂。8.市场定位开发模式具体表现形式可取的经验注意的问题典型案例政府越位主导

政府对于开发区域的土地运营、风貌控制、开发商的选取与开发行为拥有基本垄断的控制力政府较大程度的介入了区域的开发与经营等盈利领域完全的自上而下的决策模式，可较好的控制开发区域的风貌与初始规划；减少了次级开发商与政府的讨价还价，决策时间短，贯彻较为彻底区域开发作为非公共品，与政府机构提供公共配套服务的设置角色有天然冲突；政府的部分目标函数有可能与社会福利发生背离广州珠江新城的开发市场自发主导

在市场管制规则的较少约束下，开发主体通过竞争机制主导开发过程；在事先的规划控制与事后的考核调整方面，政府或参与力度较弱、或参与时机存在时滞可以通过市场优胜劣汰的强激励机制，激发开发主体的开发热情与创造力；单个开发商的最优开发行为，并不一定能集结成整个区域的最优开发行为；在开发商的信息协调、开发区域的整体规划及风貌控制上，先天存在劣势广东华南板块的开发政企协同主导追求政府公共权力与市场自发秩序的良性互动，来保证政府在一定的法律框架下对于私人开发活动的足够监督与有效引导政府在规则制定、信息沟通、项目招投标、区域风貌与规划控制等方面拥有较大的主动权兼顾市场自发秩序与政府公共权力的优点，既保持对于私人开发商开发激情的激励，又通过合理的制度来对其开发活动进行有效管控对于政府的公共管理能力的要求较高，并在具体监督实施机构的的机制设计上存在一定难度上海一城九镇的开发9.开发导向定位：政企协同主导第三局部：规划设计分区阐述核心工程筹划景观规划绿化规划专项系统规划开发时序游线组织规划规划分区将五大湾整体进行打造，明确功能板块的联系，并对每个湾进行详细的分区阐述及核心工程筹划；借用国际著名案例，吸取先进的建设理念；对五大湾进行布局规划及道路交通等专项规划，指导下一步的城市设计；安排合理的外部游线和内部游线组织，引导游客前来；制定最合理的开发建设时序，让五大湾取得最大的生态效益、社会效益和经济效益。1.规划分区旅游区的功能分区确定为“一带串五珠〞。一带是指环太湖滨水景观风情带；五珠即为五区，分别是:孔湾－－养生度假湾；鸿湾－－商务会议湾；孟湾－－芳香美食湾；盘湖湾－－民俗文化湾；二湾、三湾－－营地体验湾。民俗文化湾营地体验湾芳香美食湾商务会议湾养生度假湾环太湖滨水景观风情带2.分区阐述：孔湾依托附近的华藏寺，打造以“竹林〞为造景元素，以“养生度假群落〞为主题概念，以“禅商俱乐部〞为核心亮点，集休闲、养生、度假、修性等功能于一体的养生度假湾。核心主题功能板块核心项目分类项目目标客源

养生度假湾养生度假群落√“太湖人”分时度假中心；√竹林精舍；茶舍；竹亭；一亩三分地中高端养生度假市场；宗教人士；精英白领、企业人士等。√禅商俱乐部；√全包式健康养生会所禅文化基地；瑜伽馆旅游服务配套√佛茶园；生态茶园；茶产品展示亭√游客咨询中心－－名称示例图片创意缘起项目构思目标客源配套项目太湖人分时度假中心城市的喧嚣，儿时对于自然的记忆让每一个城市人都有回归自然，生活在恬静中的热切期望。在太湖之畔，营造一个超自然的简易、朴素的小村落，让那些心身疲惫的人们找到一个了以慰藉的港湾，放松自己的灵魂。以江南水乡村落的建造特点为依据，建造一个简易古朴的自然村落，有水有河有桥，有街有巷有井，突出一个“静”字，静中有动。结合度假设施，开辟若干地块，以“一亩三分地”命名，作为住宿游客的农家菜园，可让旅游区服务人员来管理。自然村落里的住房主要以时段出租，或者使用权分时所有的形式进行经营。配备一流的物业管理部门，在业主不在期间管理好物业。城市白领、私人业主企业家等中高端层次人群一亩三分地；自然村落，物业管理部门等竹林精舍同被列为四君子以及岁寒三友的竹历来受到文人墨客的敬仰。竹子的坚韧挺拔

、傲岸高洁、清心寡欲

、超然脱俗，让每一个置身其中的游人感悟到一种不屈不挠，昂扬向上的斗志和顽强的生命力。电影《卧虎藏龙》中那片清新翠绿的竹海，让人眼前一亮。由此竹、竹林在人们心目中的地位，以及其广阔的旅游资源价值得到越来越多得认同。种植一片竹林，林内青石小道、亭台水榭，并设置一定数量的茶舍、书舍等，给游客一个空间，静静的品尝这份宁静，陶冶身心。根据历史典故，设置竹林精舍，满足游客在此清幽环境中得住宿需求。所设置的茶舍、书舍均以木结构或者竹结构为主，以便同周围的环境融为一体。大众消费市场竹林，青石小道，小竹亭，茶舍，书舍等全包式健康养生会所食必常饱，然后求美；衣必常暖，然后求丽；居必常安，然后求乐。当人们开始求乐的时候，便给了各类健康养生会所无尽的市场机遇。自由的旅行，最忌讳旅途中的那些烦人琐事，度假需要彻彻底底的享受。在欧美的游客中，早就开始流行一种“一价全包”式的度假方式，客人们只需要最初交一次费用，之后你不用担心任何吃住问题，客人们身上甚至都不用带钱包。建立一整套养生医疗项目，如男子养生、减肥、保健、瑜伽等。采取“一价全包”方式，让游客在会所里尽情享受各种养生保健项目。提供家庭套餐、公司奖励旅游套餐等，适应不同的市场需求。中高端养生度假市场；精英白领、企业人士等各种健康养生项目，高档住宿餐饮设施，高档户外活动场所等禅商俱乐部港台地区，企业管理人员定期参加禅修是自我提高的常规途径，国内也有越来越多的企业希望借助这个途径培养独特的企业文化，找到持续发展之路。也有很多企业家在经历了商场的风雨变换之后希望通过这样的方式找到心灵的归属。企业文化的建设是个系统工程，它的过程与参禅有着异曲同工之妙，禅商俱乐部的建设将有着强大的市场驱动力。创建一个禅文化基地，按照客流情况举办各种禅文化活动。配备富有禅文化内涵的住宿餐饮设施。设立禅疗中心，通过冥想、静坐、坐禅等多种方式寻求心灵的洗涤，为需要养生保健的人士长期居住治疗。每年在此开展一次禅商论坛，广邀知名佛教人士及企业名流，共同探讨禅与商之间的哲理。专门成立禅商网站等。中高端养生度假市场；宗教人士；精英白领、企业人士等禅文化基地，住宿餐饮设施，禅疗中心，各种户外休闲场所等养生度假群落名称示例图片创意缘起项目构思目标客源配套项目佛茶园佛教文化向来是旅游的热点，佛教与茶也是密不可分，而把佛教文化与茶文化联系起来设计佛茶文化景观在我国的佛教景区中并不多见。九华山是我国四大佛教名山之一，其规划建设的佛茶园景区，吸引了大批的游客。建立一个佛茶文化景区，在景区内组织游客和各地客商参观生态茶园及制茶现场表演；人们可以亲身体验制佛茶的工艺、洽谈佛茶的贸易。建造一些茶舍，供游客休憩，现场品茶，同时进行茶艺表演等。举办佛茶文化节，进行茶叶、茶具、茶叶包装、制茶机械展示展销；组织优质茶叶评比。大众消费市场，中高端养生度假市场；精英白领，企业人士等生态茶园，可供参观的制茶作坊，茶舍，茶产品展示厅等游客咨询中心来到一个陌生的地方旅游，必然会出现各种各样无法预料的问题，游客咨询中心为那些陷入迷茫、困难的朋友提供了一个可靠的信息来源。建造一个游客咨询中心，24小时为游客提供在线或者现场咨询服务。设立总咨询台，以及24小时电话咨询服务。大众消费市场，中高端养生度假市场；精英白领，企业人士等无线宽待接入，现场咨询台，自助咨询服务，电话咨询服务等旅游效劳配套√禅是一种生命的智能、生活的指南、心灵生活的艺术。弘扬佛教文化，使佛教适应社会，贴近生活，对减轻社会各阶层的压力，以积极心态面对工作和生活，对构建和谐社会有重要意义；√“禅商〞是当代企业文化开展中的一个新动向，禅与商的结合不仅为现代经济生活输入智慧资源，同时也是对人类经济行为的一种清理和品质沉淀。在中国改革深化和社会转型的关口，在经济开展处处瓶颈和潜规那么盛行的“商战〞环境下，“禅商〞可以给社会经济注入一些清醒剂，给商人一点返朴归真、自我反思的空间；√将“禅〞的精神融入旅游，使游客暂离尘嚣，做一次禅与商完美结合的修习体验。创意缘起承华藏寺浓厚佛教气氛，修建既不失清净庄严又不离轻松活泼的禅商俱乐部，将禅的真谛与商的理念相互交融，使企业家在此涤荡心灵，参悟禅商之道。工程构思√应注重人文生态并重的观念，利用孔湾固有资源营造幽雅、清净的园林环境，突出禅商俱乐部的建筑、雕塑等对佛教文化的再现，充分表达出禅宗文化博大精深的内涵，营造禅悟的境界；√心性的修炼和境界的提升是文化经济时代的必修课，也是物质文化日益精致化给当代企业家提出的要求。举行禅修活动，使企业家从禅坐、经行、禅茶、读诵、抄写、研讨佛教典籍、分享感受等活动中寻回迷失的真心，体验并分享禅静的喜悦，从中参透禅商精神。核心工程筹划：禅商俱乐部√搜集禅宗文化书籍、史料、文物、名人轶事、传奇故事等，进行集中陈列展览；√请华藏寺大师进行佛学讲座并为商人做精神修养参谋；√设立“快乐禅修休闲中心〞，供一切禅爱好者休闲娱乐。活动可包括：瑜珈晨练、湖滨经行、水滨茶话、野外自助素烧烤、传灯、放河灯、发愿、叩钟等；√设立禅疗中心，通过禅修打坐、瑜伽练习、赏茶品茗、并配合以佛教经论与现实人生关系的研讨等活动翻开心灵的束缚，从而带来身心的健康，更从中看出生命的意义；√成立禅商文化研究会，并组织禅商文化学术专题研讨会。工程筹划禅修接待中心、讲堂、斋堂、瑜珈学堂、禅宗文化展览长廊、禅疗中心、禅茶馆、放生池、浮桥、亭榭、水滨行脚道等。配套工程核心工程筹划：禅商俱乐部工程位置位于孔湾。√据佛经记载，释迦牟尼成佛后，居住的地方以摩揭陀国的王舍城和拘萨罗国的舍卫城的时间为最多。在王舍城外有一个竹林遍布的园林，是频毗婆罗王献给佛和僧众居住的，后人称为竹林精舍。√依托附近华藏寺的佛教文化；利于通过竹林植物的营造强化景观效果，形成适于休闲度假的场所。外观表达佛教建筑古朴风格，周围广布竹林，内部饰以精美雕塑和绘画的佛教艺术作品，不同的房间可按照不同的佛文化主题进行单体装饰。整个景观环境的营造突出竹林景观及水域景观的融合，以广阔的水面、葱郁的竹林、别致的度假建筑营造清修、舒适、恬静的度假环境。核心工程筹划：竹林精舍创意缘起位于孔湾。工程位置工程构思核心工程筹划：佛茶园√佛教文化向来是旅游的热点，佛教与茶也是密不可分，而把佛教文化与茶文化联系起来设计佛茶文化景观在我国的佛教景区中并不多见，九华山是我国四大佛教名山之一，其规划建设的佛茶园景区，吸引了大批的游客。创意缘起位于孔湾。工程位置工程构思生态茶园，可供参观的制茶作坊，茶舍，茶产品展示厅等。

配套工程√建立一个佛茶文化景区，在景区内组织游客和各地客商参观生态茶园及制茶现场表演；人们可以亲身体验制佛茶的工艺、洽谈佛茶的贸易。√建造一些茶舍，供游客休憩，现场品茶，同时进行茶艺表演等。√举办佛茶文化节，进行茶叶、茶具、茶叶包装、制茶机械展示展销；组织优质茶叶评比，举行各种赏茶、鉴茶比赛活动等。目标客源中高端养生度假市场；宗教人士；精英白领、企业人士等。赏佛国美景，品禅茶一味。2024年10月5日，重庆华岩寺举行了首届“CEO心灵环保禅修营〞活动，来自重庆的30多位CEO参加了此次活动。活动由在重庆佛学院任教的法师全程主持，为期一天。活动的主要内容：坐禅——法师指导，勿忘健康〔正确使用电子设备〕——法师讲座对佛教的疑惑和误解——法师答疑学习丛林过堂用斋禅与心灵环保——法师讲座跑香、漫步禅——法师指导心灵对话分组交流主要借鉴：市场细分，特别针对企业管理人群的禅修。案例研究：CEO心灵环保禅修营分区阐述：鸿湾依托现有的根底设施，打造以“银杏〞为造景元素，以“商务会议〞为主题概念，以“主题会议群落〞为核心亮点，集观光、休闲、商务等功能于一体的商务会议湾。核心主题功能板块核心项目分类项目目标客源商务会议湾主题会议群落√私家花园会议群落；√草坪会议群落；√疗养香熏会议群落；亭台楼榭、烧烤区、自助餐休闲区商务会议市场；精英白领、企业人士等中高端收入群体。旅游服务配套√“鸿图天下”商务会所；√银杏吧都；异国风情游泳池；养生食坊√游客咨询中心；－－名称示例图片创意缘起项目构思目标客源配套项目私家花园会议群落国内现代别墅建筑风格已从模仿国外回归到沿袭中国传统居住形式。江南园林作为东方文明的建筑艺术典范占据不可替代的地位。现代社会中普遍的严肃的办公环境、紧张的工作气氛使人们劳顿不堪，渴望远离喧哗与争吵。私家花园式会议场所正是按照市场需求，借助十八湾自身的景观及江南水乡的优势营造出一种返璞归真、悠闲养性的气氛，使人们在温馨的花园中参加会议的同时身心得到更大的舒展、心灵变得更纯净清澈。充分利用成熟的江南园林建筑风格及十八湾特有的环境资源，营造“不出城廓而获山林之怡，身居闹市而有林泉之趣”的意境，通过凿池堆山、栽花种树，在有限的空间内，进行变换无穷、设计百出的安排，造出具有诗情画意的景观。将私家花园与商务会议相结合，构筑各种独立庭院式会馆6处，1－2层不等。使人们在繁忙的商务中通过身处江南园林古朴、典雅、幽静的氛围来深刻感受这一中华民族的艺术瑰宝。建立一定档次的配套设施，完善对商务会议功能的服务支持。商务会议市场；企业团队、精英白领等高收入人群等。独立庭院、亭榭、假山、水塘、小湖、园艺、木艺等。草坪会议群落夕阳、树林、绿地、人群构成了一幅人与自然和谐共处的天人合一的人文生态美景，这里是远离尘嚣、静谧非常的自然宝地。草坪会议在现代商务会议中渐成一种时尚，它使人们在会议之余尽享自然美景带来的愉悦心情，充分放松身心的同时，带来更多的思想创意，更能促进会议召开的效果。保证植物的良性生长，加快十八湾的生态涵养建设。“轻松会议，愉悦享受”——充分利用现有资源环境，大力植树种草。营造四周林荫环绕，院内古朴典雅，草坪如茵的自然美景，为商务会议增添自然轻松色彩。建立主题群落，设置开敞式景观空间，设立宴会区及自助餐休闲区并设立必要的休闲娱乐设施等作为服务配套。使人们在休闲的同时真正体验大自然环境配合草木虫鱼的娴静格调，领略典雅悠闲的江南自然风情。商务会议市场；企业团队、精英白领等高收入人群等。商务会议区、户外宴会区、自助餐休闲区、烧烤区等。疗养香薰会议群落保健养生是人们生存的永恒追求，久居城市、生活节奏加快加重了城市人的身心负担。而自然山水中的香薰疗养自然成为商务人士消除疲劳，舒身提神的一方乐土。开会的同时能够进行养生的保健，一举两得。疗养香薰与商务会议完美结合之处在于繁忙的会晤与悠闲惬意的休闲养生之动静结合，使人们在紧张劳顿后身心得以迅速的恢复和修养。借助十八湾景区的优美环境结合疗养要求，构筑一系列不同风格且具不同功效的保健池，设立养生食坊使商务人士在沐浴疗养的同时既能欣赏到秀美的江南水景又能体验到经典的现代美食时尚。高贵于自然之中，自然于物化之外。采用各种具有药浴养生功效的草药，针对不同游客需求来配备；并设置各种功能的药浴保健池。商务会议市场；企业团队、精英白领等高收入人群等。药疗池、矿物疗养池、女士香薰池、保健池、异国风情池、热炕、蒸汽浴、养生食坊等。主题会议群落养生康体与休闲会议的天然融合。自然美景、香薰药浴、珍馐美食三者共同营造一处室外养生桃源，使游客在参加会议之余尽享一洗尘嚣的愉悦。

位于鸿湾。工程位置核心工程筹划：疗养香熏会议群落√自然美是一种风景，也是一种境界。其中“幽〞是与水疗泡池紧密相关的一个景观特征。幽美景观常是封闭或未封闭的寂静空间。自然园林式布局，鹅卵石青石板小路，假山瀑布，小桥流水，水疗香薰池宛假设明珠镶嵌其中，幽中藏奇、幽中见秀，营造一派恬淡宁静的人间仙境。游人置身其中，外面的世界已经与他无关，人在生机蓬勃的环境中怡然自乐。√构筑多间大小不同的会议室，装饰典雅、配套设施齐全，并设置高品质投影、进口音响及上网终端设备等，满足不同的会议功能。√群落内修建大小、风格各异的功能池，着意突出其文化性和差异化，融各国风情于其中，每一个水疗香薰池均注入深厚的文化内涵，如追求宁静禅味的日式风情池、展现盛唐沐浴风情的中式风情池以及功能各异、各具特色的香薰保健池。在泡浴的同时游客也可以在SPA中心接受专业的健康理疗，设计各类SPA套餐，满足游客对健康、放松、美丽的追求。√休闲会议的同时，将保健养生引入其中。保健养生的首要原那么即平衡饮食。要注重营养配餐，因为膳食的动态平衡是身体健康的前提。因此设置风格静雅的“养生食坊〞，根据不同人能量的摄入量与释放量配用平衡膳食并在食坊中配置各系菜肴及别具地方特色的风味小吃，满足不同商务会议人群的需求。工程筹划名称示例图片创意缘起项目构思目标客源配套项目鸿图天下商务会所古色古香的商务休闲格调DISCO、KTV、酒吧等都是都市人惯有的休闲娱乐方式，但城市里的喧嚣已无法使商务人士从一天的疲劳中解脱出来。找个幽静古雅、浪漫情调的休息场所，既调节紧张的神经，又品味悠然的生活，从而让自己得到彻底的休息和放松。建设商务会所一处，占地面积1公顷左右。建造白墙青瓦、亭台楼阁、含大量奇花异草、苍劲古树的古典庭院，使会所酝酿出独有的文化产品，体现出会所独具而深远的文化底蕴。设置娱乐设施，使商务人士在繁华内敛的世外桃源中体会现代休闲乐趣。商务会议市场；企业团队、精英白领等高收入人群等。多功能厅、空中花园、异国风情游泳池、健身房、棋牌室、台球厅、中西健康自助餐厅等。银杏吧都十八湾开发中应强化生态环保意识，在保护中求发展，维持生态环境的可持续发展。“吧文化”已成为现代休闲的主题，十八湾应按照市场需求借助自身生态资源营造以银杏为主打风情的吧会所，成为既享受物质又愉悦精神的文化舞台。生态小吧、景观廊架相映成趣，银杏树、奇花异草、溪流各具风情，充分营造了一个自然、高雅、灵动的生态休闲空间。尽量保持地块的原生态风貌，维持十八湾生态涵养建设，保留原生态景观环境，同时加大银杏树种的种植，增强功能区的高贵典雅氛围。并根据各种配套项目设计各具情态的组团式景观。规划特色咖啡吧、茶吧、主题酒吧、书吧、音乐吧等各类旅游服务配套项目，使游客在休闲的同时可以呼吸到银杏树的清新芬芳，尽享大自然的清新空气。大众休闲市场咖啡吧、茶吧、酒吧、书吧、音乐吧、影音吧、网吧等游客咨询中心为保证给游客提供一处一站式的游客服务中心，进一步提高服务质量和服务范围，方便游客旅游前来旅游，特建立旅游咨询中心，以数字化手段为海内外游客创造更加人性化的旅游服务环境。提供旅游预定、旅游投诉、虚拟体验、导游委派和旅游推介等各种旅游服务，打造现代化、多功能综合性的旅游服务场所。配备触摸屏、宽带接入互联网计算机、视频播放等完善的服务设施，让游客领略到生动形象的视觉感受，并能充分享受到吃、住、行、游、购、娱“一站式”的全方位服务。大众休闲市场网络部、票务部、旅游咨询部、旅游接待中心、文化及旅游商品汇展中心、导游服务中心等。旅游效劳配套√建筑应依地就势且具有丰富的室内外空间变化，装修风格结合中国古典园林和现代典雅的大气风格，功能综合全面，形成建筑与环境融合的有机整体。整个建筑打破传统理念、跳出群众、炮制独特的内涵，让人留连忘返于历史的传统与现代时尚的碰撞之中。√会所的主要目的即“拓展商务、聚会娱乐、品味人生〞。在这里组建多功能会所、空中花园、异国风情游泳池、艺术展示厅、健身房、棋牌室、台球厅、中西健康自助餐厅等一系列康乐餐饮设施，使宾客尽享商务旅游的舒适、畅快。√设立会员制并为每位会员建立完整的个人档案，配备专门的营养师根据会员的身体情况搭配食谱，使会员能够享受到一种管家式、秘书式的定制化效劳。√整合各类高端效劳资源，打造一个融各式文化、社交、商业及康乐活动为一体的别具匠心的高雅空间，在这里可为宾客提供高端消费资讯效劳并推出以下沙龙：健康保健类沙龙：提供心理咨询、保健讲座、年度体检；投资理财类沙龙：提供高尔夫、高档洋酒、品牌服饰、名贵首饰珠表等消费指导与知识培训；提供艺术鉴藏沙龙效劳；提供房产、家居、装饰、风水等相关的培训与咨询效劳；休闲娱乐类沙龙。工程筹划在古典皇家园林风貌中设立现代化商务中心，于历史的传统与现代时尚交融中体验别样的商务会议

位于鸿湾。工程位置核心工程筹划：“鸿图天下〞商务会所●2024年9月对外开放的九寨天堂，由成都国际会展中心投资20亿元建成。建筑面积15万平米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。●被外界称为“消失在森林中的建筑〞，包含众多原生态景区，天浴温泉、天然滑雪场，以及独特的玻璃外罩、破罩而出的原生树木、生态小镇般的酒店大堂，藏族风情的酒店、酒吧、博物馆、歌剧院等。●中国版的“达沃斯〞，先后举办了IBM、雷达、柯达、摩托罗拉、惠普、宝洁等国内外知名企业的会议，影响巨大的“CCTV2024年度中国魅力城市展示之魅力大使评选〞、凤凰卫视“2024中华小姐环球大赛〞等活动相继在此举行。●九寨天堂，将九寨这一世界遗产的旅游人文资源与国际性会议创造性地联系起来，成为中国建筑史上的一个典范。案例研究：九寨天堂国际会议度假中心分区阐述：孟湾屏蔽周边军事基地的不利干扰，打造以“桂花〞为造景元素，以“农家旅游体验〞为主题概念，以“花香美食群落〞为核心亮点，集观光、休闲、饮食等功能于一体的乡村风情湾。核心主题功能板块核心项目分类项目目标客源乡村风情湾花香美食群落√桂花酒坊;√桂花食楼;√木犀茶舍;√桂雨飘香苑（住宿）品酒阁；野餐自助区；钓鱼池大众休闲市场。旅游服务配套√百桂园√“孟情人家”乡村农家乐桂园氧吧；农家旅馆；种植园；采摘园√游客咨询中心－－名称示例图片创意缘起项目构思目标客源配套项目桂花酒坊“醉香，醉美，醉自然”。自古人们把桂花看成是富贵吉祥、子孙昌盛的象征，桂花酿制的酒自然也倍受人们喜欢。功效：该酒香甜醇厚,有开胃醒神、健脾补虚的功用。桂花酒尤其适用于女士饮用,被赞誉为“妇女幸福酒”。祖国医学中有花疗的理论实践,桂花酒就是典型的实例。

注重生态涵养的同时大力种植桂树营造芳香世界；建造古式酒坊，整体打造成为具有传统江南风格的建筑及环境风貌。使游客体验复古感觉，如门前设酒幌子、使用古式酒坛；在八月桂花盛开的季节中，选择含苞待放的花朵，醅酿成酒，入坛密封三年，便成佳酿。让游客参观或亲自体验酿制桂花酒过程，如用酒吊子打散酒及古式酿酒展示。大众休闲市场酿酒体验园、品酒阁、古代酒具与酒文化展览等。桂花食楼随着人们生活质量的提高，原汁原味农家菜越来越受到人们的青睐。同时，由于环境的恶化，食品安全日益引起了人们的关注。因此，体验无污染的农家饭体现了现代人“绿色、健康、安全、放心”的消费理念；利用桂花植物营造的环境，以桂花食品为主打食物，使游客在品尝农家菜的同时品味孟湾特有的桂花美食，可以吸引更多的游客前来体验。主体建筑设施为风格俭朴的农家小院，显示宁静、悠远的氛围。打汲水井一口，架设水轱辘，既解决用水问题，又成一景；食楼各包房以各类桂花的名称命名，让游客在此欣赏到各类品种的桂花并领略古代文人墨客咏吟桂花的诗文，从而感受桂花文化浓郁的氛围；制作桂花糕、桂花米团等一系列与桂花相关类的食品。附设野餐自助区，提供集中，但又相互独立的野餐、烧烤区，增加游客野外自助用餐的乐处。大众休闲市场以各类桂花命名的包房、野餐自助区等。木樨茶舍桂花营造的景观环境绿色苍翠、花香溢满，整个大的空间都是一副悠然惬意的感觉。可利用桂花泡茶功效，设置茶社一处，环境幽雅、宁静，真正让游客置身于“和、静、清、寂”的茶道氛围。建设具有浓郁民俗风情和木质结构风格的茶楼1处，墙上挂置山水画并布置根雕式桌椅，整个茶楼掩映在金桂绿树丛中，与周围环境融为一体；邀请茶艺人进行茶艺表演、表演功夫茶，邀请专业茶艺师现场讲解各种茶的产地及好处；游客可在茶社内品茗、对弈、赏花、赏鸟，并可观看江南独有的丝竹表演。大众休闲市场茶具展示、茶道表演、丝竹演奏等。桂雨飘香苑“香林花雨”使游客只听名字便可想象桂花缤纷坠下的情景；良好的生态美景营造的景观环境，游客到来定能激发在此一住的想法。夜半闻着绿味、花香，听着鸟语，虫鸣，一副浪漫的氛围油然而至。上百棵桂花树，让整个飘香苑都浸润在淡而弥久的馨香中，使人像茶叶一样慢慢舒展开身躯；设置木楼、草屋8处，通过景观环境的营造形成水系环绕的景观效果，营造适合游客进入的舒适空间。大众休闲市场；旅游度假市场INTERNET、自助洗衣房、钓鱼池等花香美食群落√在桂花植物之中营造木楼、草屋8处，作为桂雨飘香苑主体建筑，并让其隐没于植物之中，形成与外界尽量少的干扰面；√桂雨飘香苑内栽植桂花树及各类花草，室内设计自然简朴、幽雅自然；√飘香苑应配备完善的旅游效劳设施，各项根底设施一步到位，满足游客出行住宿便利的需要；√每一栋木楼都单独设立厨房〔炉灶〕，并形成自己的围合空间，开设菜园，种植各种绿色食品植物；游客可亲自在菜园内采摘蔬菜并进行烹饪，感受乡野间饮食独有的乐趣；√提供桂花饮食，凸显桂花飘香苑主题；√配备现代化设施，如卡拉OK厅、DVD播放室、INTERNET。使游客在充分体验农家生活的同时享受到现代休闲之愉悦。核心工程筹划：桂雨飘香苑绿味、花香、鸟语、虫鸣，大自然之美在这里会聚。借助桂花植物营造的良好景观环境，大力开展满足群众游客休闲住宿、旅游度假的桂雨飘香苑，使其成为孟湾的风情之地。工程筹划位于孟湾。工程位置名称`示例图片创意缘起项目构思目标客源配套项目百桂园十八湾开发中应当强化生态保护意识，保护好十八湾的生态涵养，在保护中求开发，尽量维持生态环境的可持续建设；回归田野，回归生态，返璞归真的生活是久居城市人群的渴望。香气袭人的桂花，构成了香林桂雨的百桂园，不仅可以维持生态环境，而且能成为都市人亲身体验绿色生态的家园。积极保护孟湾的生态环境，保证乡村旅游可持续发展；加大植物种植，利用“桂花”在改善环境的同时，作为一种文化元素加以放大。树种可种植金桂、银桂和丹桂以及四季桂、月桂、铁桂等；沿着山边走道，布置水缸破盆，镶嵌在路旁的泥土之中，刻与桂花有关的诗句及书法，让游客在行走之中感觉诗意盎然。大众休闲市场桂园氧吧、园中漫步、园中有氧运动、桂花园艺赛等。孟情人家乡村农家乐农家乐旅游体验文明、生态、健康、纯朴、自然的农家生活成为生活在繁华都市紧张忙碌充满节奏感的都市人新的时尚追求；将农家体验项目、农家餐饮、农家美食等包装策划，就地开展农家乐旅游。实现当地居民的就地转产转型，使孟湾变成农家旅游体验基地。提供工艺品、土特产品、特色活动等；提供农家旅馆，满足游客住宿；提供农家饮食，满足游客吃绿色食品需求；旅游者可以自由参观园内的农作物，亲自参与劳务活动，现场采摘农作物并做成美味的佳肴；欣赏本地特色文艺。大众休闲市场古代农家器具展馆、农家旅馆、种植园、采摘园.游客咨询中心为进一步提高服务质量和服务范围，方便游客旅游出行，建立旅游咨询中心，以数字化手段为孟湾内游客创造更加人性化的旅游环境。提供旅游预定、旅游投诉、虚拟体验、导游委派和旅游推介等各种旅游服务，打造现代化、多功能综合性的旅游服务场所。配备宽带接入互联网计算机、视频播放等完善的服务设施，让游客领略到生动形象的视觉感受并能充分了解在孟湾的吃、住、行、游、购、娱乡野风味的“一站式”的全方位服务，并以精制桂花糕作为旅游赠品。大众休闲市场网络部、航空票务部、旅游咨询部、旅游接待中心、特产展销中心、导游服务中心等。旅游效劳配套营造绿色景观环境，形成桂花飘香气氛，以桂花为文化基底，做足桂花文章，形成“桂花〞文化包装下的农家旅游体验基地，将居民搬迁困难的旅游开发劣势转化为旅游经济增长的新动力构建目标：√实现当地居民的就地转产，√实现当地居民的就地转型，√旅游区经济提升的重要板块，√滨湖区环太湖重要的饮食休闲效劳基地。实施策略：√改造现有居民建筑，进行相关立面改造处理，化旧为新。√进行园林景观设计，改善当地居住环境，营造适合游客进入的舒适空间。√加大植物种植设计，利用“桂花〞在改善环境的同时，作为一种文化元素加以放大，将功能区营造成以“桂花文化〞为特色的旅游饮食基地。√引导居民将农家体验工程、农家餐饮、农家美食等包装筹划，就地开展农家乐旅游。核心工程筹划：“孟情人家〞乡村农家乐核心工程筹划：“孟情人家〞乡村农家乐“孟情人家〞乡村农家乐旅游以体验农家生活为主要内容，突出田园乡土气息。在“孟情人家〞游客可赏玩古代农家器具、参与农事活动、领略四季田园风光；种豆植瓜，牧养六畜，体验农作；摘桂掘瓜，品尝时鲜，情趣盎然。还可感受农家传统的娱乐工程，诸如棋牌、垂钓、编草鞋、打年糕、磨豆腐、酿桂花酒、采水果、踩水车等。主要是通过租赁农民整栋或局部闲置的农宅，由锦江国际集团按照三星级酒店或经济型酒店标准统一装修，并由锦江管理运作。集团运作农家乐有着管理、客源、品牌三大优势。具有统一的管理、稳定的客源、强有力的品牌支持。开发农舍房前屋后的“庭院经济〞，种植和养殖既有欣赏性又有经济价值的动植物，营造典型的农家气氛，并以经济性、生态性、适地性为旅游开发原那么，配置一定数量具有典型性和参与性的农家活动，增设耕地种菜、现场采摘、自选自做、手工磨坊DIY等效劳工程。1、打破传统的“农家乐〞经营理念；2、引入集团经营管理模式；3、做到真正的开发商、当地农民以及游客之间的良好互动合作。中华村农家乐由锦江国际全力打造，位于金山农业园区科技孵化区，农村新天地西侧，是上海第一个整体规划的农家乐，也是上海郊区设施最为舒适、服务最为规范的农家乐。该项目在保留原味农居外貌和原有江南村落水系的同时，对农家屋内部进行了现代化装修。入住农家乐，既可亲自下厨自采自摘自烧自炒自食其力，也可足不出户品尝到中心厨房配送的卫生、健康、美味、可口的特色农家饭菜。秉承“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”的开发宗旨，引入锦江集团先进的管理模式和服务理念，全力打造“锦江农家”品牌。

中华村农家乐的外貌，具有金山民居“白墙、黛瓦、观音兜〞的特色，客房内空调、电视、卫生间、淋浴房等一应俱全，并统一装上了宽带。在餐饮和住宿方面，中华村农家乐比传统农家乐又大大的前进了一步。开创新的运营模式优势明显打破传统的“农家乐〞理念真正的农家生活

重要借鉴：案例研究：中华村农家乐分区阐述：二湾、三湾以“棕榈等热带植物〞为造景元素，以“热带风情〞为主题概念，以“风情营地群落〞为核心亮点，集休闲、体验、度假等功能于一体的营地体验湾。核心主题功能板块核心项目分类项目目标客源营地体验湾风情营地群落√音乐营地√卡通营地√色彩营地√爱情营地√四季营地喷水池；七彩帐篷；风筝出租点；许愿树；心型花圃；爱情屋；室外咖啡座大众休闲市场；野外体验爱好者等。旅游服务配套√热带风情园热带水果吧；室外游泳池；人造沙滩；遮阳伞√游客咨询中心－－项目名称示例图片创意缘起

项目构思

目标客源

配套项目

音乐营地音乐给人以寂静、安宁，给人以激情，给人以天真、活泼、烂漫的笑颜，每个人都需要心灵的慰藉，都需要有一个空间，一种音乐，沉醉其中。当我们沉浸在音乐的世界里的时候，一切都变的那么美好。营地场地的选择主要以草坪为主，辅以树林、小道，在不同的地点安装适当的广播设备，在不同的时刻播放着不同的音乐。举办各种不同的活动，如音乐节、舞会、青少年户外音乐活动等，按照不同的主题、内容营造出特有的音乐氛围，给人以完全不同的音乐体验。大众休闲市场；青少年市场；情侣市场等。广播设备，各种不同的活动等。

卡通营地卡通，代表着我们每个人最早的、最心底的对世界的期盼。随着年龄的增长，我们渐渐的忘却了这个可以让人完全单纯的快乐的天地。因此，通过这样一个卡通营地，不管是孩子，还是青少年，甚至是中老年人，都能够找到心底的归宿，最原始的童真快乐。在这个卡通的世界里实现我们每个人最心底的愿望。主要以草坪为主，在草坪的不同地点按照不同的主题设置不同的卡通区。可以不定期的举办各种卡通游行活动。收集较多富有时代意义的卡通玩具，摆放在营地周围。大众休闲市场；青少年市场；情侣市场等。拥有不同主题，不同故事内容的卡通人物展示；卡通人物销售。色彩营地我们每个人都活在七彩的世界里，只是很多时候我们只感受到了忧郁的蓝色，浪漫的粉红色，纯洁的白色，而忽略了世界上其他美好的颜色。我们通过这样的一个营地来营造一个色彩的世界，拥有世界上最丰富的颜色，探询世界上最奇妙的色彩。面对七彩的世界，面对难得一见的彩虹，我们的生活也变的丰富多彩。主要以草坪为主，在草坪的中心，设置一个喷水池，通过喷水池喷洒出的雾气，以及阳光（或者灯光）的照射，可以看到七色的彩虹。以喷水池为中心，四周设置七彩的帐篷营地。在营地的边上设置一个风筝出租点。另外还可以不定期的举办各种露天画展等。大众休闲市场；青少年市场；情侣市场等。喷水池、七彩帐篷、风筝出租点。爱情营地爱情是我们生命中不可或缺的元素，没有爱情，生命将不复存在。面对着眼前爱的海洋，我们将拥有无限的浪漫与激情。主要以草坪为主，辅以树林、小道。在草坪的最中间种植一棵许愿树，在上边系上无数的红绳，情侣们也可以将自己的爱情愿望写在小卡片上，系在树上。利用各种花卉塑造各种形态的心型，充分展示空间的浪漫之美。大众休闲市场；青少年市场；情侣市场等。许愿树，心型花圃，爱情屋，室外咖啡座等。四季营地十八湾地处江南，没有太大的季节区分，因此，往往在每一时刻我们都可以感受到绿色，即使是在冬天。因此我们可以运用不同的植物，尤其是生命周期四季极其分明的植物，来让人体验不同的季节。

在四季如春的江南，感受到分明的季节的变化，感受到黄叶铺路，白雪纷飞，那是一种何其壮观的感受。主要以一些生命周期四季极其分明的植物，如枫树、梧桐、银杏等，来强化季节的更换。在冬季，种植白叶植物，营造冬季大雪覆盖的场景。

大众休闲市场；青少年市场；情侣市场等。不同类型的植物群，林间小道等。风情营地群落项目名称示例图片创意缘起

项目构思

目标客源

配套项目

热带风情园十八湾的目标游客主要来自长三角地区，地处江南，无法感受热带的风情，因此在这样的一个地方创造一个热带风情园肯定可以吸引很多的游客。·在