公园管养项目需求分析与重难点分析

公园管养项目需求分析与重难点分析第一节项目综述 2一、项目概况 2二、项目服务内容 2三、园林养护质量标准 3第二节项目需求分析 9一、服务期及服务地点 9二、服务要求 9三、服务质量要求 四、人员配备要求 五、养护内容要求 第三节项目重难点分析 一、公园养护管理中的难点 二、公园养护管理的重点 三、公园养护管理建议 第一节项目综述一、项目概况(根据具体项目情况进行阐述)所管养的绿地劳务。公园绿地总面积约249万平方米，其中(根据各项目具体要求进行阐述)(一)绿化养护：修剪除杂，浇水喷淋，病虫害防治，(二)清扫保洁：园路与游步道清扫，园建设施、设备(四)设施管理：监控管理，设施设备日常检修与小修(五)园区停车场、公厕管理：针对园区内停车场、公(六)园区水面清理：游泳池，人工湖，公园河道的水(七)采购方交办的其他工作任务。开展以上劳务服务工作所需主材(主要为苗木、设施设备、农资农药等)统一由采购方提供(不含劳保用品和生产工具)。乙方需按采购人要求编制各项工作计划并报采购人(一)一级养护质量标准(1)生长势：好。生长超过该树种该规格的平均生长量(平均生长量待以后调查确定)。(2)叶子健壮：②被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%,以(3)枝、干健壮：①无明显枯枝、枯权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下 (包括1头，以下同),较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同);株数都在2%以下(包括2%,(4)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树基本无缺株。(6)草坪覆盖率应基本达到100%;草坪内杂草控制在10%以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。3.行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，4.绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2和生长的现象(2米以内如有),则应有保护措施。(二)二级养护质量标准(1)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生(2)叶子正常：③被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。(3)枝、干正常：②有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%,以下同);③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，(4)措施：按二级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在1%以下。(6)草坪覆盖率达95%以上；草坪内杂草控制在20%以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。(三)三级养护质量标准(1)生长势：基本正常。(2)叶子基本正常：③被啃咬的叶片最严重的每株在20%以下。(3)枝、干基本正常：③介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米3头活虫以下，较细的枝条每尺长一段上在15头活虫以下，株数都在(4)措施：按三级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在3%以下。(6)草坪覆盖率达90%以上；草坪内杂草控制在30%以内；生长和颜色正常；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。第二节项目需求分析(二)服务地点：采购方指定地点。(一)负责全部人员的招聘和岗前培训。(二)按时完成各公园的日常管养工作。(三)根据合同价款自行统筹安排发放工作人员工资，(四)按照法律规定与员工签订合法有效的劳动合同，并负责合同期限内工作人员的社会保险、防护用品、体检等服务购买，否则因此发生任何劳动纠纷由乙方自行承担。(五)为本项目配备充足的设备和工具，如绿化洒水车、高空作业车、垃圾清运车、小型清扫车、抽水泵、绿篱机、(六)为采购人和监理单位提供必要的巡查车辆，车辆费用由乙方自行承担。同时提供1人(必须能熟练操作办公软件)驻点办公，负责数字城管内容回复及采购人安排的其它工作。(七)为本项目所有工作人员统一配备劳保用品及服装(服装需样式统一),按劳动法规定对特殊工种、特殊环境、特殊天气等进行津补贴发放。(八)乙方全面承担项目的安全责任。安全责任主要分两大块：一是服务人员自身的安全责任(包括但不限于作业安全和上下班过程中的交通安全);二是因公园苗木枯死、设施设备损坏造成的安全责任。1.服务人员自身的安全责任：服务单位必须采用对常用劳务人员购买保险等防护措施降低风险。劳务人员在作业中必须采取有效的安全措施，做好相关安全工作，如穿反光衣、登高作业系安全绳等。劳务人员在作业期间发生工伤、职业病、死亡等事故(包括上下班过程中的交通伤亡事故)等，由乙方按国家和地区的有关政策、规定处理。由于劳务人员查未到位或未及时上报导致的财产、经营损失或人身伤害、(一)人员配备数量人(可兼任);安全巡查人员XX人；养护作业人员XX人，间值班人员X人，高、低压电工各X人，瓦工X人。(具体请根据项目人员要求进行阐述)(二)人员工作内容现场安全管理和劳动关系协调等工作(可兼任)。项目负责人或现场管理人员做好隐患现场的防护工作和安(一)绿化养护要求(1)绿化覆盖比较充分，植物配置基本合理，基本达(2)园区植物达到：1)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长2)叶子正常：3)枝、干正常：②有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%,以下同);③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，4)行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形5)绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废6)无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、7)园内零星人为践踏绿地乙方及时中耕、松土并完成1次、全面施肥1次，所购买农药、肥料符合国家相关质量(2)包括园林垃圾处理。(二)设施维护要求(1)发现区域内车行道、人行道、人行道道牙石、桥(2)区域内车行道、人行道、市政设施的日常巡查、(3)对区域内市政管理范围内的违规行为及时发现，(4)负责对区域内经营性活动进行监督管理，监督管(5)管养单位在养护及维修作业过程中，应保持现场非不可控因素造成的市政设施损坏均由乙方检修或更(三)路灯、水管检修要求(1)对巡查过程中发现的路灯熄灭情况，及时维修，确保24小时内修复；(2)对日常巡查发现的路灯熄灭及时维修，确保服务范围内的亮灯率不低于95%;(3)园区内内的照明和供水设施正常使用，损坏时及(4)经采购方批准临时使用区域的单位和个人需要使用区域内电力或水源时，必须将使用方用电情况如实登记；(四)停车场、公厕管理要求(1)公厕、门窗、地面蹲台、便器、隔断板门、管理间、水龙头、洗手(盆)池、墩布池、挂衣钩、无障碍设施管理间、洗手(盆)池、墩布池、挂衣钩、标牌灯具等设施碱污物、无乱堆物品、无积水、无暴露的保洁工具和便纸；(3)厕所周边卫生责任区环境干净整洁；(4)管理间整洁有序；工具摆放整齐；(5)规范保洁，随脏随保；文明服务、礼貌待客，无(6)24小时开放，不擅自关闭公厕；(五)园区水面清理要求(1)及时清理水面的垃圾、悬浮物、水浮莲等；(2)水面内漂浮物控制在5处以下，水面无聚集性漂(3)要建立日常巡查制度，巡查人员在巡查时应认真负责、全面仔细，快速及时地掌握公园河道水面保洁现状，(4)在实施水面保洁的同时，通过设置宣传牌、警示(1)园区水面清理服务所需物资由乙方全权负责；(2)服务人员须熟悉水性并穿戴统一标识服装及救生第三节项目重难点分析公园属于城市公益性基础设施，是城市的窗户和亮点，点进行了探讨，针对目前现状提出了几点建议，以供参考。(一)开放性公园人员流动性大，游客素质偏低，公园(二)养护经费偏低，市场化运作不良。园林绿化养护直接成本大体分为四项：一是劳动力成本(人工费);二是三是材料费，如农资、工具等；四是水费、电费。近年来，机等的作业费用大幅度提高，造成公园管理费用急剧增加。可是公园养护管理经费的拨付只能按照招标确定经费(一般3～5年不变)支付，导致公园养护管理经费不足，公园劳动力薪酬相对较低，造成招工困难，专业技术人才引进困难；先进设施设备引进少，使用频率降低；绿化养护管理缩水，(三)管养人员具备的专业性较低。尽管竞标单位具有(1)绿化养护的技术措施：计划，根据季节、植树位置、环境等因素，早打算早安排。检查和记录。在栽培学中，绿化种植的都是有生命的植物，种树木、花草品种的特征特性，重点抓好肥、水、病、虫、剪5个方面的养护管理工作；白；四是绿化树木的修剪养护。乔灌木及绿篱要定期修剪，(2)公园各类设施设备管养护要求导游牌、指路标、损灯具，保证照明，完好率达99%;喷灌、喷泉运行良好，压力正常，喷头转动灵活，及时维修，完好率达98%;绿化卫生宣传栏保持完好，每季至少更换2次内容；健身器械、(二)加大园林绿化投入力度。提高公园在绿化方面投入的资本，能够给其绿化水平的增加提供不可缺少的保障，(三)实行公园管理市场化运作。首先，要在政策和条理成本的同时，还能让广大市民在心理上从客人变成主人，(四)加大爱绿护绿宣传力度。针对开放性公园游客较多的特点，政府应开展普遍主要宣传公园绿化作