莲花城委托运营协议

编号‘莲花城’商铺全权委托经营及管理协议书委托方(甲方):受托方(乙方):山西润和置业甲方自愿将其购买的“莲花城”项目层!号铺位(建筑面积平方米)委托乙方经营管理和物业服务，乙方负订本协议起至2020年10月1日止。第三条：租金及支付方式1、租金上述商铺在签订委托经营及管理协议后，按甲方所购商铺房款比例18%一次性支付四年租金，一次性客户：在交清所有房款签订《商品房买卖合同》后15个工作按揭贷款客户：交清首付签订《商品房买卖合同》,并在房款还贷之日起后15个工作日支付传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。卫生费、物业服务费等费用.但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让他还应会同受让方与乙方共同订立本合同的权利、义务的转让协议。提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方应予以协助。第十一条本协议书有效期内，发生下列情形之一(一)因不可抗力，使本协议书无法履行的；(二)政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商(三)双方协商一致的。第十一条：商铺的返还1、甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后10日内，乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状(可移动的电器类设施设2、如甲方愿意继续与经营商户建立租赁合同关系，可在委托经营期届满前90日向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责任与经营商户另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商3、本合同期满后，甲方可以继续将该商铺交由乙方统一经营。如甲方继续将该商铺交由乙方统一经营的，在本合同期满前三个月，4、本合同期满后，如甲方未继续将该商铺交由乙方统一经营的，但理费用标准向乙方交纳商业管理费用。6、本合同期满不再续订的，甲方承诺按乙方统一经营之规定业态和第十二条：甲方的违约责任1、因甲方原因单方解除本协议书，甲方应向乙方支付违约金。违约金为平均年回报率的3倍，如违约金不足以弥补乙方因此所受到的损失(该损失范围包括但不限于乙方的招商费用、装饰装修费用、经营性设施投资、承租商户一切损失、律师费、诉讼费等因履行及终止本合同所发生的任何支出与费用损失，以及乙方的可得利益损失)的，甲方还应补足其不足部分。2、甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而导致乙方或实际经营商户受到损失(该损失范围包括但不限于乙方的招商费用、装饰装修费用、经营性设施投资、承租商户一切损失、律师费、诉讼费等因履行及终止本合同所发生的任何支出与费用损失，以及乙方的可得利益损失)时，甲方应承担全额的赔偿责任。3、甲方违约解除协议的，除承担违约责任外，还应补偿乙方对房屋进行装饰装修物的残值损失。第十三条：乙方的违约责任因乙方原因单方解除本协议书或者因乙方未按照本协议书约定支付回报率达六十日的，甲方有权提出解除本协议书，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所设平均年回报率的3倍。第十四条:甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。第十五条:甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十六条：本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等第十七条：本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：附件一：甲方的身份证复印件附件二：平