工程成本规划与控制

第六章工程设计阶段的本钱规划与控制第一节工程工程设计阶段的本钱规划与控制概述第二节工程工程设计方案的比选原那么第三节工程工程设计方案的比选方法第四节设计概算的编制与审查第五节施工图预算的编制与审查工程工程设计阶段的划分工程工程设计阶段本钱规划与控制的意义第一节工程工程设计阶段的本钱规划与控制概述一、工程工程设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程工程设计阶段本钱规划与控制的意义1.在设计阶段进展工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率2.在设计阶段进展工程造价的计价分析可以提高投资控制效率3.在设计阶段控制工程造价可以使控制任务更自动4.在设计阶段控制工程本钱便于技术与经济相结合5.在设计阶段控制工程本钱效果最显著工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段工程进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly〔1982〕的研讨发现一个工程80%的造价在方案设计阶段就曾经确定，所以后续的控制只能影响到其他的20%投资。Wootoon〔1982〕以为工程总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。第二节工程工程设计方案的比选原那么原那么一：设计方案必需求处置好经济合理性与技术先进性之间的关系。•满足功能要求的前提下，尽能够降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽能够提高工程功能程度。费用工程功能程度工程造价运用本钱寿命周期费用工程造价、运用本钱与工程功能程度之间的关系原那么二：设计方案必需兼顾建立与运用，思索工程全寿命周期的费用。原那么三：功能设计必需兼顾近期与远期的要求。•选择工程合理的功能程度。同时也要根据远景开展需求，适当留有开展余地。第三节工程工程设计方案的比选方法一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法

例：某住宅工程工程设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混构造，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2〔含1/2阳台面积〕。浅埋砖砌条形根底。按该地域建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。构造按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及根底处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混构造改为内浇外砌构造体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑规范均按原方案不变。解：1.根据两个方案建立对比条件，进展技术经济分析与比较〔1〕平面技术经济目的因方案一与方案二的外墙做法一样，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以添加了运用面积。其对比参见下页表所示。平面技术经济目的对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可以看出，在坚持方案一的平面规划、运用功能不变的原那么上，方案二由于内墙厚度减薄，添加运用面积84.78m2，每户平均添加1.57m2，添加率为3.03%。〔2〕造价按当时当地市场价钱计算，方案一的概算总值为4108494元〔含根底、设备、电气，下同〕，每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按运用面积计算，一方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。方案造价比较表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按一方建筑面积计算，方案二比如案一高41.57元，约高4%。如按运用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大减少了两者的差距。(3)综合比较从平面技术经济目的和造价两个要素的分析比较看，方案二添加运用面积较多，添加造价较少。2.将其他有关费用计入后进展比较按该地域有关规定，砖混构造住宅每平方米建筑面积需交14元粘土砖限制运用费，内浇外砌构造须交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表单位：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实心粘土砖限制运用费计入后，两者的差距又进一步减少。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按运用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后的结果是：每户添加运用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。3.经济效益〔1〕当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后运用面积售价的经济效益参见下表所示售价的经济效益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总售价不变情况下，方案二还可降低一方售价。按运用面积计价方法计算，方案二的每平方米运用面积售价比如案一低166.15元，即低2.94%。〔2〕一方售价不变的情况下，按运用面积计价的总售价值的对比参见下表所示按运用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%一方运用面积售价不变，方案二的全楼总售价比如案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观。4.综合评价综合上述分析，在同等级、同规范的情况下，将砖混构造方案改为内浇外砌，平均每户可添加运用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原一方运用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，能收到较好的经济效益。28二、工程工程全生命周期造价管理(LCC)20世纪70年代末、80年代初英美的一些工程造价界的学者和实践任务者将工程开工后的运用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个工程生命周期总造价最小化为目的的全生命周期造价管理实际(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周期本钱控制(LifeCycleCostControl—LCCC)。全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的运营维护以及撤除翻新阶段。29实施阶段和运营阶段投资/费用的累积〔不包括土地本钱〕实施阶段投资的累积〔不包括土地本钱〕投资节约的能够性〔不包括土地本钱〕投资/费用累积投资节约能够性约12%节约投资的能够性=100%实施阶段投资(不包括土地本钱)设计预备概念设计初步设计技术设计施工图设计施工阶段全部投资/费用(不包括土地本钱)开场运营报废投资节约能够性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求由投资节约能够性和投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程工程造价和本钱的控制要求，工程前期设计阶段是节约投资能够性最大的阶段，且工程运营和报废阶段都会带来费用的累积添加，因此应对工程的前期设计阶段、施工阶段、运营阶段和撤除报废阶段进展全生命周期的造价管理。30对全生命周期造价管理的需求(续)随着工程造价管理的进一步开展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程工程造价和本钱的控制要求。业主是推进建筑业开展的原动力：业主方更多地希望设计和施工严密结合，提供包括工程前期的谋划和开发设计、施工以致物业管理和工程终了的全生命周期效力。因此，迫切需求对工程建立工程全生命周期进展造价控制。31信息流向前集成，建立运营一体传统的工程造价管理注重一次性建立本钱，而忽视后期的运营和维护本钱。而全生命周期造价管理注重一次性建立本钱和后期的运营及维护本钱之间的平衡。按照全生命周期造价管理，应在工程前期的谋划设计阶段充分思索工程的运营和维护阶段的本钱，使运营和维护阶段信息流向前集成，到达建立运营一体化，从而实现全生命周期本钱最低。要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思想，由于本钱问题的本质就是价值的缺失或过剩。32全生命周期工程造价管理方式全过程工程造价管理方式思索一次性建立本钱与运营维护本钱的平衡过分强调一次性建立本钱,忽视运营及维护本钱一次性建立本钱一次性建立本钱运营及维护本钱运营及维护本钱全生命周期造价〔LCC〕管理方式下一次性建立本钱与运营及维护本钱的平衡33天津奥林匹克体育场，总投资14.8亿人民币。建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可包容观众数60,000人。屋顶构造采用钢桁架悬挑构造。屋面桁架落地，形似水滴。天津奥林匹克体育场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生命周期造价管理LCC案例一34——在设计阶段就充分思索运营阶段的经济效益建有大面积的商业用房——群众休闲、健身、购物、餐饮、文娱的主题公园；二楼的多功能厅——大型文化俱乐部；体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对廉价的人造草皮，对外向宽广足球喜好者开放，实现良性运营。设计阶段“以球场养球场〞—弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理35塔身454m天线156米广州电视新塔广州电视新塔是为了满足日益开展的广电事业和2021年亚运会转播的需求而建立的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建立，工期为50个月，2021年正式运用。全生命周期造价管理LCC案例二36对工程规划管理、工程招招标管理、工程施工管理等工程周期内不同阶段的活动进展管理；注重工程建立本钱与运营本钱合理分配，到达工程寿命周期本钱最低〔从运营收入的角度思索，规划电视塔旅游、文娱的开发前景〕。原方案修正方案原投资额：15亿元投资额：22.15亿元为了添加工程运营阶段的现金流入和满足利益相关者利益，增加了文娱文化设备。广州电视新塔的全生命周期造价管理37运营信息向前集成——指点工程设计与建立安装工程1、客流量预测—工程前期，运用宏观比例预测法和同类工程比较预测法，对电视观光塔工程的客流量作初步预测；2、电视塔观光塔收入预测。收入组成旅游观光收入发射信号收入观光门票收入餐厅收入纪念品收入其他设施收入电视发射收入广播发射收入通讯业务收入其他信号发射广州电视新塔的全生命周期造价管理〔续〕三、价值工程价值工程原理提高价值的途径价值工程的主要任务内容〔一〕价值工程原理1.定义

价值系数功能系数本钱系数2.特点以运用者的功能需求为出发点目的上的特征：提高价值方法上的特征：功能分析活动领域上的特征：偏重于研讨设计阶段组织上的特征：依托集体智慧〔二〕提高价值的途径既提高工程的功能、又可降低工程的造价保证功能不变的情况下降低工程造价在造价不变的情况下提高工程功能在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高〔三〕价值工程的主要任务内容1.对象选择2.信息资料的搜集3.功能系统分析4.功能评价5.方案创新的技术方法6.方案评价与提案编写案例背景：

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比工程如下：

A楼方案：构造方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体资料采用多孔砖及挪动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，一方造价为1438元/m2；

B楼方案：构造方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，一方造价为1108元/m2；

C楼方案：构造方案采用砖混构造体系，采用多孔预应力板，墙体资料采用规范黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，一方造价为1082元/m2.

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：1、试运用价值工程方法选择最优设计方案。2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程资料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能工程，各功能工程评分值及其目前本钱见下表按限额设计要求，目的本钱额应控制为12170万元。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能工程和目的本钱及其能够降低的额度，并确定功能改良顺序。分析要点：

问题1考核运用价值工程进展设计方案评价的方法、过程和原理。

问题2考核运用价值工程进展设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能，去除不用要功能。在运用价值工程对方案的功能进展分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：〔1〕V＝1，阐明该功能的重要性与其本钱的比艰苦体相当，是合理的，无须再进展价值工程分析；〔2〕V＜1，阐明该功能不太重要，而目前本钱比重偏高，能够存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻觅降低本钱的途径；〔3〕V＞1，出现这种结果的缘由较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前本钱偏低，能够未能充分实现该重要功能，应适当添加本钱，以提高该功能的实现程度。各功能目的本钱的数值为总目的本钱与该功能指数的乘积。答案：分别计算各方案的功能指数、本钱指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

1.计算各方案的功能指数，见下表注:表3中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.计算各方案的本钱指数，见下表方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.计算各方案的价值指数，见下表方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由上表的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。问题2：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体构造工程和装饰工程的功能指数、本钱指数和价值指数；再根据给定的总目的本钱额，计算各工程内容的目的本钱额，从而确定其本钱降低额度。详细计算结果汇总见下表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642

由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体构造工程和装饰工程均应经过适当方式降低本钱。根据本钱降低额的大小，功能改良顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体构造工程、地下室工程56国家体育场为第29届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积25.8万M2。2021年奥运会期间，国家体育场将承当开幕式、闭幕式、田径竞赛等赛事活动，可包容观众9.1万人。其中包括1.1万暂时座席。国家体育场于2003年12月24日开工建立，原方案投资38.9亿元，后经过变卦投资额缩减到22.67亿元。混凝土主体看台工程于2005年11月15日封顶，钢构造主体工程于2006年8月31日完成合拢，国家体育场方案将于2007年底完工。价值管理VM案例国家体育场国家体育场〔又称为“鸟巢〞〕原有方案造价高，后调整为：去掉活动屋盖，减少用钢量，以降低工程造价。其实，对该类工程的造价控制，不能仅仅从造价角度思索，而是以提高工程的价值为主要目的，进展价值管理。57去除滑动顶盖后的效果图对比581施工本钱去掉活动屋盖，扩展顶部开口可以降低工程的工程造价2变卦本钱由于设计方案、施工方案的修正，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视3工程价值活动屋盖的去除和顶部开口的扩展，使得工程的附属功能大大降低，进而使该工程的未来商业价值大大降低2004年7月30日，国家体育场忽然停工，随之进展了艰苦的设计方案变更——体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩展。价值管理〔VM〕案例Ｆ↓↓Ｖ↓＝―Ｃ↓功能降低＞本钱降低59价值管理的演化过程战略层战术层VMVEVA工程开场设计建造/运营VM：价值管理VE：价值工程VA：价值分析60VM、VE与VA的比较分析条款价值分析价值工程价值管理目标用最低的成本实现构件的功能用最低的成本实现项目的功能利益相关者相互之间价值的妥协对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等时间实施阶段项目的设计和建造阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质纠偏纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程应用层次构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用提高价值的方法减少成本来提高价值多方案或者减少成本来提高价值通过融合主观的和客观的价值标准来提高价值技术打分法工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方法效果能够使成本降低的方法改进的建议和被选的设计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案参与人员技术人员技术人员和业主/使用者代表所有的利益相关者61VM与本钱控制VM的一个重要功能就是进展工程工程本钱控制，尤其是经过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业开展战略，评价投资意向，来协助业主作出投资决策，防止业主盲目投资呵斥资金的浪费。另外，VM还经过功能分析等手段来研讨对象的功能，剔除不用要的功能来节省本钱，本钱的减少通常是VM的一个结果，而不是目的。四、限额设计限额设计的含义限额设计的目的设置限额设计的纵向控制限额设计的横向控制限额设计的缺乏〔一〕限额设计的含义按照同意的投资估算控制初步设计，按照同意的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证到达运用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变卦，保证总投资限额不被突破。〔二〕限额设计的目的设置

提高投资估算的合理性和准确性目的分解合理〔三)限额设计的纵向控制以投资估算控制初步设计以设计概算控制施工图设计加强对设计变卦的管理任务

变卦损失与变卦时间关系图施工时间设计采购变卦损失费用

(四)限额设计的横向控制

设计单位的责任范围设计单位不承当责任的情况建立设计院内部限额设计责任制实行限额设计节奖超罚(五)限额设计的缺乏实践操作的被动性与价值工程提高价值的两种途径相矛盾仅思索一次性投资费用，而没有思索运营性费用第四节设计概算的编制与审查设计概算及作用设计概算的编制根据和内容单位工程概算编制方法单项工程综合概算的编制方法建立工程总概算编制方法设计概算审查一、设计概算及作用1.设计概算的定义2.设计概算的作用国家制定和控制建立投资的根据编制投资方案的根据进展贷款的根据签署总承包合同的根据考核设计方案的经济合理性和控制施工