常用版商品房购房合同

第页共页常用版商品房购房合同房屋买卖合同甲方：（买方）姓名/名称：证件号码/注册号：通信地址/营业地址：__________________乙方：（卖方）姓名/名称：证件号码/注册号：通信地址/营业地址：__________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、公平公正的原则，就乙方所拥有的位于_______（具体地址）的房屋的买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋基本情况：根据名义为____（房地产开发商）出具的房屋买卖合同，买方购买位于_______的房屋，该房屋的具体位置、用途、面积、产权证号、竣工日期、售价等详细情况详见附件《房屋权属证明》。买方在签订本合同时，已对房屋的位置、用途、现状等有充分了解，且对其满足自身需求。第二条价格与付款方式1.房屋的总价为_________（大写）人民币，由买方以如下方式支付：__%于本合同签订之日起10个工作日内支付，金额为：_______（大写）人民币。__%于买方自行家具家电配齐并会同卖方验收合格后十个工作日内支付，金额为：_______（大写）人民币。__%于买方接房之日起十个工作日内支付，金额为：_______（大写）人民币。买方支付以上各笔款项时，应当向卖方出具相应的支付凭证，买卖双方均有权保留对方提供的支付凭证。2.买方支付房屋售价前，乙方应将房屋所有权证交付给甲方。第三条过户与交付1.买方支付全部房屋售价后，双方应共同到当地不动产登记机构办理房屋产权过户手续。过户费用由甲方承担，但乙方应协助办妥过户手续。2.买卖双方在签订本合同时，应当约定好房屋的产权移交日期，即甲方接房日。在甲方接房日之前，乙方应协助甲方办理房屋的联动供水、供电等相关业务手续。3.自甲方接房日起，房屋的所有权益和风险转移给甲方，甲方享有该房屋的使用权、支配权、收益权。4.买方应当在接房日当天，到场验收该房屋，如因甲方原因未能按期交房，买方有权选择待甲方交房后再行验收，或解除合同并返还买方已支付的房款。第四条房屋质量保证和维修责任1.房屋的建筑质量、功能性能应当符合相关法律、法规的规定，具备相应的使用功能，并按照建设工程质量标准进行设计、施工和验收。2.房屋自甲方接房日起三年内，如发生非人为因素造成的质量问题，乙方应承担维修责任。维修责任具体包括对买方因房屋质量问题造成的人身伤害、财产损失承担相应的赔偿责任。3.买方在接房时应当对房屋进行仔细检查，发现质量问题应立即通知乙方，并要求乙方进行修复。第五条交付时间及违约责任1.若乙方未按照本合同第三条约定的时间向甲方交付房屋，乙方应于约定交付日的次日起按照每天合同总价三千分之一的标准向甲方支付违约金。2.若乙方无正当理由逾期交房超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的房款及利息，并由乙方承担双倍房款的违约金。3.若甲方未按照本合同第三条约定的时间支付全部房屋售价，乙方有权向甲方追加每天合同总价千分之五的滞纳金。第六条合同解除1.发生下列情形之一的，本合同自动解除：（1）当事人协商一致解除；（2）买方因故不能支付房屋价款，经催告后5日仍不能履行付款义务；（3）房屋未办理产权证书过户手续，经催告后30日仍不能完成；（4）本合同其他约定而发生解除的情形。2.合同解除后，双方应互相返还已接受的房款（如有）及其他财务。第七条其他约定1.买方承诺，本合同签订时向乙方提供的证件和资料真实、准确，如有虚假陈述导致交易不能完成的，由买方承担相应责任。2.买方承诺，在购房过程中遵守国家相关法律法规，不从事违法活动，不损害房屋及小区公共资源。3.本合同未尽事宜，由双方在平等互利的原则下，协商解决并以书面形式补充作为本合同的附件。第八条争议解决本合同的解释和执行适用中华人民共和国法律。因本合同引起的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（买方）：乙方（卖方）：