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文档简介

入伙前期准备工作开发商入伙前期准备工作：编写入伙通知书；入伙通知书内容包括：（1）业主所带入伙资料原件、复印件及份数；（2）本人照片及张数；（3）房屋尾款、契税及大修基金结算金额；（4）购房合同、发票；（5）委托书等。2、资料到位；（1）《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主手册》到位。3、入伙现场布置；开发商要根据每天业主入伙量，集中办理入伙，需提供一个通风、采光、地理位置方便的办公场所办理入伙；入伙现场办公家具准备到位；宣传资料、花篮、条幅到位。4、后期保障工作。开发商施工方后期保障及时，便于工作人员办理入伙。施工方入伙前期准备工作：楼宇整体开荒、保洁完毕，交与物业；为保证业主顺利入伙，施工方在退场前要做好楼宇内外开荒保洁工作。成品保护工作；对楼宇内外成品保护完好，顺利移交物业。施工人员撤离现场；为了小区整体环境，施工人员、车辆、堆货及时撤离小区。保修人员定编、定人；入伙现场保修负责人确定。物业入伙前期准备工作：各户物业费、其它费用测算工作；各种协议、表格盖章后准备到位；房间钥匙编号到位；办公设备、办公用品到位；入伙现场、车辆停放、秩序维护工作；楼宇整体开荒完毕；后勤保障工作；入伙现场布置入伙外围布置：停车场准备；宣传条幅、花篮等布置。入伙办公场地内部布置：办公桌椅、设备安装、调试到位；指示牌、宣传牌挂装到位；休息椅、饮水机、纸杯、工作餐安排到位；业主接待室准备；开发商、施工方、销售办公区域环境布置。入伙现场人员配置物业公司：物业前台：2人；物业资料发放归档组、签约组：3人；物业财务：1人；物业钥匙收发：1人；验房：人（物业工程人员：）；入伙后勤：1人（）；入伙总协调：1人（）；保安：人（）；保洁：人（）；合计：人。开发商：审核业主身份：人；财务：人；现场协调负责人：人。施工方：保修人员：人；现场总负责：1人。共同准备的入伙前应准备工作《入伙通知书》、《入伙须知》定稿、邮寄完成时间:（入伙前15日内邮到业主手中）内容：物业公司与开发商协商《入伙通知书》内容，审核、归档资料，告之业主所带资料（身份证、户口本、委托人身份证）复印件，委托书，单位买房法人代表证明，营业执照复印件、张数、规格A4、费用（房屋尾款、契税、产权代办费、维修基金、物业费、代收代缴费用）资料、表格、合同协议准备完毕完成时间：内容：《业主手册》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》实测面积到位，测算各户物业费清单完成时间：内容：物业财务人员根据开发商提供的实测面积表测算收费清单，详细告之业主收费单价、费用总计、收费项目，提高办理入伙工作效率。交房办公区域装修完成时间：内容：根据各部门需要，简单、明快装修办公区域。协议、公约承诺书盖章完成时间：内容：收楼、预验房完成时间：内容：配合开发商对公共区域设施设备验收交接，保障项目正常运作。钥匙移交完成时间：工程技术资料图纸交接完成时间：开发商提供保修人、xx、办公地点、确定保修起算时间、保修工作效率（尾款）完成时间：内容：为保修

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