精装修交房标准课件

精装修调查精装修好处：项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。

根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，８００－１５００元装修卫浴品牌，首选科勒，ＴＯＴＯ其次，伊柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在２０００元/平米的楼盘中，装修标准在１０００元/平米的楼盘几乎被国产ＴＯＴＯ、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在２５００元/平米以上楼盘。西门子品牌占据了装修标准在２０００元/平米左右的主要楼盘，林内品牌仍是装修标准１０００元/平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正在进入瓜分此市场。精装修客户调查分析精装修交房标准装修房屋关注的因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素环保问题装修质量开发商声誉材质品牌装修风格--客厅卫生间厨房卧室餐厅阳台地板橱具入户门灯具开关面板分户门客户装修关注因素排序来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）厨房装修关注因素排序

第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素第七因素厨房门面开放式磨砂玻璃拉门透明玻璃拉门木门

橱柜门把手内嵌式条形把手圆形把手

橱柜台面浅色人造石深色人造石钢化玻璃

水槽双槽单槽

橱柜品牌海尔LG西门子方太帅康松下老板油烟机品牌海尔方太LG帅康西门子松下老板打火灶品牌海尔LG方太帅康西门子松下老板厨房墙面瓷砖大理石涂料

厨房地面瓷砖大理石

客户对厨房的装修需求结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。卫生间装修关注因素排序

第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素洗手盆款式台上盆台下盆立柱式洗手盆

卫生间储物柜吊柜+落地柜吊柜手盆下落地柜镜后柜

洁具品牌TOTO科勒美标箭牌乐家热水器品牌海尔西门子史密斯林内能率卫生间附属间卫浴挂件清洗盆烘干机

卫生间墙面瓷砖大理石涂料

厨房地面瓷砖大理石

客户对卫生间的装修需求结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。其他区域装修关注因素排序

第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素玄关大理石地板地砖

客厅墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料

卧室墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料

阳台墙面瓷砖大理石涂料

客厅地面实木复合地板实木地板复合地板瓷砖大理石卧室地面实木地板实木复合地板复合地板地板格

瓷砖墙/地面环保质量品牌风格

涂料墙面环保质量品牌风格

地板地面环保质量品牌风格

其他区域装修需求结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案”

蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征，“3+2”体系打造与众不同的精装豪宅。

华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的差距。龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。成都精装代表性开发商对比项目名称客厅卧室阳台厨房系统卫浴系统装修报价备注金色领域马可波罗砖、

涂料墙面

入户鞋柜强化木地板地面，

涂料内墙、

双控电源开关

紧急按钮生活阳台配置晾衣架西蒙开关

品牌厨柜

方太家用电器摩恩

科勒

奥普

铝塑扣板顶棚按户型不同，分三个类别。

分别为１０００、１３００、１５００弗莱明戈、格调东鹏瓷砖、

涂料墙面强化木地板地面，

涂料内墙、

双控电源开关

千川木门生活阳台配置晾衣架倍特

方太家用电器ＴＯＴＯ

奥普

铝塑扣板顶棚１５００元/平米万景峰品牌砖、

涂料墙面强化木地板地面，

涂料内墙、

紧急按钮

林内、伊莱克斯、弗兰卡、

品牌橱柜美标

ＴＯＴＯ

铝塑扣板顶棚１５００元/平米恒大城品牌砖、

涂料墙面强化木地板地面，

涂料内墙、

高级实木门

摩恩洗菜盆、龙头

品牌橱柜摩恩

科勒（部分批次用的ＴＯＴＯ）１５００元/平米浴霸自理、卫生间、厨房顶棚为高级硅酸钙板成都精装房交房标准参考恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水防火，但普通购房者无法认知）金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。万景峰、龙湖提高门洞高度。分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。成都精装房情况项目名称销售均价（元/平米）装修报价（元/平米）销售速度备注金色领域８８００１０００、１３００、１５００开盘一周销售９０%以上首次开盘推出１４０套。弗莱明戈、格调6000１５００之前物业月销售速度４０套万景峰６５００１５００月均销售１２０套特惠房源实得单价３５００元/平米（清水）恒大城６1００１５００、３０００月均销售１３０套特惠房源５６６０元/平米御景湾７６００１５００月均销售１７套精装房推出４０８套成都精装房报价参考目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在１５００元/平米。有关设计的建议中性化设计，普遍轻装修，重装饰避免设计错误，细节考虑必须周到现场施工难度一般都不高因批量采购谈判力强，材料档次普遍高增加人性化设置附件１恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米)恒大城交房精装房交房标准(3000元/平米)万景峰交房精装房交房标准珠江国际交房精装房交房标准弗莱明弋格调交房精装房交房标准金色领域交房精装房交房标准精装修交房标准小高层“豪级”（5-22，37-46栋价值约1500元/平米）一、住宅室内装修门：入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。阳台门：高级铝合金门。窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑地砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。恒大城交房精装房1500元/平米交房标准精装修交房标准卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：

天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖。墙身：同建筑外墙材料。二、住宅配套设施：1、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通)2、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）3、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。5、给排水：每户设独立水表，水管暗装。6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。卫生间配送五金件：“华亿达”“雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。精装修交房标准序号工程项目主材费（元/M2）人工、机械及辅材费（元/M2）管理、措施费（元/M2）装修面积造价指标（元/M2）一天花

轻钢龙骨石膏板天花、石膏线、天花扇灰乳胶漆（多乐士）等26.4028.3310.9565.68二地面

600*600mm米黄色抛光砖、浅啡网石、深啡网石组合地花、800*800抛光砖（嘉俊）、地面297×297防滑砖（嘉俊（BP3005）、300*300防滑砖（亚细亚）、复合实木地板（大自然）等240.0077.0063.40380.40三墙面

300×600mm墙面砖(亚细亚Q63002)、600*600mm米黄色抛光砖(嘉俊S26003)、墙纸（欧雅）、墙面石材、线条、墙面乳胶漆、订做门及五金（奥珀）等432.0083.60103.12618.72四厨卫用品

订做橱柜（雅科波罗）、洁具（TOTO）、龙头花洒（摩恩）、小五金（华亿达）等210.0074.8059.96344.76五照明用电部分

开关插座（松下）、灯具（迪宝、欧普）等75.607.7016.6699.96

小计1509.52小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表精装修交房标准“超豪级”（23-36栋价值约3000元/平方米）的装修标准一、住宅室内装修门：

入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门。窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆,局部造型贴高级墙纸。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆,主卧室局部造型内帖高级墙纸。家具：配送衣帽间衣柜或主卧室衣柜（具体以户型图为准）。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：天然石拼花。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级实木面板组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。恒大城交房精装房3000元/平米交房标准精装修交房标准卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。地面：天然石拼花。墙身：天然石到天花，配精美角线。

洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：

天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖拼花。墙身：同建筑外墙材料。工人房、储物间：天花：“多乐士”高级乳胶漆。

地面：“嘉俊”高级地面砖。

墙身：“多乐士”高级乳胶漆。二、住宅配套设施：电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。给排水：每户设独立水表，水管暗装。燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。空调：配送优质名牌家庭小型中央空调。厨房配送电器：“林内”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜，“西门子”微波炉。卫生间配送五金件：“华亿达”“梦幻帝国系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷。精装修交房标准小高层（跃式）内装修工程平方包干单价分析表序号工程项目主材费（元/M2）人工、机械及辅材费（元/M2）管理、措施费（元/M2）装修面积造价指标（元/M2）一天花

轻钢龙骨石膏板天花、石膏线、天花扇灰乳胶漆（多乐士2000）等90.0086.9035.38212.28二地面

金碧辉煌石、浅啡石、深啡石地面及组合地花、复合实木地板（大自然）等420.0096.80103.36620.16三墙面

墙面埃及米黄、浅啡网、金碧辉煌石材、墙砖（亚细亚）、墙纸（欧雅）、墙面石材、线条、订做门（梦天）及五金（奥珀）、铁艺栏杆等888.00198.00217.201303.20四厨卫用品

订橱柜（雅科波罗）、订做钢化清玻璃沐浴隔断（丹丽）、洁具（TOTO）、龙头花洒（摩恩）、小五金（华亿达）浴霸（林内）等360.0080.3088.06528.36五

照明用电部分

开关插座（松下）、灯具（欧普、迪宝）等252.0033.0057.00342.00

小计3006.00精装修交房标准万景峰装修标准报价：０９年报价１２００元/平米装修成本，目前对外报价１５００元/平米装修成本。内入户门高达2.4米高实木深红色大门，卧室门都有2.3米高厨房里，“弗兰卡”“林内”“伊莱克斯”，浴室内，“TOTO”“美标”“奥普”等成为主打。客厅采用800*800玻化砖，波打线镶边；卫生间地面都采用了手工拼花处理。万景峰的精装房，采用一体化装修流程，卫生间采用全面镜面柜、柜子上下都采用马赛克，最独特的亮点是厨房设计有完美吊柜，橱柜炉灶后面更设计有不锈钢的墙板，很容易清洗炒菜的油烟，同时炉灶柜还有散热板，既抗腐蚀又方便清洁；而主卧室的3.3米超宽米白色飘窗设计更是独特，由于加宽了两边的窗舵，使得整面墙看起来都是飘窗，增强了空间感的同时又不失大气。精装修交房标准１、万景峰卫生间交房标准卫生间地面铺砌高级抛光砖拼色墙身铺贴高级抛光砖、并设同质腰线，局部马赛克造型天花装嵌入式防雾筒灯局部贝莎金石材洗手台及配台下豪华清镜面柜、精美镜柜暗藏灯带、配ＴＯＴＯ面盆及面盆龙头、美标座厕玻璃沐浴间配用ＴＯＴＯ花洒配奥普浴霸及高级厕纸架、毛巾架、地漏洗手间窗台铺与墙身同型号砖精装修交房标准２、厨房交房标准厨房地面铺砌高级抛光砖墙身铺贴高级墙砖及同质砖腰线装设豪华人造石台面组合橱柜附送弗兰卡龙头及盆、林内煤气炉、林内抽油烟机及伊莱克斯消毒柜炉头位墙身配不锈钢板埃特板造型天花配防雾筒灯精装修交房标准３、客厅及卧室交房标准门扇：入户门、睡房门、厨房门、浴室门、门槛地面：客厅、餐厅－－铺砌高级抛光砖，配同质抛光砖脚线睡房－－铺砌高强度复合木地板，配同色同质地脚线走廊――铺砌高级抛光砖，同质同色脚线，同质抛光砖差色及波打线内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆天花：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆窗台：卧室窗台铺砌金线米黄石安全系统：：小区住户配有可视对讲门禁系统，配业主ＩＣ卡，并可与管理中心主机连通主人房备有连接小区保安中心的防盗警钟按钮精装修交房标准弗莱明戈格调装修标准装修标准１５００元/平米客厅地面：品牌高级地砖，配合周边波打线及踢脚线。主卧双控开关与定制卫浴间精美成品定制浴室柜：合理配置储物空间。细腻的金属马赛克装饰：用于墙面和地面。2.2米净千川定制高门。最环保但昂贵异常的生态胶。布基且在市场上买不到的仿皮纹、仿亚麻的高品质壁纸。安信最稳定可靠的多层实木复合地板。摩恩、方太、东鹏、欧派、倍特精装修交房标准珠江新城国际、御景湾装修标准：１５００元/平米公共部分：外墙：按保温节能设计裙楼部分：局部石材及外墙涂料饰面塔楼部分：采用外墙砖贴面，局部线条采用外墙涂料或仿石构件首层电梯大堂及电梯厅地面：高级抛光砖，石材拼色带墙面：高级抛光砖，局部玻璃落地窗，石材电梯门套顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面标准层电梯厅：地面：高级抛光砖，石材拼色带墙面：高级抛光砖顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面安全防范系统：周界防越报警系统，闭路电视监控系统，保安巡逻管理系统，可视对讲管理系统，出入口管理系统，自动消防报警管理系统。信息管理系统：紧急广播与背景音乐系统精装修交房标准住宅单元内：入户门：高级木门，配高档门锁、门吸室内门：各房间、卫生间高级木门，配高级门锁、门吸厨房：高级木制玻璃门，阳台：铝合金玻璃门地面：客厅、饭厅：高级抛光砖、石材边带及石材踢脚线厨房:仿古砖阳台：仿古砖卧房：实木复合地板，踢脚线卫生间：局部石材，仿古砖墙面：客厅、饭厅、各房间：高级乳胶漆厨房、卫生间：高级抛光砖阳台、平台墙面按外墙建筑立面统一设计顶棚：客厅、饭厅：高级乳胶漆、石膏天花角线，局部吊顶、筒灯各房间：高级乳胶漆、石膏天花角线厨房：石膏板饰高级乳胶漆、局部石膏天花角线主卫生间：局部石膏板饿、高级乳胶漆、局部石膏天花角线次卫生间：高级乳胶漆，周边饰石膏天花角线，阳台：高级乳胶漆精装修交房标准外墙窗：铝合金窗，安装排气扇的位置为单层玻璃飘窗台：石材阳台：观景式栏杆，生活阳台配升降式晾衣架卫生间：石材洗面台面板，配高级品牌洗面盆、水龙头；主、次卫淋浴间为玻璃隔断，配高级品牌淋浴花洒；附送排气扇、毛巾架、挂衣钩、镜子厨房：全套高级组合橱柜，高档人造石台面，不锈钢双盆配高级品牌水龙头，配送高级品牌抽油烟机。供水：变频式恒压供水系统，设独立水表供电：每户室内调配电箱，各房间均配高级品牌开关、插座面板厨房、阳台、过道配吸顶灯或筒灯，主卫生间配有镜前灯及装饰壁灯，次卫生间配有镜前灯及吸顶灯，其它房间配置变通灯泡，设独立电表。供气：每户预留市政天然气管道接口，设独立户表。电话：每户电话入户，客厅、书房、主卧室安装电话接口插座电视：客厅及卧室设电视接口插座（书房除外）可视系统：户内设高档彩色液晶屏可视对讲机一台网络：每户有小区宽带接入，分别在主卧室及书房设有网络接口紧急求助：主卧室设有紧急求助按钮燃气报警：厨房设有燃气报警装置精装修交房标准金色领域装修标准对外报价１０００－１５００元/平米内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆地面砖、墙面砖：马可波罗瓷砖抽油机：方太浴霸：尚未确定品牌卫生洁具：科勒插座、开关：西蒙炉头位墙身配不锈钢板飘窗台面铺装大理石８８平米户型主卧无法设置外机，固装修中，直接将主卧空调安装到位设置人性化特点：厨台设挡水线精装修交房标准水盆上部设置小三角灯，弥补夜间光线不足每个插座，都设有开关，不用拔插头便可切断电源。易脏部位（入户、厨房），地砖色深生活阳台已安装晒衣架项目装修工程由中天建设集团西南分公司承担。装修报价分为三个类别，户型装修标准（元/平米）备注８２平米１０００８８平米１３００主卧配大金吸顶式嵌入式空调１２０平米１５００增加局部石材，厨房、卫生间配置提高、子母入户门精装修交房标准2000元/平方米以内装修标准案例：万科新里程、金地湾流域厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。附件２、品牌开发商装修案例公共部位外墙内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料电梯“广州日立”品牌电梯标准层电梯厅墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料入户大堂大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆住宅单元门钢制进户门，定制成品户内