二建建设工程施工管理讲义及考点

建设工程施工管理

一、施工方的项目管理（2分）

由于项H管理的核心任务是项目的国标控制，因此按项目管理学的基本理论，没有明确目

标的建设工程不能成为项目管理的对象。（去年考点）

1、建设工程项目管理的内涵是:自项H开始至项H完成,通过|项目策划|和|项目控制,以使

项目的|费用目标|、一度目标|和质霰丽得以实现。（哪三大目标，通过什么实现三大目

标）

2、“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期:项目策划|”指的是目标控制前的1

系列臂划和帽图工作；“附用目阑”对业主而言是|投资目标对施工方而言是嘛目标上

项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定叉,而项|目实施期管理的主要任务是通

过管理使项目的目标得以实现

3、建设工程项目管理的类型：

（1）业主方的项目管理。

（2）设计方的项目管理。

（3）施工方的项目管理。

（4）供货方的项目广利。

（5）建设项目工程总承包方的项目管理等。

4、业主方项目管理的目标和任务

（1）业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的股资目标、进度百

标、质量目标其中股资目标|指的是|项目的总投资目标进度目标|指的是|项目动用的时间

丽。

（2）建设工程项目的怪寿命周期|包括项目的|决策阶段、实施阶段、使丽圄。颐目的实施

阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期|。

（3）|安全管理、合同管理、信息管理、投资控制、进度控制、质量控制、组织和协调「

5、设计方项目管理的目标和任务

（1）设计方作为项目建设的一•个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方

本身的利益。其项目管理的H标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标,

以及项目的投资目标。|（项目管理的四大目标）项目投资目标能否实现，与设计工作密切相

关。

（2）设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但它也涉及设计前的准备阶段、施工阶

段、动用前准备阶段和保修期。

（3）|与设计工作有关的安全管理、设计合同管理、设计信息管理、设计成本控制和与设讦

工作有关的工程造价控制、设计进度控制、设计质量控制、与设计工作有关的组织和协调。

6、供货方项目管理的目标和任务

（1）供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方

7、建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务

（1）建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整

体利益和建设项目总承包方本身的利益。黑妲管理,目标包括项目的总投资目标和总承

包方的成本目标、项目的进度目标和项目的质量目标。|（四大目标）

（2）|安全管理、合同管理、信息管理、投资控制和总承包方的成本控制、进度控制、质量

控制、与建设项目总承包方有关的组织和协调。

8、施工方项目管理的任务

（1）施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、

分包施工方、建设项目总承包的的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。（|带施工

的都属于施工方

9、施工总承包方的管理任务

（1）负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。

（2）控制施工的成本

（3）施工总承包方式工程施工的|总执行者和总组织者|。

（4）负责施工资源的供应组织。

（5）代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等环部单位进行必要的联系和协调婚。

10、施工总承包管理方的主要特征（只负责管理）

（1）施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任。（施工总承包

管理方只负责管理与施工方的责任不一样|）。

①、一般情况下，施工总承包方不承担施工任务，它主要进行施工的总体管理和协调。如

果施工总承包管理方通过投标，获得一部分施工任务，则它也可以参与施工。

②、•般情况下，|施工总承包管理方不与分包方和供应方直接签订施工合同|,这些合同都

由业主方直接签订。恒若施工总承包管理方应业主方的要求|,协助业主参与与施工的招标

和发包工作，其参与的工作深度由'业主方决定。业主方也可能要求施工总承包管理方负责

整个施工的招标和发包工作。

③、不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，g

工总承包管理方都承担对其的组织和管理的责相。（不管是谁找的施工方，都应该受施工总

承包管理方的管理）。

④、施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任。

11、建设项目工程总承包的特点

（1）建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，怏现建设生三过程的

组织集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及克服由于设计和施工的不

协调而影响建设进度等弊病

（2）建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过

设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，|已达到为项目建设增值的目的。

二、施工管理的组织

1、组织论和组织工具

（1）组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指令关系。

（2）组织分工反映一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。

（3）组织结构模式和组织分工都是一种相对|静态的组织茗系|。工作流程组织则可以反映一

个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，|是一种动态关系

2、掌握项目结构分析

3、项目结构的编码

（1）编码是由•系列符号和数字组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。

4、基本的组织结构模式

（1）常用的组织结构模式包括帆能组织结构模式、线性组织结构模式、矩阵组织结构模次

琴

（2）总结：职能组织结构，每个部门多个矛盾的指令源。

线性组织结构，每个部门只有一个指令源。

矩阵组织结构，每个部门有横向与纵向两个指令源。

4、熟悉施工管理的工作任务分工

（1）、业主方和项目各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理咨询你单位

等都有各自的项目管理的任务，|上述各方都应该编制各自的项目管理任务分工司。

为了编制项目管理任务分工表，首先应对项目实施的各阶段的费用控制:进度控制、

质量控制、合同管理、信息管理和组织协调等管理任务既行详细分解却在项目管理

任务分解的基础上确定项目经理和费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、信

息管理、组织与协调等主管工作部门或主管人员的工作任务。

5、熟悉施工管理的管理职能分工

（1）管理是由多个环节组成的过程：提出问题一►筹划~~►决策一哪行一►检查。

（2）管理职能分工表使用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作

岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。

6、熟悉施工管理的工作流程组织

（1）工作流程组织包括：1、管理工作流程组织。2、信息处理工作流程组织。3、物质流程

组织。

（2）工作流程图：工作流程图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，它可

用以描述工作流程组织。

三、施工组织设计的内容和编制方法（1-2分必考一道）

1、施工组织设计的鲤蟹:|工程概况、施工部署及施工方案、施工进度计划、施工平面

图、主要技术经济指标。|

2、施工组织设计的|分类及其内都施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部（分项）

工程施工组织设讦厂一

（1）施工组织总设计的内容：施工组织总设计是以整个建筑工程项1=1为对象而编制的，是

指导全局性施工的技术和经济纲要。

施工组织总设计的内容：懂设项目的工程概况|、施干部署及核心施工方案|、压场性施工准!

备工作计划I、।各项资源需求量讦可、।施工总进度计划、性场性施工总平面图设计|、

术经济指树。

（2）单位工程施工组织设计的内容：单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，

用以直接指导单位工程的施工活动，是施工单位编制分部（分项）工程施工组织设计和季、

月、旬施工计划的依据。

单位工程施工组织设计的内容：［工程概况’施工特点分树、乒方案的选择I、诞工g迤

工准备已作计划I、I单位工程施工丽讦划、图顼食源需求量计划、I单位工程施工总铺面

甄、|技术组织措施，质量保证措施，安全施工措施|、|主要技术经济指桐。

（3）分部（分项）工程施工组织设计的内容：分部（分项）施工组织设计是针对某些特别

重要的、技术复杂的、或采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，是直接指导分部（分

项）工程施工的依据。

分部（分项）工程施工组织设计的内容：#jg况及施工特点芬画、怖工方法，施王机械

的选摺、I分部（电项）工程的施工准备工作计划、I分部（分项）工程我施工进度计划、图

项资源需求量计划、技术组织措施，质量保证措施，安全施工措施1I作业区施工平面布亶

图设计I。

3、施工组织总设计计的|编制依摒:计划文件、设计文件、合同文件、建设地区基础资料、

有关的标准，规范，法律、类似建筑工程项目的资料和经验。

单位工程施工组织设计的|编制依摒:♦设单位的意图和要求|、|工程的施工图纸及标准图、

施工组织总设计对本单位工程的工期，质量和成本的控卡利要求、资源配置情况1、建筑环境,

场地条件及地质，气象资料有关的标准，规范，法律、有关技术新成果和类似建设工程

项目的资料和经监

4、施工组织总设计编制程序:协定施工的总体部国、拟定施工方翼|编制施工总进度湎、

编制资源需求量讦划。

四:建设工程项目目标的动态控制（2分左右、必考）

1、|项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论「

2、动态控制原理程序：帧目目标动态控制的准备工用、帧目实施过程中对项目巨鲤西

态跟踪和控制（收集项目目标的实际值“定期进行项且目标计划值与实际值比较,懑过项

月目标的让划值和实际值的比较■，一采取刿偏措施进在纠侬k三大程序是重点!）

3、项目日标动态控制的纠偏措施:

组织措施|：调整项目组织机构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子

人员等。

管理措树:调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。

经济措施|：落实加快工程施工进度所需的资金等。

技术措蒯:调整设计、改进施工方法和改变施工几句等。

4、项目目标的事前控制：|动态控制的核心是纠偏措施|、|主动控制就是预防措施

5、运用动态控制原理控制施工进度：施工进度目标逐层分解、在施工过程中对施工进度目

标进行动态跟踪和控制|、|调整施工学度目标

6、运用动态控制原理|控制施工成不

①施工成本目标逐层分解、

②在施工过程中对施工成本目标进行动态跟踪和控制（|成本控制周期一般为一个月）、施

工成本的计划值和实际值的比较包括5个方面（H程合同价与投标价成本比较|、运的

他与施壬成本规划成本比较|、施工成本规划与实际施工成本比较|、|工程合同价与施工实际

成本比物、|工程合同价与工程款支付比较|）

③调整施工成本目标、

7、运用动态控制原理控制施工质量：它包括材料、半成品、成品和有关设备等的质量，首

先应对质量目标进行分蚓，通过咚工质量计划值和实际值的比较|，|如发现质量的偏亲「则

必须采取相应的纠偏措施进行纠儡。

五、施工方项目经理的任务和责任

1、|取消建筑施工企业项目经理资质核准，由注册建造师代替，并设立过渡期。

2、健筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项

目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人

3、|建造师是一种专业人士的名称|、会目经理是一个工作岗位的名称

4、在国际上，施工企业项目经理的地位和作用：

①颐目经理是企业任命的一个项目的项目管理班子的负责人但它并不一•定是一个企业法

定代表人在工程项目上的代表人，因为一个企业法定代表人在工程项目上的代表人在法律上

赋予其的权限范围太大。

②他的任务仅|限于主持项目管理三网,其隹要任务是项目目标的控制和组织协调|。

③项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位。

④他是一个组织系统中的管理者，至于是否它有人权。财权和物资采购权等管理权限，则

有其上级确定。

5、施工方项目经理的任务：质初执行有关法律、法规和政制,|正确处理国家、企业与个人

的利益关系|，|执行项目承包合卧忖工程项目施工进行有效控制。

6、施工方项目经理管理权利:|组织项目管理班?、|以法定代表人的代表身份处理与所承担

的工程项目有关遭外遇关利西面工程项目建设的生产经营活动|、选择施工作业队桓|、g

行合理的经济分而|、|企业法定代表人授予的其他管理丽。

7、项目经理的任务包括|行政管理同项目管理|两个方面。

项目管理方面主要任务是：施工安全管理、施工合同管理、施工信息管理、施工成本控制、

施工进度控制、施工质量控制、工程组织与协调等（三控三管一协调）

8、施工方项目经理的责任：项目经理目标责任书应在实施之前，由法定代表人或其授权人

与项目经理协商制定。

项目经理责任：顾目合同文件|、|组织的管理制度|、名目管理规划大纲、陶织的经营方针而

丽。（去年考题）

9、项目经理的职责:懊目管理目标责任书规定的职圃、|主持编制项目管理实施计划、gW

源进行动态管凰、|建立各种专业管理体系并组织实阑、进行授权范围内的利益分配|、醺

工程资料、准备结算资料、参与工程竣工验收|、|接受审计，处理项目经理部解体的善后工

国、|协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作

10、项目经理的权限：幽理目招标、投标和合同签订|、|参与组建项目瓦丽、|参与选择

并使用具有相应资质的分包人|、惨与选择物资供应革同。

11、项目经理在工程项目施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。

12、政府主管追究其法律责任、企业将追究其经济责任。

六、施工风险管理

1、网画指的是损失的不确定性，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目

目标实现的不确定因素。

2、|风险圜指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。

3、建设工程施工风险的类型：懊目决策的风险|和顾目实施的风险。

施工的风险

材料、设备和其他麴物触风险

4、四类项目决策风险：（1）组织风险：

承包商管理人员和•般技工的脚识、经验和能力；

施工机械操作人员的|知识、经验和能力：一

损失控制和安全管理人员的惋识、经验和能力；

（2）经济与管理风险：

和钱有关的都属于经济管理风险

（3）工程环境风险：自然灾害、地质，水文条件、气象条件、引起

火灾和爆炸的因素。

（4）技术风险：工程设计文件、工程施工方案、工程物资、工程机

械等。

5、施工风险的任务及工作流程：风险识别、尸险评估、风险响应、风险控制。（注意顺序）

（1）风险识别：|收集、确定、编制识别报告

（2）风险评估：|分析各种风险因素发生的概率；分析各种风险的损失量；确定各种风险的

风险量和风险等锄

(3)风险响应：风险响应是针对项目风险而采取的相应对策。

常用的风险对策包括风险|规避、减轻、自留、转移及其组合等对阑。

七、建设工程监理(2分左右)

1、工程监理的三个目的：|确保工程质量|、国高工程水平卜|充分发挥投资效盆。

2、建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托,承担起项目管

理工作，并代衣建设单位比承建单位的建设行为进行监控|的|专业化服务|活动。其项目管理

工作应包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调工作。

3、工程监理单位是建筑市场的主体之、|建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务

在国际上把这类服务归为工程咨询服务。

我国的建设工程监理属于国际上业主歹项目管理的范畴。

4、工程监理的工作性质特点：服务性|、科学性|、|独立性|、|公正性。

5、质量管理规定：

(1)工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，

代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工直来那个承担隼立责任。

(2)工程监理单位应当选派具备相应资格的|总监理工程师忸幅理工程师|进驻工地现场,

监理工程师签字|：建筑材料、建筑构配件和设备。

总监理工程师签字|：建设单位不薄费工程款、不进行竣工验收。

(3)监理工程师按照规范要求，采取两、画、|平行检验|等形式对建设工程实施监理。

6、安全管理规定：监理单位审查缸组织设计中的安全技术措施、专项施工方纲是否符合

建设强制性标准。

7、工程实施的主要阶段监理工作的主要任务。

(1)设计阶段建设监理工作的主要任务：与设计有关的都属于。

(2)施工招标阶段建设监理工作的主要任务：与招标有关的都属于。

(3)材料和设备采购供应的监理工作主要任务：与材料设备有关的都属于。

(4)施工准备阶段建设监理工作的主要任务：

①审查施工单位选择的分包单位的资质；

②监督检查施工单位质量保证体系、安全技术措施，

③参与设计单位向施工单位的设计交底

④审查施工组织设计

⑤在单位工程开工前检查施工单位的复测资料

⑥对重点工程部位的中线和水平控制进行复查

⑦审批一般单项工程和单位工程的开工报告

(5)工程施工阶段监理的主要任务

(施工阶段质量控制)

①签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表

②对施工测量和放样进行检查，发现的质量问题通知施工单位纠正，并做报告。

③检查和确认现场的材料、构建和设备的质量，查验试验和化验报告。

④监督施工单位按照施工规范和设计文件要求进行施工。

⑤监督施工单位严格执行施工合同

⑥监督施工单位对各类土木和碎试件按规定进行检查和抽查。

(施工阶段的进度控制)

(施工阶段的投资控制)

(6)施工验收阶段监理工作的主要任务

(7)施工合同管理方面的工作

8、工程建设监理的工作程序:编制监理规划、|编制实施细则|、胺照细则进行监理卜惨与

竣工验收，签署监理意见|、提交工程建设监理档案资料

9、工程建设监理规划：工程建设监理规划应在签订委托监理合同及受到设计文件后开始编

制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准。

总监理工程师主持，准也监理工程师参加编制

编制工程建设监理规划的依据：|法律、法规卜|有关的标准、设计文件和技术资料|，糜

gg'I委托监理合同、|建设项目相关合同访。

10、监理实施细则的编制程序和依据：

(1)工程监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，必须经总监理工程师批准。

(2)编制工程建设监理实施细则的依据：建设监理规划、专业工程标准、设计文件、有关

技术资料；

(3)施工组织设计

11、旁站监理是指监理人员在建筑工程施工阶段监理中，对|关键部位|、|关键工序|的施工质

量实施全过程现场跟班的监督活动。

在需要旁站监理的|关键部位、关键工序进行施工前工小时

12、旁站监理的职责：检查特殊工种人员持证上岗、建算材料准备情冽。觇璇艮班监督|。

核查进场建筑材料、构配件、设备和商混的质量检验报告|。|做好旁站监理记录和监理日记

13、凡旁站监理人员和施工企业现场之间人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道

工序施工。

一、建筑安装工程费用项目的组成与计算：（10分左右）

建筑安装工程费由直接费I、I间接费I、福、阿囹组成。

1、直接工程费是指施工过程中两氤程实体所耗费的各项费用I（人工费、材料费、施工机

械使用费）

（1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

1）基本工资:2）工资性补贴：3）生产工人辅助工资：职工学习、培训、因天气、女工哺乳、

病假在六个月内、产、婚、丧。4）职工福利费：5）生产工人劳动保护费：

（2）材料费：施工国策很难过中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、

半成品的费用。

1）材料原价：2）材料运杂费：3）运输损耗费：4）采购及保管费：5）检测试验费：

（3）施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

1）折旧费：2）大修理费：3）经常修理费（中小型）：4）安拆费及场外运费：5）人工费6）

燃料动力费7）养路费及车船使用税

2、措施费的组成:完成工程项目施工，|发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目

gn=

（1）环境保护费：

（2）文明施工费：

（3）安全施工费：

（4）临时设施费：

1）周转使用临建费：2）诙性使用临建费

（5）夜间施工增加费

（6）二次搬运费：

（7）大型机械设备进出场及安拆费：

（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支拆费。

（9）脚手架费

（10）已完工程及设备保护费：

（11）施工排水、降水费

3、间接费、利润、税金的组成

（1）规费是政府和有关权利部门规定山、须缴纳的费用

1）工程排污费2）工程定额测定,3）社会保障费4）住房积金5）危险作业意外伤害保险。

（2）企业管理费是建筑安装企业酶施工生产|和便置管理所需费用。

1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳

动保险费7）公会经费8）职工教育经费9）财产保险费10）财务费11）税金12）其他

（3）利润是施工企业|完成所承包工程获得的盈利|。

1）直接费+间接费=计算基数2）人工费+机械费=计算基数3）人工费=计算基数

（4）税金是国家税法规定应计入画安装工程造价的营业税卜|城市维护建设税|及敏育附加

圜。

1）营业税额为营业额3%2）城市维护建设税：市区7%县镇5%农村3%。3）教育附加

税额为营业税的3%

4、建筑安装工程费用计算程序：发包与承包价的计算方法分为叵料单价法愀晾百单价法

（1）工料单价法计算程序：分部分项工程量X工料单价=直接工程费，直接工程费+措施费

+间接费+利润+税金=工程承发包价。

1）直接费为计算基数：直接工程费+措施费=直接费，直接费X相应费率=间接费，（直接费

+间接费）X相应利润率=利润，直接费+间接费+利润=不含税造价，不含税造价X（1+相应

税率）=含税造价。

2）以人工费和机械费为计算基数：直接工程费+措施费=小计，人工费+机械费=人机小计，

人机小计X相应费率=间接费，人机小计X相应利润率=利润，小计+间接费+利润=合计。

3）以人工费为计算基数：同上。

（2）综合单价法分为[全费用综合单价|、|部分费用综合单价。

综合单价：直接工程费、间接费、利润、税金（措施费由投标人单独报价，不包括在综合单

价中）

5、工程量清单计划是•种主要由市场定价的计价模式，规定全部使用国有资金投资或国有

资金投资为主。

规范条文共5章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价我格。

编制工程量清单的依据：|A建筑工程、B装饰装修、C安装工程、D市政工程、E园林绿化、

F矿山工程。

（1）工程量清单的作用:

1)为投标人的投标竞争提供了一个平等、共同的基础

2)建设工程计价的依据。

3)工程付款和结算的依据

4)调整工程价款、处理工程索赔的依据。

（2）工程量清单计价可分为两个阶段：|编制阶阈和|应用阶段|。

（3）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规

费和税金组成。

I）工程造价的计算：

工程量清单的三种形式

|工料单价法卜人工费+材料费+施工机械使用费

综合单价淮人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润

隹费用综合单价淘=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税

金

2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。

3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金

额和暂估价由招标人按估算金额确定）

4）规费与税金（计算）：规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算，|不得作

为竞争性费用。

5）风险费用的确定

（4）投标价的编制方法：

1）投标价的编制原则：投标报价由投标人自主确定、投标人的投标报价不得低于成本、按

招标人提供的工程量清单填报价格、投标报价作为设定投标报价费用项目和费用计算的基

础、应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学谨慎

简明实用。

2）投标价编制依据：|建工工程建清单计价规弑恪府主管部门颁发计价办理、企业驾、

招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要|、|建设工程项目的设计文件及相关词、

施工现场情况、工程特点、拟定投标文件的施工组织设计或施工方案|、|与建设项目相关的

标准、规范等技荔科、|市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造砥凰、gH]

'相关资料。

3）投标价的编制内容：

分部分项工程费报价：工程量清单项目特征描述、企业定额、资源可获取价格、资源可获取

价格、企业管理费费率，利润率、风险费用、材料暂估价、

4）措施项目费报价

5）其他项目费报价

6）规费和税金报价

7）投标价的汇总

二、建设工程定额（3分左右）

1、建设工程定额分类：

1）生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。

2、编制程序和用途分类：

1）施工定额：施工定额是以统一性质的施工过程--（工序）为作业研究对象分项最细、

定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，

属于企业定额性质。

2）预算定额：预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的。|预算定额是社会画,画困

工定额则是企业性的。

3）概算定额：概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的|。

4）概算指标：概算指标的设定和初步设计的深度相适应|。

5）投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制，|是合理确定建设

工程项目投资的痴|（特点）

3、投资的费用性质分类

1）建筑工程定额2）设备安装工程定额3）建筑安装工程费用定额4）工具、器具定额

5）工程建设其他费用定额

4、人工定额的编制：

1）工人工作时间消耗的分类（附图）

2）拟定正常的施工作业条件

3）拟定施工作业的定额时间

5、人工定额的形式：1）时间定额2）产量定额时间定额与产量定额互为倒数。

6、人工定额的制定方法（四种常用方法）

1）技术测定法2）统计分析法3）比较类推法4）经验估计法

7、材料消耗定额指标的组成：|1）主要材料2）辅助材料3）周转性材料4）零星丽

1）材料消耗定额的编制:1）材料净用量的确定四种方法（|理论计算法、测定法、图纸计

算法、经验法|）材料损耗量的确定：材料的损耗一般以损耗率表示，材料损耗率通过国塞

法或统计法|计算确定。

2）周转性材料消耗定额的编制：1）第一次制造时的材料消耗2）每周转使用一次材料的损

耗3）周转使用次数4）周转材料的最终回收及其回收折价

（定额中周转材料消耗量指标的展示，应当用卜•次使用圜和臃销量|两个指标/示）

8、施工机械台班使用定额:1）施工机械时间定额2）机械产量定额（|机械产量定额而机

械时间定额护卫倒数关系|）（附图）

1）施工机械台班试用定额的编制内容：1）拟定机械工作的正常施工条件2）确定机械净工

作生产率3）确定机械的利用系数4）计算机械台班定额5）拟定工人小组的定额时间。

三、施工成木管理与是偶那个成本计划（3-5分）

施工成本管理的任务与措施：|施工成本是指建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产

费用的总和I,建设工程项目施工成本由直接成本I和同接成本I所组成。

1、施工成本管理的任务（6个任务记住）：1）施工成本预测2）施工成本计划3）施工成本

控制4）施工成本核算5）施工成本分析6）施工成本考核

（1）施工成本预测：是在工程施工以前对成本进行的估算

（2）施工成本计划：施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成

本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。

（施工成本计划的具体内容：1）编制说明2）施工成本计划的指标（数量指标、质量指标、

效益指标）3）工程量清单列出的单位工程计划成本4）成本性质划分的单位工程成本汇总

表）

（3）施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验

收的全过程。（施工成本控制可分为|事先控制、|事中控制、博后控制|二个阶段）

（4）施工成本核算：包括两个基本环节1）计算出施工费用的实际发生额2）计算出该施工

项目的总成木和单位成本。（施工成本一般以单位工程为成本核算对象|）

（5）施工成本分析：是在施工成本核算的基础上。

（6）施工成本考核：是指施工项目完成后，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对

比和考核。

（施工陈本管理的每一个环节都是相互联系、作用的。1）成本预测是成本决策的前提2）

成本计划是成本决策所确定目标的具体化3）成本计划控制则是对成本计划的实施进行控制

和监督，保证决策的成本目标的实现，而成本核算又是对成本计划是否实现的最后检验，它

所提供的成本信息又对下个施工项目成本预测和决策提供基础资料。成本考核是实现成本

目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。）

2、施工成本管理的措施：|组织措施、技术措施、经济措施、合同措施|）

3、施工成本计划的类型:（三类）

（1）|竞争性成本计划］：工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。

（2）|指导性成本湎:选派项目经理阶段的预测成本计划，是项目经理的责任成本目标。

它是以合同标书为依据。

（3）|实施性计划成困:项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据。

1）编制的依据不同：施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定

额为主要依据。

2）适用的范围不同:|施工预算|是施工企业内部管理用的一种文件,与建设单位无直接关系；

冏施工图预算|既适用于建设单位又适用于施工单位。

3）发挥的作用不同：帔工整是施工企业组织生产、编制施工计划、准备现场材料、签发

任务书、考核功效、进行经济核算的依据。|施工图预算厕是投标报价的主要依据。

4、施工成本计划的编制方法：（1）按施工成本组成编制施工成本计划：（2）按项目组成编

制施工成本计划（3）按工程进度编制施工成本计划。

（1）施工成本组成编制施工陈本计划的方法：（附图）

（2）项目组成编制施工成本计划的方法：大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的。

（3）工程进度编制施工成本计划的方法：其表示方式有两种，一种是在时标网络图上按月

编制的成本计划。二种是利用时间成本曲线（S线表示）。

四、施工成本控制与施工成本分析（3分）

1、施工成本控制的依据：

（1）工程承包合同：

（2）施工成本计划：

（3）进度报告：提供了每一时刻工程实际完成量。

（4）工程变更

（有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据）

2、施工成本控制的步骤（注意步骤）

（1）比较（2）分析（3）预测（4）纠偏（5）检查

3、施工成本控制的方法：

（1）人工费的控制：人工费的控制实行“量价分离”的方法。

（2）材料费的控制：材料费控制同样按照“量价分离”的原则。

1）材料用量的控制：定额控制、指标控制、计量控制、包干控制。

2）材料价格的控制：

（3）施工机械使用费的控制：施工机械使用费主要由分班数量和台班单价两个方面决定。

（4）施工分包费用的控制：决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。

4、赢得值（挣值）法：

（1）赢得值法的三个基本参数：1、己完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作

实际费用

（2）赢得值法的四个评价指标：（重要）在这三个基本参数的基础上，可以确定赢得值的四

个评价指标，它们都是时间的函数。

1）费用偏差（CV）2）进度偏差（SV）3）费用绩效指标（CP1）4）进度绩效指标（SPI）

当费用绩效指数CPIV1时，表示超支，当费用绩效指数CPI>1时表示节支。

当进度绩效指数SPI<1时，表示进度延误，当进度绩效指数SPI>1时，表示进度提前。

（3）偏差分析的方法:偏差分析可采用不同的方法，常用的由愤道图湿、葭格法|和|曲线法。

I）|横道图渴:具有形象、直观、一目了然等优点

2）康格法卜是进行偏差分析最常用的种方法。（优点：灵活、适用性强、信息量大、表

格处理可借助计算机大大提升速度。）

3）|曲线法|：在项目实施中以上三个参数可以形成三条曲线，计划工作预算费用、已完工作

预算费用、已完工作实际费用。

（4）偏差原因分析与纠偏措施：

1）偏差原因分析：（附图）

2）纠偏措施：1）寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2）购买部分产品，而不是

采用完全由自己生产的产品3）重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间4）改

变实施过程5）变更工程范围6）索赔，例如向'也主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。

5、施工成本分析的方法：

（1）施工成本分析的依据：

1）会计核算：主要是价值核算，画花）、随、厮有者权益|、情业收入|、遮、丽等会

计六大要素指标。

2）业务核算：业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生

的经济活动进行核算，而业务核算不但可以对已发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生

的经济活动进行核算。

3）统计核算：是利用会计核算资料和业务核算资料，按统计方法加以系统整理，表明其规

律性，它的计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用实物或劳动量计算。

（2）施工成本分析的方法：

1）成本分析的基本方法：包括|比较法|、|因素分析渴、|差额计算法|、此率法|等。

比较法：又称“指标对比分析法”通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产

生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。（实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上

期实际指标对比、本行业平均水平、先进水平对比）

因素分析法：又称连环置换法，这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。

差额计算法：是因素分析法的一种简化形式。

比率法：是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法,。1）相关比率法2）构成比率法3）

动态比率法

2）综合成本的分析方法:1、分部分项工程成本分析：|分部分项工程成本分析是施工项百

成本分析的基础|，分部分项工程成本分析的时象为已完成分部分项递。

2、月、季度成本分析：是施工项目定期的、经常性的中间成本分

析。3、年度成本分析：企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本

转入下一年度。4、竣工成本的综合分析：如果施工项目只有一个成本核算对象（单

位工程）

五、建筑安装工程费用的结算（2-4分重点）

1、工程变更价款的确定方法：

（1）建设工程施工合同，约定的工程变更价款的确定方法。

1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款

2）合同中只有类似于斌更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款

3）合同中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人或发包人提适当的变更价格，经对方

确认后执行。

（如双方不能达成•致意见,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约

定的争议或纠纷解决程序办理。）

采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，二是间接套用，三是部分

套用。

2、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法：

（1）工程变更价款确定的一般原则：

1）变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。

2）工程量表中虽然列由同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在

原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。

3）变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一

致的原则，确定心的费率和价格。

（2）工程变更采用新费率或价格的情况：

1）第一种情况：1、如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量

变动大于国。

2、工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的

3、此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过画

4、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”

2）第二种情况：1、此工作是根据变更与调整的指示进行的。

2、合同没有规定此项工作的费率或价格；

3、由于该项工作于合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下

进行，故没有•个规定的费率或价格适用。

（3）建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法：

1）在发、承包双方履行合同过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，工程价

款应当进行调整。

2）若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，重新确

定相应工程量清单项目的综合单价。

3）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新工程量清单

项目时，相对应的综合单价按下列方法确定。1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已

有的综合单价确定。2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综

合单价确定。3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承

包人提出综合单价，经发包人确认后执行。

4）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程

量清单项目则：1、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费

的组价方法调整。2、原措施费用没有的措施项目，由承包人根据

措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

5）在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量由

偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响。

1、|当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%内词,其综合单

价不做调整，执行原有的综合?价。

2、|当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以邦,且影响分

部分项工程费超过0.1%,其综合单价及对应的措施费均应以调整。

3、索赔费用的组成：

（1）索赔费用的组成：1、人工费：基本工资、工资性质补贴、加班费、奖金、法定的安全

福利等费用。完成合同之外的额外工作所花费的人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定

人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。

2、材料费：材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，由于客观

原因材料价格大幅度上涨，由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用

那个，材料费中应包括：运输费、仓储费、合理的损耗费用，如果由于承包商管理不善，造

成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。

3、施工机械使用费：索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用

费，费承包商责任工效降低增加的机械使用费，由于业主或建立工程师原因导致机械停工或

窝工费，窝工费的计算，如租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算。

4、分包费用

5、现场管理费

6、利息：1）按当时的银行贷款利率2）按当时的银行透支利率3）

按合同双方协议的利率4）按中央银行贴现率加三个百分点。

7、总部（企业）管理费

8、利润

（2）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。

1）实际费用法：是计算工程索赔是罪常用的一种方法。

2）总费用法：是当发生多次索赔时间后，重新计算该工程的实际总费用。

3）修正的总费用法：是对总费用法的改进。

4、建筑安装工程费用的结算方法

（1）建筑安装工程费用的主要结算方式：1）月结算2）竣工后一起结算3）分段结算4）

结算双方约定的其他结算方式。

（2）建筑安装工程费用的按月结算方式：

1）工幅预付款预付丽］不迟于约定的开工日期前7天。|工程预付款额度|,主要是保证施工

所需材料和构建的正常储备。

2）工程预付款的扣回：1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率

或等额扣款的方式2.、从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款

数额时扣起。T=P-M/N

3）工罩进度款:1、工程进度款的计算：主要涉及到两个方面，|工程量的计圜、|单价的计

算方画。1）采用可调工料单价法计算工程进度款

2）采用全费用总和单价法计算工程进度款

2、工程进度款的支付：在确认计量结果后国内，发包人应向承包人支

付工程款（进度款）

4）竣工结算：工程竣工验收经发包人认可后函］内。发包人受到承包人递交的竣工结算报

告结算资料后垣内进行核实。承包人受到竣工结算价款后画内将竣工工程交付发包人。

（3）建筑安装工程费用的动态结算：

1）按实际价格结算法

2）按主材计算价差

3）竣工调价系数法

4）调值公式法（动态结算公式法）：1、确定计算物价指数的品种：品种不宜太多，只确立

那些对工程款影响较大的因素。水泥、钢材、木材、工资等

2、明确的两个问题：在签订合同时要填写考核几种物

价波动到何种程度才进行调整，一般都在±10%左右，二是考核的地点和时间，地点一般

在工程所在地，或指定的某地市场价格。

3、建筑安装工程费用的价格调值公式

施工进度控制（15分）

一、建设工程项目进度控制的目标和任务：

1、建设工程项目的总进度目标的内涵:总进度目标指的是整个项目的进度目标，项目决策

阶段项目定义时确定的。|主要任务|是在项目的快施阶段网项目的目标|进行控制。|总进度目

际的控制|是延罚项目管理的任务。

（1）项目总进度不仅只是施工进度：1）设计前准备阶段2）设计工作进度3）招标工作进

度4）施工前准备工作进度5）施工和设备安装工作进度6）物资采购工作进度7）项目动用

前的准备工作进度。

（2）建设工程项目总进度目标的论证：大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通

过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。

总进度纲要|包括:1）项目实施的总体部署2）各子系统进度规划3）总进度规划4）确定里

程碑事件的计划进度目标5）总进度H标实现的条件和应采取的措施

建设工程项目诲进度目标论证的工作步骤|：1）畋集资料|2）|项目结构分析|3）进度计划系

统的机构分M愉定项目的工作编码5）编制各层进度计划6）协调各层进度计划的关系和

编制总进度计划

（3）建设工程项目进度计划系统：有多个互相关联的进度计划组成的系统。

项目进度控制不同的需要和不同的用途:

1)由多个项目关联的不同计划途的进度计划组成的计划系统。

2)由多个项目关联的不同计划藕的进度计划组成的计划系统。

3)由多个项目关联的不同计划项目参与方|的进度计划组成的计划系统。

4)由多个项目关联的不同计划计划周期|的进度计划组成的计划系统。

项目进度计划系统中各进度计划或各子系统进度计划编制和调整时泌须注意其相互间的联

系和协调:1）总进度规划、项目子系统进度规划、项目子系统中的单项工程计划之间的联

系和协调2）控制性进度规划、指导性进度规划、实施性进度计划之间的联系和协调。

3）业主方编制的整个项目实施的进度计划、设计方编制的进度计划、施工和设

备安装方编制的进度计划于采购和供应方编制的进度计划之间的联系和协调。

建设项目是在动态条件下实施的，进度控制也就必须是一个动态管理过程，它由下列环节组

成：1）进度目标的分析和论证，以论证进度目标是否合理，目标是否可能实现，目

标不能实现，则必须调整目标。

2）收集资料和调查研究的基础上编制进度计划。

3）跟踪检查所编制的进度计划执行情况，若其执行有偏差，则采取纠偏措施。

二：施工方进度计划的类型及其作用

1、|施工方进度计划的类型11）施工企业的施工生产计划属于企业计划的范畴。

2）建设工程项目施工进度计划属于工程项目管理的范畴。

2、义制性施工进度计划的作用卜褊制的主要目标锢通过计划的编制,以对施工承包合同所

规定的施工进度目标进行再论证，并对进度目标进行分解，确定施工的总体部署，并确定为

实现进度目标的里程碑事件的进度目标，作为进度控制的依据。

控制性施工进度计划辱整个项目施工进度控制的纲领性文件，是组织和指挥施工的项。

1）控制性进度计划的|主要作用卜1）论证施工总进度目标2）施工总进度目标的分解，确定

里程碑事件的进度目标3）编制实施性进度计划的依据4）编制与该项目相关的其他各种进

度计划的依据或参照依据。

3、实施性施工进度计划的作用：项目施工的月度施工计划和旬施工作业计划，它是实施性

施工进度计划。作用：1）随迹工作金的具体安南2）|确定一个月或旬的人、材、机的需

困3）同定一个月度或旬的资金的需求

三、施工进度计划的编制方法（重点）

1.横道图进度计划的编制：特点：表达方式较直观、易看懂计划编制的意图。

缺点：1）工序之间的逻辑关系可以设法表达，但不易表达清楚。

2）适用于手工编制计划

3）没有通过严谨的进度计划时间参数计算，不能确定计划的关键工作、关键路线与

时差4）计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大。

5）难以适应大的进度计划系统。

2、工程网络计划的类型和应用：

1）工程网络计划按任作持续时间特点划分为:1、肯定型问题的网络计划

2、非肯定问题的网络计划

3、随机网络计划等

2）工程网络计划按仁作和事册在图中表示划分:1、事件网络

2、工作网络

3）工程网络计划按册划平面的个数划分:1、单平面网络计划2、多平面网络计划

（美国较多使用双代号网络计划，欧洲较多使用单代号搭接网络计划）

我国推荐常用的网络计划类型：1）双代号网络计划2）单代号网络计划3）双代号时标网络

计划4）单代号搭接网络计划

3、|关键工作和关键路线的概念

1）关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。

2）关键路线是总的工作持续时间最长的路线。

4、时差的概念

1）总时差指的是在不影响总工期的前提下，可以利用的机动时间。

2）自由时差指的是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时

间。

四、施工方进度控制的任务和措施

1、施工方进度控制的任务：施工方进度控制的主要工作包括：1、编制施工进度计划

2、组织施工进度计划的实施

3、施工进度计划的检查与调整

2、组织施工进度计划的实施：1、跟踪检查，收集实际进度数据。

2、将实际数据与进度计划对比。

3、分析计划执行的情况。

4、对产生的进度变化，采取措施予以纠正或调整计划。

5、检查措施的落实情况

6、进度计划的变更必须与有关单位和部门及时沟通。

3、施工进度计划的检查与调整：

1）施工进度计划检查］内容：1、检查工程量的完成情况

2、检查工作时间的执行情况。

3、检查资源的使用及与进度保证的情况。

4、前一次进度计划检查提出问题的整改情况。

2）施工进度计划检查后|的内容:1、进度计划实施情况的综合描述。

2、实际工程进度与计划进度的比较

3、进度计划在实施过程中存在的问题，及原因分析。

4、进度执行情况对工程质量、安全和施工成本的影响情况。

5、将采取的措施6、进度的预测

3）施工进度计划的邈内容：1、工程量的调整

2、工作起止时间的调整

3、工作关系的调整

4、资源提供条件的调整

5、必要目标的调整

4、施工方进度控制的措施：组织措施、管理措施、经济措施、技术措施。

1）组织措施：1、组织是目标能否实现的决定性因素。

2、项目组织结构中应有专人负责进度控制工作。

3、进度控制的主要工作环节应在项目管理组织设计的任务分工表和管理职能

分工表中标示落实。

4、编制施工进度控制的工作流程：1）定义施工进度计划系统组成。

2）各类进度计划的编制程序，审批程序

和计划调整程序等。

5、进度控制工作包含了大量的组织和协调工作。而会议是组织和协调的重要

手段。1）会议的类型2）会议的主持人和参加人员3）会议的召开时间4）会议

文件的整理、分发和确认等。

2）管理措施：了解

3）经济措施：了解

4）技术措施：了解

施工质量控制

一、施工质量管理和质量控制的基础知识：

1、施工质量管理和质量控制的基本概念：

1）质量的定义：一组固有特性满足要求的程度。

质量管理的定义：在质量方血指挥和控制组织的协调的活动。

施工质量：是指建设工程项目施工活动及其产品的质量。

施工质量管理：是指工程项目在施工安装和施工验收阶段，指挥和控制工程施工组织关

于质量的相互协调的活动。

质量控制是质量管理的,部分，致力于满足质量要求的一系列相关活动。

施工质量控制是在明确的质量方针指导下，通过对施工方案和资源配置的计划、实施、

检查和处置，进行施工质量目标的事前控制、事中控制、事后控制。

2、施工质量控制的特点：（三个特点，重要）

1）工程项目的工程特点和施工生产的特点：1、施工的一次性。2、工程的固定性和施工生

产的流动性。3、产品的单件性。4、工程体型庞大。5、生产的预约性。

2）施工质量控制的特点：1、控制因素多。2、控制难度大。3、过程控制要求高.